Решение по иску Департамента КК к Кузнецовой В.В. об изъятии для фед. нужд путем выкупа нед имущ

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Адлерский районный суд г. Сочи /
Решение по иску Департамента КК к Кузнецовой В.В. об изъятии для фед. нужд путем выкупа нед имущ

Решение по иску Департамента КК к Кузнецовой В.В. об изъятии для фед. нужд путем выкупа нед имущ

К делу 2-2526/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2011 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,

при секретаре – Авдеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Кузнецовой В.В. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Кузнецовой В.В. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года указал, что подпунктом 7 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 № 1213-р (в редакции распоряжений главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.12.2010 № 1574-р, от 19.01.2011 № 22-р, от 27.01.2011 № 71-р) и пунктом 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 29.12.2010 № 1644-р принято решение об изъятии для федеральных нужд путем выкупа находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи, физических и юридических лиц жилых помещений, расположенных по адресу: ... а также земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 371 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Кузнецовой В.В., и иных объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 371 кв. м по адресу: ..., находящихся в собственности Кузнецовой В.В..

Объекты недвижимого имущества по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Береговая инфраструктура, причалы и технологическое оборудование грузового района морского порта Сочи в устье р. Мзымты с дальнейшим перепрофилированием в инфраструктуру яхтинга (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.09.2010 № 82-ОИ «Об утверждении проекта межевания территории для размещения объектов: «Грузовой район морского порта Сочи в устье р. Мзымты (проектные и изыскательские работы, строительство гидротехнических сооружений)», «Береговая инфраструктура, причалы и технологическое оборудование грузового района морского порта Сочи в устье р. Мзымты с дальнейшим перепрофилированием в инфраструктуру яхтинга (проектные и изыскательские работы, строительство)».

В соответствии с пунктом 60 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ООО «Порт Сочи Имеретинский».

Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310- ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 (далее - положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил гражданке Кузнецовой В.В. уведомление от 12.01.2011 № 81-92/11-05.1 о принятом решении об изъятии. Факт принадлежности Кузнецовой В.В. на праве собственности земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 371 кв. м, расположенного по адресу: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.12.2007 серии №. Факт принадлежности Кузнецовой В.В. на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве) жилого дома литер А с кадастровым номером № общей площадью 136, 8 кв. м, в том числе жилой площадью 99, 2 кв. м, расположенного по адресу: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.10.2007 серии №. Факт принадлежности Кузнецовой В.В. на праве собственности гаража литер Г20 площадью 21, 7 кв. м, расположенного по адресу: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.04.2007 серии №. Факт принадлежности Кузнецовой В.В. на праве собственности хозблока литер Г21 площадью 27, 2 кв. м, расположенного по адресу: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.04.2007 серии №. Факт принадлежности Кузнецовой В.В. на праве собственности хозблока литер Г23 площадью 31, 4 кв. м, расположенного по адресу: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.04.2007 серии №. Факт принадлежности Кузнецовой В.В. на праве собственности хозблока литер Г22 площадью 4 кв.м., расположенного по адресу: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.04.2007 серии №.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № З10-ФЗ ООО «...» проведена оценка рыночной стоимости, в частности, земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 371 кв.м. по адресу: ..., расположенных на нем объектов недвижимого имущества - жилого дома литер А общей площадью 136, 8 кв. м, принадлежащего на праве общей долевой собственности гражданам ФИО2, ФИО3, Кузнецовой В.В., ФИО1, гаража литер Г20 площадью 21, 7 кв. м, хозблока литер Г21 площадью 27, 2 кв. м, хозблока литер Г23 площадью 31, 4 кв. м, хозблока литер Г22 площадью 4 кв. м, принадлежащих на праве собственности ФИО1, а также размера убытков, причиненных изъятием.

Согласно отчету об оценке от 02.02.2011 № 19/11, подготовленному ООО «...», получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 29.04.2011 №, и отчету об оценке от 02.02.2011 № 233/11, подготовленному ООО «...», получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 02.06.2011 №: рыночная стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 371 кв. м, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Кузнецовой В.В., составляет 4 798 047 (четыре миллиона семьсот девяносто восемь тысяч сорок семь) рублей; рыночная стоимость принадлежащей Кузнецовой В.В. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 136, 8 кв. м, расположенный по адресу: ..., составляет 274 539 (двести семьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать девять) рублей; рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке, принадлежащих на праве собственности Кузнецовой В.В., составляет 964 095 (девятьсот шестьдесят четыре тысячи девяносто пять) рублей; размер убытков, причиненных Кузнецовой В.В. изъятием, составляет 1 994 350 (один миллион девятьсот девяносто четыре тысячи триста пятьдесят) рублей.

В связи с отсутствием у Департамента сведений о правах Кузнецовой В.В. на объекты недвижимого имущества, включенные в состав убытков при проведении оценки, сумма убытков, подлежащих выплате ответчику, была определена в размере 1 621 779 (один миллион шестьсот двадцать одна тысяча семьсот семьдесят девять) рублей 41 копейка.

С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с Кузнецовой В.В., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Кузнецовой В.В. денежных средств в размере 7 658 460 (семь миллионов шестьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят) рублей 41 копейка (4 798 047 + 274 539 + 964 095 + 1 621 779, 41). Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 10.06.2011 лично правообладателю Кузнецовой В.В., что подтверждается ее собственноручной подписью и отметками в протоколе вручения проекта соглашения.

До настоящего времени соглашение гражданкой Кузнецовой В.В. не подписано, что препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи ООО «Порт Сочи Имеретинский» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

Просит суд изъять для федеральных нужд путем выкупа земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 371 кв. м по адресу: ..., расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества - гараж литер Г20 площадью 21, 7 кв. м, хозблок литер Г21 площадью 27, 2 кв. м, хозблок литер Г23 площадью 31, 4 кв. м, хозблок литер Г22 площадью 4 кв. м, принадлежащие на праве собственности Кузнецовой В.В., а также принадлежащую Кузнецовой В.В. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 136, 8 кв. м, расположенный по адресу: ..., посредством перечисления со стороны ГК «Олимпстрой» денежной суммы в 7 658 460 (семь миллионов шестьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят) рублей 41 копейка на банковский счет Кузнецовой В.В. либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда; обязать Кузнецову В.В. освободить земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 371 кв. м по адресу: ..., а также расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества, от иных лиц и движимого имущества.

В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований к Кузнецовой В.В. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества.

Представитель «ГК Олимпстрой» по доверенности в судебном заседании полагала, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Кузнецовой В.В. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчицы в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Кузнецовой В.В. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Кузнецовой В.В. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 № 1213-р (в редакции распоряжений главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.12.2010 № 1574-р, от 19.01.2011 № 22-р, от 27.01.2011 № 71-р) и пунктом 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 29.12.2010 № 1644-р принято решение об изъятии для федеральных нужд путем выкупа находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи, физических и юридических лиц жилых помещений, расположенных по адресу: ..., а также земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 371 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Кузнецовой В.В., и иных объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 371 кв. м по адресу: ..., находящихся в собственности Кузнецовой В.В..

Из материалов дела следует, что объекты недвижимого имущества по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Береговая инфраструктура, причалы и технологическое оборудование грузового района морского порта Сочи в устье р. Мзымты с дальнейшим перепрофилированием в инфраструктуру яхтинга (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.09.2010 № 82-ОИ «Об утверждении проекта межевания территории для размещения объектов: «Грузовой район морского порта Сочи в устье р. Мзымты (проектные и изыскательские работы, строительство гидротехнических сооружений)», «Береговая инфраструктура, причалы и технологическое оборудование грузового района морского порта Сочи в устье р. Мзымты с дальнейшим перепрофилированием в инфраструктуру яхтинга (проектные и изыскательские работы, строительство)».

Согласно пункта 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № З10-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

Из материалов дела следует, что в соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил гражданке Кузнецовой В.В. уведомление от 12.01.2011 № 81-92/11-05.1 о принятом решении об изъятии.

Факт принадлежности Кузнецовой В.В. на праве собственности земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 371 кв. м, расположенного по адресу: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.12.2007 серии №.

Факт принадлежности Кузнецовой В.В. на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве) жилого дома литер А с кадастровым номером № общей площадью 136, 8 кв. м, в том числе жилой площадью 99, 2 кв. м, расположенного по адресу: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.10.2007 серии №.

Факт принадлежности Кузнецовой В.В. на праве собственности гаража литер Г20 площадью 21, 7 кв. м, расположенного по адресу: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.04.2007 серии №.

Факт принадлежности Кузнецовой В.В. на праве собственности хозблока литер Г21 площадью 27, 2 кв. м, расположенного по адресу: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.04.2007 серии №.

Факт принадлежности Кузнецовой В.В. на праве собственности хозблока литер Г23 площадью 31, 4 кв. м, расположенного по адресу: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.04.2007 серии №.

Факт принадлежности Кузнецовой В.В. на праве собственности хозблока литер Г22 площадью 4 кв.м., расположенного по адресу: ... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.04.2007 серии №.

Из материалов дела следует, что проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 10.06.2011 лично правообладателю Кузнецовой В.В., что подтверждается ее собственноручной подписью и отметками в протоколе вручения проекта соглашения.

Однако до настоящего времени соглашение гражданкой Кузнецовой В.В. не подписано, что препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи ООО «Порт Сочи Имеретинский» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № З10-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах и учитывая тот факт, что ответчица Кузнецова В.В. отказывается от заключения соглашения, препятствуя при этом предоставлению земельного участка необходимого для строительства олимпийского объекта федерального значения, суд считает исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Кузнецовой В.В. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указано в п. 33.2 ст. 15 ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии ... как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и о предоставлении денежной компенсации, предусмотренной частью 25 настоящей статьи, Корпорация в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет такую денежную компенсацию на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом.

В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Кузнецовой В.В. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества, - удовлетворить.

Изъять для федеральных нужд путем выкупа земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 371 кв. м по адресу: ..., расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества - гараж литер Г20 площадью 21, 7 кв. м, хозблок литер Г21 площадью 27, 2 кв. м, хозблок литер Г23 площадью 31, 4 кв. м, хозблок литер Г22 площадью 4 кв. м, принадлежащие на праве собственности Кузнецовой В.В., а также принадлежащую Кузнецовой В.В. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 136, 8 кв. м, расположенный по адресу: ..., посредством перечисления со стороны ГК «Олимпстрой» денежной суммы в 7 658 460 (семь миллионов шестьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят) рублей 41 копейка на банковский счет Кузнецовой В.В..

Обязать Государственную Корпорацию «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную компенсацию в размере 7 658 460 (семь миллионов шестьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят) рублей 41 копейка на банковский счет Кузнецовой В.В., счет №, внутреннее структурное подразделение № Сберегательного Банка России, ЦОСБ № ....

Обязать Кузнецову В.В. освободить земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 371 кв. м по адресу: ..., а также расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества, от иных лиц и движимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий – подпись