К делу № 2-2680/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 августа 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Филонова Ю.Л., при секретаре Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сеферяна О.А. о признании жилого строения пригонным для постоянного проживания и регистрации по месту жительства в нем, Установил: Сеферян О.А. обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с заявление о признании жилого строения пригонным для постоянного проживания и регистрации по месту жительства в нем, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, ему на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 495 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Луч-2» Адлерского района г. Сочи. 01.10.2009 года УФРС по Краснодарскому краю ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилое строение без права регистрации проживания в нем литер А, площадью 45,9 кв.м. расположенный на указанном земельном участке. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ по Краснодарскому краю Сочинское отделение 11 июня 2009 года изготовлен технический паспорт на жилое строение без права регистрации проживания в нем. Согласно справки о присвоении регистрационного адреса от 19.04.2010г. рег. № жилому строению присвоен регистрационный адрес: <адрес> Из технического паспорта следует, что строение литер А 2005 года постройки имеет общую площадь 45,9 кв.м., жила площадь 30,9 кв.м., этажность 1, а указанные в технической документации данные свидетельствуют о том, что строение является жилым, так как отвечает требованиям нормативов, предъявляемым к жилым помещениям. Таким образом, жилое строение Литер А общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., этажностью1, расположенное по адресу: <адрес>, в котором он и члены его семьи проживаем с 2005 года, соответствует вышеуказанным требованиям, так как представляет собой изолированное помещение и пригодно для постоянного проживания граждан, так как обеспечено инженерными системами (электроосвещение, автономное хозяйственное- питьевое и горячее водоснабжение, отопление и канализация), которые размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах. Указанное жилое строение является для него и членов его семьи единственным возможным местом жительства и, следовательно единственным местом, где он может быть зарегистрирован; отсутствие же регистрации по месту жительства лишает его возможности реализовать его конституционного право на социальное обеспечение, включая медицинскую помощь по договорам обязательного медицинского страхования, и пользоваться представленными ему льготами, а поэтому просит суд признать жилое строение без права регистрации проживания в нем Литер А, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., этажностью1, расположенное по адресу: <адрес>- пригодным для постоянного проживания. Обязать Адлерский филиал ГУП «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи Краснодарского края внести соответствующие изменения в технический паспорт и выдать домовую книгу для регистрации места жительства в нем. Обязать отдел Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Адлерском районе г. Сочи зарегистрировать его по присвоенному адресу. Обязать Адлерский отдел по городу- курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на жилое строение пригодное для постоянного проживания литер А, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., этажностью1, расположенное по адресу: <адрес>. Обязать управление архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи Краснодарского края присвоить жилому строению литер А, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., этажностью1, расположенное по адресу: <адрес> - почтовый адрес. Заявитель Сеферян О.А. в судебное заседание явился, и просил суд удовлетворить заявленные требования. Представитель заинтересованного лица Адлерского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен, о причинах не явки не сообщил и не просил о разбирательстве дела в его отсутствие. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося заинтересованного лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ. Заинтересованное лицо - отдел УФМС России по КК в Адлерском районе г. Сочи, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен, о причинах не явки не сообщил. Выслушав заявителя, изучив материалы дела, суд приходи к выводу, что заявление Сеферян О.А. следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям. На основании свидетельств о государственной регистрации права № от 25.12.2008 года Сеферян О.А. является собственником земельного участка №, площадью 495 кв.м, расположенного в <адрес>,. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № Сеферян О.А. является собственником жилого строения без права регистрации проживания, общей площадью 45,9 кв.м. в нем литер «А», площадью 540 кв.м, расположенного на вышеуказанном земельном участке. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Как указано в ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Согласно ч. 4 ст. 1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Из материалов дела следует, что 11 июня 2009 года Сеферян О.А. получил изготовленный Сочинским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю технический паспорт на жилое строение без права регистрации проживания в нем. В связи с данными обстоятельствами он не может реализовать своё право в регистрации по месту фактического жительства, так как ему не выдается домовая книга для регистрации по месту жительства, а в соответствии с постановлением Правительства РФ № 713 от 12.01.1995 года регистрация по месту жительства производится в паспорт и домовую книгу. Из указанного документа следует, что строение литер «А», 2005 года постройки, имеет общую площадью 45,9 кв.м, указанные в технической документации данные свидетельствуют - что данное строение является жилым, так как отвечает требованиям нормативов, предъявляемым к жилым помещениям. В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Как указано в ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. При таких обстоятельствах и учитывая тот факт, что заявитель в ином порядке не имеет возможности получить надлежащие документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Сеферяна О.А. относительно признания принадлежащего ему на праве собственности жилого строения без права регистрации проживания в нем литер «А», площадью 45,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – пригодным для постоянного проживания. Кроме того, относительно требований Сеферяна О.А. о его регистрации по месту жительства в принадлежащем жилом строении суд исходит из следующего. В соответствии с абзацем четвертым статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачные земельные участки, так же как и садовые земельные участки, предоставляются гражданам или приобретаются в целях отдыха, однако при этом не исключается возможность возведения на дачном земельном участке не только жилого строения без права регистрации проживания в нем, но и жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Как указано в абзаце 2 ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений); Однако Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. N 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан» признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. При таком положении суд считает, что заявление Сеферяна О.А. о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания и регистрации по месту жительства в нем подлежит удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Сеферяна О.А. о признании жилого строения пригонным для постоянного проживания и регистрации по месту жительства в нем- удовлетворить. Признать жилое строение без права регистрации проживания в нем литер А, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., этажностью1, расположенное по адресу: <адрес> - пригодным для постоянного проживания. Обязать управление архитектуры и градостроительства администрации города Сочи Краснодарского края присвоить жилому строению литер «А» общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., этажностью1, расположенное по адресу: <адрес> и пригодному для постоянного проживания, -почтовый адрес. Обязать Адлерский сектор Сочинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в технический паспорт и выдать домовую книгу на жилое строение литер «А», общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., этажностью1, расположенное по адресу: <адрес> и пригодное для постоянного проживания.. Обязать отдел Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Адлерском районе г. Сочи зарегистрировать Сеферяна О.А. по присвоенному адресу. Обязать Адлерский отдел по городу- курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Сеферяном О.А. право собственности на жилое строение пригодное для постоянного проживания литер А, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., этажностью1, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение десяти дней. Судья – подпись.