К делу № 2-2455/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2011 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе: председательствующего - судьи Филонова Ю.Л., при секретаре - Авдеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Л.А. к нотариусу Сочинского нотариального округа ФИО2, ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» о признании нотариального действия несовершенным и определении долей в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Савельева Л.А. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к нотариусу Сочинского нотариального округа ФИО2, ФЕУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» о признании нотариального действия несовершенным и определении долей в квартире.

В обоснование требований истица указала, что 07 августа 1999 года она и ее сын ФИО4 приватизировали на двоих двухкомнатную квартиру находящуюся по адресу .... Согласно договора о приватизации жилья № они получили в общую собственность квартиру состоящую из двух комнат, общей площадью 48,3 кв.м. в том числе жилой 29,5 кв.м. 13.08.1999г. данный договор был зарегистрирован в МП «Бюро технической инвентаризации г. Сочи» Адлерский филиал.

20 сентября 1999 года между Савельевой Л.А. и специалистом по охране детства Адлерского Территориального отдела УОН при администрации г. Сочи ФИО1 действовавшей в интересах несовершеннолетнего сына истицы ФИО4 был заключен договор об определении долей в праве общей собственности на квартиру. Согласно п.1 договора Савельевой Л.А. и ее несовершеннолетнему сыну принадлежит на праве общей собственности квартира №, состоящая из двух комнат общей площадью 48,3 кв.м. в том числе жилой площадью 29,5 кв.м. находящейся по адресу ..., п. 3 данного договора стороны определили доли следующим образом: Савельевой Л.А. принадлежит 1/2 доля общей собственности на квартиру, ее сыну ФИО4 принадлежит 1/2 доля общей совместной собственности на квартиру. В соответствии с указанным договором доли сторон в общей собственности на квартиру являются равными (п.2 договора). Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО2 (реестр №) и зарегистрирован 01.10.1999г. в МП «Бюро технической инвентаризации г. Сочи» Адлерский филиал. Исходя из понимания договора Савельевой Л.А. принадлежала доля в виде общей площади 24,15 кв.м. в том числе 14,75 кв.м жилой площади. Соответствующая доля принадлежала и ее сыну.

В этот же день 20 сентября 1999 года между Савельевой Л.А. и специалистом по охране детства Адлерского Территориального отдела УОН при администрации г. Сочи ФИО1 действовавшей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 был заключен договор о перераспределении долей в праве общей собственности на квартиру.

Согласно п. 1 данного договора Савельевой Л.А. и ее сыну ФИО4 на праве общей собственности принадлежит квартира № состоящая из двух комнат общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м. находящаяся по адресу .... п. 5 договора предусмотрено перераспределение долей следующим образом: Савельевой Л.А. принадлежит 1/2 доля общей собственности на квартиру, что соответствует комнате размером 10,3 кв.м. жилой площади и 4,45 кв.м. жилой площади в комнате 19,2 кв.м.; ее сыну ФИО4 принадлежит 1/2 доля в общей собственности на квартиру, что составляет 14,75 кв.м., жилой площади в комнате жилой площадью 19,20 кв.м. Из общего понимания текста договора им принадлежит по доли в праве общей совместной собственности только жилая площадь квартиры. Следовательно, каждому из них принадлежало в равных долях по 14,75 кв.м. жилой площади квартиры. (29,5 : 2 = 14,75 кв.м. - жилая площадь). Из договора непонятным образом исключено понятие общей площади и каким образом происходит ее перераспределение. Поскольку общая площадь квартиры составляет 48,3 кв.м., а перераспределена только жилая площадь то непонятно кому принадлежит оставшаяся общая площадь квартиры в размере 18,8 кв.м. (48,3 общей площади - 29,5 жилой площади = 18,8 кв.м. общей площади). Данный договор был удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО2 (реестр №).

Оба указанных договора были составлены и удостоверены нотариусом ФИО2, зарегистрированы в реестре за единым номером № от 20 сентября 1999г..

В последующем Савельева Л.А. представляла договора в МП «Бюро технической инвентаризации г. Сочи» Адлерский филиал для регистрации, но отметка о регистрации была сделана 01.10.1999 года только на договоре об определении долей в праве общей собственности на квартиру от 20 сентября 1999г. Отказом от регистрации договора о перераспределении долей в прйве общей собственности на квартиру послужило то, что в нем распределено только право совместной собственности на жилую площадь квартиры без учета общей площади квартиру, а поскольку для БТИ основным является договор об определении долей в праве общей собственности на квартиру, а так же то, что оба договора имеют один регистрационный номер реестра у нотариуса (№ от 20 сентября 1999г.) в его регистрации Савельевой Л.А. было отказано.

В последующем Савельевой Л.А. было принято решение о продаже принадлежащей ей жилой комнаты площадью 10,3 кв.м., которая имеет отдельный и самостоятельный вход и выход. Договор купли-продажи был составлен между СавельевойЛ.А. как продавцом и ФИО3 как покупателем данной комнаты. Согласно договора купли- продажи от 07 октября 1999г., который был подготовлен и удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО2 (номер реестра № от 07 октября 1999г.), Савельева Л.А. продала, а ФИО3 купила комнату жилой площадью 10,3 кв.м. в квартире общей площадью 53,9 кв.м. в т.ч. жилой 29,5 кв.м. Нотариусом продаваемая доля была определена как 1/2 доля двухкомнатной квартиры, которую они приватизировали с сыном в общую совместную долевую собственность.

Считает, что в определении продаваемой доли нотариусом ФИО2 была допущена техническая ошибка в исчислении доли принадлежащего Савельевой Л.А. и продаваемого недвижимого имущества. Поскольку ей принадлежала 1/2 доли в квартире общей площадью 53,9 кв.м., в т.ч. жилой площади 29,5 кв.м. следовательно на день продажи она являлась собственницей 26,95 кв.м. общей площади, в том числе жилой площади 14,75 кв.м. Как следует из текста договора Савельева Л.А. продала комнату жилой площадью в 10,3 кв.м. следовательно, на сегодняшний день ей должна принадлежать доля в квартире в размере 16,65 кв.м. общей площади, в том числе жилой 4,45 кв.м.

28 января 2000 года был составлен договор о порядке пользования квартирой, данный договор был подготовлен й удостоверен нотариусом ФИО2 (номер реестра № от 28.01.2000г.) Согласно данного договора п.2. установлен следующий порядок пользования квартирой: в пользование ФИО3 переходит доля квартиры №, состоящая из жилой комнаты №, площадью 10,3 кв.м., имеющая отдельный самостоятельный вход; в пользование ФИО4 переходит 1/2 доля квартиры №, что соответствует жилой площади 14,75 кв.м. комнаты № общей площади 19,2 кв.м. имеющей самостоятельный ход; Савельевой Л.А. в пользование переходит 4,45 кв.м., жилой площади в комнате №, общей площади 19,2 кв.м. имеющей самостоятельный вход. Исходя из текста данного договора между собственниками общей собственности на жилую площадь был произведен раздел права пользования.

Как и каким образом определен порядок общей площадью» данной квартиры их договора не ясно. Савельева Л.А. предполагает, что поскольку ФИО3 согласно данного договора и договора купли-продажи, перешла только комната жилой площадью 10,3 кв.м. которая имеет отдельный самостоятельный ход, то на эту площадь уменьшается и общая площадь, оставшаяся Савельевой Л.А. и ФИО4 С учетом 1/2 доли ФИО4 которая осталась прежней и неизменной то ему должно принадлежать право на общую площадь квартиры 26,95 кв.м., в том числе жилой площади 14,75 кв.м. За

Савельевой Л.А. должно остаться (после продажи 10,3 кв.м. жилой площади) право на долю в квартире общей площадью 16,65 кв.м. в том числе жилой 4,45 кв.м.

Проанализировав данные документы Савельева Л.А. повторно обратилась в ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи с заявлением о регистрации договора о перераспределении долей в праве общей собственности на квартиру от 20 сентября 1999 года. В его регистрации ей было отказано.

В последующем усмотрев и определив в договорах наличие технической ошибки в исчислениях произведенных нотариусом ФИО2 она обратилась к нему с заявлением с просьбой об ее устранении. В удовлетворении просьбы нотариусом ФИО2 так же было отказано, и предложено разрешить данный вопрос с руководством БТИ или обратится в суд.

В связи с тем, что нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО2 была допущена техническая ошибка Савельева Л.А. не может совершить юридически значимые действия и получить правоустанавливающие документы.

Просит суд определить доли в приватизированной двухкомнатной квартире по адресу: ..., общей площадью 53,9 кв.м. в том числе жилой площадью 29,5 кв. м.; - за Савельевой Л.А. в 1/3 доли в общей совместной собственности; - за ФИО4 в 1/2 доли в общей совместной собственности; за ФИО6 в 1/5 доли в общей совместной собственности, как правопреемницы доли ФИО3. Признать нотариальные действия нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО2 несовершенными в виду невозможности истолкования всеми заинтересованными лицами, которых он касается и порождает сомнения в правильности понимания документа. Обязать нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО2 произвести исправления допущенной им технической ошибки в договорах в части определения долей каждого из собственников квартиры №, дома .... Обязать ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по г. Сочи произвести регистрацию договора об определении долей в праве общей собственности на квартиру и договора о перераспределения долей в праве общей собственности на квартиру. Обязать ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения, инвентарное дело № филиала на домовладение.

В судебном заседании истица и ее представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований к нотариусу Сочинского нотариального округа ФИО2, ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» о признании нотариального действия несовершенным и определении долей в квартире.

Нотариус Сочинского нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Савельевой Л.А. к нотариусу Сочинского нотариального округа ФИО2, ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» о признании нотариального действия несовершенным и определении долей в квартире.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Савельевой Л.А. к нотариусу Сочинского нотариального округа ФИО2, ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» о признании нотариального действия несовершенным и определении долей в квартире следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 07 апреля 2011 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5 к Савельевой Л.А., ФИО4, администрации Адлерского района г. Сочи о признании договора приватизации квартиры ... недействительным.

Кроме того, решением Адлерского районного суда г. Сочи от 14 июня 2011 года постановлено:

Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к ФИО4 об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа - удовлетворить.

Изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации объект недвижимого имущества - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 48,3 кв.м. в мкогоквартирном жилом доме по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО4 путем предоставления взамен жилого помещения - квартиры общей проектной площадью 35,45 кв.м., расположенной на 3-м этаже 161 квартирного жилого дома ... с выплатой убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на квартиру общей проектной площадью 35,45 кв.м., расположенную на 3-м этаже 161 квартирного жилого дома ... к ФИО4.

Обязать ГК «Олимпстрой» совершить необходимые юридически значимые действия в целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности, на жилое помещение - квартиру общей проектной площадью 35,45 кв.м., расположенную на 3- м этаже 161 квартирного жилого дома ... к гражданину ФИО4.

Обязать ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» оплатить ГК «Олимпстрой» денежную сумму обоснованную отчетом об оценке стоимость жилого помещения - квартиры общей проектной площадью 35,45 кв.м., расположенной на 3-м этаже 161 квартирного жилого дома ... в течение 30 календарных дней после получения от ГК «Олимпстрой» расписки о сдаче документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество от ГК «Олимпстрой» к ФИО4 на основании отчета об оценке.

Обязать ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную сумму в размере 676 405 (шестьсот семьдесят шесть тысяч четыреста пять) рублей 70 копеек на банковский счет ФИО4.

Обязать ФИО4 освободить объект недвижимого имущества - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 48,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: ... от движимого имущества и лиц, находящихся по указанному адресу путем вселения в жилое помещение - квартиру общей проектной площадью 35,45 кв.м., расположенную на 3-м этаже 161 квартирного жилого дом^....

Указанное решение обращено к немедленному исполнению.

При таком положении и учитывая тот факт, что требования Савельевой Л.А. заявлены в отношении имущества, которое решением суда изъято в собственность РФ для федеральных нужд путем выкупа, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Савельевой Л.А. к нотариусу Сочинского нотариального округа

ФИО2, ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» о признании нотариального действия несовершенным и определении долей в квартире надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Савельевой Л.А. к нотариусу Сочинского нотариального округа ФИО2, ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» о признании нотариального действия несовершенным и определении долей в квартире, - отказать.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Судья-