№2-1807/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2011 года                                                                                                    

Адлерский районный суд г.Сочи в составе:

председательствующего – судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре – Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой М.Н. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, Федеральному государственному учреждению «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог черноморского побережья» о признании недействительным соглашения и об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд недвижимого имущества путем предоставления взамен жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

            Панова М.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее- Департамент), Федеральному государственному учреждению «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог черноморского побережья» о признании недействительным соглашения в связи с изъятием и об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд недвижимого имущества путем предоставления взамен жилого помещения.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру № общей площадью 58,8 кв.м. в том числе жилой 29,5 в доме ....

В связи с тем, что указанный жилой дом попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга-Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер-Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)» Департаментом был подготовлен проект соглашения, в соответствии с которым, взамен изымаемого имущества предоставляется ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 35, 45 кв.м в 95-и квартирном жилом доме по .... Полагая, что предоставляемая по соглашению квартира будет предоставлена в целой доле, в связи с тем что она является однокомнатной, подписала предложенный проект соглашения.

В дальнейшем узнав, что в предлагаемой квартире предоставляется ? доля в праве общей долевой собственности, что неравнозначно по общей площади изымаемому жилому помещению, так как в изымается 29,4 кв.м., а предоставляется 17,7 кв.м. обратилась в суд с требованием о признании недействительным соглашения и предоставлении указанного в соглашении жилого помещения в целой доле.

 В судебном заседании Панова М.Н. а также её представитель настаивали на иске, просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель Департамента Кравченко О.Ю. не возражал против удовлетворения исковых требований Пановой М.Н., пояснил, они направлены на реализацию гражданами права на выбор вида компенсации за изымаемое недвижимое имущество и не препятствуют в целом процедуре изъятия для недвижимого имущества для федеральных нужд.

Представитель ФГУ ДСД «Черноморье» также не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ГК «Олимпстрой» привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований с учетом того, что в случае принятия судом решения о предоставлении жилого помещения принадлежащего ГК «Олимпстрой» со стороны ФГУ ДСД «Черноморье» в пользу ГК «Олимпстрой» подлежит оплата стоимости предоставляемого жилого помещения, определенная на основании отчета об оценке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Пановой М.Н. к Департаменту, Федеральному государственному учреждению «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог черноморского побережья» о признании недействительным соглашения в связи с изъятием и об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд недвижимого имущества путем предоставления взамен жилого помещения подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, в соответствии с распоряжением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 №1213-р изъят для федеральных нужд путем выкупа в собственность Российской Федерации объект недвижимого имущества: дом по адресу: ....

 Объект недвижимости по указанному адресу попадает в границы размещения олимпийского объекта «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга-Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер-Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 13.11.2009 №510.

В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Федеральное дорожное агентство.

Пановой М.Н. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 58,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №.

В связи с необходимостью изъятия указанного имущества для федеральных нужд в целях строительства олимпийского объекта федерального значения Департаментом был подготовлен проект соглашения, в соответствии с которым, взамен изымаемого имущества предоставляется ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 35,45 кв.м в 95-и квартирном жилом доме по ....

При этом, полагая, что предоставляемая квартира предоставляется ей в целой доле, Панова М.Н. подписала предложенный проект соглашения.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

     Согласно ч. 1.4.1 ст. 15.1 Федерального закона №310-ФЗ основании соглашения, заключенного в соответствии с частью 25 статьи 15 настоящего Федерального закона, гражданам взамен изымаемых жилых помещений в многоквартирных домах, площадь которых меньше установленных норм предоставления площади жилых помещений, могут быть предоставлены объекты недвижимого имущества (право требования), площадь которых не менее минимально установленных норм предоставления площади жилых помещений.

Согласно решения Городского Собрания Сочи от 24.06.2010 №51 (в ред. решений Городского Собрания Сочи от 28.10.2010 №, от 27.01.2011 №7) норма предоставления общей площади жилого помещения установлена в городе Сочи в размере 33 кв.м. для одиноко проживающего гражданина.

Размер общей площади соразмерной доли в общей площади на принадлежащей Пановой М.Н. квартире составляет 29,9 кв.м., то есть менее нормы предоставления общей площади жилого помещения.

Следовательно, Пановой М.Н. подлежит предоставлению жилое помещение соответствующее требованиям ч. 1.4.1 ст. 15.1 Федерального закона №310-ФЗ, то есть не менее 33 кв.м. общей площади жилого помещения.

Квартира, указанная в предлагаемом для подписания соглашении общей площадь. 35,45 кв.м. полностью соответствует требованиям Закона и с учетом мнения сторон судебного заседания может быть предоставлена истице в целой доле.

Согласно установленного частью 1.5. статьи 15.1 Федерального закона №310-ФЗ правила, разница между рыночной стоимостью изымаемого имущества и рыночной стоимостью имущества, предоставляемого гражданам взамен изымаемого в соответствии с частями 1.2 - 1.4.1 статьи 15.1 Закона № 310-ФЗ возмещению не подлежит.

При этом суд считает подписанное Пановой М.Н. соглашение в связи с изъятием недвижимого имущества, предусматривающее предоставление взамен изымаемого имущества  ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 35,45 кв.м в 95-и квартирном жилом доме по ... не соответствующим Закону, а именно ч. 1.4.1 ст. 15.1 Федерального закона №310-ФЗ и в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являющейся недействительной сделкой.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требования Пановой М.Н. направленные на осуществление изъятия принадлежащего ей недвижимого имущества  - жилого помещения путем предоставления взамен жилого помещения в соответствии с нормами Закона №310-ФЗ, основанными на Законе, обоснованными, направленными на реализацию закрепленного Конституцией Российской Федерации права гражданина на получение равноценного возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд, а также на реализацию права на жилище.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

Исковые требования Пановой М.Н. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, ФГУ ДСД «Черноморье» о признании недействительным соглашения в связи с изъятием и об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд недвижимого имущества путем предоставления взамен жилого помещения – удовлетворить.

Признать заключенное между Пановой М.Н., Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, ФГУ ДСД «Черноморье», ГК «Олимпстрой»  соглашение в связи с изъятием недвижимого имущества – недействительным.

Изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации принадлежащую Пановой М.Н. ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 58,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: ... путем предоставления взамен изымаемого недвижимого имущества - жилого помещения – квартиры общей проектной площадью 35,45 кв.м. на 1 этаже 95-квартирного жилого дома по адресу: ... корп.1, без выплаты разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого имущества.

            Обязать Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, ФГУ ДСД «Черноморье» заключить с Пановой М.Н. соглашение в связи с изъятием недвижимого имущества –  ? доли в общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 58,8 кв.м, расположенной по адресу: ... общей площадью 35,45 кв.м. на 1 этаже 95-квартирного жилого дома ... (микрорайон Веселое-Псоу), без выплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого имущества и рыночной стоимостью имущества, предоставляемого взамен изымаемого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись