Дело № 2-1115/11

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи                                                                                     «17» июня 2011 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова Г.М.,

при секретаре Кочергиной М.В.,

с участием истцов Сорока В.К. и Сорока Т.В., представителя истцов по доверенностям № от 15.02.2011 года Казанцева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорока В.К. и Сорока Т.В. к ЗАО «Сочиснаб» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

            Истцы Сорока В.К. и Сорока Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Сочиснаб» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 40,3 (сорок целых три десятых) кв.м., в том числе жилой 20,0 (двадцать целых) кв.м., кроме того, лоджии площадью 7,3 (семь целых три десятых) кв.м., доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности 9/1000 (девять тысячных) долей, указав, что на основании Постановления Главы Администрации г. Сочи от 16.06.1993 года № 551/4 и выданного Исполкомом Адлерского районного Совета народных депутатов Сочинского горисполкома ордера от 21.06.1993 года серия №, вселились в указанную квартиру и с 18.08.1993 года зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства.

            В октябре 2010 года Сорока В.К. и Сорока Т.В. решив реализовать свои права на приватизацию занимаемой жилой площади, собрали необходимые документы и предоставили их собственнику жилищного фонда ЗАО «Сочиснаб». 18 января 2011 года был заключен договор приватизации указанной квартиры 33, расположенной по адресу: .... Однако, от предоставления истцам необходимых для государственной регистрации заверенных копий уставных документов ЗАО «Сочиснаб» уклонился, как и от подачи документов в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

            Истцы Сорока В.К. и Сорока Т.В., являются супругами, ранее в приватизации не участвовали и считают, что, в настоящее время, они, как граждане РФ имеют право на приватизацию занимаемой ими квартиры, и им не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях найма, которое они ежемесячно оплачивают по квитанциям. В порядке ст. 57 ГПК РФ ходатайствовали перед судом о содействии в истребовании от ответчика ЗАО «Сочиснаб» доказательств: заверенных копий учредительных документов устава, учредительного договора, свидетельства о государственной регистрации, выписки из протокола общего собрания, приказа о назначении руководителя, выписку из ЕГРЛ и протокола собрания об одобрении сделки.

            В судебном заседании истцы Сорока В.К. и Сорока Т.В. и представитель истцов по доверенности Казанцев А.В. поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просил признать за истцами право общей долевой собственности в порядке приватизации на спорную квартиру в равных долях в размере по ? (одной второй) доли за каждым из истцов.

            Представитель ответчика ЗАО «Сочиснаб» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен, по судебному запросу ответчик ЗАО «Сочиснаб» представил в суд заверенные копии учредительных документов и выписку из ЕГРЮЛ, а так же заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и высказался о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела (ордера, поквартирной карточки, выписки из лицевого счета, паспортов гражданина РФ) видно, что спорное жилое помещение – квартиру ... занимают: наниматель Сорока В.К., его супруга Сорока Т.В.. Согласно свидетельству о браке серии № от 04.06.1977 года истцы состоят в законном браке.

Согласно выданного, на основании Постановления Главы Администрации от 16.06.1993 года № 551/4, Исполкомом Адлерского районного Совета народных депутатов Сочинского горисполкома ордера от 21.06.1993 года серия № указанная квартира предоставлена Сорока В.К. и членам его семьи.

На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в  государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»  каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно справке органов технической инвентаризации г. Сочи № 275 от 22.11.2009 года истцы Сорока В.К. и Сорока Т.В. в приватизации жилья не участвовали, свое право на бесплатную приватизацию жилья не использовали.

В силу ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из справки № 1330 от 20.11.2009 года органов технической инвентаризации г. Сочи, квартира № зарегистрирована в материалах ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи за № в графе «субъект права» за субъектом-правообладателем ЗАО «Сочиснаб» и под арестом или запрещение не состоит, однако правовой регистрации на вышеуказанный жилищный фонд ЗАО «Сочиснаб» не имеет. Аналогичные сведения содержатся и в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) ....

Несмотря на требования ст. 131 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации какого-либо вида права (хозяйственного ведения, оперативного управления, собственности и т.п.) у ЗАО «Сочиснаб» на жилой дом ... не может служить основанием для отказа истцам в приватизации жилья, поскольку в противном случае будет нарушено их право на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», целью которого является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Тем более, что ст. 18 данного Закона предусмотрено сохранение всех жилищных прав граждан при изменении организационно-правовой формы предприятий и организаций, в частности, при переходе государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности.

При этом ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Следовательно, ЗАО «Сочиснаб», несмотря на отсутствие правовой регистрации жилищного фонда за ответчиком, как балансодержатель данного жилищного фонда, который должен был быть в силу закона передан в хозяйственное ведение данной организации, имеет право на его передачу гражданам в порядке приватизации.

Аналогичное положение содержится и в разъяснении Верховного Суда РФ по вопросам применения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно, в постановлении Пленума № 8 от 24.08.1993 года.

Из представленных в суд заверенных копий уставных документов ЗАО «Сочиснаб» и выписки из ЕГРЮЛ следует, что договор приватизации со стороны ЗАО «Сочиснаб» заключен лицом имеющим необходимые полномочия действовать от имени ЗАО «Сочиснаб».

Исходя из вышеуказанных положений действующего законодательства, суд признает за истцами Сорока В.К. и Сорока Т.В. право общей долевой собственности в порядке приватизации на спорную квартиру ... в равных долях в размере по ? (одной второй) доли за каждым из истцов.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Из имеющихся в материалах дела квитанций государственной пошлины, видно, что истцы Сорока В.К. и Сорока Т.В. понесли расходы по оплате государственной пошлины по 200 рублей каждый.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Сорока В.К. и Сорока Т.В. к ЗАО «Сочиснаб» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

            Признать за Сорока В.К. право на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру ... общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой 20,0 кв.м., кроме того лоджии площадью 7,3 кв.м..

Признать за Сорока Т.В. право на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру ... общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой 20,0 кв.м., кроме того лоджии площадью 7,3 кв.м..

            Решение может быть обжаловано сторонами в краевой суд Краснодарского края через Адлерский районный суд г. Сочи в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

            Председательствующий:                     подпись