К делу № 2-1827/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 июня 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе : председательствующего Свириденко В.И., при секретаре Жоговой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кухалашвили Б.Т. к ТУ Росимуществу по Краснодарскому краю и Сочинскому филиалу ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» об устранении препятствии в пользовании земельным участком, УСТАНОВИЛ: Кухалашвили Б.Т. обратился в суд с исковым заявлением к ТУ Росимуществу по Краснодарскому краю и Сочинскому филиалу ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» об устранении препятствии в пользовании земельным участком, указывая, что решением Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 04 марта 2004 года (дело № 2-736\04) было признано за Кухалашвили Б.Т. право собственности на земельный участок без номера для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, площадью 0,08 га по адресу .... Границы закрепляемого земельного участка определены и закреплены на местности межевыми знаками. Закрепленный за истцом земельный участок находится на декларированном кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №. Площадь накладки земельного участка ФГУ «Сочинский национальный парк» на земельный участок истца составила 361.92 кв.м. В настоящее время, желая реализовать свое право на оформление земельных участков на праве собственности, Кухалашвили Б.Т. приступил к оформлению технической документации на участки (межевание участка) и узнал, что формируемые его земельные участки частично накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, включенный в состав земельного участка № ГУ «Сочинский национальный парк» Адлерской лесничество. Некорректная постановка земельного участка ГУ «Сочинский национальный парк» на кадастровый учет прошла с существенными нарушениями прав истца и охраняемых законом интересов. Обозначенные границы участка наложились на используемые длительное время Кухалашвили Б.Т. земельный участок. При проведении работ по постановке на кадастровый учет земельного участка ГУ «Сочинский национальный парк» были допущены нарушения Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденные постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 года № 396, инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитентом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года. В частности не были установлены на местности и закреплены межевыми знаками границы предоставляемого земельного участка, что привело к необоснованному включению его участка в состав земель. Согласование границ с ними, как с смежным землепользователем не проводились. Накладка границ земельного участка ГУ «Сочинский национальный парк» на находящийся в пользовании Кухалашвили Б.Т. земельный участок препятствует оформлению его участка и не соответствует реально сложившимся границам землепользования. На данный момент разногласия между Кухалашвили Б.Т. и ГУ CHП границе участка устранены и подписан акт согласования границ, но при подаче соответствующих документов в кадастровую палату был получен отказ. Истец Кухалашвили Б.Т. в судебное заседание явился и просил удовлетворить его исковое заявление в полном объеме. Представитель ответчика Сочинскому филиалу ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен, согласно поступившего письма, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю является органом кадастрового учета и проводит кадастровый учет объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ч. 3 ст. 1 Закона № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, а выполнением работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведений о таком недвижимом имуществе, осуществляется кадастровым инженером. В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона № 221-ФЗ ошибка в документе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях. В соответствии со ст. 28 Закона № 221-ФЗ исправление кадастровой ошибки осуществляется в порядке установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Следовательно, для устранения препятствий в пользовании земельным участком истца, собственник (в данном случае - ответчик) объекта недвижимости, границы которого подлежат корректировке, вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки приложив к заявлению межевой план (ст.22 Закона № 221-ФЗ), в состав которого будет входить заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки, а также представлены сведения о границах земельного участка, точки и координаты подлежащие исправлению. Кадастровая ошибка в сведениях также подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (с приложением межевого плана, необходимого для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости). Удовлетворение искового заявления Кухалашвили Б.Т. просят оставить на усмотрение суда в соответствии с процедурой исправления ошибок, предусмотренной действующим законодательством. Гражданское дело по исковому заявлению Кухалашвили Б.Т. рассмотреть без участия представителя Сочинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю. Представитель ответчика ТУ Росимуществу по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен, причин неявки не сообщил. Представитель третьего лица ГУ «Сочинский национальный парк» в судебное заседание явился, с иском не согласен. Суд, выслушав Кухалашвили Б.Т., представителя ФГУ «Сочинского национального парка», изучив материалы дела, считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. Решением Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 04 марта 2004 года (дело № 2-736\04) было признано за Кухалашвили Б.Т. право собственности на земельный участок без номера для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, площадью 0,08 га по адресу .... Границы закрепляемого земельного участка определены и закреплены на местности межевыми знаками. Закрепленный за истцом земельный участок находится на декларированном кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №. Площадь накладки земельного участка ФГУ «Сочинский национальный парк» на земельный участок истца составила 361,92 кв.м. В настоящее время, желая реализовать свое право на оформление земельных участков на праве собственности, Кухалашвили Б.Т. приступил к оформлению технической документации на участки (межевание участка) и узнал, что формируемые его земельные участки частично накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, включенный в состав земельного участка № ГУ «Сочинский национальный парк» Адлерской лесничество. Некорректная постановка земельного участка ГУ «Сочинский национальный парк» на кадастровый учет прошла с существенными нарушениями прав истца и охраняемых законом интересов. Обозначенные границы участка наложились на используемые длительное время Кухалашвили Б.Т. земельный участок. При проведении работ по постановке на кадастровый учет земельного участка ГУ «Сочинский национальный парк» были допущены нарушения Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденные постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 года № 396, инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитентом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года. В частности не были установлены на местности и закреплены межевыми знаками границы предоставляемого земельного участка, что привело к необоснованному включению его участка в состав земель. Согласование границ с ними, как со смежным землепользователем не проводились. Накладка границ земельного участка ГУ «Сочинский национальный парк» на находящийся в пользовании Кухалашвили Б.Т. земельный участок препятствует оформлению его участка и не соответствует реально сложившимся границам землепользования. На данный момент разногласия между Кухалашвили Б.Т. и ГУ CHП границе участка устранены и подписан акт согласования границ, но при подаче соответствующих документов в кадастровую палату был получен отказ. Согласно заключения эксперта от 21.02.2011г., Установлено, что з/у, с кн №, реально используется и обрабатывается истцом, при этом, определено расположение фактического ограждения (забора) па исследуемом з/у Кухалашвили Б.Т.. а так же выявлено расположение каменно- жилого дома и металлического вагончика, находящихся на з/у, с кн №. Фактическое ограждение (забор) на з/у Кухалашвили Б.Т., подробно описано в ответе на поставленный вопрос данной экспертизы. Экспертами установлена документальная геодезическая накладка (пересечение) закономерных границ з/у. с кн №. входящего в состав единого землепользования, с кн №, установленных согласно данных ФГУ «ЗКП» по КК. на фактические границы з/у и на границы з/у Кухалашвили Б.Т., установленных согласно данных межевого плана, выполненного ООО «...», площадью в 361.92 кв.м., причиной которой является ошибка кадастрового инженера, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении з/у, с кн №, входящего в состав единого землепользования, с кн №. Закономерные границы з/у, с кн №. площадью в 369139.0 кв.м., входящего в состав единого землепользования, с кн №, площадью в 72417819,0 кв.м., согласно данных ФГУ «ЗКП» по КК, заштрихованы линией красного цвета; фактические границы з/у Кухалашвили Б.Т., в м..., площадью в 859.21 кв.м., обозначены линией чёрного цвета; границы з/у с кн № - согласно данных межевого плана, выполненного ООО «...», в ..., площадью в 793.0 кв.м., обозначены линией зелёного цвета; зона документальной геодезической накладки (пересечение) закономерных границ з/у с кн №, входящего в состав единого землепользования, с кн №. на границы з/у Кухалашвили Б.Т., установленных согласно данных межевого плана, выполненного ООО «...». и фактического месторасположения з/у, площадью в 361.92 кв.м., заштрихована линией синего цвета; масштаб 1:500. в 1см = 5.0 м). Каталоги координат и геодезические данные: 1 — закономерных границ части з/у, с кн №, входящего в состав единого землепользования с кн №: 2 - фактических границ з/у, с кн №, в м...; 3 — з/у, с кн №, согласно данных межевого плана, выполненного ООО «...», в ..., в местной системе координат г. Сочи и в МСК-23. Механизмы устранения выявленной документальной геодезической накладки (пересечение) закономерных границ з/у с кн №. входящего в состав единого землепользования, с кн №. установленных согласно данных ФГУ «ЗКП» по КК на фактические границы з/у и па границы з/у Кухалашвили Б.Т., установленных согласно данных межевого плана, выполненного ООО «...», площадью в 361,92 кв.м., в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», приказом МЭР РФ от 24.11.2008 года, за № 412, и письмом МЭР РФ Зам. Министра от 27.03.2009 гола, за № 4448-ИМ/Д23 являются: 1-е учётом заявления (согласия) заинтересованной стороны (правообладателя з/у, с №, входящего в состав единого землепользования, с кн №, собственником которого является РФ); 2 - без учёта согласия правообладателя з/у, с кн №, входящего в состав единого землепользования, с кн № (правообладатель РФ), подробно описаны в ответе на поставленный вопрос данной экспертизы. При выполнении данной судебно-технической экспертизы, эксперты обращают внимание суда на то. что механизмы устранения выявленной документальной геодезической накладки (пересечение) закономерных границ з/у, с кн №, на фактические границы з\у и на границы з/у Кухалашвили Б.Т.. установленных согласно данных межевого плана, выполненного ООО «...». плошадыо в 361.92 кв.м., представлены на основании: 1 — установленного факта кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка з/у, с кн №; 2 - местоположения реального фактического ограждения (забора), установленного по окружной границе, исследуемого з/у, предоставленного Кухалашвили В.Т. Руководствуясь ст. 64 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Кухалашвили Б.Т. к ТУ Росимуществу по Краснодарскому краю и Сочинскому филиалу ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» об устранении препятствии в пользовании земельным участком – удовлетворить. Признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка ФГУ «Сочинский национальный парк», имеющего кадастровым номером №, который входит в состав единого земельного участка с кадастровым номером № ФГУ «Сочинский национальный парк» (Адлерское лесничество). Признать действительными ранее сложившиеся границы земельного участка с декларированным кадастровым номером № расположенного в .... Обязать органы кадастрового учета - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... в лице Сочинского филиала, а также Территориальный отдел Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости «Роснедвижимость», учесть изменение границ земельного участка ФГУ «Сочинский национальный парк», имеющего кадастровым номером №, который входит в состав единого земельного участка с кадастровым номером № ФГУ «Сочинский национальный парк»(Адлерское лесничество), в части кадастрового пересечения с границами земельного участка с декларированным кадастровым номером № принадлежащего Кухалашвили Б.Т., а также с учетам и по результатам проведенного территориального землеустройства произвести государственный кадастровый учет указанного земельного участка принадлежащего Кухалашвили Б.Т. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий подпись