Решение по иску Департамента КК к Новосельцеву П.А., Новосельцеву Р.П., Новосельцеву Д.П., Новосельцевой Л.Н. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Адлерский районный суд г. Сочи /
Решение по иску Департамента КК к Новосельцеву П.А., Новосельцеву Р.П., Новосельцеву Д.П., Новосельцевой Л.Н. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества

Решение по иску Департамента КК к Новосельцеву П.А., Новосельцеву Р.П., Новосельцеву Д.П., Новосельцевой Л.Н. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества

К делу № 2-2527/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2011 года г.Сочи

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,

при секретаре – Авдеевой И.В.,

с участием адвоката: Стариковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Новосельцеву П.А., Новосельцеву Р.П., Новосельцеву Д.П., Новосельцевой Л.Н. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества, встречному иску Новосельцева П.А., Новосельцева Р.П., Новосельцева Д.П., Новосельцевой Л.Н. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о признании недействительными результатов оценки рыночной стоимости жилых и нежилых строений, убытков за уничтожение многолетних насаждений, иску Новосельцева П.А., Новосельцева Р.П., Новосельцева Д.П., Новосельцевой Л.Н. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, Скворцовой А.В., Рындиной Н.А., Чхетиани Н.А. о перераспределении размера рыночной стоимости (компенсации) за земельный участок в соответствии с фактическим землепользованием,

УСТАНОВИЛ:

Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Новосельцеву П.А., Новосельцеву Р.П., Новосельцеву Д.П., Новосельцевой Л.Н. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что пунктом 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 11.03.2011 № 347-р, принято решение об изъятии для федеральных нужд в собственность Российской Федерации земельного участка (земли населенных пунктом) с кадастровым номером № площадью 1 019 кв. м, расположенного по адресу: ..., и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности гражданам Новосельцеву Р.П., Новосельцеву Д.П., Новосельцевой Л.Н., Новосельцеву П.А., Чхетиани Н.А., Рындиной Н.А., Скворцовой А.В..

Указанные объекты недвижимости попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Комплекс зданий и сооружений для размещения Олимпийской семьи и Международного паралимпийского комитета с уровнем сервисного обслуживания 4 звезды (на 1000 апартаментов), Имеретинская низменность (проектные и изыскательские работы, строительство» в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.01.2010 № 6, от 01.09.2010 № бО-ОИ.

В соответствии с пунктом 19 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является общество с ограниченной ответственностью «РогСибАл».

Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № З10-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 (далее - положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № ЗЮ-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Департамент направил гражданам Новосельцевой Л.Н., Новосельцеву Д.П., Новосельцеву Р.П., Новосельцеву П.А. уведомления о принятом решении об изъятии.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № З10-ФЗ обществом с ограниченной ответственностью Оценочная компания «...» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1019 кв. м, расположенного по адресу: ..., и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности гражданам Новосельцеву Р.П., Новосельцеву Д.П., Новосельцевой Л.Н., Новосельцеву П.А., а также величины убытков, причиненных в связи с изъятием.

Факт принадлежности Новосельцеву Д.П., Новосельцеву Р.П., Новосельцевой Л.Н., Новосельцеву П.А. на праве общей долевой собственности земельного участка (земли населенных пунктом) с кадастровым номером № площадью 1019 кв. м, подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.02.2011 №.

Факт принадлежности Новосельцевой Л.Н. на праве собственности хозяйственной постройки, общей площадью 10,85 кв.м, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2011 серия №.

Факт принадлежности Новосельцевой Л.Н. на праве собственности хозяйственного блока, общей площадью 13,6 кв.м, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2011 серия №.

Факт принадлежности Новосельцевой Л.Н. на праве собственности теплицы, общей площадью 8,9 кв.м, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2011 серия №.

Факт принадлежности Новосельцевой Л.Н. на праве собственности хозяйственного блока, общей площадью 8 кв.м, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2011 серия №.

Факт принадлежности Новосельцевой Л.Н. на праве собственности хозяйственного блока, общей площадью 9,9 кв.м, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2011 серия №.

Факт принадлежности Новосельцевой Л.Н. на праве собственности гаража, общей площадью 49,2 кв.м, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2011 серия №.

Факт принадлежности Новосельцеву Р.П., Новосельцеву Д.П., Новосельцевой JI.H., Новосельцеву П. А. на праве общей долевой собственности помещения, общей площадью 20 кв.м, подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.02.2011 №.

Согласно отчету об оценке от 31.05.2011 № 536-2011, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью Оценочная компания «...», на который поступила положительная рецензия Национального Совета по оценочной деятельности от 31.05.2011 № 1486-Р1: рыночная стоимость доли Новосельцева П.А. в праве общей собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1 019 кв. м составляет 654 452 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят два) рубля 75 копеек; рыночная стоимость доли Новосельцева П.А. в праве общей собственности на помещение общей площадью 20 кв.м, расположенное на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1 019 кв.м, составляет 103 098 (сто три тысячи девяносто восемь) рублей 25 копеек; рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих Новосельцеву П.А. и расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1019 кв.м, составляет 145 190 (сто сорок пять тысяч сто девяносто) рублей 25 копеек; размер убытков, причиненных Новосельцеву П.А. изъятием, составляет 160 120 (сто шестьдесят тысяч сто двадцать) рублей 25 копеек.

В связи с отсутствием у Департамента сведений о правах Новосельцева П.А. на объекты недвижимого имущества, включенные в состав убытков при проведении оценки, сумма убытков, подлежащих выплате ответчику, была определена в размере 141 139 (сто сорок одна тысяча сто тридцать девять) рублей.

Согласно отчету об оценке от 31.05.2011 № 536-2011, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью Оценочная компания «...», на который поступила положительная рецензия Национального Совета по оценочной деятельности от 31.05.2011 № 1486-Р1: рыночная стоимость доли Новосельцева Р.П. в праве общей собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1 019 кв. м составляет 654 452 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят два) рубля 75 копеек; рыночная стоимость доли Новосельцева Р.П. в праве общей собственности на помещение общей площадью 20 кв.м, расположенное на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1 019 кв.м, составляет 103 098 (сто три тысячи девяносто восемь) рублей 25 копеек; рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих Новосельцеву Р.П. и расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1 019 кв.м, составляет 145 190 (сто сорок пять тысяч сто девяносто) рублей 25 копеек; размер убытков, причиненных Новосельцеву Р.П. изъятием, составляет 160 120 (сто шестьдесят тысяч сто двадцать) рублей 25 копеек.

В связи с отсутствием у Департамента сведений о правах Новосельцева Р.П. на объекты недвижимого имущества, включенные в состав убытков при проведении оценки, сумма убытков, подлежащих выплате ответчику, была определена в размере 141 139 (сто сорок одна тысяча сто тридцать девять) рублей.

Согласно отчету об оценке от 31.05.2011 № 536-2011, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью Оценочная компания «...», на который поступила положительная рецензия Национального Совета по оценочной деятельности от 31.05.2011 № 1486-Р1: рыночная стоимость доли Новосельцева Д.П. в праве общей собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1 019 кв. м составляет 654 452 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят два) рубля 75 копеек; рыночная стоимость доли Новосельцева Д.П. в праве общей собственности на помещение общей площадью 20 кв.м, расположенное на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1 019 кв.м, составляет 103 098 (сто три тысячи девяносто восемь) рублей 25 копеек; рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих Новосельцеву Д.П. и расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1019 кв.м, составляет 145 190 (сто сорок пять тысяч сто девяносто) рублей 25 копеек; размер убытков, причиненных Новосельцеву Д.П. изъятием, составляет 160 120 (сто шестьдесят тысяч сто двадцать) рублей 25 копеек.

В связи с отсутствием у Департамента сведений о правах Новосельцева Д.П. на объекты недвижимого имущества, включенные в состав убытков при проведении оценки, сумма убытков, подлежащих выплате ответчику, была определена в размере 141 139 (сто сорок одна тысяча сто тридцать девять) рублей.

Согласно отчету об оценке от 31.05.2011 № 536-2011, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью Оценочная компания «...», на который поступила положительная рецензия Национального Совета по оценочной деятельности от 31.05.2011 № 1486-Р1: рыночная стоимость доли Новосельцевой Л.Н. в праве общей собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1 019 кв. м составляет 654 452 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят два) рубля 75 копеек; рыночная стоимость доли Новосельцевой Л.Н. в праве общей собственности на помещение общей площадью 20 кв.м, расположенное на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1 019 кв.м, составляет 103 098 (сто три тысячи девяносто восемь) рублей 25 копеек; рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, принадлежащих Новосельцевой Л.Н. расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1 019 кв.м, составляет 1 098 379 (один миллион девяносто восемь тысяч триста семьдесят девять) тысяч 25 копеек; рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих Новосельцевой Л.Н. и расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1019 кв.м, составляет 145 190 (сто сорок пять тысяч сто девяносто) рублей 25 копеек; размер убытков, причиненных Новосельцевой Л.Н. изъятием, составляет 182 208 (сто восемьдесят две тысячи двести восемь) рублей 25 копеек.

В связи с отсутствием у Департамента сведений о правах Новосельцевой Л.Н. на объекты недвижимого имущества, включенные в состав убытков при проведении оценки, сумма убытков, подлежащих выплате ответчику, была определена в размере 163 227 (сто шестьдесят три тысячи двести двадцать семь) рублей.

С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлены проекты соглашений с Новосельцевой Л.Н., Новосельцевым Д.П., Новосельцевым Р.П., Новосельцевым П.А. пунктом 2 раздела 2 которых предусмотрены выплаты денежных средств: Новосельцевой Л.Н. - 2 164 347 (два миллиона сто шестьдесят четыре тысячи триста сорок семь) рублей 50 копеек, Новосельцеву П.А. - 1 043 880 (один миллион сорок три тысячи восемьсот восемьдесят) рублей 25 копеек; Новосельцеву Р.П. - 1 043 880 (один миллион сорок три тысячи восемьсот восемьдесят) рублей 25 копеек; Новосельцеву Д.П. - 1 043 880 (один миллион сорок три тысячи восемьсот восемьдесят) рублей 25 копеек;

Проекты соглашений для ознакомления и последующего принятия решения вручены: Новосельцевой Л.Н., а так же для передачи Новосельцеву П.А., Новосельцеву Д.П., Новосельцеву Р.П.23.06.2011, что подтверждается отметкой о получении, сделанной в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.

Однгако до настоящего времени соглашения Новосельцевой Л.Н., Новосельцевым Р.П., Новосельцевым Д.П., Новосельцевым П.А. не подписаны.

Согласно пункту 31 статьи 15 Закона № ЗЮ-ФЗ в случае, если соглашение, заключаемое в связи с изъятием, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.

Неподписание Новосельцевым П.А., Новосельцевым Д.П., Новосельцевым Р.П., Новосельцевой Л.Н. в течение месячного срока соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи обществу с ограниченной ответственностью «РогСибАл».

Просит суд изъять для федеральных нужд объекты недвижимого имущества:

- 3/60 (три шестидесятых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1 019 (одна тысяча девятнадцать) квадратных метров, расположенный по адресу: ... принадлежащий Новосельцевой Л.Н. на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) от 21.02.2011 №;

? (одну четвертую) доли в праве общей долевой собственности на помещение, общей площадью 20 (двадцать) квадратных метров, принадлежащее Новосельцевой Л.Н. на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.02.2011 №;

хозяйственную постройку, общей площадью 10,85 (десять целых восемьдесят пять сотых) квадратных метров, принадлежащую Новосельцевой Л.Н. на праве собственности, о чем в ЕГРП 26.04.2011 произведена запись регистрации №;

хозяйственный блок, общей площадью 13,6 (тринадцать целых шесть десятых квадратных метров, принадлежащий Новосельцевой Л.Н. на праве собственности, о чем в ЕГРП 26.04.2011 произведена запись регистрации №;

теплицу, общей площадью 8,9 (восемь целых девять десятых) квадратных метров, принадлежащую Новосельцевой Л.Н. на праве собственности, о чем в ЕГРП 26.04.2011 произведена запись регистрации №;

хозяйственный блок, общей площадью 8 (восемь) квадратных метров принадлежащий Новосельцевой Л.Н. на праве собственности, о чем в ЕГРП 26.04.2011 произведем запись регистрации №;

хозяйственный блок, общей площадью 9,9 (девять целых девять десятых квадратных метров, принадлежащий Новосельцевой Л.Н. на праве собственности, о чем в ЕГРП 26.04.2011 произведена запись регистрации №.

гараж, общей площадью 49,2 (сорок девять целых две десятых) квадратных метров, принадлежащий Новосельцевой Л.Н. на праве собственности, о чем в ЕГРП 26.04.2011 произведена запись регистрации №,

посредством перечисления на банковский счет Новосельцевой Л.Н. денежной суммы в размере 2 164 347 (два миллиона сто шестьдесят четыре тысячи триста сорок семь) рублей 50 копеек.

Изъять для федеральных нужд объекты недвижимого имущества:

? (одну четвертую) доли в праве общей долевой собственности на помещение, общей площадью 20 (двадцать) квадратных метров, принадлежащее Новосельцеву П.А. на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.02.2011 №

посредством перечисления на банковский счет Новосельцеву П.А. денежной суммы в размере 1 043 880 (один миллион сорок три тысячи восемьсот восемьдесят) рублей 25 копеек.

Изъять для федеральных нужд объекты недвижимого имущества:

? (одну четвертую) доли в праве общей долевой собственности на помещение, общей площадью 20 (двадцать) квадратных метров, принадлежащее Новосельцеву Р.П. на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.02.2011 №

посредством перечисления на банковский счет Новосельцеву Р.П. денежной суммы в размере 1 043 880 (один миллион сорок три тысячи восемьсот восемьдесят) рублей 25 копеек.

Изъять для федеральных нужд объекты недвижимого имущества:

? (одну четвертую) доли в праве общей долевой собственности на помещение, общей площадью 20 (двадцать) квадратных метров, принадлежащее Новосельцеву Д.П. на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.02.2011 №

посредством перечисления на банковский счет Новосельцеву Д.П. денежной суммы в размере 1 043 880 (один миллион сорок три тысячи восемьсот восемьдесят) рублей 25 копеек.

Прекратить право общей долевой собственности Новосельцева Р.П., Новосельцева Д.П., Новосельцевой Л.Н., Новосельцева П.А., на земельный участок (земли населенных пунктом) с кадастровым номером № площадью 1 019 кв. м, и расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества.

Прекратить право собственности Новосельцева Р.П., Новосельцева Д.П., Новосельцевой Л.Н., Новосельцева П.А. на иные объекты недвижимого имущества, расположенные на земельный участок (земли населенных пунктом) с кадастровым номером № площадью 1 019 кв. м.

Обязать Государственную Корпорацию «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную компенсацию на банковский счет Новосельцеву Р.П. в размере 1 043 880 (один миллион сорок три тысячи восемьсот восемьдесят) рублей 25 копеек, счет № внутреннее структурное подразделение № Сбербанка России, ....

Обязать Государственную Корпорацию «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную компенсацию на банковский счет Новосельцеву Д.П. в размере 1 043 880 (один миллион сорок три тысячи восемьсот восемьдесят) рублей 25 копеек, счет №, филиал №, Центральное отделение Сбербанка России, ....

Обязать Государственную Корпорацию «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную компенсацию на банковский счет Новосельцевой Л.Н. в размере 2 164 347 (два миллиона сто шестьдесят четыре тысячи триста сорок семь) рублей 50 копеек, счет №, филиал №, Центральное отделение Сбербанка России, ....

Обязать Государственную Корпорацию «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную компенсацию на банковский счет Новосельцеву П.А. в размере 1 043 880 (один миллион сорок три тысячи восемьсот восемьдесят) рублей 25 копеек, счет №, филиал №, Центральное отделение Сбербанка России, ....

Обязать Новосельцева Р.П., Новосельцева Д.П., Новосельцеву Л.Н., Новосельцева П.А. освободить земельный участок (земли населенных пунктом) с кадастровым номером № площадью 1 019 кв. м, расположенный по адресу: ....

Новосельцев П.А., Новосельцев Р.П., Новосельцев Д.П., Новосельцева Л.Н. обратились в суд со встречным иском к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о признании недействительными результатов оценки рыночной стоимости жилых и нежилых строений, убытков за уничтожение многолетних насаждений, указав, что 31.05.2011г. независимым оценщиком ООО Оценочная компания «...», г. Ростов- на- Дону, был подготовлен Отчет № 536- 2011 «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в соответствием с заданием на оценку, величины убытков, подлежащих возмещению правообладателю объекта оценки». Указанный отчет об оценке содержит в себе недостоверные сведения о рыночной стоимости некоторых объектов недвижимого имущества и предполагаемых убытков. Так, при расчете стоимости жилого строения, был указан износ здания 0, 6%, исходя из года постройки дома – 1977 года. Между тем, оценщиками не было учтено, что в 2001г., в связи со смерчем, прошедшем в ..., Новосельцевым П.А.,, Скворцовой А.В.. Чхетиани Н.А.. Рындиной Н.А. были полностью заменены крыша, стропила, шифер, окна вышеуказанного дома. Таким образом, процент износа дома указан неточно, а соответственно, и его рыночная стоимость определена недостоверно. Считают, что оценщиками неверно указаны технические характеристики гаража «литер «Г5» так как вместо существующих бетонных перегородок и внутренних стен, указаны и оценены дощатые перегородки, вместо существующей кровли, изготовленной из металлочерепицы, указана и оценена кровля из более дешевого материала - шифера. Соответственно, это привело к уменьшению рыночной стоимости объекта недвижимости - Гараж, литер «Г5», площадью 49, 2 кв.м. Кроме того, полагают, что при проведении оценки была занижена стоимость убытков, связанных с утерей многолетних насаждений, так как в оценку вообще не вошла стоимость двух редких деревьев - гинго, а также двух пальм - финиковой и «Вашингтония».

Просят суд признать недействительными результаты оценки рыночной стоимости и убытков, отраженные в отчете № 536- 2011 от 31.05.2011г., подготовленном независимым оценщиком ООО Оценочная компания «...», г. Ростов- на- Дону, в части оценки рыночной стоимости жилых помещений, забора и многолетних насаждений и обязать Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014г. назначить ООО Оценочная компания «...», г. Ростов- на- Дону, дополнительное задание на проведение оценки с установлением нового периода оценки для определения достоверной рыночной стоимости изымаемых объектов, убытков.

Кроме того, Новосельцев П.А., Новосельцев Р.П., Новосельцев Д.П., Новосельцева Л.Н. обратились в суд с иском к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, Скворцовой А.В., Рындиной Н.А., Чхетиани Н.А. о перераспределении размера рыночной стоимости (компенсации) за земельный участок в соответствии с фактическим землепользованием.

В обоснование требований истцы указали, что земельный участок, площадью 1019 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности Новосельцеву П.А. ( 3/60 доли), Новосельцеву Р.П. (3/60 доли), Новосельцеву Д.П. ( 3/60 доли), Новосельцевой Л.Н. ( 3/60 доли), Рындиной Н.А. ( 20/ 60 доли), Чхетиани Н.А. ( 15/60 доли), Скворцовой А.В. (13/60 доли).

Между тем, фактически в пользовании собственников жилых помещений и нежилых построек, расположенных по адресу: ..., ..., находятся участки, не соответствующие долям в праве собственности на земельный участок. В соответствии с Решением Мирового судьи судебного участка № адлерского района ... ФИО1 от **.**.****г. по гражданскому делу № 270/05 по иску Новосельцева П.А., Чхетиани Н.А., Рындиной Н.А. к Скворцовой А.В. о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, площадь земельного участка, выделяемого в пользование Новосельцеву П.А., составила 307 кв.м.; площадь земельного участка, выделяемого в пользование Чхетиани Н.А., составила 245 кв.м.; площадь земельного участка, выделяемого в пользование Рындиной Н.А., составила 322 кв.м., площадь земельного участка, выделяемого в пользование Скворцовой А.В., составила 210 кв.м.

Изначально, в соответствии со Свидетельством № на право собственности на землю, выданным Новосельцеву П.А. на основании решения Администрации Адлерского района г. Сочи № 1719 от 0.11.1996г. в собственности Новосельцева П.А. находился земельный участок, площадью 307 кв.м. Впоследствии, в процессе оформления земельного участка всеми сособственниками домовладения ..., данное свидетельство было погашено. Земельный участок, при вышеуказанном доме был передан сособственникам дома в аренду со множественностью лиц. Позже, было издано Постановление Главы Администрации Адлерского района города- курорта Сочи № 550 от 09.11.2007г., согласно которого Рындиной Н.А„ Новосельцеву П.А., Скворцовой А.В., Чхетиани Н.А., в общую долевую собственность за плату был передан земельный участок, площадью 1019 кв.м. с кадастровым номером № при жилом доме ... для обеспечения эксплуатации жилого дома с целевым назначением - индивидуальное жилищное строительство в соответствии с порядком пользования, определенным Решением Мирового судьи Адлерского района г. Сочи от 26.09.2005г. к делу № 2-270/05, расположенный в городской черте, экономико- планировочной зоне А-1-6, категория земель- земли населенных пунктов.

Согласно договора купли-продажи земельного участка № 137 от 19.11.2007г.., заключенного между Администрацией Адлерского района и Рындиной Н.А., Чхетиани Н.А., Скворцовой А.В., Новосельцевым П.А., продавец ( Администрация Адлерского района г. Сочи) передал в общую долевую собственность покупателей вышеуказанный земельный участок, в соответствии с порядком пользования, определенным решением Мирового судьи Адлерского района г. Сочи от 26.09.2005г. к делу № а покупатели приняли и оплатили стоимость данного земельного участка, в соответствии с условиями договора, т.е. по фактическому землепользованию. В частности, Новосельцев П.А. выкупил у Администрации Адлерского района г. Сочи участок, площадью 288 кв.м. ( с учетом красных линий). 18.12.2010г., по Договору дарения доли земельного участка, прошедшему 11.01.2011г. правовую регистрацию, Новосельцев П.А. безвозмездно передал (подарил) в общую долевую собственность Одаряемых Новосельцевой J1.H., Новосельцева Д.П.. Новосельцева Р.П., 9/60 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ( по 3/60) долей каждому.

В связи с данными обстоятельствами, 28.04.2011г., между всеми сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: ..., был заключен и нотариально удостоверен договор установления долей и порядка пользования земельным участком.

В частности, п.п. 3.1. - 3.4. договора, установлено, что Новосельцевой Л.Н., Новосельцеву П.А., Новосельцеву Р.П., Новосельцеву Д.П., принадлежит по 3/60 доли каждому в праве собственности на земельный участок, площадью 1019 кв.м. с кадастровым номером № при жилом доме ....

При этом, в соответствии с фактическим порядком пользования, на каждую 3/60 доли в праве собственности на земельный участок приходится по 72, 0 кв.м. Т.е. на 12/ 60 приходится 288 кв.м. ( с учетом красных линий), как и было определено первичными землеотводными документами, Решением Мирового судьи Адлерского района г. Сочи от 26.09.2005г. по гражданскому делу №. Соответственно, на 13/60 долей Скворцовой А.В. в праве собственности на земельный участок приходится земельный участок, площадью 200 кв.м.; На 15/60 долей Чхетиани Н.А. в праве собственности на земельный участок, приходится земельный участок, площадью 230 кв.м.

Между тем, при расчете рыночной стоимости долей Новосельцевой Л.Н, Новосельцева П.А., Новосельцева Р.П.. Новосельцева Д. П., независимым оценщиком и Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014г., не были учтены ни решения органа местного самоуправления, ни условия договора купли- продажи земельного участка № 137 от 19.11.2007г, заключенного с администрацией Адлерского района г. Сочи, связанные с порядком пользования земельным участком, ни условия Договора установления долей и порядка пользования земельным участком от 28.04.2011г.

При таких обстоятельствах, считают, что ответчиком существенно нарушено их право на равноценную компенсацию.

Просят суд признать расчет рыночной стоимости долей в праве собственности на земельный участок, площадью 1019 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности Новосельцеву П.А. ( 3/60 доли), Новосельцеву Р.П. (3/60 доли), Новосельцеву Д.П. ( 3/60 доли), Новосельцевой Л.Н. ( 3/60 доли), Рындиной Н.А. ( 20/ 60 доли), Чхетиани Н.А. ( 15/60 доли), Скворцовой А.В. ( 13/60 доли), подготовленный 31.05.2011г. независимым оценщиком ООО Оценочная компания « ...» недействительным; обязать Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014г., дать задание независимому оценщику ООО Оценочная компания « ...» на перерасчет рыночной стоимости земельного участка, площадью 1019 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., по фактическому землепользованию, в соответствии с нотариально удостоверенным Договором установления долей и порядка пользования земельным участком от 28.04.2011 г, заключенным между Новосельцевой Л.Н., Новосельцевым П.А., Новосельцевым Р.П., Новосельцевым Д.П., Рындиной Н.А., Чхетиани Н.А., Скворцовой А.В.. Обязать Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014г., внести соответствующие изменения в Соглашения, заключенные с Новосельцевой Л.Н., Новосельцевым П.А., Новосельцевым Р.П., Новосельцевым Д.П., Рындиной Н.А., Чхетиани Н.А., Скворцовой А.В. в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, с учетом перерасчета рыночной стоимости земельного участка, площадью 1019 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ... по фактическому землепользованию, в соответствии с нотариально удостоверенным Договором установления долей и порядка пользования земельным участком от 28.04.2011 г, заключенным между Новосельцевой Л.Н., Новосельцевым П.А., Новосельцевым Р.П., Новосельцевым Д.П., Рындиной Н.А., Чхетиани Н.А., Скворцовой А.В..

В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований к Новосельцеву П.А., Новосельцеву Р.П., Новосельцеву Д.П., Новосельцевой Л.Н. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества и возражал против удовлетворения встречных требований Новосельцева П.А., Новосельцева Р.П., Новосельцева Д.П., Новосельцевой Л.Н. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о признании недействительными результатов оценки рыночной стоимости жилых и нежилых строений, убытков за уничтожение многолетних насаждений, требований Новосельцева П.А., Новосельцева Р.П., Новосельцева Д.П., Новосельцевой Л.Н. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, Скворцовой А.В., Рындиной Н.А., Чхетиани Н.А. о перераспределении размера рыночной стоимости (компенсации) за земельный участок в соответствии с фактическим землепользованием.

Представитель «ГК Олимпстрой» по доверенности в судебном заседании полагала, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Новосельцеву П.А., Новосельцеву Р.П., Новосельцеву Д.П., Новосельцевой Л.Н. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества подлежат удовлетворению и возражала против удовлетворения встречных требований Новосельцева П.А., Новосельцева Р.П., Новосельцева Д.П., Новосельцевой Л.Н. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о признании недействительными результатов оценки рыночной стоимости жилых и нежилых строений, убытков за уничтожение многолетних насаждений, требований Новосельцева П.А., Новосельцева Р.П., Новосельцева Д.П., Новосельцевой Л.Н. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, Скворцовой А.В., Рындиной Н.А., Чхетиани Н.А. о перераспределении размера рыночной стоимости (компенсации) за земельный участок в соответствии с фактическим землепользованием.

Новосельцев П.А., Новосельцев Р.П., Новосельцев Д.П., Новосельцева Л.Н. и их представитель - адвокат Старикова О.Ю. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и настаивали на удовлетворении встречных требований к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о признании недействительными результатов оценки рыночной стоимости жилых и нежилых строений, убытков за уничтожение многолетних насаждений, а так же требований Новосельцева П.А., Новосельцева Р.П., Новосельцева Д.П., Новосельцевой Л.Н. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, Скворцовой А.В., Рындиной Н.А., Чхетиани Н.А. о перераспределении размера рыночной стоимости (компенсации) за земельный участок в соответствии с фактическим землепользованием.

Скворцова А.В., Чхетиани Н.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Новосельцева П.А., Новосельцева Р.П., Новосельцева Д.П., Новосельцевой Л.Н. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, Скворцовой А.В., Рындиной Н.А., Чхетиани Н.А. о перераспределении размера рыночной стоимости (компенсации) за земельный участок в соответствии с фактическим землепользованием.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Новосельцеву П.А., Новосельцеву Р.П., Новосельцеву Д.П., Новосельцевой Л.Н. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества следует удовлетворить, а в удовлетворении встречных требований Новосельцева П.А., Новосельцева Р.П., Новосельцева Д.П., Новосельцевой Л.Н. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о признании недействительными результатов оценки рыночной стоимости жилых и нежилых строений, убытков за уничтожение многолетних насаждений, требований Новосельцева П.А., Новосельцева Р.П., Новосельцева Д.П., Новосельцевой Л.Н. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, Скворцовой А.В., Рындиной Н.А., Чхетиани Н.А. о перераспределении размера рыночной стоимости (компенсации) за земельный участок в соответствии с фактическим землепользованием надлежит отказать по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 11.03.2011 № 347-р, принято решение об изъятии для федеральных нужд в собственность Российской Федерации земельного участка (земли населенных пунктом) с кадастровым номером № площадью 1 019 кв. м, расположенного по адресу: ..., и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности гражданам Новосельцеву Р.П., Новосельцеву Д.П., Новосельцевой Л.Н., Новосельцеву П.А., Чхетиани Н.А., Рындиной Н.А., Скворцовой А.В..

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № З10-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Департамент направил гражданам Новосельцевой Л.Н., Новосельцеву Д.П., Новосельцеву Р.П., Новосельцеву П.А. уведомления о принятом решении об изъятии.

Согласно отчету об оценке от 31.05.2011 № 536-2011, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью Оценочная компания «...», на который поступила положительная рецензия Национального Совета по оценочной деятельности от 31.05.2011 № 1486-Р1: рыночная стоимость доли Новосельцева Р.П. в праве общей собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1 019 кв. м составляет 654 452 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят два) рубля 75 копеек; рыночная стоимость доли Новосельцева Р.П. в праве общей собственности на помещение общей площадью 20 кв.м, расположенное на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1 019 кв.м, составляет 103 098 (сто три тысячи девяносто восемь) рублей 25 копеек; рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих Новосельцеву Р.П. и расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1 019 кв.м, составляет 145 190 (сто сорок пять тысяч сто девяносто) рублей 25 копеек; размер убытков, причиненных Новосельцеву Р.П. изъятием, составляет 160 120 (сто шестьдесят тысяч сто двадцать) рублей 25 копеек.

Согласно отчету об оценке от 31.05.2011 № 536-2011, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью Оценочная компания «...», на который поступила положительная рецензия Национального Совета по оценочной деятельности от 31.05.2011 № 1486-Р1: рыночная стоимость доли Новосельцева Д.П. в праве общей собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1 019 кв. м составляет 654 452 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят два) рубля 75 копеек; рыночная стоимость доли Новосельцева Д.П. в праве общей собственности на помещение общей площадью 20 кв.м, расположенное на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1 019 кв.м, составляет 103 098 (сто три тысячи девяносто восемь) рублей 25 копеек; рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих Новосельцеву Д.П. и расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1019 кв.м, составляет 145 190 (сто сорок пять тысяч сто девяносто) рублей 25 копеек; размер убытков, причиненных Новосельцеву Д.П. изъятием, составляет 160 120 (сто шестьдесят тысяч сто двадцать) рублей 25 копеек.

Согласно отчету об оценке от 31.05.2011 № 536-2011, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью Оценочная компания «...», на который поступила положительная рецензия Национального Совета по оценочной деятельности от 31.05.2011 № 1486-Р1: рыночная стоимость доли Новосельцевой Л.Н. в праве общей собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1 019 кв. м составляет 654 452 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят два) рубля 75 копеек; рыночная стоимость доли Новосельцевой Л.Н. в праве общей собственности на помещение общей площадью 20 кв.м, расположенное на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1 019 кв.м, составляет 103 098 (сто три тысячи девяносто восемь) рублей 25 копеек; рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, принадлежащих Новосельцевой Л.Н. расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1 019 кв.м, составляет 1 098 379 (один миллион девяносто восемь тысяч триста семьдесят девять) тысяч 25 копеек; рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих Новосельцевой Л.Н. и расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1019 кв.м, составляет 145 190 (сто сорок пять тысяч сто девяносто) рублей 25 копеек; размер убытков, причиненных Новосельцевой Л.Н. изъятием, составляет 182 208 (сто восемьдесят две тысячи двести восемь) рублей 25 копеек.

Однако до настоящего времени соглашения Новосельцевой Л.Н., Новосельцевым Р.П., Новосельцевым Д.П., Новосельцевым П.А. не подписаны.

Согласно пункту 31 статьи 15 Закона № З10-ФЗ в случае, если соглашение, заключаемое в связи с изъятием, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах и учитывая тот факт, что Новосельцева Л.Н., Новосельцев Р.П., Новосельцев Д.П., Новосельцев П.А. отказываются от заключения соглашения, препятствуя при этом предоставлению земельного участка необходимого для строительства олимпийского объекта федерального значения, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Новосельцеву П.А., Новосельцеву Р.П., Новосельцеву Д.П., Новосельцевой Л.Н. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества следует удовлетворить, а в удовлетворении встречных требований Новосельцева П.А., Новосельцева Р.П., Новосельцева Д.П., Новосельцевой Л.Н. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о признании недействительными результатов оценки рыночной стоимости жилых и нежилых строений, убытков за уничтожение многолетних насаждений, требований Новосельцева П.А., Новосельцева Р.П., Новосельцева Д.П., Новосельцевой Л.Н. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, Скворцовой А.В., Рындиной Н.А., Чхетиани Н.А. о перераспределении размера рыночной стоимости (компенсации) за земельный участок в соответствии с фактическим землепользованием надлежит отказать.

Как указано в п. 33.2 ст. 15 ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и о предоставлении денежной компенсации, предусмотренной частью 25 настоящей статьи, Корпорация в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет такую денежную компенсацию на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом.

В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Новосельцеву П.А., Новосельцеву Р.П., Новосельцеву Д.П., Новосельцевой Л.Н. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества, - удовлетворить.

Изъять для федеральных нужд объекты недвижимого имущества:

В удовлетворении встречных исковых требований Новосельцева П.А., Новосельцева Р.П., Новосельцева Д.П., Новосельцевой Л.Н. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о признании недействительными результатов оценки рыночной стоимости жилых и нежилых строений, убытков за уничтожение многолетних насаждений, - отказать.

В удовлетворении исковых требований Новосельцева П.А., Новосельцева Р.П., Новосельцева Д.П., Новосельцевой Л.Н. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, Скворцовой А.В., Рындиной Н.А., Чхетиани Н.А. о перераспределении размера рыночной стоимости (компенсации) за земельный участок в соответствии с фактическим землепользованием, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Судья – подпись