К делу № 2-2092/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июня 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи в составе: председательствующего – судьи Филонова Ю.Л., при секретаре – Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Хоста-Чай» к Есаулову А.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом, УСТАНОВИЛ: Закрытое акционерное общество «Хоста-Чай» обратилось в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Есаулову А.В. об устранений препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным в ..., путем сноса самовольно возведенного Есауловым А.В. строения. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором аренды № от 19 февраля 2007 года, заключенным на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю № 78-р от 19 февраля 2007 года «О предоставлении закрытому акционерному обществу «Хоста-Чай» в аренду земельных участков, истец принял в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., общей площадью 2000431 кв.м. ЗАО «Хоста-Чай» является добросовестным арендатором, который в полном объеме и в установленные договором аренды сроки оплачивает арендные платежи за пользование земельным участком. 14 апреля 2008 года Есаулов А.В. обратился в Адлерский районный суд с иском о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и постановке на кадастровый учет земельного участка № общей площадью 1186 кв.м. 15 декабря 2009 года было вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований Есаулова А.В. Этим же решением суд обязал территориальный отдел по городу-курорту Сочи Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости восстановить в кадастровом учете земельный участок №, расположенный по адресу: ..., ранее учтенный под кадастровым номером №. Не согласившись с указанным решением Есаулов А.В. обратился в суд кассационной инстанции с кассационной жалобой. По результатам рассмотрения кассационной жалобы 25 февраля 2010 года судом кассационной инстанции вынесено определение, в соответствии с которым, решение Адлерского районного суда города Сочи от 15 декабря 2009 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения. В период судебных разбирательств на земельном участке с кадастровым номером № Есауловым А.В без разрешения на строительство было начато строительство объекта недвижимости. Истцом было предложено Есаулову А.В. добровольно освободить земельный участок от самовольного строения, которое препятствует использованию земельного участка. Однако, Есаулов А.В. проигнорировал требования ЗАО «Хоста-Чай», самовольное строение не снес. В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований ЗАО «Хоста-Чай» к Есаулову А.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом. Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ЗАО «Хоста-Чай» к Есаулову А.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом. Представитель заинтересованного лица - Территориального управления ФАУГИ по Краснодарскому краю (отдел по городу Сочи) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Представитель администрации Адлерского района г. Сочи в судебном заседании поддержала исковые требования ЗАО «Хоста-Чай» к Есаулову А.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом в части сноса самовольно возведенного строения. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ЗАО «Хоста-Чай» к Есаулову А.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом, следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю от 19 февраля 2007 года № 78-р «О предоставлении ЗАО «Хоста-Чай» в аренду земельных участков, расположенных в Адлерском районе г. Сочи», был заключен на 49 лет договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 200431 кв. м., расположенного по адресу: .... Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю, Адлерский отдел 25 июня 2007 года за №. Истец – ЗАО «Хоста-Чай» не является собственником земельного участка с Государственным кадастровым номером №. Указанный участок обременен правом аренды в пользу истца, что подтверждено договором аренды, зарегистрированным в установленном законом порядке. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 26 февраля 2011 года собственником земельного участка площадью 200431 кв.м., расположенного по адресу: ... с кадастровым № является Муниципальное образование город-курорт Сочи. В соответствии с требованиями ст. ст. 304-305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Судом установлено, что ответчик не является правомерным пользователем части земельного участка 23:49:04 03 000:0076. Данный факт установлен вступившим в законную силу решением суда от 15 декабря 2009 года по делу №. В соответствии с указанным решением, признано недействительным постановление Главы Кудепстинской сельской администрации Адлерского района города Сочи № 561 от 28.12.1994 года «О передаче в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и садоводства». Указанным решением суд так же обязал Территориальный отдел по городу Сочи Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю и Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с Государственного кадастрового учета земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 1186 квадратных метров, а Адлерский отдел Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю – погасить регистрационную запись о регистрации права собственности на земельный участок № за ответчиком Есауловым А.В. В соответствии с договором аренды № и кадастровым планом арендуемому участку присвоена категория – «земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешенного использования (назначение) – «для сельскохозяйственного использования». При этом истец категорию земельного участка и его разрешенное использование не изменял, строительство каких либо объектов на занимаемом участке не осуществлял, разрешение на строительство в границах арендуемого участка третьим лицам не давал. При этом, ответчиком не представлены суду какие либо документы, разрешающие ему строительство капитальных объектов на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строении, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Судом установлено, что самовольно возведенный ответчиком объект находится в границах арендуемого истцом земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Согласно ст. 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Ответчиком Есауловым А.В. не представлено доказательств, подтверждающих правомерность возведения на земельном участке с кадастровым номером № недвижимого объекта. Кроме того, как следует из постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2010 года по делу по заявлению ЗАО «Хоста-Чай» к администрации Кудепстинского сельского округа г. Сочи апелляционный суд пришел к выводу, что рассмотрение данного спора без участия физических лиц невозможно, в случае привлечения данных физических лиц к участию в деле, спор неподведомственен арбитражному суду. Принятые судебные акты подлежат отмене, а производство по делу – прекращению на основании п. 4 ст. 150 АПК РФ. ЗАО «Хоста-Чай» вправе защитить свой интерес путем обращения в суд общей юрисдикции. При таком положении суд считает, что исковые требования ЗАО «Хоста-Чай» к Есаулову А.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом-земельным участком 23:49:04 03 000:0076 обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования закрытого акционерного общества «Хоста-Чай» к Есаулову А.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом - удовлетворить. Обязать Есаулова А.В. за счет собственных материальных средств осуществить снос самовольно возведенного строения, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером №, принадлежащем на праве аренды ЗАО «Хоста-Чай». Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Судья – подпись.