К делу № 2-86/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2011 года г.Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Язвенко Р.В.

адвоката Ковалевой А.А. - Скосаревой О.А. предоставившую удостоверение № и ордер №

при секретаре: Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой А.А. к Коршунову И.В. о признании недействительной государственной регистрации права, встречному иску Коршунова И.В. к Ковалевой А.А. о сносе самовольной постройки.

У С Т А Н О В И Л:

Ковалева А.А. обратилась в суд с иском к Коршунову И.В. о признании недействительной государственной регистрации права.

Коршунов И.В. обратился в суд со встречным иском к Ковалевой А.А. о сносе самовольной постройки.

В обосновании исковых требований Ковалева А.А. указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на незавершенный строительством жилой дом, литер А площадь застройки 140,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.08.2001г., зарегистрированного в Краснодарском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 11.09.2001 года серии №.

Сособственником 1/2 доли в праве общей собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом, литер А площадь застройки 140,6 кв.м., является Коршунов И.В. на основании постановления администрации Адлерского района города Сочи от 25.09.1992 г. № 884/16, договора купли-продажи от 10.08.2001 года, зарегистрированного в Краснодарском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 11.09.2001 года серии №.

В пункте 6 договора купли-продажи от 10.08.2001 года указано, что незавершенный строительством жилой дом, литер А расположен на земельном участке площадью 600 кв.м., согласно справки № 6198 от 28.07.2001 года, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи Краснодарского края. Указанный земельный участок был предоставлен Коршунову И.В. на основании постановления от 25.09.1992 года № 884-16 «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение гр. Коршунову И.В. земельного участка № по схеме планировки жилого квартала в районе <адрес> на землях совхоза «Южные культуры» для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства».

На момент заключения договора купли-продажи от 10.08.2001 г. действовал Земельный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 г. № 1103-1), согласно статье 37 которого при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Таким образом, Ковалева А.А. приобрела право пользования земельным участком общей площадью 300 кв.м. пропорционально своей доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, т.е. 1/2 доли.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Ковалева А.А. имеет право зарегистрировать право общей долевой собственности (1/2 долю) на земельный участок, представив на государственную регистрацию права документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Однако, в нарушение права Ковалевой А.А. ответчик Коршунов И.В. обратился в Адлерский отдел города Сочи Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на весь земельный участок площадью 600 кв.м., скрыв, что 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, принадлежит Ковалевой А.А.

За Коршуновым И.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Южные Культуры», уч. №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 02.08.2008 года серии №.

Коршунов И.В. грубо нарушил ее права и охраняемые законом интересы, лишив права собственности на долю земельного участка.

В связи с чем, просит суд, - Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Коршунова И.В. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Коршунова И.В. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Адлерский отдел города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать (погасить) сделанную 02.08.2008 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о государственной регистрации права собственности Коршунова И.В. на указанный земельный участок.

Обязать Адлерский отдел города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на 1/2 долю земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, за Ковалевой А.А..

В обосновании встречных исковых требований Коршунов И.В. указал, что 25.09.1992 года Постановлением № 884/16 Глава администрации Адлерского района г.Сочи А.К. Асатуров предоставил ему Коршунову И.В. в пожизненное наследуемое владение земельный участок №, площадью 600 кв.м.

В 2000 году он приступил к строительству жилого дома а в 2001 году продал 1/2 долю права общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом Ковалевой А.А..

Между ними был заключен договор купли продажи от 10.08.2001г. в котором согласно пункта 7 указано что согласно статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель Ковалева А.А. приобретает право пользования земельным участком занятым недвижимостью являющейся предметом настоящего договора и необходимым для ее использования на тех же условиях, что и продавец.

На его закономерном земельном участке Ковалева А.А. самовольно без разрешения осуществила строительство самовольного капитального строения.

В связи с чем, просит суд, - Снести самовольно возведенное Ковалевой А.А. капитальное строение на земельном участке расположенном в <адрес>, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №.

В судебном заседании Ковалева А.А. а так же ее адвокат Скосарева О.А. на удовлетворении своих исковых требований настаивали поддерживая свою позицию отраженную в исковом заявлении о нарушении действующего законодательства со стороны Коршунова И.В. По поводу встречного искового заявления просили суд отказать Коршунову И.В. указав о том, что ими было выстроено вспомогательное строение которое на сегодняшний день разобрано.

Коршунов И.В. исковые требования Ковалевой А.А. не признал пояснив данное тем, что согласно п. 7 договора купли-продажи от 09 августа 2001 года между сторонами было предусмотрено, что покупатель приобретает право пользования земельным участком занятым приобретаемой частью недвижимости, в связи с чем заявленные Ковалевой А.А. требования являются необоснованными, так как для эксплуатации принадлежащей части строения не требуется 1/2 часть земельного участка. По поводу встречных исковых требований о сносе самовольной постройки возведенной Ковалевой А.А. не настаивал по тем основаниям, что данная постройка уже разобрана.

Третье лицо представитель администрации Адлерского района г.Сочи по доверенности Савчук Ю.В. просила суд дело рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо представитель управления Росреестра, Борисова А.Е. поддержала исковые требования Ковалевой А.А. указав о том, что действительно в соответствии с действующим законодательством права на земельный участок оформляются в соответствии с долями на находящемся на нем строении.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования Ковалевой А.А. к Коршунову И.В. о признании недействительной государственной регистрации права, а так же встречные исковые требования Коршунова И.В. к Ковалевой А.А. о сносе самовольной постройки не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как было установлено в судебном заседании Ковалевой А.А. было выстроено на принадлежащем Коршунову И.В. земельном участке вспомогательное строение которое на день рассмотрения дела разобрано. При данных обстоятельствах с связи с отсутствием предмета спора суду не представляется возможным рассматривать дело в данной части, в связи с чем данные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В части отказа в удовлетворении исковых требований Ковалевой А.А. суд пришел к следующему, как предусмотрено ст. 454 ГК РФ, - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договора купли – продажи от 10 августа 2001 года Коршунов И.В. продал Ковалевой А.А. 1/2 часть незавершенного строительством жилого дома расположенного по адресу <адрес>.

Как усматривается из требований Ковалевой А.А., истец ссылается на то, что на момент заключения договора купли – продажи от 10 августа 2001 действовал Земельный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 г. № 1103-1), в связи с чем согласно статье 37 которого при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение исходя из чего следует, что Ковалева А.А. приобрела право пользования земельным участком общей площадью 300 кв.м. пропорционально своей доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, т.е. 1/2 доли.

Однако с данными утверждениям Ковалевой А.А. суд не может согласится, так как данная статья ранее действующего законодательства указывала на переход права собственности от предприятия к другим предприятиям, учреждениям, организациям в том числе и гражданам в связи с чем с этими объектами переходило и право пользования земельными участками. Вместе с тем после такого перехода обязан был быть выдан новый документ, удостоверяющий право на землю.

При данных обстоятельствах суд находит ошибочным ссылку Ковалевой А.А. на данную статью, в связи с тем, что объект недвижимого имущества ею приобретался у гражданина Коршунова И.В. поэтому за ним и сохранилось право на земельный участок, а ей не был выдан новый документ, удостоверяющий право на землю.

Заключая договор купли – продажи от 10 августа 2001 года между сторонами согласно ст. 432 ГК РФ были учтены все существенные условия, в частности пунктом 7 данного договора было учтено, что в соответствии со ст. 552 ГК РФ, Покупатель приобретает право пользования земельным участком занятым недвижимостью, являющейся предметом настоящего договора и необходимым для ее использования на тех же условиях, что и Продавец.

Исходя из чего суд так же не находит подлежащей применению к данным правоотношениям ч. 1 ст. 36 ЗК РФ на которую ссылается Ковалева А.А., так как данная часть статьи гласит о том, что - Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом, что противоречит действительности, так как спорный земельный участок принадлежал Коршунову И.В. на основании постановления от 25.09.1992 года № 884-16 на праве пожизненного наследуемого владения.

Анализируя действующее законодательство суд пришел к убеждению, что к данным правоотношениям применима ст. 35 ЗК РФ в соответствии с которой, - При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Так же убеждения суда подтверждаются ст. 552 ГК РФ согласно которой, - По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Более того, как усматривается из Определения Конституционного Суда РФ от 09.07.2004г. № 241-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Костиной Г.Н на нарушение ее конституционных прав п. 1 ст. 36 ЗК РФ» - В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1); собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу; в случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 данного Кодекса (пункт 3).

Так же в процессе судебного следствия Коршунов И.В. выразил свое согласие о безвозмездной передаче части принадлежащего ему на праве собственности земельного участка Ковалевой А.А. необходимой для эксплуатации ее части жилого дома. В этой связи судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза которая вернулась неисполненной в связи с неоплатой сторонами расходов.

При данных обстоятельствах суду не представилось возможным рассмотреть вопрос о выделении Ковалевой А.А. части земельного участка необходимого для использования ее доли домовладения, что так же не лишает сторон рассмотреть данный спор в ином судебном заседании с предъявлением самостоятельных исковых требований.

Так же суд критически относится к утверждениям представителя Росреестра о том, что в соответствии с действующим законодательством права на земельный участок оформляются в соответствии с долями на находящемся на нем строении, так как из свидетельства о государственной регистрации права серии № от 11 сентября 2001 года усматривается, что за Ковалевой А.А. зарегистрировано право общей долевой собственности 1/2 доля на незавершенный строительством жилой дом лит. А площадью 140.6 кв.м. расположенный в <адрес> без земельного участка, в связи с чем даже если исходить из ранее действующего законодательства ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 г. № 1103-1), на который ссылается Ковалева А.А. на нее возлагалась бы обязанность на получение в органах местного самоуправления нового документа, удостоверяющего право на землю.

Исходя из вышеизложенного суд пришел к убеждению, что исковые требования Ковалевой А.А. не подлежат удовлетворению, так как в случае удовлетворения ее исковых требования будут нарушены права собственника земельного участка, Коршунова И.В. которые в соответствии с действующим законодательством защищены ст. 209 ГК РФ, на основании которой собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Ковалевой А.А. к Коршунову И.В. о признании недействительной государственной регистрации права – отказать.

В удовлетворении искового заявления Коршунова И.В. к Ковалевой А.А. о сносе самовольной постройки - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.