К делу № 2-1982/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 июня 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи в составе: председательствующего – судьи Филонова Ю.Л., при секретаре – Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Салошкиной А.Д. о включении прав по договору аренды в наследственную массу, УСТАНОВИЛ: Салошкина А.Д. обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с заявлением о включении прав по договору аренды в наследственную массу, указав, что ее мужу - ФИО1, принадлежал на праве собственности жилой дом, возведенный на садовом участке .... Жилом дом введен в эксплуатацию постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от 28.01.1996 № 123 (регистрационное удостоверение БТИ № от 02.02.1996). В связи с активизацией оползней в районе проживания, произошли значительные и необратимые деформации дома, что подтверждается заключением ФГУП «Управление берегоукрепительных и противооползневых работ г. Сочи» о последствиях активации оползней Молдовского сельского округа от 16.06.2006г. № 02 -7/06.06 - Г/129. В связи с указанными обстоятельствами, администрацией Адлерского района города Сочи на замену оползневого участка ФИО1 был предложен земельный участок в адлерском районе ... в районе конечной автобусной остановки. Все документы, необходимые для предоставления ему указанного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства были выполнены. В связи с тем, что Земельным кодексом РФ предусмотрен порядок предоставления земельного участка на условиях аренды с проведением торгов, решением Адлерского районного суда от 10 декабря 2009 к делу № 2 -2586/09, определением о разъяснении решения суда от 10 декабря 2010 к делу 2 - 507/10 суд обязал администрацию города Сочи предоставить ФИО1, как инвалиду первой группы впервоочередном порядке, без проведения торгов, земельный участок, площадью 1 000 кв.м., для личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: ... от 28.05.2010 № утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером квартала №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., предназначенный для личного подсобного хозяйства. Данным постановлением ФИО1 предписано обеспечить выполнение кадастровых работ по указанному земельному участку. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 01.07.2010 №. В администрацию города Сочи были сданы необходимые документы для заключения договора аренды указанного земельного участка. 31 марта 2011 года подготовлен договор между муниципальным образованием город - курорт Сочи и ФИО1 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №. Однако, 28 марта 2011 года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 05.04.2011 года. Таким образом, при жизни ФИО1 принято решение о предоставлении ему земельного участка, однако договор аренды земельного участка подписать он не успел. Просит суд включить в наследственную массу права и обязанности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., предназначенный для личного подсобного хозяйства.Обязать департамент имущественных отношений администрации города Сочи заключить договор аренды на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., предназначенный для личного подсобного хозяйства с Салошкиной А.Д.. В судебном заседании Салошкина А.Д. настаивала на удовлетворении заявленных требований о включении прав по договору аренды в наследственную массу. Представитель администрации г. Сочи в судебном заседании полагала о рассмотрении заявления Салошкиной А.Д. на усмотрение суда. Нотариус Сочинского нотариального округа О.А. Пряхина в судебное заседание не явилась, о времени и меcте рассмотрения дела извещена. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявление Салошкиной А.Д. о включении прав по договору аренды в наследственную массу следует удовлетворить по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что мужу заявительницы - ФИО1, принадлежал на праве собственности жилой дом, возведенный на садовом участке .... Жилом дом введен в эксплуатацию постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от 28.01.1996 № (регистрационное удостоверение БТИ № от 02.02.1996). В связи с активизацией оползней в районе проживания, произошли значительные и необратимые деформации дома, что подтверждается заключением ФГУП «Управление берегоукрепительных и противооползневых работ г. Сочи» о последствиях активации оползней Молдовского сельского округа от 16.06.2006г. №. В связи с указанными обстоятельствами, администрацией Адлерского района города Сочи на замену оползневого участка ФИО1 был предложен земельный участок в адлерском районе ... в районе конечной автобусной остановки. Все документы, необходимые для предоставления ему указанного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства были выполнены. В связи с тем, что Земельным кодексом РФ предусмотрен порядок предоставления земельного участка на условиях аренды с проведением торгов, решением Адлерского районного суда от 10 декабря 2009 к делу № 2 -2586/09, определением о разъяснении решения суда от 10 декабря 2010 к делу 2 - 507/10 суд обязал администрацию города Сочи предоставить ФИО1, как инвалиду первой группы впервоочередном порядке, без проведения торгов, земельный участок, площадью 1 000 кв.м., для личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: .... Постановлением города Сочи от 28.05.2010 № утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером квартала №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., предназначенный для личного подсобного хозяйства. Данным постановлением ФИО1 предписано обеспечить выполнение кадастровых работ по указанному земельному участку. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 01.07.2010 №. Из материалов дела следует, что в администрацию города Сочи были сданы необходимые документы для заключения договора аренды указанного земельного участка. 31 марта 2011 года подготовлен договор между муниципальным образованием город - курорт Сочи и ФИО1 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №. Из материалов дела следует, что 28 марта 2011 года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 05.04.2011 года. Таким образом, при жизни ФИО1 принято решение о предоставлении ему земельного участка, однако договор аренды земельного участка заключить он не успел. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. При таком положении суд считает, что заявление Салошкиной А.Д. о включении прав по договору аренды в наследственную массу подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Салошкиной А.Д. о включении прав по договору аренды в наследственную массу, - удовлетворить. Включить в наследственную массу после смерти ФИО1 права и обязанности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., предназначенный для личного подсобного хозяйства. Обязать департамент имущественных отношений администрации города Сочи заключить договор аренды на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., предназначенный для личного подсобного хозяйства с Салошкиной А.Д.. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Судья –подпись