К делу № 2-2961/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2011 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего: Филонова Ю.Л.,

при секретаре: Авдеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щепотина А.В. к администрации города Сочи о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Щепотин А.В. обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к администрации города Сочи о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Щепотин А.В. является арендатором земельного участка общей площадью 8 000 кв.м., предназначенного для строительства лечебно-оздоровительного комплекса, расположенный по адресу, <адрес>. Право аренды на земельный участок у Щепотина А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Участок сформирован в установленном законом порядке и стоит на кадастровом учете, кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 11.11.2010 года. Щепотиным А.В. своими средствами и силами на вышеуказанном земельном участке построено 2 здания лечебно-оздоровительного комплекса. Однако указанные строения были построены без разрешения на строительство, в связи с чем Щепотин А.В. не имеет возможности ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Таким образом регистрация права собственности в УФС возможна только на основании решения суда в порядке ст. 222 ГК РФ. Построенные здания лечебно-оздоровительного комплекса соответствуют требованиям СНиП, расположены в границах правомерного земельного участка и не нарушают права и интересы третьих лиц.

Просит суд признать за Щепотиным А.В. право собственности на здание лечебно-оздоровительного комплекса Литер «А», общей площадью 635.4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 8000 кв.м., по адресу, <адрес>; признать за Щепотиным А.В. право собственности на здание лечебно-оздоровительного комплекса Литер «Б», общей площадью 639.2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 8000 кв.м., по адресу, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований Щепотина А.В. к администрации города Сочи о признании права собственности на объект недвижимости.

Представитель администрации г. Сочи по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Щепотина А.В.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Щепотина А.В. к администрации города Сочи о признании права собственности на объект недвижимости следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Щепотин А.В. является арендатором земельного участка общей площадью 8 000 кв.м., предназначенного для строительства лечебно-оздоровительного комплекса, расположенный по адресу, <адрес>.

Право аренды на земельный участок у Щепотина А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Участок сформирован в установленном законом порядке и стоит на кадастровом учете, кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 11.11.2010 года.

В судебном заседании установлено, что Щепотиным А.В. своими средствами и силами на вышеуказанном земельном участке построено 2 здания лечебно-оздоровительного комплекса без разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом изменений, внесенных законом от 30.06.2006 года №93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

В силу пункта 2 части 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, лицо не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как указано в ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации, лица не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права. В случае осуществления указанными лицами самовольного строительства, судом должно учитываться наличие (отсутствие) тех же условий, при которых право собственности может быть признано за собственником (пожизненным владельцем, постоянным пользователем) участка, т.е. отсутствие нарушаемых постройкой прав и интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Из заключения строительно-технической экспертизы от 15 июля 2011 года следует, что строение лечебно-оздоровительный комплекс, состоящий из: здания двухэтажного с цоколем и мансардой литер «А», «А1», «А2» и здания двухэтажного с цоколем и мансардой литер «Б», «Б1», «Б2», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц. Сохранение строения - лечебно-оздоровительный комплекс, состоящий из: здания литер «А» и Здания литер «Б», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> - не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение - лечебно-оздоровительный комплекс, состоящий из: Здания литер «А» и Здания литер «Б», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Как следует из положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таком положении суд считает, что исковые требования Щепотина А.В. к администрации города Сочи о признании права собственности на объект недвижимости следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щепотина А.В. к администрации города Сочи о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Признать за Щепотиным А.В. право собственности на здание лечебно-оздоровительного комплекса Литер «А», общей площадью 635.4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 8000 кв.м., по адресу, <адрес>.

Признать за Щепотиным А.В. право собственности на здание лечебно-оздоровительного комплекса Литер «Б», общей площадью 639.2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 8000 кв.м., по адресу, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Судья – подпись.