К делу № 2-1594/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июня 2011 года г.Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Язвенко Р.В. при секретаре Пузеевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джагаева Ф.А. к администрации г.Сочи о признании права собственности. УСТАНОВИЛ: Джагаев Ф.А. обратился в суд с иском к администрации г.Сочи о признании права собственности. В обосновании исковых требований Джагаев Ф.А. указал, что ему на праве собственности на основании Постановления главы администрации Адлерского района города Сочи № 15 от 19 января 2007 года принадлежит земельный участок, категория земель: земли поселений - для индивидуального жилищного строительства, площадью 729 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер 23:49:04:20 011:0011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 ноября 2007 года серии №. На указанном земельном участке находится принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, площадью 89,8 кв.м., адрес: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 января 2005 года серии № и договором купли-продажи жилого дома от 18 января 2005 года. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В соответствии с абзHYPERLINK "consultantplus://offline/main?base=LAW;n=102874;fld=134;dst=101092". 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Площадь принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № составляет 729 кв.м., между тем фактическое землепользование составляет 969 кв.м, то есть им дополнительно в целях устранения неудобств при использовании правомерного земельного участка используются еще 240 кв.м. Постановлением главы администрации Адлерского района города-курорта Сочи от 31.10.2008 г № 756/1 был утвержден проект границ занимаемого им по фактическому землепользованию земельного участка площадью 969 кв.м. При этом указанным постановлением установлено, что формирование земельного участка общей площадью 969 кв.м., из них: 240 кв.м. – доотводимый земельный участок - возможно, в связи с тем, что указанный земельный участок не может быть сформирован как самостоятельный. По результатам выполнения работ по землеустройству по межеванию, земельный участок общей площадью 969 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом от 15.04.2009 г. №, при этом земельный участок площадью 729 кв.м. с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета. Пунктом 5 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". В силу п. 8 настоящей статьи, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Учитывая отсутствие кадастрового учета данного земельного участка и в связи с его заявлением в администрацию города Сочи о выкупе земельного участка площадью 240 кв.м., им за его счет были выполнены кадастровые работы на данный земельный участок, проект границ земельного участка был утвержден, границы согласованы в установленном порядке, в связи с чем земельный участок площадью 969 кв.м. был сформирован. Между тем до настоящего времени администрация города Сочи уклоняется от заключения договора купли-продажи, его заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату до настоящего времени оставлено без удовлетворения. Считает, уклонение администрации города Сочи от заключения договора купли-продажи нарушающим его права по приобретению земельного участка в собственность за плату, предусмотренные ст. 36 Земельного кодекса РФ, поскольку Постановлением главы администрации Адлерского района города-курорта Сочи от 31.10.2008 г № 756/1 утвержден проект границ земельного участка площадью 969 кв.м., площадь данного земельного участка по результатам межевания при принадлежащем ему жилом доме считается 969 кв.м., ничьих прав и законных интересов границы данного земельного участка не нарушаются, предоставление ему в собственность за плату 240 кв.м. не нарушает нормы предоставления согласно Решению Городского Собрания Сочи от 18.04.2002 № 61 «О Положении о порядке предоставления и прекращения прав на земельные участки на территории города Сочи». На основании изложенного просит суд, - Признать за Джагаевым Ф.А. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 969 кв.м., адрес: ..., кадастровый номер №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи зарегистрировать за Джагаевым Ф.А. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 969 кв.м., адрес: ..., кадастровый номер №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о регистрации права собственности Джагаева Ф.А. на земельный участок площадью 729 кв.м. с кадастровым номером №. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский филиал (отдел) снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 729 кв.м. В судебном заседании представитель Джагаева Ф.А. по доверенности Яковлева М.А. на удовлетворении исковых требований настаивала указывая. Представитель администрации г.Сочи по доверенности Савчук Ю.В. просила суд дело рассмотреть в соответствии с действующим законодательством, учитывая то, что ответчиком внесена на счет департамента имущественных отношений сумма выкупа за спорный земельный участок. Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, из представленного ими заявления просили суд дело рассмотреть в соответствии с действующим законодательством без участия их представителя. Представитель Управления Росреестра кадастра и картографии Адлерского района г.Сочи в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещались, в связи с чем суд находит возможным дело рассмотреть без их участия. Суд, изучив материалы дела, считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Из материалов дела усматривается, что Джагаеву Ф.А. на праве собственности на основании Постановления главы администрации Адлерского района города Сочи № 15 от 19 января 2007 года принадлежит земельный участок, категория земель: земли поселений - для индивидуального жилищного строительства, площадью 729 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 ноября 2007 года серии №. На данном земельном участке находится принадлежащий Джагаеву Ф.А. на праве собственности жилой дом, площадью 89,8 кв.м., по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 января 2005 года серии № и договором купли-продажи жилого дома от 18 января 2005 года. Площадь принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № фактически составляет 969 кв.м. Постановлением главы администрации Адлерского района города-курорта Сочи от 31.10.2008 г № 756/1 был утвержден проект границ занимаемого им по фактическому землепользованию земельного участка площадью 969 кв.м. При этом указанным постановлением установлено, что формирование земельного участка общей площадью 969 кв.м., из них: 240 кв.м. – доотводимый земельный участок - возможно, в связи с тем, что указанный земельный участок не может быть сформирован как самостоятельный. По результатам выполнения работ по землеустройству по межеванию, земельный участок общей площадью 969 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом от 15.04.2009 г. №, при этом земельный участок площадью 729 кв.м. с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета. В ходе дальнейшего оформление земельного участка Джагаев Ф.А. обратился в администрацию города Сочи о выкупе земельного участка площадью 240 кв.м., так как им за свой счет были выполнены кадастровые работы на данный земельный участок, проект границ земельного участка был утвержден, границы согласованы в установленном порядке. Между тем до настоящего времени администрация города Сочи уклоняется от заключения договора купли-продажи. При данных обстоятельствах, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как согласно п. 2 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Как установлено п. 5 ст. 36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". В силу п. 8 настоящей статьи, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Удовлетворяя исковые требования суд так же принимает во внимание тот факт, что согласно квитанции имеющейся в материалах дела, Джагаев Ф.А. на счет Департамента имущественных отношений администрации г.Сочи внес сумму выкупа за спорный земельный участок. Как усматривается из определения Адлерского районного суда г.Сочи от 15 апреля 2011 года, судом в целях обеспечения иска наложен арест на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 969 кв.м. расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №. В связи с чем принимая решение по данному делу, суд находит необходимым отменить меры принятые в обеспечения исковых требований, так как на основании ст. 144 ГПК РФ, - судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд. РЕШИЛ: Исковое заявление Джагаева Ф.А. к администрации г.Сочи о признании права собственности – удовлетворить. Признать за Джагаевым Ф.А. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 969 кв.м., адрес: ..., кадастровый номер №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи зарегистрировать за Джагаевым Ф.А. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 969 кв.м., адрес: ..., кадастровый номер №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о регистрации права собственности Джагаева Ф.А. на земельный участок площадью 729 кв.м. с кадастровым номером №. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский филиал (отдел) снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 729 кв.м. Отменить меры принятые судом в целях обеспечения иска в виде ареста на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 969 кв.м. расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней. Решение напечатано в совещательной комнате. Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.