Решение по иску департамента КК по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Адлерский районный суд г. Сочи /
Решение по иску департамента КК по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014

Решение по иску департамента КК по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014

К делу № 2-1855/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 года г.Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Язвенко Р.В.

при секретаре: Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Трофименко В.В., Трофименко А.А., Трофименко А.А., Трофименко А.А. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа, встречному иску Трофименко В.В., Лавлинской А.А., Соколовой А.А., Трофименко А.А. к департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о обязании к определенным действиям.

УСТАНОВИЛ:

Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Трофименко В.В., Трофименко А.А., Трофименко А.А., Трофименко А.А. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.

Трофименко В.В., Лавлинская А.А., Соколова А.А., Трофименко А.А. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о обязании к определенным действиям.

В обоснование исковых требований Департамента Краснодарского края указано, что подпунктом 5 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 № 1213-р (в редакции распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.12.2010 № 1574-р) принято решение об изъятии для федеральных нужд находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи, физических и юридических лиц жилых помещений, расположенных по адресу: ....

Объекты недвижимого имущества по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга-Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер-Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 13.11.2009 № 510 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объекта «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга-Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер-Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)».

В соответствии с пунктом 40 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Федеральное дорожное агентство.

Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497, - департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.

Факт принадлежности Трофименко В.В. на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: ..., общей площадью 14,1 кв.м, подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.07.1997 №.

Факт принадлежности Трофименко А.А. на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: ..., общей площадью 14,1 кв.м, подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.07.1997 №.

В соответствии с постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от 20.03.2007 № 118 «Об уточнении почтовых адресов жилых домов по ..., ПЧ-20 ст. Веселое, 113-км (путевая будка) в Адлерском районе города Сочи» дом ... следует считать домом ....

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «...» проведена оценка, в частности, рыночной стоимости жилого помещения – квартиры № общей площадью 14,1 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности Трофименко В.В., Трофименко А.А., Трофименко А.А. и Трофименко А.А..

Согласно отчету об оценке от 19.12.2010 № 86/О-916-ОС, подготовленному ООО «...», получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 27.12.2010 № РГИЗ-1508/10: - рыночная стоимость принадлежащей Трофименко В.В. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 14,1 кв.м, расположенную по адресу: ..., квартира №, составляет 53 574 (пятьдесят три тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля 75 копеек; - размер убытков, причиненных Трофименко В.В. изъятием, составляет 126 513 (сто двадцать шесть тысяч пятьсот тринадцать) рублей 30 копеек.

Согласно указанному отчету об оценке от 19.12.2010 № 86/О-916-ОС, подготовленному ООО «...»: - рыночная стоимость принадлежащей Трофименко А.А. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 14, 1 кв. м, расположенную по адресу: ... составляет 53 574 (пятьдесят три тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля 75 копеек; - размер убытков, причиненных Трофименко А.А. изъятием, составляет 126 513 (сто двадцать шесть тысяч пятьсот тринадцать) рублей 30 копеек.

Согласно указанному отчету об оценке от 19.12.2010 № 86/О-916-ОС, подготовленному ООО «...»: - рыночная стоимость принадлежащей Трофименко А.А. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 14, 1 кв. м, расположенную по адресу: ..., составляет 53 574 (пятьдесят три тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля 75 копеек; - размер убытков, причиненных Трофименко А.А. изъятием, составляет 126 513 (сто двадцать шесть тысяч пятьсот тринадцать) рублей 30 копеек.

С учетом изложенного, в связи с изъятием объекта недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданами Трофименко В.В., Трофименко А.А., Трофименко А.А., Трофименко А.А..

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 указанного соглашения ГК «Олимпстрой» приняла на себя обязательство предоставить гражданам Трофименко В.В., Трофименко А.А., Трофименко А.А. и Трофименко А.А. в общую долевую собственность (соразмерно долям в праве общей долевой собственности на изымаемый объект недвижимого имущества) жилое помещение – квартиру № общей площадью 55,26 кв.м на 3 этаже 95-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., в соответствии с планом создаваемого объекта недвижимого имущества.

Согласно отчету об оценке от 11.02.2011 № 114/11, подготовленному ООО «...», которым определен размер выкупной цены предоставляемой квартиры, а также отчету об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества от 19.12.2010 № 86/О-916-ОС, подготовленному ООО «...», в соответствии с пунктом 2 статьи 2 соглашения: - сумма, равная произведению рыночной стоимости одного квадратного метра большего по площади предоставляемого жилого помещения и разницы между площадями соответствующих жилых помещений, составляет 1 773 996 (один миллион семьсот семьдесят три тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей; - размер убытков, подлежащих возмещению гражданам Трофименко В.В., Трофименко А.А., Трофименко А.А. и Трофименко А.А. в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 5 903 (пять тысяч девятьсот три) рубля.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 соглашения, разница между указанными денежными суммами, подлежащая уплате: - гражданкой Трофименко В.В. ФГУ ДСД «Черноморье», составляет 442 023 (четыреста сорок две тысячи двадцать три) рубля 20 копеек; - гражданкой Трофименко А.А. ФГУ ДСД «Черноморье», составляет 442 023 (четыреста сорок две тысячи двадцать три) рубля 20 копеек; - гражданкой Трофименко А.А. ФГУ ДСД «Черноморье», составляет 442 023 (четыреста сорок две тысячи двадцать три) рубля 20 копеек; - гражданином Трофименко А.А. ФГУ ДСД «Черноморье», составляет 442 023 (четыреста сорок две тысячи двадцать три) рубля 20 копеек.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен правообладателю Трофименко В.В. 18.03.2011 (в том числе для вручения дочерям Трофименко А.А., Трофименко А.А. и сыну Трофименко А.А. в количестве экземпляров по числу правообладателей), что подтверждается отметками в протоколах вручения проекта соглашения.

До настоящего времени соглашение гражданами Трофименко В.В., Трофименко А.А., Трофименко А.А. и Трофименко А.А. не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение ими не представлены.

Нарушение правообладателями установленного месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ФГУ ДСД «Черноморье» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

В связи с этим Департамент обращается в суд с иском об изъятии объекта недвижимого имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом вопрос об условиях изъятия объекта недвижимого имущества у ответчиков может быть разрешен с учетом следующих норм Закона № 310-ФЗ.

В соответствии с частью 1.1 статьи 15.1 Закона № 310-ФЗ при заключении соглашений, предусмотренных частью 25 статьи 15 указанного Федерального закона, по выбору граждан, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, которые расположены на земельных участках, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов, взамен изымаемых жилых помещений им могут предоставляться другие жилые помещения в собственность с учетом особенностей, установленных статьей 15.1 Закона № 310-ФЗ.

В том случае, если подлежащие изъятию жилые помещения в многоквартирных домах находятся в общей долевой собственности граждан и у одного или нескольких из указанных граждан площадь жилого помещения, соразмерная их долям в общей долевой собственности, менее шести квадратных метров жилой площади на одного проживающего, таким гражданам объекты недвижимого имущества предоставляются взамен изымаемых объектов недвижимого имущества (право требования) в общую долевую собственность соразмерно их долям в общей долевой собственности, но не менее шести квадратных метров жилой площади на одного проживающего.

Согласно части 2 статьи 15.1 Закона № 310-ФЗ организация строительства указанных в части 1.1 настоящей статьи жилых домов блокированной застройки и многоквартирных домов, а также объектов инженерной инфраструктуры, предусмотренных утвержденным проектом планировки территории, и приобретение жилых помещений в многоквартирных домах для предоставления гражданам взамен объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, осуществляются Корпорацией в случае изъятия земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, строительство которых осуществляется за счет средств Корпорации или полностью за счет средств других юридических лиц.

В силу части 31.1 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если на день принятия судом решения об изъятии жилого помещения в целях размещения олимпийского объекта строительство жилого помещения, предоставляемого взамен изымаемого, не завершено, гражданин подлежит переселению в жилое помещение маневренного фонда, формируемого в порядке, установленном частью 4.1 указанной статьи.

Распоряжением Главы города Сочи от 13.03.2009 № 230-р жилые помещения 2-4 этажей спального корпуса № пансионата «Нептун», расположенного по ... отнесены к маневренному жилищному фонду.

Таким образом, действующее законодательство не исключает осуществления изъятия у ответчиков принадлежащей им квартиры посредством предоставления им иного жилого помещения в многоквартирном доме взамен изымаемой комнаты, в том числе, с условием проживания в жилом помещении (жилых помещениях) маневренного фонда до момента возникновения у ФГУ ДСД «Черноморье» юридической и фактической возможности предоставить им в собственность иное жилое помещение.

В связи с чем, просят суд, - изъять для федеральных нужд принадлежащую Трофименко В.В. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 14,1 кв.м, расположенную по адресу: ..., посредством перечисления денежной суммы в размере 180 088 (сто восемьдесят тысяч восемьдесят восемь) рублей 05 копеек на банковский счет Трофименко В.В.; - изъять для федеральных нужд принадлежащую Трофименко А.А. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 14,1 кв.м, расположенную по адресу: ..., посредством перечисления денежной суммы в размере 180 088 (сто восемьдесят тысяч восемьдесят восемь) рублей 05 копеек на банковский счет Трофименко А.А.; - изъять для федеральных нужд принадлежащую Трофименко А.А. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 14,1 кв.м, расположенную по адресу: ..., посредством перечисления денежной суммы в размере 180 088 (сто восемьдесят тысяч восемьдесят восемь) рублей 05 копеек на банковский счет Трофименко А.А.; - изъять для федеральных нужд принадлежащую Трофименко А.А. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 14,1 кв.м, расположенную по адресу: ..., посредством перечисления денежной суммы в размере 180 088 (сто восемьдесят тысяч восемьдесят восемь) рублей 05 копеек на банковский счет Трофименко А.А..

Обязать Трофименко В.В., Трофименко А.А., Трофименко А.А. и Трофименко А.А. освободить квартиру ... от иных лиц и движимого имущества.

В обоснование своих исковых требований Трофименко В.В., Лавлинская А.А., Соколова А.А., Трофименко А.А. указали, что согласно Договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.07.1997 года, зарегистрированного в Сочинском БТИ 05.09.1997 года, инвентарное дело №, они являются собственниками квартиры общей площадью 14,1 кв.м, находящейся по адресу: ... (по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждый).

Федеральный закон от 01.12.2007 года № 310-Ф3 «Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимиийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» является специальным законом, который регулирует отношения, возникающие в связи с организацией и проведением XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитием города Сочи как горноклиматического курорта, в том числе порядок изъятия имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

Главой администрации Краснодарского края 13.11.2010 года издано Распоряжение № 1213-р, согласно которому подлежат изъятию в собственность Российской Федерации объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: ..., для федеральных нужд в целях строительства олимпийского объекта.

В соответствии с пунктом 18 статьи 15 Федерального закона № 310-ФЗ Департамент направил им, уведомление о принятом решении об изъятии объекта недвижимого имущества и подготовленный Департаментом проект Соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения. Пунктом 3 статьи 1 указанного Соглашения, -им Государственная корпорация по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта в замен изымаемой у квартиры обязалась предоставить в общую долевую собственность квартиру площадью 55,26 кв.м в с. Веселое Адлерского района города Сочи Краснодарского края. Однако пунктами 2-7 статьи 15 Федерального закона № 310-ФЗ им было предложено уплатить Федеральному государственному учреждению «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» разницу между стоимостью изымаемой квартиры и стоимостью предоставляемой взамен квартиры за минусом убытков, которые подлежат возмещению. Указанная разница в стоимости за минусом убытков, подлежащих возмещению, составила сумму, равную 1 768 092 рубля 80 копеек. Данную сумму согласно Соглашения они должны были уплатить по 442 023 рубля 20 копеек каждый в течение 30 календарных дней после получения Дирекцией расписки о сдаче документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 31 статьи 15 Федерального закона № 310-ФЗ в случае, если Соглашение не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края обращается в суд с иском об изъятии объектов недвижимого имущества. Однако в данном случае, они в виду отсутствия предложенных к доплате денежных средств не имеют возможности заключить Соглашение на предложенных Департаментом кабальных для них условиях.

О том, что у них нет средств для доплаты за предоставляемую в замен их недвижимого имущества квартиру они сообщили в Корпорацию и в Департамент. Также они сообщили о том, что согласны рассмотреть иные варианты предоставляемого взамен жилья меньшей площади, но без каких-либо доплат, на что ими был получен ответ от Корпорации, в котором она предлагает обратиться в Департамент. Ответа из Департамента на их обращение не поступало.

В связи с тем, что они не могут заключить предложенное Департаментом Соглашение на кабальных для них условиях ввиду отсутствия денежных средств на доплату за предоставляемую в замен квартиру, просят суд, - Обязать Департамент пересмотреть условия Соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, исключив из него пункты по доплате ими денежных средств за предоставляемую в замен нашего недвижимого имущества квартиру площадью 55,26 кв.м в с. Веселое Адлерского района города Сочи Краснодарского края.

Обязать Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и ФГУ ДСД «Черноморье» заключить с Трофименко В.В., Лавлинской А.А., Соколовой А.А., Трофименко А.А. соглашение в связи с изъятием недвижимого имущества – квартиры № общей площадью 14.1 кв.м. расположенную в ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности Трофименко В.В., Лавлинской А.А., Соколовой А.А., Трофименко А.А. предусматривающее предоставление взамен жилого помещения – квартиры № общей площадью 55,26 кв.м на 3 этаже 95-квартирного жилого дома, расположенной по адресу: ... без выплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого имущества и рыночной стоимостью имущества, предоставляемого взамен изымаемого.

В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, при этом пояснил, что не возражает против удовлетворения судом встречных исковых требований, так как они направлены на реализацию гражданами права на выбор вида компенсации за изымаемое недвижимое имущество и не препятствуют в целом процедуре изъятия для недвижимого имущества для федеральных нужд.

Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований Департамента в части изъятия для федеральных нужд недвижимого имущества, однако возражали против формы предлагаемой Департаментом компенсации – в виде денежного возмещения, в связи с чем просили произвести изъятие принадлежащего им имущества путем предоставления взамен изымаемого недвижимого имущества в общую долевую собственность квартиру без выплаты разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого недвижимого имущества, указывая, что в соответствии с требованиями ч. 5.1. ст. 15.1 Закона № 310-ФЗ от 01.12.2007, разница между стоимостью изымаемого и предоставляемого недвижимого имущества в данном случае возмещению не подлежит.

Просили суд обязать Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и ФГУ ДСД «Черноморье» заключить соглашение, предусматривающее предоставление взамен жилого помещения без выплаты разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель ФГУ ДСД «Черноморье» поддержала позицию Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, не возражала против предоставления ответчикам взамен изымаемого недвижимого имущества в виде квартиры без выплаты разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого недвижимого имущества, с учетом того обстоятельства, что предоставление данной квартиры предусматривалось предложенным для подписания ответчикам проектом соглашения в связи с изъятием.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд жилого помещения подлежат частичному удовлетворению – в части изъятия, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 № 1213-р (в редакции распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.12.2010 № 1574-р) принято решение об изъятии для федеральных нужд находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи, физических и юридических лиц жилых помещений, расположенных по адресу: ....

Факт принадлежности Трофименко А.А. на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: ... общей площадью 14,1 кв.м, подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.07.1997 №.

Согласно отчету об оценке от 19.12.2010 № 86/О-916-ОС, подготовленному ООО «...», получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 27.12.2010 № РГИЗ-1508/10: - рыночная стоимость принадлежащей Трофименко В.В. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 14,1 кв.м, расположенную по адресу: ..., составляет 53 574 (пятьдесят три тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля 75 копеек; - размер убытков, причиненных Трофименко В.В. изъятием, составляет 126 513 (сто двадцать шесть тысяч пятьсот тринадцать) рублей 30 копеек.

Согласно указанному отчету об оценке от 19.12.2010 № 86/О-916-ОС, подготовленному ООО «...»: - рыночная стоимость принадлежащей Трофименко А.А. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 14, 1 кв. м, расположенную по адресу: ..., составляет 53 574 (пятьдесят три тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля 75 копеек; - размер убытков, причиненных Трофименко А.А. изъятием, составляет 126 513 (сто двадцать шесть тысяч пятьсот тринадцать) рублей 30 копеек.

Согласно отчету об оценке от 11.02.2011 № 114/11, подготовленному ООО «КО-ИНВЕСТ», которым определен размер выкупной цены предоставляемой квартиры, а также отчету об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества от 19.12.2010 № 86/О-916-ОС, подготовленному ООО «...», в соответствии с пунктом 2 статьи 2 соглашения: - сумма, равная произведению рыночной стоимости одного квадратного метра большего по площади предоставляемого жилого помещения и разницы между площадями соответствующих жилых помещений, составляет 1 773 996 (один миллион семьсот семьдесят три тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей; - размер убытков, подлежащих возмещению гражданам Трофименко В.В., Трофименко А.А., Трофименко А.А. и Трофименко А.А. в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 5 903 (пять тысяч девятьсот три) рубля.

На основании ч. 1.4.1 ст. 15.1 Закона № 310-ФЗ в случае, если подлежащие изъятию жилые помещения в многоквартирных домах находятся в общей долевой собственности граждан и у одного или нескольких из указанных граждан площадь жилого помещения, соразмерная их долям в общей долевой собственности, менее шести квадратных метров жилой площади на одного проживающего, таким гражданам объекты недвижимого имущества предоставляются взамен изымаемых объектов недвижимого имущества (право требования) в общую долевую собственность соразмерно их долям в общей долевой собственности, но не менее шести квадратных метров жилой площади на одного проживающего.

Судом установлено, что проект соглашения, подготовленный Администрацией Краснодарского края в лице Департамента, подписанный со стороны ФГУ ДСД «Черноморье» и предложенный для ознакомления ответчикам, соответствует вышеуказанным нормам законодательства, так как предусматривает предоставление взамен изымаемого имущества - жилого помещения в виде квартиры.

Как видно из материалов дела, предоставляемое ответчикам в общую долевую собственность (соразмерно долям в праве общей долевой собственности на изымаемый объект недвижимого имущества) жилое помещение – квартира № общей площадью 55,26 кв.м на 3 этаже 95-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... соответствует требованиям ч. 1.4.1 ст. 15.1 Закона №310-ФЗ по норме предоставляемой жилой площади.

Согласно ч. 5.1. ст. 15.1 Закона № 310-ФЗ разница между рыночной стоимостью изымаемого имущества и рыночной стоимостью имущества, предоставляемого гражданам взамен изымаемого в соответствии с частями 1.2-1.4.1 статьи 15.1 Закона № 310-ФЗ возмещению не подлежит.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требования Трофименко В.В., Лавлинская А.А., Соколова А.А., Трофименко А.А. направленные на изъятие жилого помещения путем предоставления взамен жилого помещения в соответствии с нормами Закона № 310-ФЗ от 01.12.2007, основанными на Законе, обоснованными, направленными на реализацию закрепленного Конституцией Российской Федерации права гражданина на получение равноценного возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд, а также на реализацию права на жилище.

В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Трофименко В.В., Трофименко А.А., Трофименко А.А., Трофименко А.А. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа удовлетворить частично.

Изъять для федеральных нужд принадлежащую на праве общей долевой собственности Трофименко В.В., Трофименко А.А., Трофименко А.А., Трофименко А.А. квартиру ....

В остальной части удовлетворения исковых требований Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года – отказать.

Исковые требования Трофименко В.В., Лавлинской А.А., Соколовой А.А., Трофименко А.А. к департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о обязании к определенным действиям – удовлетворить.

Обязать Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и ФГУ ДСД «Черноморье» заключить с Трофименко В.В., Лавлинской А.А., Соколовой А.А., Трофименко А.А. соглашение в связи с изъятием недвижимого имущества – квартиры № общей площадью 14.1 кв.м. расположенной в ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности Трофименко В.В., Лавлинской А.А., Соколовой А.А., Трофименко А.А. предусматривающее предоставление взамен жилого помещения – квартиры № общей площадью 55,26 кв.м на 3 этаже 95-квартирного жилого дома, расположенной по адресу: ... без выплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого имущества и рыночной стоимостью имущества, предоставляемого взамен изымаемого.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.