К делу № 2-2874\11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 августа 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Филонова Ю.Л., при секретаре Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаджиева М.М. Оглы к Шамрай И.Е., ФГУ «Земельная кадастровая палат», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении права на земельный участок, о внесении изменений в государственный кадастр объекта недвижимости, установил: Гаджиев М.М. Оглы обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Шамрай И.Е., ФЕУ «Земельная кадастровая палат», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении права на земельный участок, о внесении изменений в государственный кадастр объекта недвижимости, указав, что на праве собственности на основании договора мены от 29.10.2003 года ему принадлежит жилой дом литер А площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м, расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 ноября 2003 года произведена запись регистрации №. Указанный жилой дом расположен на прилегающем к нему земельном участке, ранее принадлежащем Шамрай И.Е.. Решением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский филиал (отдел) от 26 января 2009 года №49-р/10-1936, ему отказано в выдаче кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., по тем основаниям, что в сведениях кадастровой палаты правообладателем земельного участка указан ответчик Шамрай И.Е. Еаджиев М.М.О., как собственник жилого дома вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение и с момента покупки дома он владеет и пользуется земельным участком прилегающим к дому, расположенным по адресу: ... со всеми правами, предусмотренными законодательством. Учитывая, что в настоящее время, в соответствии со ст. 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, а право постоянного бессрочного пользования в настоящее время сохранено за ответчиком, он не может оформить свои права на спорный земельный участок, а поэтому просит суд вынести решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Шамрай И.Е. на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома площадью 500 кв. м., расположенный по адресу: ..., исключив сведения о правообладателе земельного участка - Шамрай И.Е. из государственного кадастра недвижимости. В судебном заседании представитель истца по доверенности Мязина Ю.С. поддержала заявленные требования своего доверителя и просила их удовлетворить. В судебное заседание ответчик- Шамрай И.Е. не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен, о причинах не явки не сообщил, и не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, при этом суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, что не противоречит требованиям ст. 167 ЕПК РФ. В судебное заседание представитель ответчика - ФГУ «Земельная кадастровая палата», а также представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен, о причинах не явки не сообщил, и не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, при этом суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Гаджиева М.М. Оглы следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что на праве собственности на основании договора мены от 29.10.2003 года Гаджиеву М.М. Оглы принадлежит жилой дом литер А площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м, расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 ноября 2003 года произведена запись регистрации №. В судебном заседании установлено, что жилой дом литер А площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м, расположенный по адресу: ... расположен на земельном участке, предоставленном Шамрай И.Е., что подтверждается архивной выпиской из протокола 30 заседания исполнительного комитета Адлерского районного Совета депутатов трудящихся от 27 сентября 1954г., из которой следует, что Шамрай И.Е. предоставлен земельный участок для строительства дома по .... Размер отводимого земельного участка определен в 500 кв.м. В решении заседания исполнительного комитета Адлерского поселкового Совета трудящихся Краснодарского края от 24 октября 1957г., указано что в 1955 году Шамрай И.Е. решением райсовета от 27 сентября 1954 года отведен земельный участок по ... площадью 500 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. Шамрай И.Е. не оформляя документов в нотариальной конторе выстроил жилой дом площадью 33,9 кв.м. Из справки о подтверждении почтового адреса от 13.07.2010года №4254, выданной на основании исторической справки от 24.02.2009 года №90 по земельному участку по ... филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи, следует что управление архитектуры и градостроительства администрации города Сочи подтверждает существующему жилому дому его почтовый адрес: .... В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно пункта 3 статьи 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В судебном заседании установлено, что в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), правообладателем земельного участка площадью 500 кв.м. в ..., указан Шамрай И.Е., который не является таковым с 2003 года. Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О государственном кадастре недвижимости" (принят ГД ФС РФ 04.07.2007), если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьей 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. При таком положении суд приходит к выводу, что исковые требования Шамрай М.М. Оглы подлежат удовлетворению в полном объеме, следует прекратить право (постоянного) бессрочного пользования Шамрай И.Е. на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома площадью 500 кв. м., расположенный по адресу: .... Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гаджиева М.М. Оглы к Шамрай И.Е., ФГУ «Земельная кадастровая палат», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении права на земельный участок, о внесении изменений в государственный кадастр объекта недвижимости - удовлетворить. Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Шамрай И.Е. на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома площадью 500 кв. м., расположенный по адресу: .... Обязать Федеральное Государственное Учреждение «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Сочи Краснодарского края внести изменения в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № (местоположение: ...), исключив сведения о правообладателе земельного участка Шамрай И.Е.. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение десяти дней. Судья -