Решение по иску Пономаренко В.С. к ФА по УГИ об устранении препятствий в пользовании земельным уч.



К делу № 2-2158/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2011 года                                                           

Адлерский районный суд города Сочи в составе:

председательствующего Горова Г.М.,

при секретаре Кочергиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко В.С. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Сочинского представительства Территориального управления Росимущества по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Пономаренко В.С. обратился в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Сочинского представительства Территориального управления Росимущества по Краснодарскому краю, которым просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании Пономаренко В.С. земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: ... путем корректировки границ земельного участка, с кадастровым номером № и подписания всех необходимых для корректировки документов, обязать Сочинский отдел (филиал) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части прохождения границ по результатам выполненного межевого плана земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу ..., внести изменения в сведения о земельном участке правообладателем, которого является Пономаренко В.С., расположенном по адресу: ... с кадастровым номером № в части местоположения границ и площади данного земельного участка согласно представленного Пономаренко В.С. описания земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал на то, что на основании договора купли-продажи (купчей) от 15.11.1999 года, Пономаренко В.С. принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 827 кв.м., расположенный по адресу .... Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым планом на земельный участок от 22.07.2005 года за №. Пономаренко В.С. обратился в ООО «...», для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка. При камеральной обработке полевых измерений кадастровым инженером было выявлено наложение границ принадлежащего ему земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, являющийся собственностью Российской Федерации. Истец считает, что при проведении работ по межеванию земельного участка, являющегося территорией ответчика, были нарушены права и законные интересы истца как правообладателя смежного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности № от 15.02.2010 года Коваленко С.Е. настаивала на исковых требованиях и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - Территориального управления Росимущества в Краснодарском крае, иск не признал, пояснил, что на основании проведенной по настоящему делу землеустроительной экспертизе от 04.10.10, в результате которой выявлено, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют расположению границ согласно данных заключения кадастрового инженера ООО «...» в 2010 году, при этом фактическая площадь участка истца составляет 994,0 кв.м., что на 167 кв.м. больше закономерной площади земельного участка, принадлежащего истцу. Закономерная граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактической границе земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, согласно приложения к заключению экспертов, закономерная граница земельного участка № с кадастровым номером № не имеет наложений на земельный участок  № участок с кадастровым номером №, являющийся собственностью Российской Федерации. Таким образом Пономаренко В.С. пользуется земельным участком по фактической границе, без законных на то оснований, а также истец не доказал наложение земельного участка № с кадастровым номером № с закономерными границами на земельный участок № участок с кадастровым номером №, на основании изложенного, просил в удовлетворении заявления отказать.

Представитель третьего лица - Территориального отдела по городу-курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не представил доказательств уважительности своего отсутствия, не просил об отложении судебного разбирательства, что в соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ дает суду право признать неявку представителя неуважительной и рассмотреть дело по существу в его отсутствие. 

Представитель третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю (Сочинский отдел (филиал) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в адресованном суду заявлении просил удовлетворение искового заявления Пономаренко В.С. оставить на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя.  

Представитель третьего лица - ОАО «Адлерский чай» поддержал доводы представителя ответчика - Территориального управления Росимущества в Краснодарском крае, просил в удовлетворении требований отказать.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе и выводы землеустроительной экспертизы, которая была проведена в ходе разрешения данного дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в иске Пономаренко В.С. по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истцу Пономаренко В.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 827 кв.м., расположенный по адресу ....

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с недостроенным жилым домом от 15.11.1999 года, удостоверенного нотариусом г. Сочи Краснодарского края, ФИО2, в реестре за № и передаточного акта, удостоверенного нотариусом г. Сочи Краснодарского края, ФИО2, в реестре за №, право собственности на земельный участок площадью в 827.0 кв.м. и расположенного в ..., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, перешло к Пономаренко В.С. Право на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 827 кв.м., зарегистрировано в комитете по Земельным ресурсам и землеустройству, что подтверждается соответствующим свидетельством на право собственности на земельный участок от 28.11.1999 года, серии №, №, с приложением (планом) участка.

Выполнено землеустроительное дело на земельный участок, принадлежащий Пономаренко В.С. На основании чего, согласно ст.70 ЗК РФ, проведен государственный кадастровый учет земельного участка ..., при котором данному земельному участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым планом на земельный участок от 22.07.2005 года за №, а уточненная площадь земельного участка, по результатам межевания составила 827.0 кв.м. В соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указанное выше право собственности на данный земельный участок подтверждено регистрацией в УФРС Адлерского района, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью в 827.0 кв.м., от 03.08.2009 года серии №, выданного УФРС по КК Сочинский отдел Адлерский сектор, на имя Пономаренко В.С.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № земельный участок № с кадастровым номером № площадью 509265.0 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения на основании выписки из реестра федерального имущества № от 20.02.2009 года принадлежит на праве собственности Российской Федерации, и предоставлен на праве аренды ОАО «Адлерский чай».

В соответствии со ст.68,69 ЗК РФ в 2008 году выполнено землеустроительное дело по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в г. Сочи, Адлерского района (правообладатель ОАО «Адлерский чай», при котором общая площадь земельного участка №, составила 509265.0 кв.м.

В силу ФЗ от 24.07.2007 года  «О государственном кадастре недвижимости»  и ст. 70 ЗК РФ проведен государственный кадастровый учет земельного участка ..., участку присвоен кадастровый номер № (архивный номер №), а уточненная площадь земельного участка №, составила 509265.0 кв.м.

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю от 26.06.2009г. №667-р открытому акционерному обществу «Адлерский чай» в аренду сроком на 49 лет предоставлены земельные участки, в том числе земельный участок № с кадастровым номером № площадью 509265 кв.м.

Распоряжением ФА по УГИТ УФА по УГИ по КК, № 667-р: прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Адлерский чай» (ранее АТОО «Адлерский чай»), с его согласия земельными участками, расположенными в Адлерском районе г. Сочи, указанными в приложении к настоящему распоряжению; предоставлены ОАО «Адлерский чай» в аренду сроком на 49 лет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения; за ОАО «Адлерский чай» сохранилось право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью в 11985.0 кв.м., расположенный в ..., для сельскохозяйственного пользования. Заключён договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, сельскохозяйственного назначения № от 26.06.2009 года, между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом по КК, и ОАО «Адлерский чай», при этом, предметом договора, являлся з/у ..., с кадастровым номером №, площадью в 509265.0 кв.м. Указанный выше договор аренды, в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", зарегистрирован в УФРС по г. Сочи Адлерского района от 15.08.2009 года.

В рамках назначенной судом землеустроительной экспертизы эксперты отмечают, что правовые документы на з/у №, площадью в 509265.0 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного на праве аренды ОАО «Адлерский чай», на момент проведения экспертного исследования, не предоставлялись. Вследствие того, что ранее, экспертами ООО «...» проводились экспертные исследования в отношении смежного земельного участка, границы которого пересекались с границами з/у, с кадастровым номером № (правообладатель ОАО «Адлерский чай»), экспертам была предоставлена и изучена, соответствующим образом, правовая документация на земельный участок, принадлежащий ОАО «Адлерский чай».

Перечисленные выше, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, используемые как основания при даче экспертного заключения, судом или другими, уполномоченными на это государственными органами, не отменялись, соответственно, на момент проведения судебной землеустроительной экспертизы, представляются как имеющие законную силу.

Как следует из заключения проведенной судебной землеустроительной экспертизы от 04.10.10, экспертами выявлено, что ранее выполненное землеустроительное дело (межевание) на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Пономаренко B.C., по результатам которого, впоследствии, проведён государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, выполнено некорректно, т.к.. расположение фактических границ земельного участка, используемого истцом, не соответствовали расположению закономерных границ данного з/у, установленных данными ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК Сочинский филиал (отдел). Пономаренко B.C., обратился с заявлением в ООО «Землеустроитель» для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади (корректировки границ) земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного в ... г. Сочи.

ООО «...» в 2010 году выполнено заключение кадастрового инженера на земельный участок, с кадастровым номером №, и расположенный по адресу: ..., площадью в 827.0 кв.м. При камеральной обработке полевых измерений, выполненных в рамках проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка, расположенного в ..., было выявлено наложение границ земельного участка Пономаренко B.C. на земельный участок  № с кадастровым номером №, находящегося в собственности РФ, и расположенного в Адлерском районе г. Сочи. Для дальнейшего оформления межевого плана на земельный участок Пономаренко B.C., заказчику было рекомендовано устранить существующее пересечение границ указанных земельных участков.

Выездом на место экспертом установлено следующее: расположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу не соответствует, расположению границ исследованного земельного участка, установленного согласно данных заключения кадастрового инженера ООО «...» в 2010 году, при этом фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 994.0 кв.м., что на 167.0 кв.м. больше закономерной площади, принадлежащего истцу земельного участка, определенной заключением кадастрового инженера. При этом конфигурация закономерного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу .... полностью соответствует конфигурации данного земельного участка, указанной в плане земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю, выданного комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству в 1999 году на имя Пономаренко В.С. л.д.12).

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Существенным условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является наличие реальных препятствий в осуществлении того объема прав истца, который установлен законом.

Как установлено судом, имеет место наложение границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца, однако расположение фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу не соответствует, расположению границ данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ...., указанным в плане земельного участка, являющимся приложением к свидетельству на право собственности на землю, выданного комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству в 1999 году на имя Пономаренко В.С. л.д.12), по которым произведен кадастровый учет земельного участка.

Как следует из заключения проведенной судебной землеустроительной экспертизы от 04.10.10, экспертами выявлено, что ранее выполненное землеустроительное дело (межевание) на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Пономаренко B.C., по результатам которого, впоследствии, проведён государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 23:49:04 04 008:348, выполнено некорректно, т.к.. расположение фактических границ земельного участка, используемого истцом, не соответствовали расположению закономерных границ данного з/у, установленных данными ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК Сочинский филиал (отдел).

Наложение границ земельного участка № с кадастровым номером № установленных согласно приложению к свидетельству на право собственности на землю, выданного комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству в 1999 году на имя Пономаренко В.С., по которым произведен кадастровый учет земельного участка на земельный участок ответчика с кадастровым номером № судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец не привел никаких доказательств нарушения своего законного права пользования, владения и распоряжения земельным участком со стороны ответчика, тогда как в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Сочинского представительства Территориального управления Росимущества по Краснодарскому краю необоснованны.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:                                           

В удовлетворении иска Пономаренко В.С. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Сочинского представительства Территориального управления Росимущества по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании земельным участком - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий:                        подпись