К делу 2-1244/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 июня 2011 года Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Филонова Ю.Л. при секретаре судебного заседания Авдеевой И.В,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гугулян З.З., Айвазян А.Б. к Устян М.А. о признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Едином государственном реестре земель и устранении препятствий в пользовании земельным участком, по иску Климович О.В. к Устян М.А. о сносе самовольной постройки, по встречному иску Устян М.А. к Гугулян З.З., Айвазян А.Б., Климович О.В., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки, с участием третьего лица Попова В.И., администрации г. Сочи УСТАНОВИЛ: Айвазян А.Б., Гугулян З.З. обратились в суд с иском к Устян М.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 1816 кв.м., расположенным по адресу ...; признании недействительными записей регистрации в ЕГРП от 27.12.2007 года № и от 11.02.2008 г. №; возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК аннулировать записи регистрации в ЕГРП: от 27.12.2007 года № и от 11.02.2008 года №, погасить свидетельство о государственной регистрации права, серия № от 27.12.2007 года, выданное на имя Устян М.А. о государственной регистрации права собственности на земельный участок категории земель - земли населенных пунктов ИЖС, площадью 2104 кв.м., расположенного по адресу: ...; и свидетельство о государственной регистрации права, серия № от 11.02.2008 года, выданное на имя Устян М.А. о государственной регистрации права собственности на хозблок площадью общей 56 кв.м., лит. Г7 этажностью 2, расположенный по адресу: ...; возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №. При этом свои требования обосновали следующим. На основании решения Адлерского районного суда г.Сочи от 30.08.2007 года им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле на помещения ..., что подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 04.04.2008 года. На помещение № в жилом доме признано право собственности за Поповым В.И. Этим же решением суда произведен раздел земельного участка, расположенного при домовладении, за ними признано право общей долевой собственности, по 1/2 доле, на земельный участок площадью 1816 кв.м, Попову В.И. выделен земельный участок площадью 200 кв.м. Кроме того, признано утратившим силу и погашено свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № от 30.06.1993 года на имя Устян М.А. Однако, Устян М.А. обманным путем зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 2104 кв.м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №. При получении кадастрового паспорта межевание земельного участка не проводилось, площадь и границы земельного участка являются ориентировочными. Документами - основаниями являются постановление Главы администрации Адлерского района г.Сочи №572 от 23.06.1993 года и свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от 30.06.1993 года, которое было выдано на основании указанного постановления, а, впоследствии, признано утратившим силу и погашено решением суда от 30.08.2007 года. Однако, на основании заявления о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок в ЕГРП 27.12.2007 года за Устян М.А. произведена запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 27.12.2007 года. Устян М.А. также зарегистрировала право собственности на самовольное 2-хэтажное строение площадью 56 кв.м, расположенное на данном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, запись регистрации № от 11.02.2008 года. Также просят об устранении препятствий со стороны Устян М.А. в пользовании принадлежащим им земельным участком площадью 1816 кв.м, расположенным при домовладении .... Считают, что Устян М.А. мошенническим путем произвела регистрацию права на свое имя принадлежащего им на праве собственности имущества, чем нарушены их права, которые могут быть восстановлены в судебном порядке. Встречные исковые требования Устян М.А. не признали, были согласны с иском Климович О.В., представитель истиц в судебном заседании пояснил, что необходимо учитывать как выводы судебной строительно-технической экспертизы, так и обстоятельства того, что спорное самовольное строение литер Г7 было возведено после совершения сделки купли-продажи между Устян М.А. и Айвазян А.Б., Гугулян З.З., что подтверждается материалами гражданского дела. Следовательно, Устян М.А. произведя отчуждение принадлежащих ей прав в полном объеме, выехав за пределы города Сочи, не имела ни фактических оснований, ни законных прав и интересов претендовать на какие-либо объекты собственности при домовладении .... Поддержал доводы, изложенные в иске и пояснениях к нему. Климович О.В. обратилась в суд с иском к Устян М.А. о сносе самовольного строения (хозблок) литер Г7, площадью 56 кв.м., расположенное по адресу .... Свои требования предъявила как собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1816 кв.м. с кадастровым № и расположенного на нем хозяйственного строения литер Е по адресу .... По мнению истицы, на территории данного земельного участка рядом с хозяйственным строением ответчица возвела и эксплуатирует самовольное спорное строение (хозблок) литер Г7, право на который зарегистрировала вопреки требованиям закона и состоявшимся решениям судов. В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольно возведенное строение может быть снесено по иску заинтересованного лица. Поддержала исковые требования Айвазян А.Б. и Гугулян З.З., представитель по доверенности в судебном заседании настаивал на сносе самовольного строения. Устян М.А. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Гугулян З.З., Айвазян А.Б., Климович О.В., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав, что определением суда от 02.06.2008 года по заявлению Гугулян 3.3. и Айвазян А.Б. был наложен запрет на регистрацию юридически значимых действий по земельному участку и строению литер Г7, расположенных по .... Согласно выписке из ЕГРП от 04.06.2008 года государственным регистратором зарегистрирован арест под номером №. Однако, несмотря на наличие ареста на земельный участок, Айвазян А.Б. и Гугулян 3.3., являясь продавцами, и Климович О.В., являясь покупателем, без принятия мер по освобождению имущества от ареста, заключили договор купли-продажи 1/3 доли вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем хозяйственного строения литер «Е». Право общей долевой собственности на земельный участок и право собственности на хозяйственное строение возникло у Климович О.В. в результате регистрации данной сделки купли-продажи в ЕГРП 07.02.2009 года. Однако, спорное строение литер «Е», являвшееся предметом сделки купли-продажи между Гугулян 3.3., Айвазян А.Б. и Климович О.В., на основании решения Адлерского районного суда г.Сочи от 02.06.2006 года подлежит сносу, как самовольно возведенное. Поскольку спорное строением решением суда от 02.06.2006 года не признано объектом гражданских прав, а само решение суда не изменено и не отменено, оно обязательно для исполнения. Кроме того, за Гугулян 3.3. и Айвазян А.Б. по решению суда от 30.08.2007 года признано право на 1 816 кв.м земельного участка по ..., то есть объектом прав продавцов является имущество - земельный участок, а не право на него. Согласно же выраженной воле сторон в договоре, Гугулян 3.3. и Айвазян А.Б. выразили волю на отчуждение 1/3 доли в праве общей долевой на земельный участок площадью 1 816 кв.м. Но при этом, как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 07.02.2009 года на имя Климович О.В., государственным регистратором осуществлена регистрация права на 1/3 долю земельного участка. Исковые требования Айвазян А.Б., Гугулян З.З. и Климович О.В. не признала, представитель Устян М.А. в судебном заседании просил оставить их без удовлетворения, настаивал на встречных исковых требованиях. Представитель третьего лица администрации города Сочи полагала возможным удовлетворить исковые требования Климович О.В. о сносе самовольного строения литер Г7, остальные исковые требования Айвазян А.Б., Гугулян З.З. и Устян М.А. оставила на разрешение по усмотрению суда в соответствии с действующим законодательством. При этом пояснила, что так как спорное самовольное строение литер Г7 расположено частично как на муниципальных землях, так и на земельном участке Айвазян А.Б., Гугулян З.З. и Климович О.В., а также согласно экспертному заключению не соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода строениям, то, следовательно, является самовольным строением, которое в порядке ст. 222 ГК РФ подлежит сносу. Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, Сочинский филиал ФГУП КК «Крайтехинвентаризация», извещенные надлежащим образом направили ходатайства о рассмотрении дела по существу в соответствии с требованиями законодательства в отсутствие их представителей. Третье лицо Попов В.И., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений об отложении не направил. Суд, основываясь на требованиях ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть заявленные исковые требования сторон по существу при сложившейся явке лиц, участвующих в деле. Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон и третьего лица, считает, что требования Айвазян А.Б., гугулян З.З., Климович О.В. подлежат удовлетворению, а в требованиях Устян М.А. следует отказать, данные выводы основываются на следующем. Постановлением Главы администрации Адлерского района г.Сочи №572 от 23.06.1993г. Устян М.А. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 3 600 кв.м (по документам), в том числе 3 504 кв.м (по факту), расположенный по .... В соответствии с вышеуказанным постановлением Устян М.А. было выдано временное свидетельство № от 30.06.1993 года на земельный участок площадью 3 220 кв.м. Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 02.06.2006 года установлено, что площадь предоставленного Устян М.А. в 1993 году земельного участка уменьшилась за счет отведения части земельного участка для эксплуатации двух вновь построенных жилых домов, которые были приняты в эксплуатацию в установленном законом порядке и зарегистрированы на праве собственности за ФИО2 01.08.1995 г. Жилым домам были присвоены отдельные почтовые адреса: .... Впоследствии, в результате сделок дарения и купли-продажи жилой дом № перешел в собственность ФИО1 вместе с частью земельного участка под этим строением площадью 515 кв.м. 29.01.1999 г. При этом суд учитывает, что сделка купли-продажи доли жилого дома между Устян М.А. (продавец) и Айвазян А.Б., Гугулян З.З. (покупатели) была заключена 06.08.2001 г. В соответствии с ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости Предыдущая собственница домовладения Устян М.А., которой на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № 1872 от 30.06.1993 г. ранее принадлежал указанный земельный участок площадью 3220 кв.м., полностью распорядилась своими правами, как на дом, так и на земельный участок, а именно произвела отчуждение имущества в полном объеме. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии с произведенными сделками по отчуждению имущества и последующим оформлением земельных участков новыми собственниками площадь и границы первоначального земельного участка мерою 3220 кв.м. были изменены и полностью отчуждены в пользу новых собственников. Таким образом, права на земельный участок первоначального собственника домовладения Устян М.А. по состоянию на момент сделки купли-продажи в 2001 году полностью отчуждены. В этом договоре указаны не только основное строение, но и хозяйственные постройки и сооружения на земельном участке размером 3220 кв.м. Из текста этого договора видно, что покупателям переходит в собственность ? доли всего, что построено на земельном участке размером 3220 кв.м. А поэтому право собственности на все второстепенные строения, хозяйственные постройки и сооружения, относящиеся к дому, расположенного на данном земельном участке, переходит к новым собственникам дома. Эти обстоятельства также установлены и подтверждены вступившими в законную силу решениями Адлерского районного суда г. Сочи от 02.06.06 г. и от 30.08.2007 г. На этих основаниях суд делает вывод о незаконности действий Устян М.А. по получению государственной регистрации на земельный участок мерою 2104 кв.м. Более того, ответом из Муниципальной архитектурно-земельной инспекции города Сочи подтверждается факт самовольного строительства здания литер Г7 силами Устян М.А. по адресу ..., когда она самовольно заняла земельный участок мерою 170,0 м2 и начала строительство здания размерами 7,0 х 3,0 м. По данному факту специалистами отдела градостроительства и земельно-имущественных отношений администрации Адлерского района г. Сочи гр-ке Устян М.А. было выписано требование № 241 от 30.06.2006 года об устранении нарушений градостроительного законодательства и составлен протокол № 2097 от 30.06.2006 года по ст. 8.1 Закона Краснодарского края «Об административном правонарушении». Из текста ответа и даты его составления видно, что проверка осуществлялась в июле 2006г., то есть строительство хозблока лит. Г-7 размерами 7,0х3,0 м. только началось. Из совокупности представленных доказательств суд делает вывод,, что на момент продажи Устян М.А ? доли домовладения Айвазян А.Б. и Гугулян З.З. хозблока литер Г7 не было на прилегающем земельном участке. Более того, обстоятельства самовольного строительства и нарушения прав истиц подтверждаются заключением экспертизы по данному гражданскому делу, в котором сделан вывод, что строение литер Г7 не отвечает требованиям жилого дома, является постройкой вспомогательного использования, возведено на землях муниципальной собственности и части земельного участка, отведенного к основному строению лит .... В материалы гражданского дела не представлено доказательств наличия или факта обращения за получением Устян М.А. необходимых согласований на строительство строения литер Г7. Вышеуказанные обстоятельства не отрицались представителем Устян М.А. Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное строение литер Г7 у дома ..., на основании требований ст. 222 ГК РФ, отвечает признакам самовольного и подлежит сносу. Следовательно, исковые требования Айвазян А.Б., Гугулян З.З. и Климович О.В. подлежат удовлетворению в полном объеме. Встречный иск Устян М.А. подлежит оставлению без удовлетворения, так как у нее отсутствуют юридические основания для подачи заявленных требований, которые фактически направлены на причинение вреда основным истца, и основаны на незаконно полученных правах на спорные земельный участок и строение. Следовательно, суд при рассмотрении исковых требований Устян М.А. применяет ч. 2 ст. 10 ГК РФ и отказывает в их удовлетворении. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Айвазян А.Б., Гугулян З.З. к Устян М.А. о признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Едином государственном реестре земель, устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить. Обязать Устян М.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 1816 кв.м., расположенным по адресу .... Признать недействительными записи регистрации в ЕГРП от 27.12.2007 года № и от 11.02.2008 г. №. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК аннулировать записи регистрации в ЕГРП: от 27.12.2007 года № и от 11.02.2008 года №. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК погасить: свидетельство о государственной регистрации права, серия № от 27.12.2007 года, выданное на имя Устян М.А. о государственной регистрации права собственности на земельный участок категории земель - земли населенных пунктов ИЖС, площадью 2104 кв.м., расположенного по адресу: ...; и свидетельство о государственной регистрации права, серия № от 11.02.2008 года, выданное на имя Устян М.А. о государственной регистрации права собственности на хозблок площадью общей 56 кв.м., лит. Г7 этажностью 2, расположенный по адресу: .... Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №. Исковые требования Климович О.В. к Устян М.А. удовлетворить. Обязать Устян М.А. снести самовольное строение (хозблок) литер Г7 площадью 56 кв.м, расположенное по адресу .... В удовлетворении исковых требований Устян М.А. к Климович О.В. о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в течение 10 дней. Судья: подпись.