К делу № 2-2512/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года г.Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Язвенко Р.В.

при секретаре: Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Кравченко В.А., Кравченко А.В., Кравченко С.А., Лебедевой Л.Р. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.

УСТАНОВИЛ:

Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Кравченко В.А., Кравченко А.В., Кравченко С.А., Лебедевой Л.Р. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.

В обоснование исковых требований указано, что подпунктом 3 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 № 1213-р (в редакции распоряжений главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.12.2010 № 1574-р и от 27.01.2011 № 71-р) принято решение обизъятии для федеральных нужд находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи, физических и юридических лиц жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Объекты недвижимого имущества по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер – горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер – Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство) в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации от 15.03.2010 № 3-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер – горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» (проектные и изыскательские работы, строительство)» и от 18.06.2010 № 32-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер – горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер – Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)».

Согласно пункту 32 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги».

Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее – Департамент) обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил Кравченко В.А., Кравченко А.В., Кравченко С.А. и Лебедевой Л.Р. уведомление от 16.11.2010 № 81-14122/10-05.1 о принятом решении об изъятии объекта недвижимого имущества.

Факт принадлежности Кравченко В.А. на праве общей собственности жилого помещения – комнаты площадью 15,0 кв.м. в квартире № № по адресу: <адрес>, подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08.02.1996 №.

Факт принадлежности Кравченко А.В. на праве общей собственности жилого помещения – комнаты площадью 15,0 кв.м. в квартире № по адресу: <адрес>, подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08.02.1996 №.

Факт принадлежности Кравченко С.А. на праве общей собственности жилого помещения – комнаты площадью 15,0 кв.м. в квартире № по адресу: <адрес>, подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08.02.1996 №.

Факт принадлежности Лебедевой Л.Р. на праве общей собственности жилого помещения – комнаты площадью 15,0 кв.м. в квартире № по адресу: <адрес>, подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08.02.1996 №.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «<данные изъяты>» проведена оценка, в частности, рыночной стоимости жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, литер А, а также подлежащих возмещению в связи с изъятием убытков.

Согласно отчету об оценке от 19.12.2010 № 447/10-И, подготовленному ООО «<данные изъяты>», получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 31.01.2011 № РГИЗ-1835/11: - рыночная стоимость принадлежащей Кравченко В.А. ? доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью 15,0 кв.м. в двухкомнатной квартире № по адресу: <адрес>, составляет 254 501 (двести пятьдесят четыре тысячи пятьсот один) рубль 25 копеек; - размер убытков, причиненных Кравченко В.А. изъятием, составляет 11 905 (одиннадцать тысяч девятьсот пять) рублей.

Согласно указанному отчету об оценке от 19.12.2010 № 447/10-И, подготовленному ООО «<данные изъяты>»: - рыночная стоимость принадлежащей Кравченко А.В. ? доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью 15,0 кв.м. в двухкомнатной квартире № по адресу: <адрес>, составляет 254 501 (двести пятьдесят четыре тысячи пятьсот один) рубль 25 копеек; - размер убытков, причиненных Кравченко А.В. изъятием, составляет 11 905 (одиннадцать тысяч девятьсот пять) рублей.

Согласно указанному отчету об оценке от 19.12.2010 № 447/10-И, подготовленному ООО «<данные изъяты>»: - рыночная стоимость принадлежащей Кравченко С.А. ? доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью 15,0 кв.м. в двухкомнатной квартире № по адресу: <адрес>, составляет 254 501 (двести пятьдесят четыре тысячи пятьсот один) рубль 25 копеек; - размер убытков, причиненных Кравченко С.А. изъятием, составляет 11 905 (одиннадцать тысяч девятьсот пять) рублей.

Согласно указанному отчету об оценке от 19.12.2010 № 447/10-И, подготовленному ООО «<данные изъяты>»: - рыночная стоимость принадлежащей Лебедевой Л.Р. ? доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью 15,0 кв.м. в двухкомнатной квартире № по адресу: <адрес>, составляет 254 501 (двести пятьдесят четыре тысячи пятьсот один) рубль 25 копеек; - размер убытков, причиненных Лебедевой Л.Р. изъятием, составляет 11 905 (одиннадцать тысяч девятьсот пять) рублей.

С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества вцелях размещения олимпийского объекта федерального значения с гражданами Кравченко В.А., Кравченко А.В., Кравченко С.А. и Лебедевой Л.Р..

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 указанного соглашения ГК «Олимпстрой» приняла на себя обязательство предоставить гражданам Кравченко В.А., Кравченко А.В., Кравченко С.А. и Лебедевой Л.Р. в общую долевую собственность (по ? доли в праве общей долевой собственности) жилое помещение – квартиру № общей площадью 54,04 кв.м. на 2 этаже 161-квартирного жилого дома, расположенного на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 16814 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с планом создаваемого объекта недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 соглашения, размер убытков, подлежащих возмещению гражданам Кравченко В.А., Кравченко А.В., Кравченко С.А. и Лебедевой Л.Р. в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 5560 (пять тысяч пятьсот шестьдесят) рублей.

Денежная сумма, подлежащая уплате гражданину Кравченко В.А. ГК «Олимпстрой», составляет 1390 (одна тысяча триста девяносто) рублей.

Денежная сумма, подлежащая уплате гражданке Кравченко А.В. ГК «Олимпстрой», составляет 1390 (одна тысяча триста девяносто) рублей.

Денежная сумма, подлежащая уплате гражданке Кравченко С.А. ГК «Олимпстрой», составляет 1390 (одна тысяча триста девяносто) рублей.

Денежная сумма, подлежащая уплате гражданке Лебедевой Л.Р. ГК «Олимпстрой», составляет 1390 (одна тысяча триста девяносто) рублей.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 30.04.2011 лично правообладателю Лебедевой Л.Р. (в том числе для передачи правообладателям Кравченко В.А., Кравченко А.В. и Кравченко С.А., что подтверждается отметками в протоколах вручения проекта соглашения.

До настоящего времени соглашение правообладателями Кравченко В.А., Кравченко А.В., Кравченко С.А. и Лебедевой Л.Р. не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение ими непредставлены.

Нарушение Кравченко В.А., Кравченко А.В., Кравченко С.А. и Лебедевой Л.Р. установленного месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи ОАО «Российские железные дороги» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

В связи с чем, просят суд, - изъять для федеральных нужд принадлежащую Кравченко В.А., Кравченко А.В., Кравченко С.А., Лебедевой Л.Р. в общей долевой собственности комнату площадью 15,0 кв.м. в квартире № по адресу: <адрес>.

Обязать Кравченко В.А., Кравченко А.В., Кравченко С.А. и Лебедеву Л.Р. освободить комнату площадью 15,0 кв.м. в квартире № по адресу: <адрес>, от иных лиц и движимого имущества.

В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ГК «Олимпстрой» по доверенности Кочанова А.В. исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года поддержала, считая их законными и обоснованными.

Представитель третьего лица администрации г.Сочи по доверенности Супрунец Н.В. так же поддержала требования департамента Краснодарского края считая их обоснованными.

В судебном заседании ответчики указали, что основанием непризнания заявленных исковых требований и ранее направленного соглашения об изъятии принадлежащей ей комнаты площадью 15.0 кв.м. является их убеждение о том, что в отчет о размере компенсации, а так же в соглашении о предоставлении взамен отдельной квартиры площадью 54.04 кв.м. не учтена стоимость земельного участка, который является собственностью жильцов многоквартирного дома. На придомовой территории расположены хозяйственные постройки, не включенные в отчет об изъятии, предлагаемая взамен квартира расположена далеко от центра. В обосновании данных доводов было представлено Постановление главы администрации Адлерского района г.Сочи № 1796 от 24.11.95 г. о предоставлении Туапсинской дистанции гражданских сооружений СКжд домоуправлению № 44 в постоянное бессрочное пользование земельного участка площадью 2350 кв.м по <адрес>.

Постановление главы администрации Адлерского района г.Сочи № 1154/1 от 11.08.95 г. о правовой регистрации домовладения <адрес> на основании которого установлено, что указанное домовладение является собственностью ДУ-44 ст.жд Туапсинской дистанции гражданских сооружений железных дорог.

Регистрационное удостоверение БТИ от 09.1995 г. о правовой регистрации права собственности Туапсинской дистанции гражданских сооружений СКжд домоуправлению № на домовладение по указанному адресу.

Кадастровая выписка от 21.07.2010 г. о внесении номера в государственный кадастр недвижимости 24.11.1995 г. сведений о земельном участке площадью 1866 кв.м. по <адрес> со следующими характеристиками: земли населенных пунктов, разрешенное использование – прилегающая к жилому дому, вид права неуказан, правообладатель – МРЭП -12.

В связи с чем, ответчики считают, что они являются сособственником данного земельного участка в силу закона и им должна быть выплачена стоимость их доли в праве.

Требования о выплате денежной компенсации за изымаемую комнату не принимают, просят рассмотреть вопрос в части предоставления им взамен жилого помещения.

Суд, выслушав стороны изучив материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме в части изъятия для федеральных нужд недвижимого имущества на условиях предоставления взамен изымаемого недвижимого имущества – жилого помещения с выплатой убытков, причиняемых правообладателю в связи с изъятием.

К указанным выводам суд пришел по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, подпунктом 3 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 № 1213-р (в редакции распоряжений главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.12.2010 № 1574-р и от 27.01.2011 № 71-р) принято решение обизъятии для федеральных нужд находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи, физических и юридических лиц жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Объекты недвижимости по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер – горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер – Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство) в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации 15.03.2010 № 3-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер – горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» (проектные и изыскательские работы, строительство)» и от 18.06.2010 № 32-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер – горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер – Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)».

Согласно пункту 32 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги».

Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: – подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края пореализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497, - департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил Кравченко В.А., Кравченко А.В., Кравченко С.А. и Лебедевой Л.Р. уведомление от 16.11.2010 № 81-14122/10-05.1 о принятом решении об изъятии объекта недвижимого имущества.

Факт принадлежности Кравченко В.А. на праве общей собственности жилого помещения – комнаты площадью 15,0 кв.м. в квартире № по адресу: <адрес>, подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08.02.1996 №.

Факт принадлежности Кравченко А.В. на праве общей собственности жилого помещения – комнаты площадью 15,0 кв.м. в квартире № по адресу: <адрес>, подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08.02.1996 №.

Факт принадлежности Кравченко С.А. на праве общей собственности жилого помещения – комнаты площадью 15,0 кв.м. в квартире № по адресу: <адрес>, подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08.02.1996 №.

Факт принадлежности Лебедевой Л.Р. на праве общей собственности жилого помещения – комнаты площадью 15,0 кв.м. в квартире № по адресу: <адрес>, подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08.02.1996 №.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «<данные изъяты>» проведена оценка, в частности, рыночной стоимости жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, литер А, а также подлежащих возмещению в связи с изъятием убытков.

Согласно отчету об оценке от 19.12.2010 № 447/10-И, подготовленному ООО «<данные изъяты>», получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 31.01.2011 № РГИЗ-1835/11: - рыночная стоимость принадлежащей Кравченко В.А. ? доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью 15,0 кв.м. в двухкомнатной квартире № по адресу: <адрес>, составляет 254 501 (двести пятьдесят четыре тысячи пятьсот один) рубль 25 копеек; - размер убытков, причиненных Кравченко В.А. изъятием, составляет 11 905 (одиннадцать тысяч девятьсот пять) рублей.

Согласно указанному отчету об оценке от 19.12.2010 № 447/10-И, подготовленному ООО «<данные изъяты>»: - рыночная стоимость принадлежащей Кравченко А.В. ? доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью 15,0 кв.м. в двухкомнатной квартире № по адресу: <адрес>, составляет 254 501 (двести пятьдесят четыре тысячи пятьсот один) рубль 25 копеек; - размер убытков, причиненных Кравченко А.В. изъятием, составляет 11 905 (одиннадцать тысяч девятьсот пять) рублей.

Согласно указанному отчету об оценке от 19.12.2010 № 447/10-И, подготовленному ООО «<данные изъяты>»: - рыночная стоимость принадлежащей Кравченко С.А. ? доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью 15,0 кв.м. в двухкомнатной квартире № по адресу: <адрес>, составляет 254 501 (двести пятьдесят четыре тысячи пятьсот один) рубль 25 копеек; - размер убытков, причиненных Кравченко С.А. изъятием, составляет 11 905 (одиннадцать тысяч девятьсот пять) рублей.

Согласно указанному отчету об оценке от 19.12.2010 № 447/10-И, подготовленному ООО «<данные изъяты>»: - рыночная стоимость принадлежащей Лебедевой Л.Р. ? доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью 15,0 кв.м. в двухкомнатной квартире № по адресу: <адрес>, составляет 254 501 (двести пятьдесят четыре тысячи пятьсот один) рубль 25 копеек; - размер убытков, причиненных Лебедевой Л.Р. изъятием, составляет 11 905 (одиннадцать тысяч девятьсот пять) рублей.

С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества вцелях размещения олимпийского объекта федерального значения с гражданами Кравченко В.А., Кравченко А.В., Кравченко С.А. и Лебедевой Л.Р..

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 указанного соглашения ГК «Олимпстрой» приняла на себя обязательство предоставить гражданам Кравченко В.А., Кравченко А.В., Кравченко С.А. и Лебедевой Л.Р. в общую долевую собственность (по ? доли в праве общей долевой собственности) жилое помещение – квартиру № общей площадью 54,04 кв.м. на 2 этаже 161-квартирного жилого дома, расположенного на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 16814 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с планом создаваемого объекта недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 соглашения, размер убытков, подлежащих возмещению гражданам Кравченко В.А., Кравченко А.В., Кравченко С.А. и Лебедевой Л.Р. в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 5560 (пять тысяч пятьсот шестьдесят) рублей.

Денежная сумма, подлежащая уплате гражданину Кравченко В.А. ГК «Олимпстрой», составляет 1390 (одна тысяча триста девяносто) рублей.

Денежная сумма, подлежащая уплате гражданке Кравченко А.В. ГК «Олимпстрой», составляет 1390 (одна тысяча триста девяносто) рублей.

Денежная сумма, подлежащая уплате гражданке Кравченко С.А. ГК «Олимпстрой», составляет 1390 (одна тысяча триста девяносто) рублей.

Денежная сумма, подлежащая уплате гражданке Лебедевой Л.Р. ГК «Олимпстрой», составляет 1390 (одна тысяча триста девяносто) рублей.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 30.04.2011 лично правообладателю Лебедевой Л.Р. (в том числе для передачи правообладателям Кравченко В.А., Кравченко А.В. и Кравченко С.А., что подтверждается отметками в протоколах вручения проекта соглашения.

До настоящего времени соглашение правообладателями Кравченко В.А., Кравченко А.В., Кравченко С.А. и Лебедевой Л.Р. не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение ими непредставлены.

Нарушение Кравченко В.А., Кравченко А.В., Кравченко С.А. и Лебедевой Л.Р. установленного месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи ОАО «Российские железные дороги» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требования Департамента направленные на изъятие жилого помещения путем предоставления взамен жилого помещения в соответствии с нормами Закона № 310-ФЗ от 01.12.2007, основанными на Законе, обоснованными, направленными на реализацию закрепленного Конституцией Российской Федерации права гражданина на получение равноценного возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд, а также на реализацию права на жилище.

В части исследования возражений ответчиков в судебном заседании исследованы представленные документы на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Доводы о наличии права на указанный объект недвижимости не установлены в ходе исследования. Как предусматривает п. 4 Постановления главы администрации Адлерского района г.Сочи № 1796 от 24.11.95 г. о предоставлении Туапсинской дистанции гражданских сооружений СКжд домоуправлению № 44 в постоянное бессрочное пользование земельного участка площадью 2350 кв.м по <адрес>, указанное постановление подлежало утверждению от администрации г.Сочи. Сведений о данном акте не представлено. Разные площади земельного участка в представленных документах, в которых указан разный правообладатель так же не позволяют принять доводы ответчика о наличии права собственности подлежащего отдельной оценке.

В части проверки доводов о не включении в отчет об оценке изымаемого имущества стоимости дворовых построек, стоимости земельного участка и площадей общего пользования в коммунальных квартирах в судебном заседании в качестве специалиста был опрошен ФИО1, являющийся ведущим специалистом отдела организации оценки ГК « Олимпстрой», пояснивший, что мероприятия по оценке были проведены в соответствии с «Методическими рекомендациями по составлению, актуализации и экспертизе отчетов об оценке объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и (или) предоставляемых в рамках Федерального закона № 310-ФЗ, включая расчет платы за установление сервитута и (или) расчет размера убытков, подлежащих возмещению правообладателям объектов недвижимости в связи с их изъятием, или в связи с установлением сервитута», разработанными и утвержденными Национальным Советом по оценочной деятельности (протокол от 23.12.2009 №5).

Результат оценочных работ - отчет об оценке, имеет положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по оценочной деятельности, принят со стороны Департамента в целях подготовки проекта соглашения, заключаемого в связи с изъятием.

В соответствии со ст. 14, 135-ФЭ «Об оценочной деятельности», оценщик вправе самостоятельно выбирать методы и подходы применяемые в оценке того или иного объекта. В рассматриваемом случае, объектом оценки являются отдельные квартиры или помещения, находящиеся в многоквартирном жилом доме и принадлежащие на праве собственности правообладателям. В соответствии с Жилищным кодексом, (ст.36 ч.7) земельный участок необходимый для эксплуатации многоквартирного жилого дома находится в общей долевой собственности, собственников жилых помещений этого дома. Более того право собственности на помещение неразрывно связано с правом общей долевой собственности на имущество находящееся в общей долевой собственности в которое так же входит земельный участок. При этом собственник не вправе выделить долю в общей долевой собственности или продать её отдельно от жилого помещения. Т.е. право пользования и владения на имущество находящееся в общей долевой собственности неразрывно связано с правом собственности на жилое помещение.

В отчете об оценке, для определения рыночной стоимости жилых помещений в рамках сравнительного подхода используется метод сравнения продаж. Данный метод предполагает анализ рынка недвижимости и подбор аналогов объекта оценки. При этом следует понимать, что аналогом является объект, представленный в свободной продаже на рынке недвижимости и наиболее близкий по своим параметрам к объекту оценки. Далее объекты аналоги приводятся по стоимости к объекту оценки путем применения корректировок, обеспечивающих показатель изменения стоимости в соотношении к единице изменения параметра. В виду неразрывности прав на жилое помещение в многоквартирном жилом доме и правом на имущество находящееся в общей долевой собственности, в цену продажи аналогичных квартир или жилых помещений на свободном рынке недвижимости входит стоимость имущества находящегося в общей долевой собственности. Следовательно, стоимость земельного участка необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома, при использовании сравнительного подхода входит в стоимость аналогов используемых в расчетах и учтена в рассматриваемом отчете об оценке в стоимости квартиры или жилого помещения.

При рассмотрении дела установлено желание ответчика получить в качестве компенсации за изымаемую комнату в коммунальной квартире - отдельную квартиру. Данные правоотношения регулируются ст. 15.1 п. 1.4.1. ФЗ № 310, согласно которой гражданам взамен изымаемых жилых помещений в многоквартирных домах, площадь которых меньше установленных норм предоставления площади жилых помещений, могут быть предоставлены объекты недвижимого имущества (право требования), площадь которых не менее минимально установленных норм предоставления площади жилых помещений. В случае, если подлежащие изъятию жилые помещения в многоквартирных домах находятся в общей долевой собственности граждан и у одного или нескольких из указанных граждан площадь жилого помещения, соразмерная их долям в общей долевой собственности, менее шести квадратных метров жилой площади на одного проживающего, таким гражданам объекты недвижимого имущества предоставляются взамен изымаемых объектов недвижимого имущества (право требования) в общую долевую собственность соразмерно их долям в общей долевой собственности, но не менее шести квадратных метров жилой площади на одного проживающего.

Согласно п.1.5. ст. 15.1 ФЗ № 310 разница между рыночной стоимостью изымаемого имущества и рыночной стоимостью имущества, предоставляемого гражданам взамен изымаемого в соответствии с частями 1.2 - 1.4.1 настоящей статьи, возмещению не подлежит.

В связи с данными правовыми нормами мнение ответчика о необходимости оценки рыночной стоимости земельного участка (придомовой территории) и надворных построек на нем и выплаты разницы не основано на законе и не подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика об удаленности предоставляемого жилья так же не основаны на законе, так как и изымаемое и предоставляемое жилье находится в границах Адлерского района г.Сочи, что соответствует положению ст. 89 ЖК РФ, согласно которой предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Суд также приходит к убеждению что ответчикам, подлежат возмещению убытки размер которых указан в соглашении в связи с изъятием объекта недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Кравченко В.А., Кравченко А.В., Кравченко С.А., Лебедевой Л.Р. об изъятии в собственность Российской Федерации недвижимого имущества для федеральных нужд путем предоставления взамен жилого помещения с выплатой убытков, причиняемых в связи с изъятием - удовлетворить.

Изъять для федеральных нужд принадлежащую Кравченко В.А., Кравченко А.В., Кравченко С.А., Лебедевой Л.Р. в общей долевой собственности комнату площадью 15,0 кв.м. в квартире № по адресу: <адрес>.

Обязать Кравченко В.А., Кравченко А.В., Кравченко С.А. и Лебедеву Л.Р. освободить комнату площадью 15,0 кв.м. в квартире № по адресу: <адрес>, от иных лиц и движимого имущества.

Обязать ГК «Олимпстрой» совершить необходимые юридически значимые действия в целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью 54,04 кв.м. на 2 этаже 161-квартирного жилого дома, расположенного на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 16814 кв.м. по адресу: <адрес> гражданам Кравченко В.А., Кравченко А.В., Кравченко С.А., Лебедевой Л.Р..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью 54,04 кв.м. на 2 этаже 161-квартирного жилого дома, расположенного на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 16814 кв.м. по адресу: <адрес> к гражданам Кравченко В.А., Кравченко А.В., Кравченко С.А., Лебедевой Л.Р..

Обязать ГК «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную сумму в размере 1390 (одна тысяча триста девяносто) рублей на банковский счет Кравченко В.А..

Обязать ГК «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную сумму в размере 1390 (одна тысяча триста девяносто) рублей на банковский счет Кравченко А.В..

Обязать ГК «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную сумму в размере 1390 (одна тысяча триста девяносто) рублей на банковский счет Кравченко С.А..

Обязать ГК «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную сумму в размере 1390 (одна тысяча триста девяносто) рублей на банковский счет Лебедевой Л.Р..

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.