К делу № 2 –2119/11 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» июня 2011года Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Машевец С.Ю.

при секретаре Тозлян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Татулян А.М. о сносе самовольной постройки

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Татулян А.М. о сносе самовольной постройки.

            В обоснование своих требований истец суду указал, что в ходе осуществления отделом архитектуры и градостроительства администрации Адлерского района города Сочи проверки был установлен факт нарушения действующего градостроительного законодательства, по адресу: ..., допущенные Татулян А.М. На земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Татулян A.M. на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.04.2007 года №, площадью 370 кв.м., расположен 3-х этажный жилой дом общей площадью 384, 2 кв.м., принадлежащий Татулян A.M. на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации №.

            Согласно техническому паспорту от 21.10.2003 года на данном земельном участке также расположены 3-х этажный хозблок литер Г8 размерами 6,1м.х8,4м. и навес литер Г13 размерами 4,9 м.х 7,6м.

На момент осмотра установлено, что Татулян A.M. на месте демонтированных построек хозблока литер Г8 и навес литер Г 13 осуществляет строительство капитального строения.

            Разрешительная документация на возведение указанного строения представлена не была.  

Просят обязать Татулян А.М. осуществить снос самовольно возведенного капитального строения, расположенного по адресу ....

            Представитель администрации города Сочи по доверенности Супрунец Н.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик – Татулян А.М. в судебное заседание не явился, поступило заявление в котором он просит отказать в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи о сносе самовольной постройки, так как все строения расположенные на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке принадлежат ему на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 02.04.2007 года Татулян А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 370 кв.м., категория земель: земли поселений - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.04.2007 г. сделана запись регистрации №.

Из акта обследования земельного участка в натуре, следует, что при обследовании земельного участка расположенного по адресу: ..., установлено что на принадлежащем Татулян A.M. на праве собственности земельном участке согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.04.2007 года №, площадью 370 кв.м., расположен 3-х этажный жилой дом общей площадью 384,2 кв.м., принадлежащий Татулян A.M. на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации №.   

 Согласно техническому паспорту от 21.10.2003 года на данном земельном участке также расположены 3-х этажный хозблок литер Г8 размерами 6,1м.х8,4м. и навес литер Г13 размерами 4,9 м.х 7,6м. На момент осмотра установлено, что Татулян A.M. на месте демонтированных построек хозблока литер Г8 и навес литер Г 13 осуществляет строительство капитального строения.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 21.05.2004 г. следует, что Татулян А.М. на праве собственности принадлежит жилой жом, литер Б, н/Б, площадью 384,2 кв.м., по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2004 г. сделана запись регистрации №.

           Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 03.05.2011 г. Татулян А.М. на праве собственности принадлежит хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадью 161,3 кв.м., этажность 3, по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.02.2011 г. сделана запись регистрации №.

            Как установлено в судебном заседании и подтверждается кадастровым паспортом на строение по адресу: ... имеются строения литер Г23 и литер Б, принадлежащие Татулян А.М. на праве собственности. жат  

В соответствии со статьей 40 часть 1 п. 2 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил нормативов.

Статьей 9 Федерального закона от 29.12.2004 года № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"  установлено, что Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

            В силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

            Таким образом, судом установлено, что 3-х этажное строение литер Г23 по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Татулян А.М.

Представителем администрации города Сочи не было приведено доказательств, того, что возведенное ответчиком строение не соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам.

При этом и в судебном заседании не было установлено, что указанное 3-х этажное строение литер Г23 по адресу: ..., не соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц или создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 ч. 1 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. До 1 января 2015 года технический паспорт объекта недвижимости является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта на земельном участке и содержащим его описание.

Как указано в ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законодатель допускает возможность сноса самовольной постройки при соблюдении определенных случаев, к числу которых относится и то, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таких доказательств, которые бы указывали на имеющиеся факты нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создающих угрозу жизни и здоровью граждан истец не представил и представлять отказался, что следует расценивать как отсутствие этих обстоятельств.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3. ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Представителем истца не было приведено доказательств, того, что возведенные ответчиком строения не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации города Сочи к Татулян А.М. о сносе самовольной постройки не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Татулян А.М. о сносе самовольной постройки - отказать.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через Адлерский райсуд в срок 10 дней.

            Председательствующий:         подпись. Машевец С.Ю.