К делу № 2-1547/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2011 года г.Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.

при секретаре Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой В.И. в лице собственников жилого дома ... к Кундакчяну О.К. о сносе металлического ограждения.

УСТАНОВИЛ:

Макарова В.И. обратилась в суд с иском в лице собственников жилого дома ... к Кундакчяну О.К. о сносе металлического ограждения.

В обоснование исковых требований Макарова В.И. указала, что в соответствии с требованиями п.п. 3-5 Федерального закона № 189 от 29 декабря 2004г. «о введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, расположенный по адресу: ... сформирован и проведен его государственный кадастровый учет. Таким образом, указанный земельный участок (кадастровый номер №) является общей долевой собственностью и, соответственно, частью общего имущества собственников помещений МКД по ....

Металлический забор, установленный Кундакчяном O.K. для ограждения объекта капитального строительства «8-ми этажная частная постройка» располагается на земельном участке, принадлежащем МКД по ....

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В связи с чем, просят суд, - Обязать Кундакчяна О.К. осуществить снос самовольно возведенного металлического забора для ограждения объекта капитального строительства «8-ми этажная частная постройка» расположенного на земельном участке придомовой территории дома ....

В судебном заседании Макарова В.И. на удовлетворении исковых требований настаивала указывая о нарушении прав собственников многоквартирного жилого дома ... со стороны ответчика Кундакчяна О.К.

Ответчик Кундакчян О.К. против удовлетворения исковых требований возражал указав о том, что земельный участок истцов отмежеван не корректно. Забор в виде ограждения земельного участка был поставлен согласно топографической справки, и нанесен на съемку. Согласно данным технической инвентаризации за 2006 год забор существует. Своими действиями истцы залезли на границы его земельного участка, в связи с чем из правомерной площади земельного участка 600 кв.м. осталась всего 300 кв.м.

Представитель третьего лица администрации г.Сочи по доверенности Супрунец Н.В. поддержала исковые требования Макаровой В.И. указав о том, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности собственникам многоквартирного жилого дома .... Как следует из материалов дела границы земельного участка Кундакчяна О.К. не установлены на местности, что не дает возможности определить его точные границы. При данных обстоятельствах забор установленный ответчиком поставлен незаконно.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, в полном объеме по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов дела, Постановлением № 1930 от 29.11.2010 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 3181 кв.м. занимаемой многоквартирным домом ... в связи с уточнением площади земельного участка с кадастровым номером № до 3181 кв.м.

Согласно кадастровой выписки от 31.01.2011 года №, земельный участок площадью 3181 кв.м. принадлежащий собственникам многоквартирного жилого дома ... поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Право общей долевой собственности собственников помещений на земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом, государственной регистрации не подлежит.

В соответствии с п. 2. ст. 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (в том числе и на земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом).

Исходя из вышеизложенного суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как в судебном заседании установлено наличие препятствий в пользовании закономерным земельным участком принадлежащем собственникам многоквартирного жилого дома ... со стороны Кундакчяна О.К. которые вызваны наличием установленного ответчикам забора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, - собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

   Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковое заявление Макаровой В.И. в лице собственников жилого дома ... к Кундакчяну О.К. о сносе металлического ограждения – удовлетворить.

Обязать Кундакчяна О.К. осуществить снос самовольно возведенного металлического забора для ограждения объекта капитального строительства «8-ми этажная частная постройка» расположенного на земельном участке придомовой территории дома ....

            Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

            Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий:                     /подпись/                                  Язвенко Р.В.