К делу № 2-668/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 4 апреля 2011 года Адлерский районный суд города Сочи в составе: председательствующего Горова Г.М., при секретаре Кочергиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мардиросян С.А., Олейник Н.Ф., Овакимян Р.Б. к Гусевой Л.В. об устранении препятствий в проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка, У с т а н о в и л : Истцы Мардиросян С. А., Олейник Н.Ф. Овакимян Р. Обратились в суд с иском к Гусевой Л.В. об устранении препятствий в проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка. В обосновании своих доводов истцы указывают, что они являются собственниками жилого дома ... по ? доли каждый. Ответчице Гусевой Л. В. также принадлежит ? доля указанного жилого дома. При доме имеется закономерный земельный участок площадью 600 кв.м., право собственности на который они зарегистрировали в «упрощенном» порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В настоящее время они решили провести работы по уточнению границ и площади своего земельного участка. В государственном кадастре недвижимости ФГУ «Земельная кадастровая палата» отсутствуют сведения о координатах границ их земельного участка, так как ранее они не проводили работы по его межеванию и установлению границ. Они считают, что как правообладатели земельного участка, имеют право внести уточнение в такие сведения. Поскольку они все являются участниками общей долевой собственности на имущество, то в соответствии со ст. 247 Г К РФ должны совместно обращаться в соответствующие инстанции для решения данного вопроса. Однако ответчица Гусева Л. В. отказывается проводить какие-либо работы по межеванию земельного участка, чем нарушает их право на надлежащее оформление документов на земельный участок и проведение работ по уточнению его границ и площади. В связи с чем просят обязать ответчицу Гусеву Л.В. не чинить им препятствия при проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка при жилом доме ..., В судебном заседании истцы Мардиросян С.А. и Овакимян Р.Б. свои исковые требования просят удовлетворить в соответствии с заключением экспертов ООО «...». Ответчица Гусева Л.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дне слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии заочно. Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Мардиросян С.А., Олейник Н.Ф., Овакимян Р.Б. к Гусевой Л.В. об устранении препятствий в проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка подлежат удовлетворению. Как установлено в судебном заседании земельный участок, с кадастровым номером №, площадью в 600.0 кв.м., по ... принадлежит на праве общей долевой собственности :Олейник Н. Ф. -1/4 доля в праве на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.04.1995 года, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа КК ФИО2, в реестре за №; протокола заседания исполнительного комитета Адлерского районного Совета депутатов трудящихся № от 30.08.1957 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности от 18.10.2010 года, серии №, выданного УФСГРК и К по ККпо КК, на имя Олейник Н.Ф ; Овакимян Р.Б.-1/4 доля в праве на земельный участок на основании договора дарения от 10.12.2009 года; решения исполнительного комитета Адлерского районного Совета депутатов трудящихся КК № от 30.08.1957 года; договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 05.03.1958 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности от 28.10.2010 года, серии №, выданного УФСГРК и К по КК, на имя Овакимян Р.Б.; Мардиросян С. А. - 1/4 доля в праве на земельный участок на основании решения исполнительного комитета Адлерского районного Совета депутатов трудящихся КК № от 30.08.1957 года; свидетельства о праве собственности от 25.11.2010 года, удостоверенного нотариусом г. Сочи КК ФИО2, в реестре за №; свидетельства о праве на наследство по закону от 25.11.2010 года, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа КК ФИО2, в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности от 28.12.2010 года, серии №, выданного УФСГРК и К по КК, на имя Мардиросян С.А. В ходе проведения экспертизы ООО «...» от 2 марта 2011 года, установлено, что право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на общий земельный участок, с кн № за ответчицей Гусевой Л.В. в УФСГРК и К по КК, не зарегистрировано, при этом, правоустаналивающие документы, на указанную долю земельного участка, на момент проведения данного экспертного исследования, экспертам не предоставлены. Согласно данным из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцами и ответчицей Гусевой Л.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом ..., о чём свидетельствует выписка из ЕГРП от 18.01.2011 года, за №, выданная УФСГРК и К по КК. В соответствии с Федеральным законом № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями от 22, 23 июля, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г.) и приказом Министерства Экономического развития РФ от 24.11.2008 года, за № 412, государственный кадастровый учёт, исследуемого земельного участка по ..., по результатам межевания, уточняющий реальное месторасположение границы и площади земельного участка, в силу действующего законодательства, не проводился. При проведении инструментальной съёмки, выполненной на исследуемом земельном участке, с кн №, расположенного по ..., экспертами ООО «...» установлены точные границы данного з/у, при этом: Земельный участок, с кн №, находящийся по ..., с учётом расположения установленных фактических и закономерных границ смежных з/у, и принимая во внимание, нормы действующего земельного законодательства, находится в следующих границах: - по границе с з/у по ..., с учётом поворотных точек — 1.15 м., 4.66 м., 13.75 м., 9.07 м., 10.26 м., 3.37 м., 1.79 м. Общая длина границы составляет: 44.05 м. - по границе с з/у, с кн № с учётом поворотных точек — 14.62 м., 0.53 м. Общая длина границы составляет: 15.15 м. - по границе с з/у при домовладении ..., с учётом поворотных точек — 1.29 м., 1.33 м., 4.95 м., 0.88 м. Общая длина границы составляет: 8.45 м. - по границе с з/у, с кн № — 7.01 м. - по границе с з/у при домовладении ..., с учётом поворотных точек — 4.19 м., 3.73 м. Общая длина границы составляет: 7.92 м. - по границе с з/у, с кн №, с учётом поворотных точек — 7.43 м., 7.62 м. Общая длина границы составляет: 15.05 м. - по границе с з/у при домовладении ... — 18.93 м. - по границе с землями общего пользования, со стороны существующей дороги по ..., с учётом поворотных точек — 4.17 м., 3.53 м., 4.03 м., 3.60 м., 7.74 м. Общая длина границы составляет: 23.07 м. Площадь земельного участка, с кн №, находящегося по ..., предлагаемая для последующего уточнения границ в отношении указанного з/у, составляет: 898.87 кв.м. Определена фактическая площадь земельного участка, реально используемого при домовладении ..., которая составляет: 925.87 кв.м., при этом размер фактической площади з/у, с кн №, находящегося по ..., составляет: 925.87 кв.м., однако экспертами установлен размер площади з/у, с кн № по ..., предлагаемый, для последующего уточнения границ з/у, с кн №, составляет: 898.87 кв.м.. Данная площадь земельного участка установлена экспертами в соответствии с требованиями действующего ФЗ № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» пункт 5: «...При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1)....в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. В силу Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ) (с изменениями и дополнениями) Глава V. Возникновение прав на землю (ст.ст. 25 – 39) Ст. 33. Нормы предоставления земельных участков п. 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Согласно Решения Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 18 апреля 2002 г. N 61 "О Положении о порядке предоставления и прекращения прав на земельные участки на территории города Сочи" (в редакции решений Городского Собрания Сочи N 148 от 23 июля 2002 г., N 36 от 27 февраля 2003 г.) (с изменениями и дополнениями) Приложение. Положение о порядке предоставления и прекращения прав на земельные участки на территории города Сочи Раздел 3. Нормы предоставления земельных участков (п. 3.1 – 3.4) Пункт 3.1. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность при первичном предоставлении из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и в аренду, составляют: · 3.1.1 Для индивидуального жилищного строительства в городской черте: - на новых территориях - от 300 до 700 кв. м.; - при уплотнении существующей застройки - от 300 до 700 кв. м.; - при реконструкции ветхих (аварийных) жилых домов - в границах правомерных земельных участков под реконструируемыми домами, не менее 300 кв. м., с учетом количества застройщиков и этажности по СНиП. Вследствие того, что первичная землеотводная документация (акт отвода з/у, данные первичного межевания и т.д.), на з/у, с кн №, отсутствует, экспертами ООО «...» представляется возможным представить, на усмотрение суда, расположение точных границ з/у, с кн №, по ..., в соответствии с установленными фактическими ограждениями (заборами), находящимися по окружной границе данного з/у, существующими на местности 15 лет и более, и с учётом расположения закономерных и фактических границ смежных земельных участков, что соответствует требованиям действующего ФЗ № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» ст. 38 п.9. «...При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». Согласно ст. 39 пункт 3, вышеуказанного «Закона о кадастре»: «...Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве... 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Суд принимает во внимание тот факт, что ответчица Гусева Л.В. не желает подавать заявку на производство работ по межеванию общего спорного земельного участка, расположенного по ..., что препятствует истцам в постановке общего земельного участка на постоянный кадастровый учет,, в границах определенных в заключении ООО «...». На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковые требования Мардиросян С.А., Олейник Н.Ф., Овакимян Р.Б. к Гусевой Л.В. об устранении препятствий в проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка. Обязать ответчицу Гусеву Л.В. не чинить препятствия при проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка при жилом доме .... Произвести работы по межеванию земельного участка, расположенного по ... без согласования с Гусевой Л.В.. Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в краевой суд через районный суд в течение десяти дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. . Судья - подпись