К делу № 2-875/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2011 года Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе :

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Кочергиной МВ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Аручиди Д.И. к Чолакян К.Х. о разделе жилого дома в натуре между собственниками с отступлением от идеальных долей.

УСТАНОВИЛ:

            Аручиди Д.И. обратился в суд с исковым заявлением к Чолакян К.Х. о выделе доли жилого дома в натуре.

            В судебном заседании Аручиди Д.И. и его представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Фролова Н.А. уточнили свои исковые требования, просят суд удовлетворить исковые требования Аручиди Д. И. к Чолакян К. Х. о разделе жилого дома в натуре между собственниками с отступлением от идеальных долей

            В обоснование заявленных исковых требований в ходе судебного разбирательства представитель истца, Аручиди Д.И., в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Фролова Н.А. суду пояснила, что истцу, Аручиди Д.И. на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 05.10.2010 года на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой ...; на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 05.10.2010 года истцу также на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № при жилой ....

            2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой ... принадлежат на праве общей долевой собственности ответчице, Чолакян К. Х.

2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок при жилом ... также принадлежат на праве общей долевой собственности Чолакян К. Х.

            Фактически между Аручиди Д.И. и Чолакян К.Х. сложился порядок пользования жилым домом .... Однако в настоящее время соглашение между истцом и ответчицей – участниками общей долевой собственности, о размере общей долевой собственности на указанный выше жилой дом, условиях его раздела, достигнуто не было, поэтому Аручиди Д.И. просит суд разделить трехэтажный жилой дом общей площадью 457,6 кв.м. жилой площадью 194,3 кв.м. с инвентарным номером: №, Литер : В, расположенный в ... в натуре с отступлением от идеальных долей и  выделить Аручиди Д.И. и  Чолакян К.Х. в собственность жилые и подсобные помещения жилого дома, которые они фактически занимают с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.

Ответчик Чолакян К.Х. в судебное заседание явилась, исковые требования Аручиди Д.И. признала полностью, просила суд удовлетворить их в полном объеме, указав, что никаких претензий материального характера к Аручиди Д.И. не имеет.

            Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства судом был надлежащим образом извещен, о причинах своей неявки в судебное заседание суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Аручиди Д.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 05.10.2010 года истцу, Аручиди Д. И., на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.10.2010 года сделана запись регистрации №, данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.2010 года № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой ... принадлежат на праве общей долевой собственности ответчице, Чолакян К. Х., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2010 года сделана запись регистрации №, данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2010 года № Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

            Трехэтажный жилой дом общей площадью 457,6 кв.м. жилой площадью 194,3 кв.м. с инвентарным номером: № Литер : В, расположенный в ... находится в общей долевой собственности Аручиди Д.И. и  Чолакян К.Х.

            Согласно заключения судебно-технической экспертизы, проведенной специалистами-экспертами ООО «...» от 06 апреля 2011 года по исковому заявлению Аручиди Д. И. к Чолакян К. Х. о выделе доли жилого дома в натуре жилой дом общей площадью 457,6 кв.м. жилой площадью 194,3 кв.м. с инвентарным номером: №, Литер : В, расположенный в ... является объектом общей долевой собственности Аручиди Д. И. и Чолакян К. Х.

В собственности Аручиди Д. И. находятся следующие помещения, расположенные в ..., - общей площадью - 341,6 кв.м., в том числе жилой площадью - 133,9 кв.м.. подсобной – 207,7 кв.м.

В собственности Чолакян К. Х. находятся следующие помещения № № 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,23,24,25,26, - общей площадью - 116,0 кв.м., из них жилой площадью - 60,4 кв.м., подсобной площадью -55,6 кв.м.

Суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома  ... согласно фактического, сложившегося порядка пользования с отклонением от идеальных долей, в соответствии с заключением судебно-технической экспертизы, проведенной специалистами-экспертами ООО «...»  06 апреля 2011 года, так как на момент рассмотрения искового заявления Аручиди Д.И. в суде между совладельцами сложился не соответствующий идеальным долям в домовладении порядок пользования жилым домом  ..., выделяемые помещения составляют изолированную часть с отдельным входом, имеют индивидуальные системы электроснабжения, водоснабжения, отопления и предоставляется возможность сохранения сложившегося порядка пользования ими.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

            В соответствии с ч. ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :                                                                    

Исковые требования Аручиди Д.И. к Чолакян К.Х. о разделе жилого дома в натуре между собственниками с отступлением от идеальных долей – удовлетворить.

            Произвести реальный раздел жилого дома ....

Выделить Аручиди Д.И., **.**.**** года рождения, на праве собственности следующие помещения, расположенные в ...:№№1,2,3,4,16,17,18,19,20,21,22,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40, 41,42,43,44,45,46,47,48,49,50, - общей площадью - 341,6 кв.м., в том числе жилой площадью - 133,9 кв.м., подсобной – 207,7 кв.м.

Считать общей площадью части жилого дома ... инвентарный номер №, принадлежащей Аручиди Д.И., **.**.**** года рождения, на праве собственности  - 341,6 кв.м. из них жилой площади  – 133,9 кв.м., подсобной площади – 207 кв.м..

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи провести государственную регистрацию права собственности Аручиди Д.И., **.**.**** года рождения, общей площади части жилого дома ..., литера «В», инвентарный номер №, - 341,6 кв.м. из них жилой площади  – 133,9 кв.м., подсобной площади – 207 кв.м..

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи погасить Свидетельство о государственной регистрации права от 27.10.2010 года № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выданное Аручиди Д.И., - на 1/3 долю жилого дома общей площадью 457,6 кв.м., расположенного в ..., аннулировав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.10.2010 года запись регистрации №.

Выделить Чолакян К.Х., **.**.**** года рождения, на праве собственности следующие помещения, расположенные в ...: № № 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,23,24,25,26, - общей площадью - 116,0 кв.м., из них жилой площадью - 60,4 кв.м., подсобной площадью -55,6 кв.м.

Считать общей площадью части жилого ... инвентарный номер №, принадлежащей Чолакян К.Х., **.**.**** года рождения, на праве собственности   - 116,0 кв.м. из них жилой площади – 60,4 кв.м., подсобной площади –  55,6 кв.м.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи провести государственную регистрацию права собственности Чолакян К.Х., **.**.**** года рождения, общей площади части жилого дома  ... инвентарный номер №, - 116,0 кв.м. из них жилой площади  – 60,4 кв.м., подсобной площади – 55,6 кв.м..

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи погасить Свидетельство о государственной регистрации права от 26.05.2010 года № Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, выданное Чолакян К.Х., **.**.**** года рождения, - на 2/3 доли жилого дома общей площадью 457,6 кв.м., расположенного в ..., аннулировав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.05.2010 года запись регистрации №.

Прекратить Аручиди Д.И. и  Чолакян К.Х. право общей долевой собственности на домовладение  ....

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий:         подпись