К делу №2-1949 /2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 июня 2011 года Адлерский районный суд города Сочи в составе: председательствующего- Филонова Ю.Л. при секретаре - Авдеевой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джибладзе Г.Ю. к Асатурян Т.В., Асатурян Г.Н., Крисько М.В. об обязании не чинить препятствия в оформлении земельного участка, понуждении заключить договор аренды. УСТАНОВИЛ: Джибладзе Г.Ю. обратился в суд с иском к Асатурян Т.В., Асатурян Г.Н., Крисько М.В. об обязании не чинить препятствия в оформлении земельного участка, понуждении заключить договор аренды. В обосновании своих исковых требований указывает, что он - Джибладзе Г.Ю. является собственником 1/6 жилого дома литер ... на основании договора купли-продажи доли жилого дома и свидетельства о государственной регистрации права от 15.10.2007 года серия №. Ответчики являются совладельцами жилого дома .... При доме имеется земельный участок площадью 543 кв.м. Постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от 30.10.2008 года утвержден проект границ земельного участка при жилом доме ... и площадь земельного участка определена в размере 543 кв.м. Решением Адлерского районного суда города Сочи от 22.04.2010 года был определен порядок пользования указанным земельным участком, так ответчики уклонялись от оформления документов на него. После решения суда земельный участок был поставлен на кадастровый учет Территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю. Джибладзе Г.Ю. обратился в администрацию Адлерского района города Сочи по вопросу оформления прав на земельный участок при доме однако ему было рекомендовано обратиться одновременно со всеми совладельцами жилого дома в отдел имущественных и земельных отношений по вопросу заключения договора аренды. Ответчики отказываются обратиться в отдел имущественных и земельных отношений администрации Адлерского района города Сочи для заключения договора аренды общего земельного участка, чем нарушают его права на оформление документов на используемый земельный участок. Просит суд обязать ответчиков Асатурян Т.В., Асатуряна Г.Н., Крисько М.В. не чинить препятствия Джибладзе Г.Ю. в оформлении договора аренды земельного участка при жилом доме ..., администрации Адлерского района города Сочи - оформить Джибладзе Г.Ю. землеьный участок при жилом доме ..., Департаменту по имущественным отношениям администрации города Сочи - оформить с Джибладзе Г.Ю. договор аренды земельного участка при жилом доме ... без согласования с Асатурян Т.В., Асатуряном Г.Н., Крисько М.В.. В судебном заседании истец и его представитель Бондаренко И.Г. просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, также суду пояснили, что ответчица Крисько М.В. злоупотребляет своим правом, в результате ее нежелания оформить договор аренды на общий земельный участок, истец не может оформить свои права на общий земельный участок. С 2007 года он оформляет документы на общий земельный участок, за свои средства подготовил проект границ общего земельного участка, который был согласован и утвержден в администрации Адлерского района города Сочи, согласно решения Адлерского райсуда города Сочи от 22 апреля 2010 года был определен порядок пользования общим земельным участком, установлены его границы, т.к. ответчица Крисько М.В. не желала поставить его на кадастровый учет. Ответчица Крисько М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала не в полном объеме, т.к. считает, что она имеет право получить земельный участок в собственность бесплатно, а требование об обязании заключить договор аренды на общий земельный участок ущемляет ее права по оформлении земельного участка в собственность бесплатно. Также ответчица указывает, что она желает выделить свою долю в жилом доме в натуре и самостоятельно оформлять свои права на земельный участок. Ответчики Асатурян Т.В., Асатурян Г. Н., в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии. 3-е лицо – представитель администрации Адлерского района города Сочи в судебное заседание явился, просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования Джибладзе Г.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании Джибладзе Г.Ю. является собственником 1/6 жилого дома литер ... на основании договора купли-продажи доли жилого дома и свидетельства о государственной регистрации права от 15.10.2007 года серия №. Ответчики Асатурян Т.В. и Асатурян Г.Н. являются совладельцами каждый по 1/6 доли, а Крисько М.В.-1/2 доли в общем жилом доме .... Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г. Сочи, выдано заключение № от 28.10.2008 года по проекту границ з/у по ..., согласно которому, сформированы границы, вышеуказанного земельного участка, общей площадью в 543.0 кв.м., постановлением Главы Администрации Адлерского района города-курорта Сочи КК от 30.10.2008 года, за № 730, утверждён проект границ земельного участка, сформированного из земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учёт по декларированной площади (кн №), и из свободных земель, расположенных в кадастровом квартале №, при жилом доме ..., для обеспечения эксплуатации жилого дома, при этом, площадь земельного участка, при указанном выше домовладении, составила: 543.0 кв.м. Проведён кадастровый учёт земельного участка, находящегося по ..., при котором, данному з/у, присвоен кадастровый номер №, а уточнённая площадь земельного участка по результатам межевания, составила: 543.0 кв.м и зарегистрировано за Муниципальным образованием города-курорта Сочи право собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 09.10.2009 года, серии №, выданного УФРС по КК г. Сочи Адлерского района. Жилой дом, расположенный на исследуемом земельном участке по ... является объектом общей долевой собственности в соответствии со статьей 244 ГК РФ, участниками которой являются: Джибладзе Г.Ю.Крисько М.В.Асатурян Т.В., Асатурян Г.Н. Решением Адлерского райсуда города Сочи от 22 апреля 2010 года был определен порядок пользования общим земельным участком, т.к. ответчики уклонялись от оформления документов на него, по решению суда площадь земельного участка, выделяемого в пользование Джибладзе Г.Ю., составляет: 96.0 кв.м., площадь земельного участка, выделяемого в общее пользование Асатурян Т.В. и Асатуряну Г.Н., составляет: 222.0 кв.м., площадь земельного участка, выделяемого в пользование Крисько М.В., составляет: 225.0 кв.м. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. 3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В соответствии со ст.33 Земельного кодекса Российской Федерации нормы предоставления земельных участков п. 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Согласно Решения Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 18 апреля 2002 г. N 61 Раздел 3. Нормы предоставления земельных участков (п. 3.1 – 3.4) п. 3.1. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность при первичном предоставлении из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и в аренду, составляют: 3.1.1. Для индивидуального жилищного строительства в городской черте: - на новых территориях - от 300 до 700 кв.м.; - при уплотнении существующей застройки - от 300 до 700 кв. м.; - при реконструкции ветхих (аварийных) жилых домов - в границах правомерных земельных участков под реконструируемыми домами, не менее 300 кв. м., с учетом количества застройщиков и этажности по СНиП. Следовательно довод ответчицы Крисько М.Н. о том, что она имеет право на получение своего земельного участка, площадью 220 кв.м в собственность бесплатно не соответствует требованиям действующего законодательства. Таким образом, в силу изложенного требования истца о понуждении заключить договор с множественностью лиц на стороне арендатора являются обоснованными. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Джибладзе Г.Ю. к Асатурян Т.В., Асатурян Г.Н., Крисько М.В. об обязании не чинить препятствия в оформлении земельного участка, понуждении заключить договор аренды, - удовлетворить. Обязать ответчиков Асатурян Т.В., Асатуряна Г.Н., Крисько М.В. не чинить препятствия Джибладзе Г.Ю. в оформлении договора аренды земельного участка при жилом доме .... ... города Сочи - оформить Джибладзе Г.Ю. землеьный участок при жилом доме .... Департаменту по имущественным отношениям администрации города Сочи - оформить с Джибладзе Г.Ю. договор аренды земельного участка при жилом доме ... без согласования с Асатурян Т.В., Асатуряном Г.Н., Крисько М.В.. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Судья –подпись