К делу 2 –2805/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2011 года Адлерский районного суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Надрага В. Л.

при секретаре – Шуликиной Ю. В. 

с участием адвоката – Бондаренко И. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сплавской Н.В., Марченко В.В., Левоняна Г.Л., Бойко А.Н. к гаражному кооперативу «Петушок» о выделе доли в натуре, по встречному иску администрации Адлерского района города Сочи к Сплавской Н.В., Марченко В.В., Левоняну Г.Л., Бойко А.Н. о приведении строения в соответствие требованиям по благоустройству города Сочи,

у с т а н о в и л:

Истцы Сплавская Н. В., Марченко В. В., Левоняна Г. Л., Бойко А. Н. обратились в суд с исковым заявлением к гаражному кооперативу «Петушок» о выделе доли в натуре, в котором указали, что постановлением Главы администрации Адлерского района города Сочи № 1331 от 12.09.95 года птицефабрике «Адлерская» было разрешено проектирование строительства гаражей на своей территории.

Впоследствии постановлением Главы администрации Адлерского района города Сочи № 1024 от 05.07.1996 года у птицефабрики  «Адлерская» с ее согласия изъят земельный участок под строительство гаражей и передан гаражному кооперативу «Петушок».

Постановлением главы города Сочи от 01.06.1999 года № 451/4 изъятый земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу «Петушок» под индивидуальные гаражи.

Они - истцы - являются членами гаражного кооператива «Петушок», с момента принятия в члены гаражного кооператива полностью выполняли все положения устава, касающиеся их обязанностей как членов кооператива, регулярно платили членские взносы.

В настоящее время они полностью уплатили паевые взносы.

В связи с тем, что, согласно Устава, их гаражи являются кооперативной собственностью, они решили выделить свои доли в натуре в виде строений.

Однако правление гаража отказывает им в рассмотрении данного вопроса.

Просят произвести выдел в натуре своих долей в гаражном кооперативе «Петушок», признав за каждым из них право собственности на строения.

Администрация Адлерского района города Сочи обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Сплавской Н. В., Марченко В. В., Левоняну Г. Л., Бойко А. Н., в котором просят ответчиков до 01.01.2012 года привести фасады своих строений – гаражей, расположенных в гаражном кооперативе «Петушок» в соответствие требованиям по благоустройству и эскизному предложению, согласованному архитектором-организатором.

Истец Марченко В. В. в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, встречные исковые требования администрации Адлерского района города Сочи признал.

Истцы Сплавская Н. В., Левонян Г. Л., Бойко А. Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежаще извещены, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик – представитель гаражного кооператива «Петушок» в судебное явился, не возражает против признания права собственности за истцами на строения-гаражи и приведения их в соответствие с архитектурным обликом города.

Представитель администрации Адлерского района города Сочи в судебное заседание явился, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал, не возражал против выдела долей истцов в натуре.

Третье лицо – представитель федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края Адлерский отдел о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не известив суд о причине своей неявки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования Сплавской Н. В., Марченко В. В., Левоняна Г. Л., Бойко А. Н. к гаражному кооперативу «Петушок» о выделе доли в натуре и встречные исковые требования администрации Адлерского района города Сочи к Сплавской Н. В., Марченко В. В., Левоняну Г. Л., Бойко А. Н. о приведении строения в соответствие требованиям по благоустройству города Сочи обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве общей собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Так в судебном заседании установлено, что постановление Главы администрации Адлерского района города Сочи № 1331 от 12.09.95 года птицефабрике «Адлерская» было разрешено проектирование строительства гаражей на своей территории.

Постановлением Главы администрации Адлерского района города Сочи № 1024 от 05.07.1996 года у птицефабрики  «Адлерская» с ее согласия изъят земельный участок под строительство гаражей и передан гаражному кооперативу «Петушок».

Постановлением главы города Сочи от 01.06.1999 года № 451/4 изъятый земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу «Петушок» под индивидуальные гаражи.

Истцы являются членами гаражного кооператива «Петушок».

С момента принятия в члены гаражного кооператива они выполняли все положения устава, касающиеся их обязанностей как членов кооператива, регулярно платили членские взносы.

В настоящее время они полностью уплатили паевые взносы и решили выделить свои доли в натуре в виде строений.

Согласно ст. 252 ГК РФ ввиду отсутствия соглашения между гаражным кооперативом и его членами о способе и условиях раздела имущества истцы вправе в судебном порядке решить вопрос о выделе своих долей в натуре.

Суд принимает во внимание заключение судебно-технической экспертизы от 11.07.2011 года, согласно которого возможно произвести выдел долей истцов в натуре в виде строений, которые представляют из себя 3-х этажные строения боксового типа, состоящие из пристроенных друг к другу блоков гаражей (автостоянок) с расположенными в них помещениями.

Конфигурация блоков-гаражей в плане - простая. Каждый блок имеет непосредственный выезд на прилегающий участок и общую проезжую территорию и рассчитан на одно машино-место. Приборы учета коммунальных услуг используются раздельно. Помещения гаражей (автостоянка) предназначены только для хранения и парковки автомобилей, не оборудованные для ремонта и тех. обслуживания.

Каждое строение в общем блоке (бокс) имеет определенный порядковый номер.

Объемно-планировочное и конструктивное решение данных строений - гаражей характерно для данной местности и соответствует своему функциональному назначению в системе застройки данного района.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сплавской Н.В., Марченко В.В., Левоняна Г.Л., Бойко А.Н. к гаражному кооперативу «Петушок» о выделе доли в натуре – удовлетворить.

Встречные исковые требования администрации Адлерского района города Сочи к Сплавской Н.В., Марченко В.В., Левоняну Г.Л., Бойко А.Н. о приведении строения в соответствие требованиям по благоустройству города Сочи – удовлетворить.

Произвести выдел в натуре долей истцов Сплавской Н.В., Марченко В.В., Левоняна Г.Л., Бойко А.Н. из общего имущества в гаражном кооперативе «Петушок», признав право собственности на строения боксового типа со встроенными вспомогательными помещениями, расположенными в ... за:

Марченко В.В. на гараж № литер «Д» общей площадью 79,5 кв.м., в том числе основной гаража – 18,5 кв.м., вспомогательной – 61,0 кв.м., помещения которого №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7  – вспомогательные, № 1 – гараж;

Бойко А.Н. на гараж № литер «Д-Е» общей площадью 76,6 кв.м., в том числе основная гаража 23,3 кв.м., вспомогательная – 53,3 кв.м, помещения которого № 1 – гараж, №№ 2, 3, 4, 5, 6,7,8 - вспомогательные;

 Сплавской Н.В. на гараж № литер «Б-В»общей площадью 103,6 кв.м. в том числе основная гаража – 27,0 кв.м., вспомогательная – 76,6 кв.м., помещения которого № 1 – гараж, №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11 - вспомогательные;

Левонян Г.Л. на гараж № литер «З» общей площадью 236,1 кв.м., в том числе основная гаража 21,1 кв.м., вспомогательная – 215,1 кв.м., помещения которого № 1 – гараж, №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 – вспомогательные.

Обязать Сплавскую Н.В., Марченко В.В., Левоняна Г.Л., Бойко А.Н. до 01.01.2012 года привести фасады принадлежащих им строений - гаража № литер «Д», гаража № литер «Д-Е», гаража № литер «Б-В», гаража № литер «З» - расположенные в гаражном кооперативе «Петушок» в Адлерском районе города Сочи, в соответствии с требованиями по благоустройству и эскизным предложением, согласованным с архитектором-организатором.

Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края Адлерский отдел зарегистрировать за Марченко В.В., Бойко А.Н., Сплавской Н.В., Левонян Г.Л. право собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение 10 дней.

Председательствующий: