К делу № 2-1376/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 июня 2011 года Адлерский районный суд Краснодарского края в составе : председательствующего судьи Свириденко В.И. при секретаре Жоговой Я.В. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кривенко Э.И. к Шапранову В.И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 12 октября 2009 года, У С Т А Н О В И Л : Кривенко Э.И. обратился в суд с иском к Шапранову В.И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 12 октября 2009 года, указывая, что 12 октября 2009 года между ним - и Шапрановым В.И. был заключен договор купли-продажи части жилого дома – помещений № литер «А» по .... Во исполнение условий договора истец 12 октября 2009 года передал в собственность ответчика следующее недвижимое имущество – часть жилого дома помещения № 91 – подсобное – 5,5 кв.м., № 92 – санузел – 6,8 кв.м., № 93 – кухня – 17,3 кв.м., № 94 – жилая – 17,4 кв.м., № 95 – терраса – 6,35, общей площадью – 53,35 кв.м., в том числе жилой – 17,4 кв.м., в жилом доме Литер «А», находящемся по адресу: .... Указанные помещения продаются за 4 500 000 рублей. Со своей стороны ответчик в соответствии с п. 3 договора и спецификацией принял на себя обязательство оплатить стоимость недвижимого имущества – части жилого дома помещения №, в сумме 4 500 000 руб. 00 коп. двумя платежами: - первый платеж в сумме равной 2 368 763 руб. 00 коп. выплатить при подписании договора, т.е. 12 октября 2009 года; - второй платеж в сумме равной 2 131 237 руб. 00 коп. выплатить в течение шести месяцев со для подписания договора, т.е. в срок до 12 апреля 2010 года. Первую часть выплаты в сумме равной 2 368 763 руб. 00 коп. ответчик Шапранов В.И. выплатил. При подписании договора от 12 октября 2009 года стороны не имели претензий друг к другу. Однако обязательства по выплате второй части платежа в сумме равной 2 131 237 руб. 00 коп. в установленный договором срок ответчиком не были исполнены. На момент окончания срока договора – до 12 апреля 2010 года – истцу вместо суммы 2 131 237 руб. 00 коп. было выплачено 305 000 руб. 00 коп. Оставшаяся часть суммы в размере 1 826 237 руб. 00 коп. оставалась в незаконном пользовании ответчика. С 16 апреля 2010 года по 04 августа 2010 года ответчиком было проведено еще четыре выплаты, сумма которых составила 750 000 руб. Более выплат не проводилось. 25 ноября 2010 года в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить задолженность по оплате второго платежа. Письменного ответа получено не было, однако поступил звонок от ответчика, в котором он пообещал в срок до 30 декабря 2010 года произвести окончательный расчет с истцом по выплате оставшейся части платежа – суммы равной 1 076 237 руб., однако данное обещание ответчик не исполнил. 30 декабря 2010 года вместо оставшейся части суммы равной 1 076 237 руб., ответчик провел выплату в размере 500 000 руб., и остаток задолженности по оплате второго платежа составил сумму в размере 576 237 руб. После чего, главным бухгалтером ООО «...», директором которого является Шапранов В.И., истец был уведомлен о том, что выплат более проводиться не будет. Кривенко Э.И. обратился за разъяснениями к директору ООО «...» - Шапранову В.И., который пояснил, что это была последняя выплата, так как он распорядился удержать с него оставшуюся часть суммы в качестве финансовой компенсации за незавершенную установку поставленного оборудования и не введенный в эксплуатацию бассейн к дому-складу ООО «...» по ... ФИО1. ФИО1 является бывшей женой сына истца – ФИО2, брак которых был расторгнут летом 2009 года, и финансовые отношения ООО «...» с ФИО1 никаким образом не должны отражаться на выполнении договорных обязательств по договору купли-продажи принадлежащего истцу – Кривенко Э.И. объекта недвижимости. Однако ответчик отказался погасить остаток по выплате долга. На основании этого, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить задолженность по оплате второго платежа, с проектом искового заявления в Адлерский районный суд г.Сочи о защите законных прав и интересов, если должником не будет выполнена обязанность по договору купли-продажи от 12 октября 2009 года, и не погашена задолженность. 22 марта 2011 года истцом было получено гарантийное письмо директора ООО «...», подписанное Шапрановым В.И., согласно которого он признает задолженность по оплате второго платежа по договору от 12 октября 2009 года - сумму в размере 576 237 руб., и гарантирует ее выплату в срок до 01 декабря 2011 года. Что составляет в общей сложности (с 12 апреля 2010 года по 01 декабря 2011 года) двадцать месяцев восемнадцать дней незаконного пользования средствами истца, что грубо нарушает его законные права и интересы. Согласно первому и второму расчету, произведенному ООО «...», сумма задолженности, подлежащая возмещению составляет 576 237 руб. Согласно расчету, произведенному ООО «...», процентное начисление за один день пользования денежными средствами исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ равно 8,25% и составляет 132,05 руб. Итоговая сумма процентных начислений на 14 июня 2011 года, согласно расчету, составляет 90 572,19 руб. Таким образом, сумма к возмещению составляет: 576 237 + 90 572,19 = 666 809,19 руб. Просит взыскать с Шапранова В.И. в его пользу сумму в размере 666 809,19 (шестьсот шестьдесят шесть тысяч восемьсот девять рублей девятнадцать копеек), состоящую из суммы задолженности по договору купли-продажи от 12 апреля 2009 года – в размере 576 237 (пятьсот семьдесят шесть тысяч двести тридцать семь) рублей и суммы в размере 90 572,19 (девяносто тысяч пятьсот семьдесят два рубля девятнадцать копеек) – за пользование его денежными средствами с 12 апреля 2010 года по 14 июня 2011 года; - взыскать с ответчика Шапранова В.И. в пользу истца Кривенко Э.И. судебные издержки в размере 41 800 (сорок одна тысяча восемьсот) рублей, состоящую из суммы: госпошлина: -8 800 руб.- два расчета ООО «...» 2 500 руб., услуги адвоката 30 000 руб.,- нотариальная доверенность -500 руб. Всего просит взыскать с Шапранова В.И. в его пользу сумму в размере – 708 609 (семьсот восемь тысяч шестьсот девять) рублей на 14 июня 2011 года. Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Ответчик Шапранов В.И. в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. В связи с чем, суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствии по основаниям ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает заявление обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Как усматривается из материалов дела, 12 октября 2009 года между Кривенко Э.И. и Шапрановым В.И. был заключен договор купли-продажи части жилого дома по ..., согласно которого истец 12 октября 2009 года передал в собственность ответчика помещения № 91-94 жилого дома Литер «А» за 4 500 000 (за четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей. Ответчик согласно п. 3 договора и спецификацией принял на себя обязательство оплатить стоимость недвижимого имущества – части жилого дома помещения № 91-95, в сумме 4 500 000 руб. 00 коп. двумя платежами: - первый платеж в сумме равной 2 368 763 руб. 00 коп. выплатить при подписании договора, т.е. 12 октября 2009 года; - второй платеж в сумме равной 2 131 237 руб. 00 коп. выплатить в течение шести месяцев со для подписания договора, т.е. в срок до 12 апреля 2010 года. В установленный договором срок ответчик не исполнил свои обязательства по оплате второго платежа. До 12 апреля 2010 года – истцу вместо суммы 2 131 237 руб. 00 коп. было выплачено 305 000 руб. 00 коп. С 16 апреля 2010 года по 04 августа 2010 года ответчиком было проведено еще четыре выплаты, сумма которых составила 750 000 руб. Более выплат не проводилось, исходя из чего 25 ноября 2010 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по оплате второго платежа, однако данное требование ответчик не исполнил. 30 декабря 2010 года вместо оставшейся части суммы равной 1 076 237 руб., ответчик провел выплату в размере 500 000 руб. после чего, истец был уведомлен о том, что выплат более проводиться не будет, так как он распорядился удержать с него оставшуюся часть суммы в качестве финансовой компенсации за незавершенную установку поставленного оборудования и не введенный в эксплуатацию бассейн к дому-складу ООО «...» по ... ФИО1, бывшей женой сына истца – ФИО2. Финансовые отношения ООО «...» с ФИО1 никаким образом не связаны с выполнением договорных обязательств по договору купли-продажи принадлежащего истцу – Кривенко Э.И. объекта недвижимости. Из материалов дела следует, что в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по оплате второго платежа, однако данное требование ответчик не исполнил. 22 марта 2011 года истцом было получено гарантийное письмо директора ООО «...», согласно которого Шапранов признает задолженность по оплате второго платежа - сумму в размере 576 237 руб., и гарантирует ее выплату в срок до 01 декабря 2011 года. Согласно первому и второму расчету, произведенному ООО «...», сумма задолженности, подлежащая возмещению составляет 576 237 руб. Согласно расчету, произведенному ООО «...», процентное начисление за один день пользования денежными средствами исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ равно 8,25% и составляет 132,05 руб. Как усматривается из материалов дела, итоговая сумма процентных начислений на 14 июня 2011 года, согласно расчету, составляет 90 572,19 руб. Таким образом, сумма к возмещению составляет: 576 237 + 90 572,19 = 666 809,19 руб. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательство одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия, а именно: выплатить деньги, а кредитор имеет права требовать от должника исполнение его обязательств. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен ст. 310 ГК РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств, принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности. В соответствии с ГК должник несет ответственность за нарушение обязательств, и в силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Кроме того, согласно п. 3 договора и ст. 395 ГК РФ ответчик обязан уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки оплаты второго платежа. Так же суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов понесенных при рассмотрении дела, так как на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Взыскать с Шапранова В.И. в пользу Кривенко Э.И., 666 809,19 (шестьсот шестьдесят шесть тысяч восемьсот девять рублей девятнадцать копеек), состоящую из задолженности по договору купли-продажи от 12 апреля 2009 года – в размере 576 237 (пятьсот семьдесят шесть тысяч двести тридцать семь) рублей и суммы в размере 90 572,19 (девяносто тысяч пятьсот семьдесят два рубля девятнадцать копеек) – за пользование денежными средствами. Взыскать с ответчика Шапранова В.И. в пользу истца Кривенко Э.И. судебные издержки в размере 41 800 (сорок одна тысяча восемьсот) рублей, состоящие из госпошлины 8 800 руб.; двух расчетов ООО «...» 2 500 руб.; услуг адвоката 30 000 руб.; оформления нотариальной доверенности 500 руб., а всего с Шапранова В.И. в пользу истца – Кривенко Э.И., сумму в размере – 708 609 (семьсот восемь тысяч шестьсот девять) рублей. Стороны вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения, а также в Краевой суд через райсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Судья подпись