К делу № 2-2803/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 августа 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи в составе: председательствующего – судьи Филонова Ю.Л., при секретаре – Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вартапетян Л.И., Вартапетян В.Г. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о признании итоговых результатов оценки недействительными, УСТАНОВИЛ: Вартапетян Л.И., Вартапетян В.Г. обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о признании итоговых результатов оценки недействительными. В обоснование заявленных исковых требований указали, что им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 288 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления главы г. Сочи Краснодарского края № 667/8 от 04.09.2000 г., что удостоверено свидетельством о государственной регистрации прав от 01.11.2006 г., серия № и свидетельств о праве собственности, удостоверенных нотариусом. На данном земельном участке расположен также жилой дом, литер А, н/А, площадью, согласно свидетельства о госрегистрации права - 50,1 кв.м. (по данным Технического и Кадастрового паспортов фактическая площадь дома составляет 173,2 кв.м.), на основании договора купли - продажи от 25.09.1998 года, удостоверенного нотариусом ФИО4, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права серии №. Ответчиком при подготовке и передаче оценщику необходимых документов не учтен факт совместной собственности супругов, а именно, что супругу Вартапетян В.Г. принадлежит на основании закона ? доля в общем имуществе супругов. Таким образом, считают, что так как супруг- Вартапетян В.Г. осуществляет по указанному адресу предпринимательскую деятельность в качестве ИИ и учредителя и директора ООО «<данные изъяты>» - он имеет право, при изъятии объекта для государственных нужд, на возмещение убытков, а именно –упущенной выгоды. В отчете об оценке и в предложенном ответчиком для подписания проекте соглашения, в многочисленных ответах ответчика на ихобращения - возмещение упущенной выгоды не предусматривалось вообще. Настоящий жилой дом, в соответствии с действующим законодательством используется их семьей в коммерческих целях: муж собственника и соистец Вартапетян В.Г. в - качестве Индивидуального предпринимателя и, являясь единственным учредителем ООО «<данные изъяты>» и одновременно его директором, использует помещения дома для размещения офиса; сын, ФИО3, являясь директором туристической фирмы ООО «<данные изъяты>», зарегистрированной по указанному адресу в соответствии с действующим законодательством РФ — на основании договора аренды с собственником жилого дома - использует помещения дома для размещения офиса а также сдает помещения в субаренду коммерческим фирмам. Также его супруга ФИО1 является бухгалтером в ООО «<данные изъяты>». Кроме того, собственник жилого дома - Любовь Ивановна, сын ФИО2 и другие члены семьи имеют постоянное место работы на данном предприятии. Кроме того, все члены семьи собственника, работающие на данных предприятиях оплачивают в различных банках кредиты, в том числе и ипотечные кредиты. Изъятие для государственных нужд данного объекта приведет к потере рабочих мест, лишению заработка и к неспособности членов семьи собственника оплачивать дорогие кредиты. Таким образом, настоящий дом является единственным источником дохода всей семьи. Считают, что требования ответчика в части размера суммы, подлежащей выплате истцу необоснованы и неправомерны, так как сумма основана на недостоверных данных, представленных оценщику, что существенно уменьшает сумму выплаты Вартапетян Л.И. и Вартапетян В.Г.. Истцы неоднократно, предоставляли документы об осуществлении хозяйственной деятельности по указанному адресу предприятиями, зарегистрированными в установленном законом порядке с целью определения убытков (упущенная выгода), а так же обращались в Департамент с просьбой об изменении условий Соглашения в связи с низкой оценкой объекта, однако, ответчик не считает их доводы обоснованными. Ответчик не принял ко вниманию тот факт, что Вартапетян Л.И., сдавая помещения в аренду должна получить дополнительный доход в размере 4 700 000 рублей в период с 03 января 2011 года по 30 декабря 2011 года. Просят суд признать итоговые результаты оценки недействительными и обязать ответчика предоставить истцу Вартапетян В. Г. и Вартапетян Л.И. равноценные по площади земельные участки и помещения площадью по ? от площади 173,2 кв.м. в городской черте, в Адлерском районе вдоль Федеральной трассы по улицам Мира или Ленина или в центре Адлера для осуществления истцом Вартапетян В.Г. предпринимательской деятельности, обязать Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 г. произвести переоценку (заключить с Оценщиком договор на повторную оценку), для чего предоставить оценщику для оценки верные сведения об "Объекте оценки, обязать Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 г. произвести перерасчет убытков, упущенной выгоды и прочих сумм, подлежащих выплате Вартапетян В.Г. в связи с изъятием. В судебном заседании Вартапетян В.Г. настаивал на удовлетворении исковых требований к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о признании итоговых результатов оценки недействительными. Представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Вартапетян Л.И., Вартапетян В.Г. о признании итоговых результатов оценки недействительными. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Вартапетян Л.И., Вартапетян В.Г. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о признании итоговых результатов оценки недействительными следует отказать по следующим основаниям. В обоснование заявленных требований истцы указывают, что в отчете об оценке и в предложенном ответчиком для подписания проекте соглашения, в многочисленных ответах ответчика на ихобращения - возмещение упущенной выгоды не предусматривалось. Настоящий жилой дом используется их семьей в коммерческих целях: муж собственника и соистец Вартапетян В.Г. в - качестве Индивидуального предпринимателя и, являясь единственным учредителем ООО «<данные изъяты>» и одновременно его директором, использует помещения дома для размещения офиса; сын, ФИО3, являясь директором туристической фирмы ООО «<данные изъяты>», зарегистрированной по указанному адресу в соответствии с действующим законодательством РФ — на основании договора аренды с собственником жилого дома - использует помещения дома для размещения офиса а также сдает помещения в субаренду коммерческим фирмам. Также его супруга ФИО1 является бухгалтером в ООО «<данные изъяты>». Кроме того, собственник жилого дома - Л.И., сын ФИО2 и другие члены семьи имеют постоянное место работы на данном предприятии. Кроме того, все члены семьи собственника, работающие на данных предприятиях оплачивают в различных банках кредиты, в том числе и ипотечные кредиты. Изъятие для государственных нужд данного объекта приведет к потере рабочих мест, лишению заработка и к неспособности членов семьи собственника оплачивать дорогие кредиты. Таким образом, настоящий дом является единственным источником дохода всей семьи. Считают, что требования ответчика в части размера суммы, подлежащей выплате истцу необоснованы и неправомерны, так как сумма основана на недостоверных данных, представленных оценщику, что существенно уменьшает сумму выплаты Вартапетян Л.И. и Вартапетян В.Г.. Однако как следует из материалов дела Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обращался в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Вартапетян Л.И. об изъятии для федеральных нужд земельного участка. Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 18 апреля 2011 года постановлено: Изъять для федеральных нужд земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 288 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>-в, а также расположенный на нем объект недвижимого имущества - жилой дом литер А, н/А общей площадью 50,1 кв.м, принадлежащие на праве собственности гражданке Вартапетян Л.И., посредством перечисления денежной суммы в размере 7 763 547 (семь миллионов семьсот шестьдесят три тысячи пятьсот сорок семь) рублей на банковский счет Вартапетян Л.И.. Обязать ФГУ ДСД «Черноморье» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную компенсацию в размере 7 763 547 (семь миллионов семьсот шестьдесят три тысячи пятьсот сорок семь) рублей на банковский счет Вартапетян Л.И.. Обязать Вартапетян Л.И. освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 288 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>-в, и расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества от иных лиц и движимого имущества. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 мая 2011 года указанное решение оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения. Решение вступило в законную силу. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При таких обстоятельствах и учитывая тот факт, что решением Адлерского районного суда г. Сочи от 18 апреля 2011 года спорные объекты недвижимости изъяты для федеральных нужд и решение вступило в законную силу, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Вартапетян Л.И., Вартапетян В.Г. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о признании итоговых результатов оценки недействительными надлежит отказать. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Вартапетян Л.И., Вартапетян В.Г. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о признании итоговых результатов оценки недействительными, - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Председательствующий –подпись.