К делу №2-144/11

РЕШЕНИЕ                                                                 
Именем Российской Федерации

13 апреля 2011 года г. Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего:        Горова Г.М.,

при секретаре:                         Кочергиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к Папазяну С.С. о сносе самовольной постройки.

УСТАНОВИЛ:

Администрации г. Сочи обратилась в суд с иском к Папазяну С.С. о сносе самовольной постройки.

В обоснование исковых требований в иске указано, что в ходе осуществления земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» земельного участка по адресу: ... было установлено, что Папазяну С.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №.

На указанном земельном участке Папазян С.С. возвел 5-ти этажное строение размерами 14,0 X 17.0 м., эксплуатируемое как жилое. Проектная документация, разрешение на строительство, правоудостоверяющие документы на указанное строение не представлены.

Согласно техническому паспорту филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи от 11.03.2004 года инвентарный номер 3733 строение возведено без разрешения.

Факт самовольного возведения указанных строений подтвержден актом обследования земельного участка в натуре от 12 августа 2009 года № 299. составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают органы местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В связи с чем, просят суд, - обязать Папазяна С.С. осуществить снос самовольно возведенного сооружения: 5-ти этажное строение размерами 14,0 X 17,0 м„ расположенного на земельном участке по адресу ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности Супрунец И.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд, иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Папазян С.С. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебной заседания надлежаще извещен, в связи с чем, суд находит возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению следующим основаниям.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании, при проведении обследования земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенного в ... принадлежащего Папазяну С.С. муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» было установлено, что Папазян С.С. на указанном земельном участке возвел 5-ти этажное строение размерами 14,0 X 17,0 м., эксплуатируемое как жилое.

Проектная документация, разрешение на строительство, правоудостоверяющие документы на указанное строение не представлены. Согласно техническому паспорту филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи от 11.03.2004 года инвентарный номер 3733 строение возведено без разрешения.

Факт самовольного возведения указанных строений подтвержден актом обследования земельного участка в натуре от 12 августа 2009 года № 299, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом.

При данных обстоятельствах, суд усматривает, что своими действиями Папазян С.С. нарушил действующее законодательство, так как в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, архитектурно - строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

Как предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

Исходя из чего, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Сочи к Папазяну С.С. о сносе самовольной постройки удовлетворить.

   Признать пятиэтажное капитальное строение размерами 14,0 X 17,0 м., расположенное в Адл^;ёрском района ..., возведенное Папазяном С.С. - самовольной постройкой.

   Обязать Папазяна С.С. осуществить снос самовольно возведенного пятиэтажного строения размерами 14,0 X 17,0 м., расположенного на земельном участке по адресу ....

Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд
через Адлерский районный суд.                                  

Председательствующий:                 подпись