К делу № 2-2585/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего - Надрага В.Л.,

при секретаре - Шуликиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Милютина В.Н. об оспаривании отказа в государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

В Адлерский районный суд г. Сочи обратился Милютин В.Н. с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации права.

В обосновании своих требований указал, что на основании договора купли-продажи заключенного в нотариальной форме 07.04.1976 г., зарегистрированного в реестре органов БТИ за №, Милютин В.Н. приобрел в собственность ? часть жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 400 кв.м., предоставленном в бессрочное пользование под строительство указанного дома по договору № от 22.06.1953, на основании решения от 06.06.1953 протокол № 23 Исполкомом Адлерского райсовета депутатов трудящихся. Исходя из ЗК РСФСР и ГК РСФСР и ? часть придомового земельного участка перешла в его бессрочное пользование.

Решением Адлерского районного народного суда от 07.07.76 право собственности на купленную ? доли дома и земельный участок было признано по ? доли за Милютиным В.Н. и за истицей ФИО1

Постановлением №19/2 от 23.01.1992 органа исполнительной власти - Главы Администрации Адлерского р-на г. Сочи Краснодарского края РФ в целях улучшения жилищных условий по ... мне было разрешено строительство 2-х этажной пристройки к дому габаритами 6,0x7,0 м. согласно проекту. Проект был заказан, согласован и реализован.

Постановлением №856 от 06.08.2004 органа исполнительной власти - Главы Администрации Адлерского р-на г. Сочи Краснодарского края РФ указанный жилой дом по ... признан двумя самостоятельными домами, один из которых, строение, состоящее из помещения № площадью 11,5 кв.м., пристроек литер «аЗ» площадью 8,8 кв.м. и литер «а6» площадью 8,2 кв.м. признано принадлежащим Милютину В.Н. отдельным жилым домом с присвоением почтового адреса: ..., другая - его соседям с присвоением адреса ...

Таким образом, общая площадь принадлежащего истцу домовладения составила 116,9 кв.м., в т.ч. жилая 45,7 кв.м.

В соответствии с ГрК РФ, ГК РФ, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним я 14.04.2011 обратился в Адлерский отдел Федеральной службы Госрегистрации для регистрации недвижимого имущества в госреестре.

Регистрация была приостановлена ФРС по мотивам несоответствия сведений о приобретении ?  доли дома, указанного в договоре купли-продажи от 07.04.1976 г. и сведений решения Адлерского районного народного суда от 07.07.76г. о признании права собственности по ?  доли за Милютиным В.Н. и за ФИО1

Заявитель полагает, что в силу ст. 8 ГК РФ права, в т.ч. право собственности на долю дома возникают из договоров, актов государственных органов власти и судебных решений, которые являются достаточными основаниями для возникновения, перехода и прекращения прав и в силу Конституционного принципа разделения властей и независимости судебной власти, а так же обязательности судебных постановления для всех без исключения органов власти, подлежащих неукоснительному исполнению в силу прямого указания закона - ст. 13 ГПК РФ. Считает, что ФРС необходимо было руководствоваться вступившим в законную силу решением суда от 07.07.76 о том, что мне принадлежит ?  часть домовладения. Таким образом, теряет смысл указанное ФРС противоречие между договором купли-продажи заключенного в нотариальной форме 07.04.1976 и Постановлением №856 от 06.08.2004 Главы Администрации Адлерского р-на г. Сочи Краснодарского края РФ признающим 1/4 часть (а не ? как усматривало из договора от 07.04.1976 ФРС) принадлежащего домовладения - отдельным целым жилым домом. Полагает ошибочным и требование ФРС о получении разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку по законодательству РФ для такого объекта в настоящее время такой документ не является обязательным.

Его доводы не нашли понимания в ФРС и 29.05.1 1 в его адрес было направлено сообщение об отказе в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который Милютин В.Н. считает необоснованным, недействительны и незаконным, ущемляющим его конституционное право на титульное владение недвижимым имуществом, препятствующим реализации права на регистрацию права в Едином госреестре недвижимого имущества, поскольку в силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Представитель заявителя – Казанцев А.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявления в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица Главного Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерский отдел Борисова А.Е. просила в иске отказать, пояснив, что в ходе проведения правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что 14.04.2011г. Милютиным В.Н. было подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома (Литер А), однако, из представленных на государственную регистрацию документов видно, что 07.04.76г. был заключен договор купли-продажи доли домовладения, на основании которого Милютиным В.Н. было приобретено 1/2 доли данного домовладения, в последствии, Решением Адлерского районного суда от 07.07.76г за ним и ФИО1 признано право по 1/4 доле каждому на данный объект недвижимости, 06.08.2004г постановлением главы администрации Адлерскою района города Сочи №856 1/4 часть жилого дома, принадлежащая Милютину В.Н. признается самостоятельным строением, т.е. отдельным жилым домом. Так же имеется не соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе, а именно: в представленном кадастровом паспорте от 05.11.2008г площадь данного объекта составляет 116,9 кв.м., однако, исходя из договора от 07.04.76г и постановления главы администрации Адлерского района города Сочи №856 от 06.08.2004г закономерная площадь, принадлежащая Милютину В.Н. равна 11,5 кв.м. 24.04.2011 г Вам было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. В связи с истечением сроков регистрации и приостановления государственной регистрации права собственности и не устранения причин приостановления, государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на основании ст.20 ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года №122-ФЗ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает жалобу не обоснованной и не подлежащей удовлетворению.

Так в соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Как установлено в судебном заседании, в ходе проведения правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что 14.04.2011г. Милютиным В.Н. было подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома (Литер А), однако, из представленных на государственную регистрацию документов видно, что 07.04.76г. был заключен договор купли-продажи доли домовладения, на основании которого Милютиным В.Н. было приобретено 1/2 доли данного домовладения, в последствии, Решением Адлерского районного суда от 07.07.76г за ним и ФИО1 признано право по 1/4 доле каждому на данный объект недвижимости, 06.08.2004г постановлением главы администрации Адлерскою района города Сочи №856 1/4 часть жилого дома, принадлежащая Милютину В.Н. признается самостоятельным строением, т.е. отдельным жилым домом. Так же имеется не соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе, а именно: в представленном кадастровом паспорте от 05.11.2008г площадь данного объекта составляет 116,9 кв.м., однако, исходя из договора от 07.04.76г и постановления главы администрации Адлерского района города Сочи №856 от 06.08.2004г закономерная площадь, принадлежащая Милютину В.Н. равна 11,5 кв.м. 24.04.2011 г Вам было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №22/002/2011-498. В связи с истечением сроков регистрации и приостановления государственной регистрации права собственности и не устранения причин приостановления, государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на основании ст.20 ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года №122-ФЗ.

Суд приходит к выводу о правомерности регистратора при вынесении решения о приостановке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Милютина В.Н. об оспаривании отказа в государственной регистрации права – отказать.

Решение может быть обжаловано крайсуд через райсуд в течение 10 дней.

Решение изготовлено 25.07.2011г.

   Председательствующий:/подпись/.