К делу № 2-2352/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 года г.Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Язвенко Р.В.

адвоката Фаткиной М.В. предоставившей удостоверение № и ордер №

при секретаре: Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Бублик Т.Н., Власовой Л.П., Спицыной О.В., ФИО1, ФИО2 об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа, встречному иску Бублик Т.Н., Власовой Л.П., Бублик Ю.П., Спицыной О.В., её же в интересах ФИО1, ФИО2 к департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о понуждении к определенным действиям.

УСТАНОВИЛ:

Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Бублик Т.Н., Власовой Л.П., Спицыной О.В., ФИО1, ФИО2 об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.

Бублик Т.Н., Власова Л.П., Бублик Ю.П., Спицына О.В. она же в интересах ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречными исковыми требованиями к департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о понуждении к определенным действиям.

В обоснование исковых требований Департамента Краснодарского края указано, что подпунктом 3 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.08.2010 № 733-р (в редакции распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.10.2010 № 1053-р) принято решение об изъятии для федеральных нужд объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 860 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, находящихся в собственности граждан ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО10, ФИО5, Спицыной О.В., Бублик Т.Н., Власовой Л.П., ФИО9, ФИО6, ФИО8, ФИО7.

Объекты недвижимого имущества по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер – Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство) в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации 15.03.2010 № 3-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер – горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» (проектные и изыскательские работы, строительство)» и от 18.06.2010 № 32-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер – горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер – Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)».

Согласно пункту 32 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги».

Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 01 января 2008 года до 01 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: – подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил гражданке Бублик Т.Н. уведомление от 11.08.2010 № 81-8586/10-05.1, гражданке Власовой Л.П. – уведомление от 11.08.2010 № 81-8585/10-05.1, гражданке Спицыной О.В. – уведомление от 11.08.2010 № 81-8587/10-05.1 о принятом решении об изъятии объекта недвижимого имущества.

Факт принадлежности гражданке Бублик Т.Н. на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой площадью 27,9 кв.м, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.06.2009 серии №.

Факт принадлежности гражданке Власовой Л.П. на праве общей долевой собственности (1/6 доля в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой площадью 27,9 кв.м, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.02.2011 серии № (выдано на основании договора дарения доли квартиры от 28.01.2011, заключенного между Власовой Л.П. и ФИО2).

Факт принадлежности гражданке Спицыной О.В. на праве общей долевой собственности (1/6 доля в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой площадью 27,9 кв.м, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.02.2011 серии №(выдано на основании договора дарения доли квартиры от 28.01.2011, заключенного между Спицыной О.В. и ФИО1).

Факт принадлежности гражданину ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/6 доля в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой площадью 27,9 кв.м, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.02.2011 серии № (выдано на основании договора дарения доли квартиры от 28.01.2011, заключенного между Власовой Л.П. и ФИО1).

Факт принадлежности гражданину ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/6 доля в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой площадью 27,9 кв.м, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.02.2011 серии № (выдано на основании договора дарения доли квартиры от 28.01.2011, заключенного между Власовой Л.П. и ФИО2).

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «<данные изъяты>» проведена оценка рыночной стоимости, в частности, жилого помещения – квартиры № общей площадью 27,9 кв.м в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно отчету об оценке от 28.01.2011 № 009, подготовленному ООО «<данные изъяты>», получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 28.01.2011 № РГИЗ-1822/11: - рыночная стоимость принадлежащей Бублик Т.Н. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 27,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 688 136 (шестьсот восемьдесят восемь тысяч сто тридцать шесть) рублей; - размер убытков, причиненных Бублик Т.Н. изъятием, составляет 33 890 (тридцать три тысячи восемьсот девяносто) рублей.

Согласно указанному отчету об оценке от 28.01.2011 № 009, подготовленному ООО «<данные изъяты>»: - рыночная стоимость принадлежащей Власовой Л.П. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 27,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 344 068 (триста сорок четыре тысячи шестьдесят восемь) рублей 50 копеек; - размер убытков, причиненных Власовой Л.П. изъятием, составляет 16945 (шестнадцать тысяч девятьсот сорок пять) рублей 50 копеек.

Согласно указанному отчету об оценке от 28.01.2011 № 009, подготовленному ООО «<данные изъяты>»: - рыночная стоимость принадлежащей Спицыной О.В. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 27,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 344 068 (триста сорок четыре тысячи шестьдесят восемь) рублей; - размер убытков, причиненных Спицыной О.В. изъятием, составляет 16945 (шестнадцать тысяч девятьсот сорок пять) рублей.

Согласно указанному отчету об оценке от 28.01.2011 № 009, подготовленному ООО «<данные изъяты>»: - рыночная стоимость принадлежащей ФИО1 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 27,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 344 068 (триста сорок четыре тысячи шестьдесят восемь) рублей; - размер убытков, причиненных ФИО1 изъятием, составляет 16945 (шестнадцать тысяч девятьсот сорок пять) рублей.

Согласно указанному отчету об оценке от 28.01.2011 № 009, подготовленному ООО «<данные изъяты>»: - рыночная стоимость принадлежащей ФИО2 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 27,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 344 068 (триста сорок четыре тысячи шестьдесят восемь) рублей 50 копеек; - размер убытков, причиненных ФИО2 изъятием, составляет 16945 (шестнадцать тысяч девятьсот сорок пять) рублей 50 копеек.

С учетом изложенного, в связи с изъятием объекта недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданами Бублик Т.Н., Власовой Л.П., Спицыной О.В., ФИО1 и ФИО2.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 указанного соглашения ГК «Олимпстрой» приняла на себя обязательство предоставить гражданам Бублик Т.Н., Власовой Л.П., Спицыной О.В., ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность (соразмерно долям в праве общей долевой собственности на изымаемый объект недвижимого имущества) жилое помещение – квартиру № общей площадью 42,06 кв.м. на 4 этаже 95-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с планом создаваемого объекта недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 соглашения денежная сумма, подлежащая уплате со стороны ГК «Олимпстрой»: - гражданке Бублик Т.Н., составляет 3516 (три тысячи пятьсот шестнадцать) рублей 67 копеек; - гражданке Власовой Л.П., составляет 1 758 (одна тысяча семьсот пятьдесят восемь) рублей 33 копейки; - гражданке Спицыной О.В., составляет 1 758 (одна тысяча семьсот пятьдесят восемь) рублей 33 копейки; - гражданину ФИО1, составляет 1 758 (одна тысяча семьсот пятьдесят восемь) рублей 33 копейки; - гражданину ФИО2, составляет 1 758 (одна тысяча семьсот пятьдесят восемь) рублей 34 копейки.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен лично правообладателю Власовой Л.П. (в том числе для передачи правообладателям Бублик Т.Н., Спицыной О.В., ФИО1 и ФИО2) в количестве экземпляров по числу правообладателей, что подтверждается отметками впротоколах вручения проекта соглашения.

До настоящего времени соглашение правообладателями неподписано, предложения о внесении изменений в соглашения ими непредставлены.

Нарушение Бублик Т.Н., Власовой Л.П., Спицыной О.В., ФИО1 и ФИО2 установленного срока на подписание соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи ОАО «Российские железные дороги» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

В связи с этим департамент Краснодарского края обратился в суд с иском об изъятии недвижимого имущества для строительства олимпийских объектов с обязанием Бублик Т.Н., Власову Л.П., Спицыну О.В., ФИО1 и ФИО2 освободить объект недвижимого имущества – <адрес> от иных лиц, а также от движимого имущества.

В обосновании встречных исковых требований Бублик Т.Н., Власова Л.П., Бублик Ю.П., Спицына О.В. она же в интересах ФИО1, ФИО2 указали, что статьей 32 ЖК РФ предусмотрен порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных нужд.

На основании п. 8 данной статьи «по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Частью 3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что «принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

В соответствии с ч. 1.4. ст. 15.1 ФЗ от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - гражданам взамен изымаемых жилых помещений в многоквартирных домах, площадь которых меньше установленных норм предоставления площади жилых помещений, могут быть предоставлены объекты недвижимого имущества (право требования), площадь которых не менее минимально установленных норм предоставления площади жилых помещений. В случае, если подлежащие изъятию жилые помещения в многоквартирных домах находятся в общей долевой собственности граждан и у одного или нескольких из указанных граждан площадь жилого помещения, соразмерная их долям в общей долевой собственности, менее шести квадратных метров жилой площади на одного проживающего, таким гражданам объекты недвижимого имущества предоставляются взамен изымаемых объектов недвижимого имущества (право требования) в общую долевую собственность соразмерно их долям в общей долевой собственности, но не менее шести квадратных метров жилой площади на одного проживающего.

В соответствии с ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 30.07.2010г., данное положение применяется в отношении долей в праве собственности Власовой Л.П., Бублик Т.Н., Спицыной О.В., образовавшихся 19.05.2009 года.

Постановлением Правительства РФ от 29.08.2005г. № 541 установлен федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения в размере 18 кв.м. общей площади жилья на одного гражданина. Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Площадь принадлежащего им жилого помещения 27,9 кв.м. меньше установленных норм предоставления площади жилых помещений. Следовательно, они вправе требовать предоставления жилого помещения, площадь которого не менее минимально установленных норм предоставления площади жилых помещений.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные права с нанимателем жилого помещения. Таким образом, права членов их семей при предоставлении им другого жилого помещения не должны быть нарушены.

К членам семьи собственника Бублик Т.Н. относится проживающий совместно с ней сын Бублик Ю.П.. Совместно со Спицыной О.В. проживают несовершеннолетние сыновья - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., также являющиеся собственниками. Шестым проживающим в квартире является совладелица Власова Л.П. Таким образом, в принадлежащем им помещении проживает шесть человек.

Площадь изымаемого у них жилого помещения, соразмерная их долям в общей долевой собственности менее шести квадратных метров жилой площади на одного проживающего. В соответствии с ч. 1.4.|ст.15.1 ФЗ от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - таким гражданам объекты недвижимого имущества предоставляются взамен изымаемых объектов недвижимого имущества (право требования) в общую долевую собственность соразмерно их долям в общей долевой собственности, но не менее шести квадратных метров жилой площади на одного проживающего.

Таким образом, они не могут принять условия, предложенного им соглашения в связи с изъятием, т.к. оно существенно нарушают их жилищные права.

В связи с чем, просят суд, - обязать Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и Государственную корпорацию по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горно-климатического курорта «ГК Олимпстрой», взамен изымаемой квартиры, предоставить им на праве общей долевой собственности квартиру жилой площадью не менее 36 кв.м.

Обязать Государственную Корпорацию «Олимпстрой» перечислить в их пользу денежную компенсацию убытков: для Бублик Т.Н. 3 516 рублей 67 коп.; для остальных собственников по 1 758 рублей 33 коп.

В судебном заседании представитель Департамента по доверенности Кравченко О.Ю. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, при этом не возражал против удовлетворения встречных исковых требований в части предоставления недвижимого имущества указанного в соглашении, а так же компенсации убытков, считая, что в целом требования граждан направлены на реализацию права на жилище и не препятствуют в целом процедуре изъятия недвижимого имущества для федеральных нужд. Однако возражал против удовлетворения встречных исковых требований в части предоставления ответчикам недвижимого имущества жилой площадью не менее 36 кв.м. считая их не обоснованными.

Власова Л.П. она же по доверенности в интересах Бублик Т.Н., а так же Спицына О.В. действующая в интересах ФИО1, ФИО2 и адвокат Фаткина М.В. просили суд удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме указывая о том, что согласно действующего законодательства им должно быть предоставлено недвижимое имущество в замен изымаемого не менее 36 кв.м.

Бублик Ю.П. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещался, в связи с чем суд находит возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ГК «Олимпстрой» по доверенности Ямбогло А.П. требования Департамента поддержала, не возражала против частичного удовлетворения встречных исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Бублик Т.Н., Власовой Л.П., Спицыной О.В., ФИО1, ФИО2 об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд подлежат частичному удовлетворению, так же встречные исковые требования Бублик Т.Н., Власовой Л.П., Бублик Ю.П., Спицыной О.В. она же в интересах ФИО1, ФИО2 так же подлежат удовлетворению лишь в части предоставления недвижимого имущества в замен изымаемого, а так же компенсации убытков предусмотренных соглашением об изъятии по следующим основаниям:

Как усматривается из подпункта 3 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.08.2010 № 733-р (в редакции распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.10.2010 № 1053-р) принято решение об изъятии для федеральных нужд объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 860 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, находящихся в собственности граждан ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО10, ФИО5, Спицыной О.В., Бублик Т.Н., Власовой Л.П., ФИО9, ФИО6, ФИО8, ФИО7.

Объекты недвижимого имущества по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер – Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство) в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации 15.03.2010 № 3-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер – горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» (проектные и изыскательские работы, строительство)» и от 18.06.2010 № 32-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер – горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер – Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)».

Согласно пункту 32 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги».

Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 01 января 2008 года до 01 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: – подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; – обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края пореализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497, - департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил гражданке Бублик Т.Н. уведомление от 11.08.2010 № 81-8586/10-05.1, гражданке Власовой Л.П. – уведомление от 11.08.2010 № 81-8585/10-05.1, гражданке Спицыной О.В. – уведомление от 11.08.2010 № 81-8587/10-05.1 о принятом решении об изъятии объекта недвижимого имущества.

Факт принадлежности гражданке Бублик Т.Н. на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой площадью 27,9 кв.м, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.06.2009 серии №.

Факт принадлежности гражданке Власовой Л.П. на праве общей долевой собственности (1/6 доля в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой площадью 27,9 кв.м, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.02.2011 серии № (выдано на основании договора дарения доли квартиры от 28.01.2011, заключенного между Власовой Л.П. и ФИО2).

Факт принадлежности гражданке Спицыной О.В. на праве общей долевой собственности (1/6 доля в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой площадью 27,9 кв.м, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.02.2011 серии №(выдано на основании договора дарения доли квартиры от 28.01.2011, заключенного между Спицыной О.В. и ФИО1).

Факт принадлежности гражданину ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/6 доля в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой площадью 27,9 кв.м, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.02.2011 серии № (выдано на основании договора дарения доли квартиры от 28.01.2011, заключенного между Власовой Л.П. и ФИО1).

Факт принадлежности гражданину ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/6 доля в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой площадью 27,9 кв.м, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.02.2011 серии № (выдано на основании договора дарения доли квартиры от 28.01.2011, заключенного между Власовой Л.П. и ФИО2).

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «<данные изъяты>» проведена оценка рыночной стоимости, в частности, жилого помещения – квартиры № общей площадью 27,9 кв.м в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно отчету об оценке от 28.01.2011 № 009, подготовленному ООО «<данные изъяты>», получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № РГИЗ-1822/11: - рыночная стоимость принадлежащей Бублик Т.Н. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 27,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 688 136 (шестьсот восемьдесят восемь тысяч сто тридцать шесть) рублей; - размер убытков, причиненных Бублик Т.Н. изъятием, составляет 33 890 (тридцать три тысячи восемьсот девяносто) рублей.

Согласно указанному отчету об оценке от 28.01.2011 № 009, подготовленному ООО «<данные изъяты>»: - рыночная стоимость принадлежащей Власовой Л.П. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 27,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 344 068 (триста сорок четыре тысячи шестьдесят восемь) рублей 50 копеек; - размер убытков, причиненных Власовой Л.П. изъятием, составляет 16945 (шестнадцать тысяч девятьсот сорок пять) рублей 50 копеек.

Согласно указанному отчету об оценке от 28.01.2011 № 009, подготовленному ООО «<данные изъяты>»: - рыночная стоимость принадлежащей Спицыной О.В. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 27,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 344 068 (триста сорок четыре тысячи шестьдесят восемь) рублей; - размер убытков, причиненных Спицыной О.В. изъятием, составляет 16945 (шестнадцать тысяч девятьсот сорок пять) рублей.

Согласно указанному отчету об оценке от 28.01.2011 № 009, подготовленному ООО «<данные изъяты>»: - рыночная стоимость принадлежащей ФИО1 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 27,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 344 068 (триста сорок четыре тысячи шестьдесят восемь) рублей; - размер убытков, причиненных ФИО1 изъятием, составляет 16945 (шестнадцать тысяч девятьсот сорок пять) рублей.

Согласно указанному отчету об оценке от 28.01.2011 № 009, подготовленному ООО «<данные изъяты>»: - рыночная стоимость принадлежащей ФИО2 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 27,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 344 068 (триста сорок четыре тысячи шестьдесят восемь) рублей 50 копеек; - размер убытков, причиненных ФИО2 изъятием, составляет 16945 (шестнадцать тысяч девятьсот сорок пять) рублей 50 копеек.

С учетом изложенного, в связи с изъятием объекта недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданами Бублик Т.Н., Власовой Л.П., Спицыной О.В., ФИО1 и ФИО2.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 указанного соглашения ГК «Олимпстрой» приняла на себя обязательство предоставить гражданам Бублик Т.Н., Власовой Л.П., Спицыной О.В., ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность (соразмерно долям в праве общей долевой собственности на изымаемый объект недвижимого имущества) жилое помещение – квартиру № общей площадью 42,06 кв.м. на 4 этаже 95-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с планом создаваемого объекта недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 соглашения денежная сумма, подлежащая уплате со стороны ГК «Олимпстрой»: - гражданке Бублик Т.Н., составляет 3516 (три тысячи пятьсот шестнадцать) рублей 67 копеек; - гражданке Власовой Л.П., составляет 1 758 (одна тысяча семьсот пятьдесят восемь) рублей 33 копейки; - гражданке Спицыной О.В., составляет 1 758 (одна тысяча семьсот пятьдесят восемь) рублей 33 копейки; - гражданину ФИО1, составляет 1 758 (одна тысяча семьсот пятьдесят восемь) рублей 33 копейки; - гражданину ФИО2, составляет 1 758 (одна тысяча семьсот пятьдесят восемь) рублей 34 копейки.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен лично правообладателю Власовой Л.П. (в том числе для передачи правообладателям Бублик Т.Н., Спицыной О.В., ФИО1 и ФИО2) в количестве экземпляров по числу правообладателей, что подтверждается отметками впротоколах вручения проекта соглашения.

До настоящего времени соглашение правообладателями неподписано, предложения о внесении изменений в соглашения ими непредставлены.

Нарушение Бублик Т.Н., Власовой Л.П., Спицыной О.В., ФИО1 и ФИО2 установленного срока на подписание соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи ОАО «Российские железные дороги» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

Согласно пункту 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение, заключаемое в связи с изъятием, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и обосвобождении указанных объектов недвижимого имущества.

Как видно из материалов дела, предоставляемое ответчикам в общую долевую собственность (соразмерно долям в праве общей долевой собственности на изымаемый объект недвижимого имущества) жилое помещение – квартиру № общей площадью 42,06 кв.м. на 4 этаже 95-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ч. 1.4.1 ст. 15.1 Закона № 310-ФЗ по норме предоставляемой жилой площади.

К данным утверждениям суд пришел по тем основаниям, что как усматривается из свидетельств о государственной регистрации №, Спицин Н.В., Спицина О.В., Власова Л.П., ФИО2, Бублик Т.Н. стали собственниками общей долевой собственности квартиры № дома № расположенной в <адрес> после вступления в законную силу Федерального закона № 242-ФЗ от 30 июля 2010 года « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с организацией и проведением XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитием города Сочи как горноклиматического курорта» в соответствии с которым - Положения частей 1.3 и 1.4.1 статьи 15.1 Федерального закона от 1 декабря 2007 года № 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении долей в праве общей долевой собственности на подлежащие изъятию земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, определенных до 1 ноября 2009 года.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к убеждению об отказе во встречных исковых требованиях в части предоставления квартиры жилой площади не менее 36 кв.м. и частичному удовлетворению требований департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года в части изъятия невидимого имущества с предоставлением равноценного имущества в замен изымаемого.

Согласно ч. 5.1. ст. 15.1 Закона № 310-ФЗ разница между рыночной стоимостью изымаемого имущества и рыночной стоимостью имущества, предоставляемого гражданам взамен изымаемого в соответствии с частями 1.2-1.4.1 статьи 15.1 Закона №310-ФЗ возмещению не подлежит.

Суд, при исследовании вопроса о размере убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием недвижимого имущества, считает подлежащими возмещению правообладателям убытков, указанных в соглашении в связи с изъятием недвижимого имущества, на основании отчета об оценке.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требования сторон направленные на изъятие жилого помещения путем предоставления взамен жилого помещения в соответствии с нормами Закона № 310-ФЗ от 01.12.2007, основанными на Законе, обоснованными, направленными на реализацию закрепленного Конституцией Российской Федерации права гражданина на получение равноценного возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд, а также на реализацию права на жилище.

В соответствии с п. 33 ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр иXIПаралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Бублик Т.Н., Власовой Л.П., Спицыной О.В., ФИО1, ФИО2 об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд – удовлетворить.

Изъять для федеральных нужд принадлежащую Бублик Т.Н. 1/3 долю, Власовой Л.П. 1/6 долю, Спицыной О.В. 1/6 долю, ФИО1 1/6 долю, ФИО2 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру № общей площадью 27,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ГК «Олимпстрой» совершить необходимые юридически значимые действия в целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью 42,06 кв.м. на 4 этаже 95-квартирного жилого дома по адресу: <адрес> гражданам Бублик Т.Н. - 1/3 долю, Власовой Л.П. - 1/6 долю, Спицыной О.В. - 1/6 долю, ФИО1 - 1/6 долю, ФИО2 - 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности к гражданам Бублик Т.Н. - на 1/3 долю, Власовой Л.П. – на 1/6 долю, Спицыной О.В. - на 1/6 долю, ФИО1 – на 1/6 долю, ФИО2 – на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 42,06 кв.м. на 4 этаже 95-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать Бублик Т.Н., Власову Л.П., Спицыну О.В., ФИО1 и ФИО2 освободить объект недвижимого имущества – <адрес> от иных лиц, а также от движимого имущества.

Встречные исковые требования Бублик Т.Н., Власовой Л.П., Бублик Ю.П., Спицыной О.В. она же в интересах ФИО1, ФИО2 к департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о понуждении к определенным действиям удовлетворить частично – в части предоставления взамен изымаемого недвижимого имущества – жилого помещения и в части выплаты убытков, причиняемых в связи с изъятием.

Обязать ГК «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную сумму в размере 3516 (три тысячи пятьсот шестнадцать) рублей 67 копеек – на банковский счет Бублик Т.Н..

Обязать ГК «Олимптсрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную сумму в размере 1 758 (одна тысяча семьсот пятьдесят восемь) рублей 33 копейки – на банковский счет Власовой Л.П..

Обязать ГК «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную сумму в размере 1 758 (одна тысяча семьсот пятьдесят восемь) рублей 33 копейки – на банковский счет Спицыной О.В..

Обязать ГК «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную сумму в размере 1 758 (одна тысяча семьсот пятьдесят восемь) рублей 33 копейки – на банковский счет ФИО1.

Обязать ГК «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную сумму в размере 1 758 (одна тысяча семьсот пятьдесят восемь) рублей 33 копейки – на банковский счет ФИО2.

В части удовлетворения исковых требований Бублик Т.Н., Власовой Л.П., Бублик Ю.П., Спицыной О.В. она же в интересах ФИО1, ФИО2 о предоставлении квартиры жилой площади не менее 36 кв.м. взамен изымаемой – отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.