К делу № 2-1795/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2011 года г.Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего:                                             Язвенко Р.В.

адвоката Семещенко Н.А. – Фаткиной М.В. предоставившей удостоверение № и ордер №

при секретаре:                                                              Пузеевой О.В.

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Семещенко Н.А., Семещенко В.А., Семещенко Э.А., Семещенко А.Д. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа, встречному иску Семещенко Н.А., Семещенко В.А., Семещенко Э.А., Семещенко А.Д. к департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о обязании к определенным действиям.

УСТАНОВИЛ:

            Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Семещенко Н.А., Семещенко В.А., Семещенко Э.А., Семещенко А.Д. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.

Семещенко Н.А., Семещенко В.А., Семещенко Э.А., Семещенко А.Д. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о обязании к определенным действиям.

            В обоснование исковых требований Департамента Краснодарского края указано, что подпунктом 3 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.08.2010 № 733-р (в редакции распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.10.2010 № 1053-р) принято решение об изъятии для федеральных нужд объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 860 кв.м, расположенном по адресу: ..., находящихся в собственности граждан ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО2, ФИО1, Семещенко Н.А., Семещенко А.Д., Семещенко В.А., Семещенко Э.А..

Объекты недвижимости по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер – Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство) в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации 15.03.2010 № 3-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер – горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» (проектные и изыскательские работы, строительство)» и от 18.06.2010 № 32-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер – горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер – Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)».

Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

Согласно пункту 32 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги».

В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497, - департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил гражданке Семещенко Н.А. уведомление от 25.10.2010 № 81-12750/10-05.1, гражданке Семещенко В.А. – уведомление от 25.10.2010 № 81-12749/10-05.1, гражданину Семещенко Э.А. – уведомление от 25.10.2010 № 81-12751/10-05.1, гражданину Семещенко А.Д. – уведомление от 25.10.2010 № 81-12748/10-05.1 о принятом решении об изъятии объекта недвижимого имущества.

Факт принадлежности гражданке Семещенко Н.А. на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: ..., общей площадью 17,3 кв.м, подтверждается договором о приватизации жилья от 17.11.1995 №.

Факт принадлежности гражданке Семещенко В.А. на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: ..., общей площадью 17,3 кв.м, подтверждается договором о приватизации жилья от 17.11.1995 №.

Факт принадлежности гражданину Семещенко Э.А. на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: ..., общей площадью 17,3 кв.м, подтверждается договором о приватизации жилья от 17.11.1995 №.

Факт принадлежности гражданину Семещенко А.Д. на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: ... общей площадью 17,3 кв.м, подтверждается договором о приватизации жилья от 17.11.1995 №.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «...» проведена оценка рыночной стоимости, в частности, жилого помещения – квартиры № общей площадью 17,3 кв.м в жилом доме, находящемся по адресу: ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности гражданам Семещенко Н.А., Семещенко В.А., Семещенко А.Д., Семещенко Э.А..

Согласно отчету об оценке от 28.01.2011 № 009, подготовленному ООО «...»: - рыночная стоимость принадлежащей Семещенко Н.А. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 17,3 кв.м, расположенную по адресу: ..., составляет 284 946 (двести восемьдесят четыре тысячи девятьсот сорок шесть) рублей; - размер убытков, причиненных Семещенко Н.А. изъятием, составляет 13 070 (тринадцать тысяч семьдесят) рублей.

Согласно указанному отчету об оценке от 28.01.2011 № 009, подготовленному ООО «...»: - рыночная стоимость принадлежащей Семещенко В.А. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 17,3 кв.м, расположенную по адресу: ... составляет 284 946 (двести восемьдесят четыре тысячи девятьсот сорок шесть) рублей; - размер убытков, причиненных Семещенко В.А. изъятием, составляет 13 070 (тринадцать тысяч семьдесят) рублей.

Согласно указанному отчету об оценке от 28.01.2011 № 009, подготовленному ООО «...»: - рыночная стоимость принадлежащей Семещенко Э.А. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 17,3 кв.м, расположенную по адресу: ..., составляет 284 946 (двести восемьдесят четыре тысячи девятьсот сорок шесть) рублей; - размер убытков, причиненных Семещенко Э.А. изъятием, составляет 13 070 (тринадцать тысяч семьдесят) рублей.

Согласно указанному отчету об оценке от 28.01.2011 № 009, подготовленному ООО «...»: - рыночная стоимость принадлежащей Семещенко А.Д. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 17,3 кв.м, расположенную по адресу: ..., составляет 284 946 (двести восемьдесят четыре тысячи девятьсот сорок шесть) рублей; - размер убытков, причиненных Семещенко А.Д. изъятием, составляет 13 070 (тринадцать тысяч семьдесят) рублей.

С учетом изложенного, в связи с изъятием объекта недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданами Семещенко Н.А., Семещенко В.А., Семещенко А.Д., Семещенко Э.А..

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 указанного соглашения ГК «Олимпстрой» приняла на себя обязательство предоставить гражданам Семещенко Н.А., Семещенко В.А., Семещенко А.Д., Семещенко Э.А. в общую долевую собственность (соразмерно долям в праве общей долевой собственности на изымаемый объект недвижимого имущества) жилое помещение – квартиру № общей площадью 54,04 кв.м на 1 этаже 75-квартирного жилого дома по адресу: ..., в соответствии с планом создаваемого объекта недвижимого имущества.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости предоставляемой квартиры от 11.02.2011 № 123/11, подготовленному ООО «...», а также отчету об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества от 28.01.2011 № 009, подготовленному ООО «...», в соответствии с пунктом 2 статьи 2 соглашения: сумма, равная произведению рыночной стоимости одного квадратного метра большего по площади предоставляемого жилого помещения и разницы между площадями соответствующих жилых помещений, составляет 1 583 494 (один миллион пятьсот восемьдесят три тысячи четыреста девяносто четыре) рубля; - размер убытков, подлежащих возмещению гражданке Семещенко Н.А. в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 1 972 (одна тысяча девятьсот семьдесят два) рубля; - размер убытков, подлежащих возмещению гражданке Семещенко В.А. в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 1 972 (одна тысяча девятьсот семьдесят два) рубля; - размер убытков, подлежащих возмещению гражданину Семещенко Э.А. в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 1 972 (одна тысяча девятьсот семьдесят два) рубля; - размер убытков, подлежащих возмещению гражданину Семещенко А.Д. в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 1 972 (одна тысяча девятьсот семьдесят два) рубля.

В соответствии с пунктом 3 статьи 2 соглашения разница между указанными денежными суммами, подлежащая уплате: - гражданкой Семещенко Н.А. ГК «Олимпстрой», составляет 393 901 (триста девяносто три тысячи девятьсот один) рубль; - гражданкой Семещенко В.А. ГК «Олимпстрой», составляет 393 901 (триста девяносто три тысячи девятьсот один) рубль; - гражданином Семещенко Э.А. ГК «Олимпстрой», составляет 393 901 (триста девяносто три тысячи девятьсот один) рубль; - гражданином Семещенко А.Д. ГК «Олимпстрой», составляет 393 901 (триста девяносто три тысячи девятьсот один) рубль.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен лично правообладателю Семещенко Н.А. (в том числе для передачи правообладателям Семещенко В.А., Семещенко Э.А. и Семещенко А.Д.) в количестве экземпляров по числу правообладателей, что подтверждается отметками в протоколах вручения проекта соглашения.

До настоящего времени соглашение правообладателями не подписано, предложения о внесении изменений в соглашения ими не представлены.

Согласно пункту 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение, заключаемое в связи с изъятием, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.

Нарушение гражданами Семещенко Н.А., Семещенко В.А., Семещенко А.Д. и Семещенко Э.А. установленного месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи ОАО «Российские железные дороги» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

В связи с этим Департамент обращается в суд с иском об изъятии объекта недвижимого имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства.

            В связи с чем, просят суд, - изъять для федеральных нужд принадлежащую Семещенко Н.А. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 17,3 кв.м, расположенную по адресу: ..., посредством перечисления денежной суммы в размере 298 016 (двести девяносто восемь тысяч шестнадцать) рублей на банковский счет Семещенко Н.А.; - изъять для федеральных нужд принадлежащую Семещенко В.А. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 17,3 кв.м, расположенную по адресу: ..., посредством перечисления денежной суммы в размере 298 016 (двести девяносто восемь тысяч шестнадцать) рублей на банковский счет Семещенко В.А.; - изъять для федеральных нужд принадлежащую Семещенко Э.А. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 17,3 кв.м, расположенную по адресу: ..., посредством перечисления денежной суммы в размере 298 016 (двести девяносто восемь тысяч шестнадцать) рублей на банковский счет Семещенко Э.А.; - изъять для федеральных нужд принадлежащую Семещенко А.Д. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 17,3 кв.м, расположенную по адресу: ..., посредством перечисления денежной суммы в размере 298 016 (двести девяносто восемь тысяч шестнадцать) рублей на банковский счет Семещенко А.Д..

Обязать Семещенко Н.А., Семещенко В.А., Семещенко А.Д., Семещенко Э.А. освободить объект недвижимого имущества – квартиру ... от иных лиц, а также от движимого имущества.

В обоснование своих исковых требований Семещенко Н.А., Семещенко В.А., Семещенко А.Д., Семещенко Э.А. указали, что ст. 32 ЖК РФ предусмотрен порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных нужд.

На основании п. 8 данной статьи по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Частью 3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что «принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

В соответствии с ч. 1.4 ст. 15.1 ФЗ от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - гражданам взамен изымаемых жилых помещений в многоквартирных домах, площадь которых меньше установленных норм предоставления площади жилых помещений, могут быть предоставлены объекты недвижимого имущества (право требования), площадь которых не менее минимально установленных норм предоставления площади жилых помещений. В случае, если подлежащие изъятию жилые помещения в многоквартирных домах находятся в общей долевой собственности граждан и у одного или нескольких из указанных граждан площадь жилого помещения, соразмерная их долям в общей долевой собственности, менее шести квадратных метров жилой площади на одного проживающего, таким гражданам объекты недвижимого имущества предоставляются взамен изымаемых объектов недвижимого имущества (право требования) в общую долевую собственность соразмерно их долям в общей долевой собственности, но не менее шести квадратных метров жилой площади на одного проживающего.

При этом разница между рыночной стоимостью изымаемого имущества и рыночной стоимостью имущества, предоставляемого гражданам взамен изымаемого, возмещению не подлежит.

Таким образом, они не могут принять условия, предложенного им Соглашения, существенно нарушающее их жилищные права, так как общая площадь принадлежащего им жилого помещения составляет 17,3 кв.м., что в долевом соотношении составляет 4,32 кв.м., т.е. менее установленных норм предоставления.

В соответствии ч. 1.4 ст. 15.1 ФЗ от 01.12.2007 № 310-ФЗ, - гражданам предоставляются жилые помещения в общую долевую собственность соразмерно их долям в общей долевой собственности, но не менее шести квадратных метров жилой площади на одного проживающего. При этом разница между рыночной стоимостью изымаемого имущества и рыночной стоимостью имущества, предоставляемого гражданам взамен изымаемого, возмещению не подлежит.

На основании ч. 32 ст. 15 ФЗ от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и п. 4 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 30.10.2007г № 238-Ф3 «О государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта», размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет для них 13 070 рублей для каждого собственника и перечисляются ГК «Олимпстрой» из собственных средств. Размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием вышеперечисленных объектов недвижимого имущества, исчисляется согласно отчета об оценке от 28.01.2011 г. № 009, произведенной независимым оценщиком ООО «...»

В связи с чем, просят суд, - Обязать Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и Государственную корпорацию по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горно-климатического курорта «ГК Олимпстрой», взамен изымаемой квартиры, предоставить им на праве общей долевой собственности квартиру жилой площадью не менее 24 кв.м.

Обязать Государственную Корпорацию «Олимпстрой» перечислить денежную компенсацию убытков в размере 13 070 рублей каждому.

В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, при этом пояснил, что не возражает против удовлетворения судом встречных исковых требований, так как они направлены на реализацию гражданами права на выбор вида компенсации за изымаемое недвижимое имущество и не препятствуют в целом процедуре изъятия для недвижимого имущества для федеральных нужд.

Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований Департамента в части изъятия для федеральных нужд недвижимого имущества, однако возражали против формы предлагаемой Департаментом компенсации – в виде денежного возмещения, в связи с чем просили произвести изъятие принадлежащего им имущества путем предоставления взамен изымаемого недвижимого имущества в общую долевую собственность квартиру с перечислением в их пользу денежной компенсации убытков в размере 13 070 рублей каждому.

Просили суд обязать Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и ГК «Олимпстрой» заключить соглашение, предусматривающее предоставление взамен жилого помещения недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель ГК «Олимпстрой» поддержала позицию Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, не возражала против предоставления ответчикам взамен изымаемого недвижимого имущества в виде квартиры, с учетом того обстоятельства, что предоставление данной квартиры предусматривалось предложенным для подписания ответчикам проектом соглашения в связи с изъятием.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд жилого помещения подлежат частичному удовлетворению – в части изъятия, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.08.2010 № 733-р (в редакции распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.10.2010 № 1053-р) принято решение об изъятии для федеральных нужд объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 860 кв.м, расположенном по адресу: ..., находящихся в собственности граждан ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО2, ФИО1, Семещенко Н.А., Семещенко А.Д., Семещенко В.А., Семещенко Э.А..

Объекты недвижимости по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер – Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство) в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации 15.03.2010 № 3-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер – горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» (проектные и изыскательские работы, строительство)» и от 18.06.2010 № 32-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер – горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер – Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)».

Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

Согласно пункту 32 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги».

В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497, - департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил гражданке Семещенко Н.А. уведомление от 25.10.2010 № 81-12750/10-05.1, гражданке Семещенко В.А. – уведомление от 25.10.2010 № 81-12749/10-05.1, гражданину Семещенко Э.А. – уведомление от 25.10.2010 № 81-12751/10-05.1, гражданину Семещенко А.Д. – уведомление от 25.10.2010 № 81-12748/10-05.1 о принятом решении об изъятии объекта недвижимого имущества.

Факт принадлежности гражданке Семещенко Н.А. на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: ..., общей площадью 17,3 кв.м, подтверждается договором о приватизации жилья от 17.11.1995 №.

Факт принадлежности гражданке Семещенко В.А. на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: ..., общей площадью 17,3 кв.м, подтверждается договором о приватизации жилья от 17.11.1995 №.

Факт принадлежности гражданину Семещенко Э.А. на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: ..., общей площадью 17,3 кв.м, подтверждается договором о приватизации жилья от 17.11.1995 №.

Факт принадлежности гражданину Семещенко А.Д. на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: ..., общей площадью 17,3 кв.м, подтверждается договором о приватизации жилья от 17.11.1995 №.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «...» проведена оценка рыночной стоимости, в частности, жилого помещения – квартиры № общей площадью 17,3 кв.м в жилом доме, находящемся по адресу: ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности гражданам Семещенко Н.А., Семещенко В.А., Семещенко А.Д., Семещенко Э.А..

Согласно отчету об оценке от 28.01.2011 № 009, подготовленному ООО «...»: - рыночная стоимость принадлежащей Семещенко Н.А. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 17,3 кв.м, расположенную по адресу: ..., составляет 284 946 (двести восемьдесят четыре тысячи девятьсот сорок шесть) рублей; - размер убытков, причиненных Семещенко Н.А. изъятием, составляет 13 070 (тринадцать тысяч семьдесят) рублей.

Согласно указанному отчету об оценке от 28.01.2011 № 009, подготовленному ООО «...»: - рыночная стоимость принадлежащей Семещенко В.А. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 17,3 кв.м, расположенную по адресу: ..., составляет 284 946 (двести восемьдесят четыре тысячи девятьсот сорок шесть) рублей; - размер убытков, причиненных Семещенко В.А. изъятием, составляет 13 070 (тринадцать тысяч семьдесят) рублей.

Согласно указанному отчету об оценке от 28.01.2011 № 009, подготовленному ООО «...»: - рыночная стоимость принадлежащей Семещенко Э.А. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 17,3 кв.м, расположенную по адресу: ..., составляет 284 946 (двести восемьдесят четыре тысячи девятьсот сорок шесть) рублей; - размер убытков, причиненных Семещенко Э.А. изъятием, составляет 13 070 (тринадцать тысяч семьдесят) рублей.

Согласно указанному отчету об оценке от 28.01.2011 № 009, подготовленному ООО «...»: - рыночная стоимость принадлежащей Семещенко А.Д. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 17,3 кв.м, расположенную по адресу: ..., составляет 284 946 (двести восемьдесят четыре тысячи девятьсот сорок шесть) рублей; - размер убытков, причиненных Семещенко А.Д. изъятием, составляет 13 070 (тринадцать тысяч семьдесят) рублей.

С учетом изложенного, в связи с изъятием объекта недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданами Семещенко Н.А., Семещенко В.А., Семещенко А.Д., Семещенко Э.А..

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 указанного соглашения ГК «Олимпстрой» приняла на себя обязательство предоставить гражданам Семещенко Н.А., Семещенко В.А., Семещенко А.Д., Семещенко Э.А. в общую долевую собственность (соразмерно долям в праве общей долевой собственности на изымаемый объект недвижимого имущества) жилое помещение – квартиру № общей площадью 54,04 кв.м на 1 этаже 75-квартирного жилого дома по адресу: ..., в соответствии с планом создаваемого объекта недвижимого имущества.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости предоставляемой квартиры от 11.02.2011 № 123/11, подготовленному ООО «...», а также отчету об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества от 28.01.2011 № 009, подготовленному ООО «...», в соответствии с пунктом 2 статьи 2 соглашения: сумма, равная произведению рыночной стоимости одного квадратного метра большего по площади предоставляемого жилого помещения и разницы между площадями соответствующих жилых помещений, составляет 1 583 494 (один миллион пятьсот восемьдесят три тысячи четыреста девяносто четыре) рубля; - размер убытков, подлежащих возмещению гражданке Семещенко Н.А. в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 1 972 (одна тысяча девятьсот семьдесят два) рубля; - размер убытков, подлежащих возмещению гражданке Семещенко В.А. в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 1 972 (одна тысяча девятьсот семьдесят два) рубля; - размер убытков, подлежащих возмещению гражданину Семещенко Э.А. в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 1 972 (одна тысяча девятьсот семьдесят два) рубля; - размер убытков, подлежащих возмещению гражданину Семещенко А.Д. в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 1 972 (одна тысяча девятьсот семьдесят два) рубля.

В соответствии с пунктом 3 статьи 2 соглашения разница между указанными денежными суммами, подлежащая уплате: - гражданкой Семещенко Н.А. ГК «Олимпстрой», составляет 393 901 (триста девяносто три тысячи девятьсот один) рубль; - гражданкой Семещенко В.А. ГК «Олимпстрой», составляет 393 901 (триста девяносто три тысячи девятьсот один) рубль; - гражданином Семещенко Э.А. ГК «Олимпстрой», составляет 393 901 (триста девяносто три тысячи девятьсот один) рубль; - гражданином Семещенко А.Д. ГК «Олимпстрой», составляет 393 901 (триста девяносто три тысячи девятьсот один) рубль.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен лично правообладателю Семещенко Н.А. (в том числе для передачи правообладателям Семещенко В.А., Семещенко Э.А. и Семещенко А.Д.) в количестве экземпляров по числу правообладателей, что подтверждается отметками в протоколах вручения проекта соглашения.

До настоящего времени соглашение правообладателями не подписано, предложения о внесении изменений в соглашения ими не представлены.

Нарушение гражданами Семещенко Н.А., Семещенко В.А., Семещенко А.Д. и Семещенко Э.А. установленного месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи ОАО «Российские железные дороги» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

В связи с этим Департамент обращается в суд с иском об изъятии объекта недвижимого имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства.

            На основании ч. 1.4.1 ст. 15.1 Закона № 310-ФЗ в случае, если подлежащие изъятию жилые помещения в многоквартирных домах находятся в общей долевой собственности граждан и у одного или нескольких из указанных граждан площадь жилого помещения, соразмерная их долям в общей долевой собственности, менее шести квадратных метров жилой площади на одного проживающего, таким гражданам объекты недвижимого имущества предоставляются взамен изымаемых объектов недвижимого имущества (право требования) в общую долевую собственность соразмерно их долям в общей долевой собственности, но не менее шести квадратных метров жилой площади на одного проживающего.

 Судом установлено, что проект соглашения, подготовленный Администрацией Краснодарского края в лице Департамента и предложенный для ознакомления ответчикам, соответствует вышеуказанным нормам законодательства, так как предусматривает предоставление взамен изымаемого имущества - жилого помещения в виде квартиры.

            Как видно из материалов дела, предоставляемое ответчикам в общую долевую собственность (соразмерно долям в праве общей долевой собственности на изымаемый объект недвижимого имущества) жилое помещение – квартира № общей площадью 54,04 кв.м на 1 этаже 75-квартирного жилого дома по адресу: ... соответствует требованиям ч. 1.4.1 ст. 15.1 Закона №310-ФЗ по норме предоставляемой жилой площади.

Согласно ч. 5.1. ст. 15.1 Закона № 310-ФЗ разница между рыночной стоимостью изымаемого имущества и рыночной стоимостью имущества, предоставляемого гражданам взамен изымаемого в соответствии с частями 1.2-1.4.1 статьи 15.1 Закона № 310-ФЗ возмещению не подлежит.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требования Семещенко Н.А., Семещенко В.А., Семещенко А.Д., Семещенко Э.А. направленные на изъятие жилого помещения путем предоставления взамен жилого помещения в соответствии с нормами Закона № 310-ФЗ от 01.12.2007, основанными на Законе, обоснованными, направленными на реализацию закрепленного Конституцией Российской Федерации права гражданина на получение равноценного возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд, а также на реализацию права на жилище.

В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд.

                                                            РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Семещенко Н.А., Семещенко В.А., Семещенко Э.А., Семещенко А.Д. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа - удовлетворить частично.

Изъять для федеральных нужд принадлежащую на праве общей долевой собственности Семещенко Н.А., Семещенко В.А., Семещенко Э.А., Семещенко А.Д. квартиру № общей площадью 17.3 кв.м. расположенную в ....

В остальной части удовлетворения исковых требований Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года – отказать.

Исковые требования Семещенко Н.А., Семещенко В.А., Семещенко Э.А., Семещенко А.Д. к департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о обязании к определенным действиям – удовлетворить.

Обязать Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и ГК «Олимпстрой» заключить с Семещенко Н.А., Семещенко В.А., Семещенко Э.А., Семещенко А.Д. соглашение в связи с изъятием недвижимого имущества – квартиры № общей площадью 17.3 кв.м. расположенную в ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности Семещенко Н.А., Семещенко В.А., Семещенко Э.А., Семещенко А.Д. предусматривающее предоставление взамен жилого помещения – квартиры № общей площадью 54,04 кв.м на 1 этаже 75-квартирного жилого дома по адресу: ... без выплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого имущества и рыночной стоимостью имущества, предоставляемого взамен изымаемого, с выплатой убытков причиняемых изъятием недвижимого имущества.

Решение подлежит немедленному исполнению.

            Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.        

            Председательствующий:                      /подпись/                                  Язвенко Р.В.