Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 21 июня 2011 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Кочергиной М.В.,

с участием представителя истца ГКУ «Главное управление строительства Краснодарского края» по доверенности № от 01.02.2011 года Костецкого В.О., представителя ответчика Вакуленко В.Н. по доверенности от 13.10.2010 года Вакуленко Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения «Главное управление строительства Краснодарского края» к Вакуленко В.Н. о понуждении к заключению соглашения об установлении сервитутов,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное казенное учреждение «Главное управление строительства Краснодарского края» (далее ГКУ «ГУС КК») обратилось в суд с иском к Вакуленко В.Н. о понуждении к заключению соглашения об установлении сервитутов.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ответчик Вакуленко В.Н. является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В соответствии с нормативно-правовой документацией и утвержденными проектами межевания территории для размещения олимпийского объекта «Водовод от Чайной фабрики Адлерского района до насосной станции «Дон» на вышеуказанных земельных участках необходимо установить срочный возмездный сервитут, для чего 29.11.2010 года истцом подготовлены и подписаны проекты соглашения. Данные проекты №р и №р были направлены заказной бандеролью 02.02.2011 года ответчику и получены Вакуленко В.Н. 05.02.2011 года. Однако, до настоящего времени Вакуленко В.Н. соглашения об установлении сервитутов не подписала, в связи с чем, просит суд понудить Вакуленко В.Н. в судебном порядке заключить вышеуказанные соглашения. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчица Вакуленко В.Н. по доверенности Вакуленко Л.Ф. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что при установлении сервитута земельный участок нельзя будет использовать по целевому назначению, что приведет к нарушению прав Вакуленко В.Н..

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно выпискам из ЕГРП от 08.12.2010 года Вакуленко В.Н. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадью 800 кв.м каждый, расположенных по адресу: ..., предоставленных для организации личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства л.д.30, 41).

Как следует из кадастровых паспортов земельных участков от 28.09.2010 года № и №, раздел №, кадастровые номера вышеуказанных земельных участков № и № образованы в результате преобразования путем выдела земельного участка с кадастровым номером № л.д.27-29, 38-40).

В соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ №33-ОИ от 21.06.2010 года утверждена документация по планировке территории  (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объектов «Водовод от Чайной фабрики Адлерского района до насосной станции «Дон» и «Водовод от насосной станции «Дон» до санатория «Красный штурм». Как следует из чертежа межевания территории, земельный участок с кадастровым номером № входит в состав земельных участков, в отношении которых устанавливается сервитут – временный на период строительства водовода и бессрочный на период эксплуатации водовода л.д.9-11).

Распоряжением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края №726-р от 10.08.2010 года в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации олимпийских объектов краевого значения в интересах государственного учреждения «Главное управление строительства Краснодарского края» установлены сервитуты на земельные участки, в том числе и земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2 400 кв.м, расположенный: ... л.д.12-19).

Как установлено выше, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 400 кв.м преобразован путем выдела на три земельных участка: № (раздел 18 кадастрового паспорта), по двум из которых № (800 кв.м) и № (800 кв.м) необходимо установление сервитута для размещения объектов «Водовод от Чайной фабрики Адлерского района до насосной станции «Дон» и «Водовод от насосной станции «Дон».

На основании ч.22 ст.15.2 ФЗ от 01.12.2007 года №310-ФЗ после принятия решения об установлении сервитута лица, в интересах которых устанавливается сервитут, осуществляют подготовку проекта соглашения об установлении сервитута и направляют его собственнику либо иному правообладателю обременяемого земельного участка.

В соответствии с данной нормой ГКУ «ГУС КК», как лицо, в интересах которого распоряжением №726-р от 10.08.2010 года установлен сервитут, подготовило и направило ответчику два проекта соглашений №09/99/726-р и №13/99/726-р от 29 ноября 2010 года об установлении сервитута на земельные участки, принадлежащие Вакуленко В.Н.; схемы расположения олимпийского объекта в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №; расчет размера платы за пользование земельными участками в связи с установлением сервитута л.д.20-26, 31-37).

Согласно уведомлениям к почтовым отправлениям заказные письма получены Вакуленко В.Н. 05 февраля 2011 года л.д.42-43).

В силу ст.274 ГК РФ сервитут представляет собой право ограниченного пользования соседним участком и может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 

Согласно ч.23 ст.15.2 ФЗ от 01.12.2007 года №310-ФЗ в случае, если соглашение об установлении сервитута не заключено по истечении тридцати дней со дня получения правообладателем проекта указанного соглашения, лица, в интересах которых устанавливается сервитут, вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута.

В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ч.5 ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно представленным в соответствии п. 2 ч. 21 ст. 15.2 Федерального закона от 01.12.2007 года № 310-ФЗ расчетов плата за сервитут участком площадью 337 кв.м., установленном на земельном участке с кадастровым номером № за 360 дней составляет 23 120 175,09 рублей, а за сервитут участком площадью 223 кв.м., установленном на земельном участке с кадастровым номером № за 360 дней составляет 15 299 106,96 рублей при кадастровой стоимости земельных участков по 6 955 872 рублей.   

При таком положении и учитывая принцип соразмерности, суд приходит к выводу о применении формулы расчета представленной ГКУ «ГУС КК», согласно которой сумма ежегодной выплаты за пользование земельным участком площадью 223 кв.м. в связи с установлением сервитута для строительства объектов краевого значения в границах земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, и за пользование земельным участком площадью 337 кв.м. с кадастровым номером № находящихся по адресу: ..., равна 19 123,88 рублей и 28 900,21 рублей соответственно.

При таких обстоятельствах исковые требования ГКУ «ГУС КК» к Вакуленко В.Н. о понуждении к заключению соглашения об установлении сервитутов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного казенного учреждения «Главное управление строительства Краснодарского края» к Вакуленко В.Н. о понуждении к заключению соглашения об установлении сервитутов удовлетворить.

Обязать Вакуленко В.Н. заключить с Государственным казенным учреждением «Главное управление строительства Краснодарского края» соглашения №р и №р от 29 ноября 2010 года об установлении сервитутов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 800 кв.м, и №, площадью 800 кв.м, расположенных по адресу: ..., и принадлежащих на праве собственности Вакуленко В.Н..

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в краевой суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий:         подпись