К делу № 2-2120/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «23» июня 2011 года г. Сочи Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Надрага В.Л., при секретаре судебного заседания Шуликиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Узунян А.В. к Зарубиной М.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и ликвидации регистрации, УСТАНОВИЛ: В Адлерский районный суд г. Сочи обратилась Узунян А.В. с исковым заявлением к Зарубиной М.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и ликвидации регистрации. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения жилого дома от 18.10.2002 года и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2002года, истице на праве собственности принадлежит жилой дом .... Согласно договора коммерческого найма жилого помещения от 19.01.2010 года в указанном жилом доме зарегистрирована ответчица, Зарубина М.А.. Договор найма заключался на один год. Срок действия договора истек 19.01.2011 года. Ответчица не является с намерениями продлить срок договора, либо заключить договор найма па новый срок. Ответчик не является родственником истицы. Ответчик в данном доме не проживает, а только сохраняют регистрацию. Место жительство ответчика в настоящее время не известно. Узунян А.В. оплачивает за ответчика коммунальные услуги. Кроме того, ответчик создает препятствия в пользовании жилым домом, она не может использовать жилое помещение по своему усмотрению. Ответчик не проживает в доме с момента оформления договора найма никаких вещей ее в доме нет. Истец Узунян А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Ответчик – Зарубина М.А. в судебное заседание не явилась, по последнему известному месту жительства извещена, причин неявки не сообщила. Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Свидетели ФИО2, ФИО1 подтвердили тот факт, что ответчица заключала договор коммерческого найма для трудоустройства и не вселялась в дом истицы. Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании на основании договора дарения жилого дома от 18.10.2002 года и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2002года, истице на праве собственности принадлежит жилой дом .... Согласно договора коммерческого найма жилого помещения от 19.01.2010 года в указанном жилом доме зарегистрирована ответчица, Зарубина М.А.. Договор найма заключался на один год. Срок действия договора истек 19.01.2011 года. Ответчица не является с намерениями продлить срок договора, либо заключить договор найма па новый срок. Ответчик не является родственником истицы. Ответчик в данном доме не проживает, а только сохраняют регистрацию. Место жительство ответчика в настоящее время не известно. Узунян А.В. оплачивает за ответчика коммунальные услуги. Кроме того, ответчик создает препятствия в пользовании жилым домом, она не может использовать жилое помещение по своему усмотрению. Ответчик не проживает в доме с момента оформления договора найма никаких вещей ее в доме нет. Права собственника жилого помещения регламентированы статьей 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с данной статьей собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Регистрация места жительства ответчика в жилом доме ... создает препятствия реализации в полном объеме прав истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 213-ФЗ), переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. На основании пункта 31, подпункта (е) Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании вышеизложенного суд приходит к убеждению, что требования Узунян А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 193-198, 338 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Узунян А.В. к Зарубиной М.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и ликвидации регистрации – удовлетворить. Обязать Зарубину М.А. устранить препятствия в пользовании жилым помещением - домом .... Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Краснодарскому Адлерский отдел ликвидировать регистрацию места жительства Зарубиной М.А. по адресу: .... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: /подпись/.