К делу № 2-1824/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года г.Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего: Язвенко Р.В. при секретаре: Пузеевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Мелконян Р.М. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа. УСТАНОВИЛ: Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Мелконян Р.М. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа. В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.10.2008 № 889-р (в редакции распоряжений главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.12.2008 № 1044-р, от 21.10.2010№ 1053-р, от 13.11.2010 № 1221-р) принято решение об изъятии для федеральных нужд путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 555 кв. м, расположенного по адресу: ...), между ж.-д. путями и водосборным каналом, по схеме планировки жилого квартала на землях совхоза «Субтропический», участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО1. Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Объекты Олимпийского парка, за исключением объектов, предусмотренных пунктами 8-13 Программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации от 25.08.2010 № 59-ОИ, от 17.12.2010 № 138- ОИ, от 23.12.2010 № 140-ОИ. В соответствии с пунктом 14 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственными исполнителями по указанному олимпийскому объекту являются ГК «Олимпстрой», иные ответственные исполнители. Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310 - ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения: - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения. В силу пункта 1.1. положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497, - департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края. Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - Департамент обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам. В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил гражданке ФИО1 уведомление от 06.11.2008 № 81-4081/08-01 о принятом решении об изъятии. На основании договора купли-продажи от 05.02.2010, заключенного между ФИО1 и Мелконян Р.М., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Мелконян Р.М. на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 555 кв.м, расположенный по адресу: ..., между ж.-д. путями и водосборным каналом, по схеме планировки жилого квартала на землях совхоза «Субтропический», участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.02.2010 серии №. В соответствии с пунктом 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «...» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 555 кв.м, расположенного по адресу: ... между ж.-д. путями и водосборным каналом, по схеме планировки жилого квартала на землях совхоза «Субтропический», участок №, принадлежащего на праве собственности Мелконян Р.М., а также размера подлежащих возмещению в связи с изъятием убытков. Согласно отчету об оценке от 02.03.2011 № О-11-009, подготовленному ООО «...», получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 09.03.2011 № РГИЗ-2029/11: - рыночная стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 555 кв.м, расположенного по адресу: ... между ж.-д. путями и водосборным каналом, по схеме планировки жилого квартала на землях совхоза «Субтропический», участок №, принадлежащего на праве собственности Мелконян Р.М., составляет 4 841 820 (четыре миллиона восемьсот сорок одна тысяча восемьсот двадцать) рублей; - размер убытков, подлежащих возмещению Мелконян Р.М. в связи с изъятием земельного участка, составляет 877 370 (восемьсот семьдесят семь тысяч триста семьдесят) рублей. С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданкой Мелконян Р.М. связи с изъятием земельного участка в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Мелконян Р.М. денежных средств в размере 5 719 190 (пять миллионов семьсот девятнадцать тысяч сто девяносто) рублей. Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 07.04.2011 лично правообладателю Мелконян Р.М., что подтверждается ее собственноручной подписью и отметками в протоколе вручения проекта соглашения. До настоящего времени соглашение Мелконян Р.М. не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение ею не представлены. Нарушение Мелконян Р.М. установленного месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием земельного участка препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» для строительства олимпийского объекта федерального значения. В связи с чем, просят суд, - изъять для федеральных нужд земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 555 кв.м, расположенный по адресу: ... между ж.-д. путями и водосборным каналом, по схеме планировки жилого квартала на землях совхоза «Субтропический», участок №, принадлежащий на праве собственности Мелконян Р.М., посредством перечисления денежной суммы в размере 5 719 190 (пять миллионов семьсот девятнадцать тысяч сто девяносто) рублей на банковский счет Мелконян Р.М.. Обязать Мелконян Р.М. освободить земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 555 кв.м, расположенный по адресу: ... между ж.-д. путями и водосборным каналом, по схеме планировки жилого квартала на землях совхоза «Субтропический», участок №, от иных лиц и движимого имущества. В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ответчик Мелконян Р.М. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала указав о том, что за предлагаемую ей сумму она не сможет купить равноценный земельный участок. Представитель третьего лица ГК «Олимпстрой» по доверенности Кочанова А.В. исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года поддержала считая их законными и обоснованными. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Как усматривается из подпункта 4 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.10.2008 № 889-р (в редакции распоряжений главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.12.2008 № 1044-р, от 21.10.2010№ 1053-р, от 13.11.2010 № 1221-р) принято решение об изъятии для федеральных нужд путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 555 кв. м, расположенного по адресу: ... между ж.-д. путями и водосборным каналом, по схеме планировки жилого квартала на землях совхоза «Субтропический», участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО1. Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Объекты Олимпийского парка, за исключением объектов, предусмотренных пунктами 8-13 Программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации от 25.08.2010 № 59-ОИ, от 17.12.2010 № 138- ОИ, от 23.12.2010 № 140-ОИ. В соответствии с пунктом 14 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственными исполнителями по указанному олимпийскому объекту являются ГК «Олимпстрой», иные ответственные исполнители. Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310 - ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения: - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения. В силу пункта 1.1. положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497, - департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края. Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - Департамент обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам. В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил гражданке ФИО1 уведомление от 06.11.2008 № 81-4081/08-01 о принятом решении об изъятии. На основании договора купли-продажи от 05.02.2010, заключенного между ФИО1 и Мелконян Р.М., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Мелконян Р.М. на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 555 кв.м, расположенный по адресу: ... между ж.-д. путями и водосборным каналом, по схеме планировки жилого квартала на землях совхоза «Субтропический», участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.02.2010 серии №. В соответствии с пунктом 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «...» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 555 кв.м, расположенного по адресу: ... между ж.-д. путями и водосборным каналом, по схеме планировки жилого квартала на землях совхоза «Субтропический», участок №, принадлежащего на праве собственности Мелконян Р.М., а также размера подлежащих возмещению в связи с изъятием убытков. Согласно отчету об оценке от 02.03.2011 № О-11-009, подготовленному ООО «...», получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 09.03.2011 № РГИЗ-2029/11: - рыночная стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 555 кв.м, расположенного по адресу: ... между ж.-д. путями и водосборным каналом, по схеме планировки жилого квартала на землях совхоза «Субтропический», участок №, принадлежащего на праве собственности Мелконян Р.М., составляет 4 841 820 (четыре миллиона восемьсот сорок одна тысяча восемьсот двадцать) рублей; - размер убытков, подлежащих возмещению Мелконян Р.М. в связи с изъятием земельного участка, составляет 877 370 (восемьсот семьдесят семь тысяч триста семьдесят) рублей. С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданкой Мелконян Р.М. связи с изъятием земельного участка в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Мелконян Р.М. денежных средств в размере 5 719 190 (пять миллионов семьсот девятнадцать тысяч сто девяносто) рублей. Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 07.04.2011 лично правообладателю Мелконян Р.М., что подтверждается ее собственноручной подписью и отметками в протоколе вручения проекта соглашения. До настоящего времени соглашение Мелконян Р.М. не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение ею не представлены. Нарушение Мелконян Р.М. установленного месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием земельного участка препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» для строительства олимпийского объекта федерального значения. В связи с чем, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества. Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. При данных обстоятельствах, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме. На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд- РЕШИЛ: Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Мелконян Р.М. об изъятии в собственность РФ земельного участка для федеральных нужд путем выкупа - удовлетворить. Изъять для федеральных нужд земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 555 кв.м, расположенный по адресу: ... между ж.-д. путями и водосборным каналом, по схеме планировки жилого квартала на землях совхоза «Субтропический», участок №, принадлежащий на праве собственности Мелконян Р.М.. Обязать ГК «Олимпстрой» в семидневный срок перечислить Мелконян Р.М. денежную сумму в размере 5 719 190 (пять миллионов семьсот девятнадцать тысяч сто девяносто) рублей на расчетный счет №, Сбербанка России Внутреннего структурного подразделения № по адресу: ... принадлежащий Мелконян Р.М.. Обязать Мелконян Р.М. освободить земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 555 кв.м, расположенный по адресу: ... между ж.-д. путями и водосборным каналом, по схеме планировки жилого квартала на землях совхоза «Субтропический», участок №, от иных лиц и недвижимого имущества. Решение подлежит немедленному исполнению. Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд. Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.