К делу № 2-1347/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июня 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи в составе: председательствующего – судьи Филонова Ю.Л., при секретаре – Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топчиян В.В., Топчиян А.В. к ГУ «Сочинский национальный парк» об устранении нарушения права собственности, постановке земельного участка на кадастровый учет, УСТАНОВИЛ: Топчиян В.В., Топчиян А.В. обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ГУ «Сочинский национальный парк» об устранении нарушения права собственности, постановке земельного участка на кадастровый учет. В обоснование заявленных требований истцы указали, что постановлением Главы администрации Нижнешиловского сельского Совета Адлерского района г. Сочи №25 от 02 марта 1994 года ФИО1 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 0,4165 кв.м. в .... На основании регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации администрации города Сочи Краснодарского края № и на основании Постановления главы администрации Нижне - Шиловского сельсовета от 26 сентября 1994 года №171 ФИО1 также принадлежало на праве частной собственности домовладение .... 16 июня 2008 года ФИО1 умерла. Истцы Топчиян В.В. и Топчиян А.В. приняли наследство, состоящее из вышеуказанных объектов недвижимого имущества и 17 декабря 2008 года им были выданы: свидетельство № о праве на наследство по закону в 1\2 доле части жилого дома литер А, находящегося по адресу: ... Топчияна А.В.; свидетельство № о праве на наследство по закону в 1\2 части жилого дома литер А, находящегося по адресу: ... Топчияна В.В.; свидетельство № о праве на наследство в 1\2 доле земельного участка площадью 4165 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ... Топчияна А.В.; свидетельство № о праве на наследство в 1\2 доле земельного участка площадью 4165 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ... Топчяина В.В.. При этом, 28 марта 2008 года Территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости им был выдан кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4165 кв.м., расположенного по адресу: ..., однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. сведения об участке подлежали уточнению при межевании. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... и местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... Топчиян В.В. был заказан, а МУП г. Сочи «Муниципальный институт генплана» выполнен межевой план вышеуказанного земельного участка. В результате проведенных работ по межеванию земельного участка площадь земельного участка составила 4165 кв.м., однако согласовать границы с лицами, права которых могли быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления) не представляется возможным в связи с тем, что земельный участок принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения для ведения личного подсобного хозяйства частично расположен на территории Веселовского участкового лесничества ФГУ «Сочинский национальный парк». Считают, что данная накладка земельных участков является геодезической ошибкой, допущенной при проведении межевых работ земельного участка, принадлежащего ГУ «СНОП». При этом, накладка границ существует лишь по документам, фактически же такой накладки нет. Просят суд устранить нарушение права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4165 кв.м., расположенного по адресу: .... Считать межевую информацию земельного участка с кадастровым номером № действительной, сведения о результатах межевания подлежащими внесению в государственный кадастр недвижимости. Обязать Федеральную службу регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Адлерском районе г. Сочи поставить земельный участок № площадью 4165 кв.м., расположенный по адресу: ... принадлежащий на праве общей долевой собственности Топчияну В.В. и Топчияну А.В. на кадастровый учет. В судебном заседании истцы на заявленных требованиях настаивали и просили суд их удовлетворить. Представитель ответчика ГУ «Сочинский национальный парк» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Топчиян В.В., Топчиян А.В. об устранении нарушения права собственности, постановке земельного участка на кадастровый учет. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, причин неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Топчиян В.В., Топчиян А.В. к ГУ «Сочинский национальный парк» об устранении нарушения права собственности, постановке земельного участка на кадастровый учет подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Нижнешиловского сельского Совета Адлерского района г. Сочи №25 от 02 марта 1994 года ФИО1 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 0,4165 кв.м. в .... На основании регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации администрации города Сочи Краснодарского края № и на основании Постановления главы администрации Нижне - Шиловского сельсовета от 26 сентября 1994 года №171 ФИО1 также принадлежало на праве частной собственности домовладение .... 16 июня 2008 года ФИО1 умерла. Истцы Топчиян В.В. и Топчиян А.В. приняли наследство, состоящее из вышеуказанных объектов недвижимого имущества и 17 декабря 2008 года им были выданы: свидетельство № о праве на наследство по закону в 1\2 доле части жилого дома литер А, находящегося по адресу: ... Топчияна А.В.; свидетельство № о праве на наследство по закону в 1\2 части жилого дома литер А, находящегося по адресу: ... Топчияна В.В.; свидетельство № о праве на наследство в 1\2 доле земельного участка площадью 4165 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ... Топчияна А.В.; свидетельство № о праве на наследство в 1\2 доле земельного участка площадью 4165 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ... Топчяина В.В.. 28 марта 2008 года Территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости истцам был выдан кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4165 кв.м., расположенного по адресу: ..., однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. сведения об участке подлежали уточнению при межевании. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... и местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... Топчиян В.В. был заказан, а МУП г. Сочи «Муниципальный институт генплана» выполнен межевой план вышеуказанного земельного участка. В результате проведенных работ по межеванию земельного участка площадь земельного участка составила 4165 кв.м., однако согласовать границы с лицами, права которых могли быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления) не представляется возможным в связи с тем, что земельный участок принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения для ведения личного подсобного хозяйства частично расположен на территории Веселовского участкового лесничества ФГУ «Сочинский национальный парк». В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 06.09.2000 N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам" кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных земельных участков. Наследодатель ФИО1 со времени предоставления в 1994 году указанного земельного участка владела им добросовестно, открыто и правомерно, участок огорожен, при составлении акта сдачи-приемки межевых знаков в качестве межевых знаков были использованы элементы существующего ограждения. После смерти матери Топчиян В.В. и Топчиян А.В. приняли наследство на вышеуказанный земельный участок, наследственные права – право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 февраля 2009 года. Указанный земельный участок расположен при домовладении ..., огорожен и используется в соответствии с целевым назначением, при этом, за все время владения земельным участком каких-либо работ, проводимых третьими лицами и направленными на уменьшение границ или изъятие земельного участка не проводилось. В соответствии с п. 11 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства", утв. Росземкадастром 17.02.200311. лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. Однако, в нарушение п. 11 вышеуказанных методических рекомендаций истцы не были ни извещены о проведении каких-либо землеустроительных работ, не приглашались для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка, а следовательно не могли своевременно повлиять на результаты межевания смежного земельного участка, что привело к нарушению права собственности на земельный участок. Кроме того, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением их границ межевыми знаками и определению их координат. Согласно п. 14.1 Методических рекомендаций определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. В соответствии с п.14.6 рекомендаций согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства. Однако указанные требования ответчиком не выполнены и границы земельного участка ГУ «СНП» межевыми знаками не обозначены, так как в противном случае, при постановке на кадастровый учет ответчик выявил несоответствие сведениям, отраженным в землеустроительных документах с фактическими данными. В силу ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Из заключения судебно – технической экспертизы от 01 июня 2011 года следует, что расположение границ исследуемого з/у, с кн №, установленных согласно данных межевого плана по уточнению границы и площади, выполненного МУП «МИГ» в 2010 г., совпадает с расположением фактических границ з/у, реально используемого Топчиян А.В. и Топчиян В.В., по ..., за исключением незначительного отклонения в расположении, указанных выше, границ, при этом, размер фактической площади данного з/у, составляющего: 4162.0 кв.м., на 3.0 кв.м. меньше от размера площади з/у, с кн №, определённой как данными межевого плана, так и правоудостоверяющими документами, который составляет: 4165.0 кв.м., что при допустимой погрешности определения размера площади, по мнению экспертов, являются равными значениями, и соответствуют друг другу. Экспертами установлена документальная геодезическая накладка (пересечение): - закономерных границ з/у, с кн №, входящего в состав единого землепользования, с кн №, согласно данных ФГУ «ЗКП» по КК, на границы з/у, с кн №, правообладателями которого являются Топчиян В.В. и Топчиян А.В., определённых согласно данных межевого плана, выполненного МУП «МИГ» в 2010 г., и фактического местоположения, площадью в 1033.0 кв.м. и 1005.0 кв.м., соответственно, причиной которой является ошибка кадастрового инженера, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении з/у, с кн №, входящего в состав единого землепользования, с кн №. Механизм устранения выявленной документальной геодезической накладки (пересечение) закономерных границ з/у, с кн №, входящего в состав единого землепользования, с кн №, установленных согласно данных ФГУ «ЗКП» по КК, на границы з/у, с кн №, правообладателями которого являются Топчиян В.В. и Топчиян А.В., определённых согласно данных межевого плана, выполненного МУП «МИГ» в 2010 г., и фактического местоположения, площадью в 1033.0 кв.м. и 1005.0 кв.м., соответственно, в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» является: — выполнить кадастровым инженером (или обязать кадастрового инженера (землеустроительную организацию), выполнявшего кадастровые работы в отношении з/у, с кн №, входящего в состав единого землепользования, с кн № межевой план по уточнению границ, содержащего сведения в отношении: 1 - ранее учтённого земельного участка, с кн №, входящего в состав единого землепользования, с кн №, в местоположении границы которого выявлена ошибка; 2 - в отношении уточняемого земельного участка, с кн № (правообладатели Топчиян В.В. и Топчиян А.В.). Данный межевой план должен быть выполнен в соответствии с требованиями ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» ст. 38 п.9 и Приказом Министерства Экономического развития РФ от 24.11.2008 года, за № 412. По результатам выполненного межевого плана по уточнению границ и площади данных з/у, органом государственного кадастрового учёта, проводится учёт изменений в государственном кадастровом учёте объекта недвижимости в части местоположения границ и площади данных з/у. При таком положении суд считает, что исковые требования Топчиян В.В., Топчиян А.В. к ГУ «Сочинский национальный парк» об устранении нарушения права собственности, постановке земельного участка на кадастровый учет обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Топчиян В.В., Топчиян А.В. к ГУ «Сочинский национальный парк» об устранении нарушения права собственности, постановке земельного участка на кадастровый учет, - удовлетворить. Устранить нарушение права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4165 кв.м., расположенного по адресу: .... Считать межевую информацию земельного участка с кадастровым номером № действительной, сведения о результатах межевания подлежащими внесению в государственный кадастр недвижимости. Обязать Федеральную службу регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Адлерском районе г. Сочи поставить земельный участок № площадью 4165 кв.м., расположенный по адресу: ... принадлежащий на праве общей долевой собственности Топчияну В.В. и Топчияну А.В. на кадастровый учет. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Председательствующий – подпись.