К делу № 2-2249/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2011 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,

при секретаре – Авдеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова С.И. к Шиллинг И.М. о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Котов С.И. обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Шиллинг И.М. о возмещении убытков, указав, что 24.06.2002 между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ..., предоставленного ответчику постановлением Н.-Шиловской сельской администрации Адлерского района г. Сочи от 25.01.1996 № 18/8 для ведения личного подсобного хозяйства, с условием заключения основного договора после оформления за ответчиком права собственности на указанный земельный участок до 24.06.2003. Стоимость земельного участка, установленная сторонами в размере 374 400 руб., что на момент его заключения было эквивалентно 12 000 долларов США, была уплачена истцом ответчику при заключении договора от 24.06.2002. Указанный земельный участок, как видно из кадастрового паспорта земельного участка от 21.10.2009 № представляет собой учетную часть земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №) площадью 2 000 кв.м. под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: .... Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, состоящий из двух учетных частей, было зарегистрировано УФРС по Краснодарскому краю 09.03.2007 (запись регистрации №). Однако от добровольного заключения основного договора ответчик уклонялся, несмотря на неоднократные предложения. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Адлерского районного суда г. Сочи от 02.12.2008 года, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.01.2009, которым были удовлетворены требования Котова С.И. к Шиллингу И.М. о понуждении ответчика к заключению основного договора купли-продажи. Решение от 02.12.2008 не исполнено до настоящего времени. Поскольку ответчик после доставления его приводом в ФССП Адлерского отдела г. Сочи отказался заключить с истцом основной договор купли-продажи, 05.11.2009 судебным приставом-исполнителем Адлерского районного отдела судебных приставов г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю ФИО1 составлен акт о невозможности исполнения. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 23.03.2010 исполнительное производство №, возбужденное 27.08.2009 по исполнительному листу № от 04.03.2009, выданному Адлерским районным судом г. Сочи на основании вступившего в законную силу решения от 02.12.2008, было окончено в связи с невозможностью исполнения и исполнительный лист был возвращен взыскателю. Поскольку с момента заключения предварительного договора прошло более 8 лет, и обязательства по заключению основного договора так и не были исполнены Шиллингом И.М. ни в добровольном, ни в принудительном порядке, указанное исполнение в настоящее время утратило интерес для истца.

Просит суд взыскать с Шиллинга И.М. стоимость спорного земельного участка в ценах, существующих на момент обращения с настоящим иском, что согласно справке ООО «...», составляет 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований Котова С.И. к Шиллинг И.М. о возмещении убытков.

Ответчик Шиллинг И.М. в судебное заседание явился, исковые требования Котова С.И. признал частично в сумме 678 240 рублей по договору о задатке от 24 июня 2002 года.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Котова С.И. к Шиллинг И.М. о возмещении убытков следует удовлетворить частично по следующим основаниям.

 Из материалов дела следует, что 24.06.2002 между Котовым С.И. и ответчиком Шиллинг И.М. был заключен договор о задатке.

По условиям указанного договора Котов С.И. выдал Шиллингу И.М. задаток в сумме 374400 рублей, что эквивалентно 12 000 Долларов США по предварительному договору купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ..., предоставленного ответчику постановлением Н.-Шиловской сельской администрации Адлерского района г. Сочи от 25.01.1996 № 18/8 для ведения личного подсобного хозяйства, с условием заключения основного договора после оформления за ответчиком права собственности на указанный земельный участок до 24.06.2003.

            В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В судебном заседании установлено, что от добровольного заключения основного договора ответчик уклонился.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Адлерского районного суда г. Сочи от 02.12.2008 года, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.01.2009, которым были удовлетворены требования Котова С.И. к Шиллингу И.М. о понуждении ответчика к заключению основного договора купли-продажи. Решение от 02.12.2008 не исполнено до настоящего времени.

05.11.2009 судебным приставом-исполнителем Адлерского районного отдела судебных приставов г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю Чавдарян А.А. составлен акт о невозможности исполнения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 23.03.2010 исполнительное производство №, возбужденное 27.08.2009 по исполнительному листу № от 04.03.2009, выданному Адлерским районным судом г. Сочи на основании вступившего в законную силу решения от 02.12.2008, было окончено в связи с невозможностью исполнения и исполнительный лист был возвращен взыскателю.

Как указано в ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно справки Центрального Банка РФ курс доллара США по состоянию на 14 июля 2011 года составляет 28 рублей 26 копеек.

При таких обстоятельствах с ответчика Шиллинг И.М. подлежит взысканию сумма двойная сумма задатка в рублях эквивалентная 12 000 Долларов США – 12 000 х 2 х 28,26 =  678 240 рублей.

При этом суд относится критически к заявленным истцом требованиями о возмещении стоимости земельного участка согласно данных справки ООО «...» в сумме 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований с Шиллинг И.М. в пользу Котова С.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 000 рублей, а так в доход государства 4 980 рублей.

При таком положении суд считает, что исковые требования Котова С.И. к Шиллинг И.М. о возмещении убытков следует удовлетворить частично.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котова С.И. к Шиллинг И.М. о возмещении убытков, - удовлетворить частично.

Взыскать с Шиллинг И.М. в пользу Котова С.И. в качестве возврата задатка по договору от 24 июня 2002 года денежные средства в сумме 678 240 (шестьсот семьдесят восемь тысяч двести сорок) рублей.

Взыскать с Шиллинг И.М. в пользу Котова С.И. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей.

Довзыскать с Шиллинг И.М. в доход государства государственную пошлину в сумме 4 980 (четыре тысячи девятьсот восемьдесят) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Котова С.И. к Шиллинг И.М. о возмещении убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Судья – подпись.