К делу 2-1963/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 05 июля 2011 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Филонова Ю.Л.

при секретаре Авдеевой И.,

с участием представителя истца по доверенности № от 18.01.2011г. Супрунец Н.В., представителя ответчика по доверенности № от 16.06.2011г. Ивановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сочи к Домжонок Т.И. о сносе самовольно возводимого строения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Домжонок Т.И. о сносе самовольно возводимого строения – двухэтажного капитального объекта недвижимости с мансардным этажом общей площадью 153,2 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: ....

В обоснование своих исковых требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля МУ «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... установлено, что данный земельный участок площадью 2 396 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, предоставлен для индивидуального жилищного строительства. На указанном участке расположен жилой дом литер А, А1, общей площадью 88,4 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 (38/100 долей), Домжонок Т.И. (32/100 долей) согласно свидетельств о государственной регитсрации права от 19.11.2004 года и от 15.11.2006 года. На указанном земельного участке также расположен двухэтажный капитальный объект недвижимости с мансардным этажом, общей площадью 153,2 кв.м. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 11.05.2011 года и фотоматериалом. Принимая во внимание, что в силу действующего законодательства, лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем, и снос такой постройки должен быть осуществлен за счет застройщика, просит суд обязать Домжонок Т.И. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного двухэтажного капитального объекта недвижимости с мансардным этажом общей площадью 153,2 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: ....

Представитель истца по доверенности Супрунец Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Иванова М.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что право собственности за Домжонок Т.И. на спорное строение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим свидетельством. В связи с чем, Домжонок Т.И. является законным владельцем спорного капитального объекта недвижимости. Просит суд в иске администрации отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно акту обследования земельного участка в натуре №310 от 11 мая 2011 года, составленному МУ «Земельная инспекция города Сочи», при проведении обследования установлено следующее: земельный участок площадью 2 396 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, находится в пользовании у жильцов многоквартирного жилого дома по .... На момент проведения обследования установлено, что Домжонок Т.И. без разрешительной документации возвела двухэтажный капитальный объект недвижимости с мансардным этажом, общей площадью 153,2 кв.м.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

На основании ст.25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, допустивший нарушения законодательства в ходе строительства, обязан снести выстроенный с нарушениями объект.

Вместе с тем, материалами дела установлено, что постановлением администрации города Сочи №1132/2 от 28.12.1999 года ФИО3 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства земельный участок по .... Общая площадь земельного участка составляла 2 396 кв.м по результатам инструментальной съемки, заключен договор о предоставлении земельного участка на условиях совместной аренды № от 04.06.2000 года.

При этом на момент предоставления земельного участка ФИО3 являлась собственником 1/3 доли домовладения - литер А по вышеуказанному адресу, собственником 2/3 долей являлся совхоз «Россия».

Распоряжением Главы администрации Адлерского района г.Сочи №599-Р от 16.08.2000 года ФИО3 было разрешено завершить строительство нового жилого дома на вышеуказанном земельном участке в соответствии с предоставленной схемой размещения строящегося жилого дома, выполненной МП «Муниципальный институт генплана».

Однако, 21.07.2001 года ФИО3 умерла, наследницей после смерти которой стала ответчица Домжонок Т.И. на основании завещания от 20.07.2001 года.

Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 25.09.2006 года был установлен факт принятия Домжонок Т.И. наследства после смерти ФИО3 в виде 32/100 долей жилого дома литер А по ....

Кроме того, 24.12.2008 года Домжонок Т.И. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде права аренды 1/3 доли земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

В дальнейшем, Домжонок Т.И. 30 января 2009 года получен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2396 кв.м, а 05 февраля 2010 года между муниципальным образованием город-курорт Сочи и Домжонок Т.И. заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от 04.06.2000 года, согласно которому ответчица признана правопреемником прав и обязанностей ФИО3 по договору аренды земельного участка; 27 декабря 2010 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от 04.06.2000 года, согласно которому сторонами в договоре на стороне арендатора являются сособственники домовладения Домжонок Т.И., ФИО2, ФИО1, ГУСХП «Россия».

Как следует из технического паспорта на домовладение, спорному строению 1997 года постройки, расположенному на вышеуказанном земельном участке, присвоен литер «Ч» - жилой дом, общей площадью 153,2 кв.м, в том числе жилой – 53,5 кв.м, количество этажей надземной части – 2 и мансарда. По данным технической инвентаризации литер «Ч» внесен в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, инвентарный номер 20160.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными документами (договором аренды земельного участка от 04.06.2000 года № и кадастровым паспортом на строение литер «Ч» от 23.08.2010 года) за Домжонок Т.И. в упрощенном порядке была произведена государственная регистрация права собственности на спорное строение, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 28.06.2011 года, что не противоречит действующему законодательству.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что спорное строение возведено на закономерном земельном участке, отведенном для целей индивидуального жилищного строительства и за Домжонок Т.И. зарегистрировано право собственности на данное строение в Управлении Росреестра по КК в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, суд не может признать спорное строение объектом самовольного строительства.

При таких обстоятельствах суд отказывает Администрации г.Сочи в удовлетворении исковых требований к Домжонок Т.И. о сносе самовольно возводимого строения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Сочи к Домжонок Т.И. о сносе самовольно возводимого строения, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в краевой суд через районный суд в течение десяти дней.

Судья - подпись