К делу №2-704/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 16 июня 2011 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Кочергиной М.В.,

с участием представителя истца по доверенности № от 18.01.2011 года Савчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сочи к Малютиной В.М., Вершинину В.С о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Малютиной В.М. о сносе самовольной постройки – трехэтажного капитального объекта недвижимости размерами 24х8 м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ..., указав, что разрешение на строительство указанного объекта недвижимости ответчику не выдавалось, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на строение ответчиком не предоставлены.

Впоследствии, истец изменил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, предъявив в суд иск к Малютиной В.М. и Вершинину В.С. о сносе самовольной постройки – шестиэтажного жилого дома, возведенного на земельном участке площадью 1 297 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..., указав, что земельный участок № по вышеуказанному адресу принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности в равных долях. На указанном земельном участке расположен 6-тиэтажный жилой дом, находящийся в стадии строительства шестого этажа. Однако, ответчиками представлены свидетельства о государственной регистрации права на 3-хэтажный жилой дом литер А1 и литер А2. Также на земельном участке расположен гараж с цокольным этажом, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы и согласованные в установленном законом порядке проектно-разрешительные документы на 6-тиэтажный жилой дом землепользователями не представлены. Принимая во внимание вышеизложенное, просит суд обязать ответчиков снести самовольную постройку.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики возражали против удовлетворения исковых требований и просили в иске администрации отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что правообладателями в праве общей долевой собственности на земельный участок №, общей площадью 1 297 кв.м, в районе Энергетик-Изумруд, Адлерского района г.Сочи, с кадастровым номером №, являются Малютина В.М. и Вершинин В.С., по ? доле каждый, на основании договоров купли-продажи от 31.05.2010 года и от 01.03.2010 года и свидетельств о государственной регистрации права серии № от 25.06.2010 года.

Кроме того, ответчикам на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит следующее недвижимое имущество, расположенное на вышеуказанном земельном участке: жилой дом литер А1, общей площадью 1 191,9 кв.м, на основании договоров купли-продажи от 01.03.2010 года, от 31.05.2010 года и свидетельств о государственной регистрации права серии №, № от 30.07.2010 года; жилой дом литер А2, общей площадью 1 158,5 кв.м, на основании договоров купли-продажи от 01.03.2010 года, от 31.05.2010 года и свидетельств о государственной регистрации права серии № от 30.07.2010 года; гараж общей площадью 874,3 кв.м, на основании договора купли-продажи от 31.05.2010 года и свидетельств о государственной регистрации права серии № от 30.07.2010 года.

Актом обследования земельного участка в натуре № от 31 января 2011 года МУ «Земельная инспекция города Сочи» установлено, что на земельном участке № в районе с.Энергетик-Изумруд, Адлерского района г.Сочи, расположен 6-тиэтажный жилой дом, находящийся в стадии строительства шестого этажа, тогда как свидетельства о государственной регистрации права представлены на 3-этажное строение, в связи с чем, имеет место нарушение требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

На основании ст.25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, допустивший нарушения законодательства в ходе строительства, обязан снести выстроенный с нарушениями объект.

Однако, судом установлено, что ответчики произвели реконструкцию и перепланировку существующих на земельном участке строений литер А1, литер А2 и гаража, зарегистрированных за Малютиной В.М. и Вершининым В.С. на праве общей долевой собственности, в результате чего образовалось одно целое строение литер А, А1, А2, где литер А – основная этажность, литер А1- цокольный этаж, литер А2 – мансардный этаж, общая площадь которого стала составлять 6 691,7 кв.м.

Указанное обстоятельство установлено решением Адлерского районного суда г.Сочи от 28 апреля 2011 года, вступившего в законную силу 11.05.2011 года, по делу по заявлению ответчиков об оспаривании решения государственного регистратора.

В рамках данного судебного производства судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой исследуемое строение расположено в закономерных границах земельного участка, конструктивные характеристики строения не нарушают требований СНиП, сохранение исследуемого строения не создает препятствий смежным землепользователям, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с чем, суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК внести изменения в ЕГРП и произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом литер А, А1, А2, общей площадью 6 691,7 кв.м, расположенный по адресу: ... за Малютиной В.М. и Вершининым В.С., по ? доле за каждым.

Во исполнение данного решения суда Управлением Росреестра по КК были погашены свидетельства о государственной регистрации права серии № с выдачей Малютиной В.М. и Вершинину В.С. расписки о получении документов на государственную регистрацию данного строения от 18.05.2011 года.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Вместе с тем, принимая во внимание состоявшееся 28 апреля 2011 года решение суда, вступившее в законную силу и имеющее преюдициальное значение для разрешения настоящего спора в силу ст.61 ГПК РФ, установленные данным решением и экспертным заключением обстоятельства, суд не может признать жилой дом самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Кроме того, в материалы дела Малютиной В.М. и Вершининым В.С. представлены кадастровый паспорт  № от 18.02.2008 года и технические паспорта № от 12.07.2008 года на строение литер А, А1, свидетельства о государственной регистрации права от 30.07.2010 года за номерами №, технический паспорт № от 01.09.2010 года на реконструированное строение литер А расположенное по адресу: ....

Согласно исследованному в судебном заседании экспертного заключения от 21.04.2011 года жилой дом литер А расположенный по адресу: ... не нарушает требований СНиП 2.02.01-83, СНиП 3.02.01-87, СНиП 2.08.01-89, СНиП 2-7-81 и СНиП 3.03.01.87. Исследуемое строение полностью расположено в границах закономерного земельного участка площадью 1297 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402012:112, а так же не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд не может принять во внимание доводы администрации г. Сочи о том, что спорный объект возведен без разрешительной документации, и в связи, с чем подлежит сносу, поскольку данные обстоятельства не состоятельны и не являются основанием, к сносу строения, поскольку отсутствие разрешительной документации не является основанием для сноса самовольного строения.

Таким образом, суд отказывает Администрации г.Сочи в удовлетворении исковых требований к Малютиной В.М. и Вершинину В.С. о сносе самовольной постройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Сочи к Малютиной В.М., Вершинину В.С о сносе самовольной постройки отказать.

Отменить обеспечительные меры принятые определением Адлерского районного суда города Сочи от 31.01.2011 года в обеспечение исковых требований администрации города Сочи к Малютиной В.М., Вершинину В.С о сносе самовольно возведенного строения в виде наложения ареста на самовольно возведенное строение – трехэтажный капитальный объект недвижимости, размерами в плане 24?8 м., расположенный по адресу: ... и определением Адлерского районного суда города Сочи от 01.03.2011 года в обеспечение исковых требований администрации города Сочи к Малютиной В.М., Вершинину В.С о сносе самовольно возведенного строения в виде наложения ареста на самовольно возведенный объект капитального строительства шестиэтажный жилой дом, возведенный на земельном участке №, площадью 1297 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в краевой суд через районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий:     подпись