К делу № 2-1040/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2011 года г.Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.

при секретаре Пузеевой О.В.

            рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Демерчяна А.К. к администрации г.Сочи о сохранении недвижимого имущества в перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

            Демерчян А.К. обратился с иском в суд к администрации г.Сочи о сохранении недвижимого имущества в перепланированном состоянии.

            В обосновании исковых требований Демерчян А.К. указал, что он является собственником магазина №, общей площадью 68.0 кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании договора № купли-продажи нежилого недвижимого имущества от 06.09.2004 года, зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок на территории Краснодарского края, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 12.10.2004 года серии №.

Указанный магазин расположен на земельном участке, предоставленном ему в пользование на условиях аренды, договор № от 14.04.2002 года и договор от 15.11.2004 года. Разрешенное использование указанного земельного участка - для строительства и реконструкции существующего здания магазина.

Имея намерение осуществить реконструкцию магазина, он обратился в лицензионную организацию «Адлерпроектцентр», получил проект на реконструкцию здания магазина №, данный проект был согласован в соответствии с действующим законодательством, подписан главным архитектором города Гусевым О.А., архитектором ... Павловым Н.И. Так же им был выполнен градостроительный план земельного участка №.

В соответствии с требуемыми нормами закона он обратился в Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года и получил письмо от 24.07.2008 года № в котором указано, что земельный участок предоставленный ему на условиях аренды не включен в зону размещения объектов программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства РФ от 29.12.2007 г. № 991 и изъятию не подлежит.

Так же им была согласована реконструкция здания магазина вдоль придорожной полосы федеральной автомобильной дороги «Джубга-Сочи» км. 213+200 слева в ФГУ «Управлении федеральных автомобильных дорог по Краснодарскому краю Федерального дорожного агентства», что подтверждается письмом от 10.04.2007 года № 08/347 п.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Однако при неоднократном обращении в администрацию Адлерского района города Сочи за получением разрешения на строительство, им не было получено никакого ответа.

Он обратился в Адлерский районный суд города Сочи за защитой своих прав, решением Адлерского районного суда города Сочи от 25.06.2010 года к делу № 2- 1890/2010 удовлетворены его требования. Суд обязал администрацию города Сочи выдать ему разрешение на строительство объекта: «Реконструкция магазина по ...» по адресу: ... Решение суда вступило в законную силу.

Им было получено разрешение на строительство № от 19.08.2010 года. Срок действия разрешения на строительство определен до19.02.2011 года.

В настоящее время реконструкция здания магазина завершена, площадь здания магазина изменилась и составляет 390.1 кв.м.

Данная перепланировка была произведена в целях увеличения существующих габаритных размеров для увеличения его торговой площади до нормативной. Магазин был запроектирован двухэтажный с подвалом. Согласно технического паспорта строения магазин состоит из следующих помещений: помещения цокольного этажа № 1 - склад, площадью 124,4 кв.м.; помещение первого этажа № 2 - лестничная клетка площадью 19,6 кв.м.. № 3 - торговый зал площадью 95,4 кв.м., № 4 кабинет, площадью 7,0 кв.м., № 5 туалет, площадью 1,2 кв.м., помещения второго этажа № 6 - лестничная клетка площадью 21.5 кв.м., № 7 - торговый зал, площадью 50,9 кв.м., № 8 кабинет, площадью 11,0 кв.м., № 9 подсобное, площадью 5,2 кв.м., № 10 кабинет площадью 15.5 кв.м., № 11 коридор площадью 11,6 кв.м., № 12 - подсобное, площадью 11,3 кв.м., № 13 душевая площадью 3.5 кв.м., № 14 туалет, площадью 1,4 кв.м., технический этаж № 15 - лестничная клетка площадью 10,6 кв.м., № 16 терраса, площадью 10,6 кв.м.

Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, не затрагивает основных несущих конструкций жилого дома.

В настоящее время он обратился в администрацию города Сочи по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию магазина по ..., однако им было получено письмо из Управления архитектуры и градостроительства администрации города Сочи от 30.11.2010 года № 21-01-15/20910, в котором указано, что подготовленный им пакет документов для согласования правовым управлением администрации, отклонен ввиду отсутствия заключения государственного строительного надзора.

Однако при обращении в государственный строительный надзор ему было разъяснено, что данной организацией проводится экспертиза не строения, а проектной документации, но экспертизу проектной документации выполнить не возможно так как магазин уже построен. Из - за данного несоответствия ему необходимо в судебном порядке сохранить здание магазина в перепланированном состоянии.

В связи с чем, просит суд, - Сохранить в перепланированном состоянии магазин литер Б расположенный по адресу: ... состоящий из следующих помещений: помещения цокольного этажа № 1 - склад, площадью 124.4 кв.м.; помещение первого этажа № 2 - лестничная клетка площадью 19,6 кв.м., № 3 - торговый зал площадью 95,4 кв.м., № 4 кабинет, площадью 7,0 кв.м., № 5 туалет, площадью 1.2 кв.м., помещения второго этажа № 6 - лестничная клетка площадью 21.5 кв.м., № 7 - торговый зал, площадью 50.9 кв.м., № 8 кабинет, площадью 11,0 кв.м., № 9 подсобное, площадью 5,2 кв.м., № 10 кабинет площадью 15,5 кв.м., № 11 коридор площадью 11,6 кв.м., № 12 - подсобное, площадью 11,3 кв.м., № 13 душевая площадью 3,5 кв.м., № 14 туалет, площадью 1.4 кв.м., технический этаж помещение № 15 - лестничная клетка площадью 10.6 кв.м., № 16 терраса, площадью 10.6 кв.м.

Признать за Демерчяном А.К. право собственности на магазин литер Б. общей площадью 390.1 кв.м., расположенный по адресу: ...

            В судебном заседании Демерчян А.Е. на удовлетворении исковых требований настаивал указывая на то, что им были выполнены все необходимые требования предусмотренные действующим законодательством, в связи с чем просил суд удовлетворить их в полном объеме.

            Представитель администрации города Сочи а так же администрации Адлерского района г.Сочи по доверенности Ставицкий А.А. против удовлетворения исковых требований Демерчяна А.Е. не возражал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

            Как было установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела Демерчян А.К. является собственником магазина №, общей площадью 68.0 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2004 года серии №.

Указанный магазин расположен на земельном участке, предоставленном Демерчяну А.К. в пользование на условиях аренды, договор № от 14.04.2002 года и договор от 15.11.2004 года с разрешенным использованием - для строительства и реконструкции существующего здания магазина.

Демерчян А.К. обратился в лицензионную организацию «Адлерпроектцентр» для осуществления реконструкции магазина где получил проект на реконструкцию. Данный проект был согласован в соответствии с действующим законодательством, подписан главным архитектором города Гусевым О.А., архитектором Адлерского района Павловым Н.И. Так же Демерчяном А.К. был выполнен градостроительный план земельного участка №, согласована реконструкция здания магазина вдоль придорожной полосы федеральной автомобильной дороги «Джубга-Сочи» км. 213+200 слева в ФГУ «Управлении федеральных автомобильных дорог по Краснодарскому краю Федерального дорожного агентства», что подтверждается письмом от 10.04.2007 года № 08/347 п.

В дальнейшем в соответствии ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, Демерчян А.К. обращении в администрацию Адлерского района города Сочи за получением разрешения на строительство, где им не было получено никакого ответа.

Обратившись в Адлерский районный суд города Сочи за защитой своих прав, решением Адлерского районного суда города Сочи от 25.06.2010 года к делу № 2- 1890/2010 удовлетворены его требования и суд обязал администрацию города Сочи выдать ему разрешение на строительство объекта: «Реконструкция магазина по ...» по адресу: ... после чего им было получено разрешение на строительство № от 19.08.2010 года со сроком действия до 19.02.2011 года.

В настоящее время реконструкция здания магазина завершена, площадь здания магазина изменилась и составляет 390.1 кв.м. в связи с чем Демерчян А.К. обратился в администрацию города Сочи по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию магазина где получил письмо из Управления архитектуры и градостроительства администрации города Сочи от 30.11.2010 года №, в котором указано, что подготовленный им пакет документов для согласования правовым управлением администрации, отклонен ввиду отсутствия заключения государственного строительного надзора.

Обратившись в государственный строительный надзор ему было разъяснено, о необходимости в судебном порядке сохранить здание магазина в перепланированном состоянии.

При данных обстоятельствах суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304-305 ГК РФ, собственник, а так же лицо хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

            На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования Демерчяна А.К. к администрации г.Сочи о сохранении недвижимого имущества в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии магазин литер Б расположенный по адресу: ... состоящий из следующих помещений: помещения цокольного этажа № 1 - склад, площадью 124.4 кв.м.; помещение первого этажа № 2 - лестничная клетка площадью 19,6 кв.м., № 3 - торговый зал площадью 95,4 кв.м., № 4 кабинет, площадью 7,0 кв.м., № 5 туалет, площадью 1.2 кв.м., помещения второго этажа № 6 - лестничная клетка площадью 21.5 кв.м., № 7 - торговый зал, площадью 50.9 кв.м., № 8 кабинет, площадью 11,0 кв.м., № 9 подсобное, площадью 5,2 кв.м., № 10 кабинет площадью 15,5 кв.м., № 11 коридор площадью 11,6 кв.м., № 12 - подсобное, площадью 11,3 кв.м., № 13 душевая площадью 3,5 кв.м., № 14 туалет, площадью 1.4 кв.м., технический этаж помещение № 15 - лестничная клетка площадью 10.6 кв.м., № 16 терраса, площадью 10.6 кв.м.

Признать за Демерчяном А.К. право собственности на магазин литер Б. общей площадью 390.1 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий:                                 /подпись/                                 Язвенко Р.В.