Решение по иску Тобиас Э.Л. к ООО «ТиСК» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы



К делу №2-1801/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

7 июля 2011 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.

секретаря Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тобиас Э.Л. к ООО «ТиСК» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Тобиас Э.Л. обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ООО «ТиСК» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

В обоснование своих доводов указал, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка , заключенного 01.08.2010 года между ним, арендодателем и ответчиком, ООО «ТиСК», арендатором на срок до 01.08.2011 года ответчику передан в аренду земельный участок, площадью 10 соток, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности.

Согласно п. 5.2.3. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 3 настоящего договора без выставления счетов арендодателем путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет. Согласно п.4.1.1. п.п. «в» вышеуказанного договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при следующих существенных нарушениях его условий, в том числе при невнесении арендной платы более 2 месяцев. С момента заключения договора и до настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет Тобиас Э.Л. не поступали, что подтверждается выпиской из банковского счета. Таким образом, арендатор не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа. В соответствии с условиями договора аренды ставка арендной платы составляет 8 тысяч рублей за 1 сотку земельного участка. Согласно п.1.1. договора земельный участок, переданный в аренду составляет 1000 кв.м. Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки с момента подписания договора, то в соответствии с п. 6.2. за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных п. 3.3. арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,05 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с чем, согласно расчёта, произведённому ООО «<данные изъяты>» от 25 апреля 2011 года № 34 ответчик обязан уплатить 699809,44 рублей (шестьсот девяносто девять тысяч восемьсот девять ) рублей 44 копейки, из них сумма основного долга за период с 01.09.2010 года по 01.04.2011 года – 640000 рублей; сумма начисленных процентов с условием ежедневного начисления 0,05 % от суммы основного долга за период с 01.09.2010 года по 25.04.2011 года – 41560 рублей; сумма начисленных процентов исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ – 18249,44 рублей.

Истец Тобиас Э.Л., в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил исковые требования, в соответствии с которыми просит взыскать с ответчика взыскиваемую по договору аренды сумму по 1 июня 2011 года, согласно нового расчёта ООО «<данные изъяты>» № 57 от 27.05.2011 года, затраты на телеграммы ответчику затраты по оплате юридических услуг адвоката, также расходы по оплате государственной пошлины в размере.

В судебном заседании истец Тобиас Э.Л. и его представитель адвокат Бородина Н.В. на увеличенных исковых требованиях настаивали в полном объёме просили их удовлетворить, а именно: расторгнуть договор аренды земельного участка , заключенного 01. 08.2010 года между истцом Тобиас Э.Л. и ответчиком ООО «ТиСК»; взыскать с ответчика ООО «ТиСК» в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период с 1 сентября 2010 года по 1 июня 2011 года включительно в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей; сумму начисленных процентов с условием ежедневного начисления 0,05% от суммы основного долга за период с 01.09.2010 года по 01.06.2011 года 54640 (пятьдесят четыре тысячи шестьсот сорок) рублей; сумму начисленных процентов исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 01.09.2010 года по 01.06.2011 года в размере 24248,89 (двадцать четыре тысячи двести сорок восемь) рублей, 89 копеек. А всего на общую сумму 878888,89 (восемьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей, 89 копеек.

Кроме того, взыскать с ответчика ООО «ТиСК» в пользу истца судебные расходы, состоящие из: расходов за расчёт процентов ООО «<данные изъяты>»: № 34 от 25.04.2011 года - 2000 (две тысячи) рублей, № 57 от 27.05.2011 года – 1000 (одна тысяча) рублей; почтовые расходы – на сумму 466,60 (четыреста шестьдесят шесть) рублей, 60 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 11220 (одиннадцать тысяч двести двадцать) рублей; расходы по оплате услуг адвоката в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей

Представители ответчика ООО «ТиСК», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца его представителя, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Тобиас Э.Л. о расторжении договора аренды и взыскании арендных платежей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.06.2010 года серии , истцу Тобиас Э.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2959 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>,

Как усматривается из договора аренды земельного участка , заключенного 01.08.2010 года между истцом Тобиас Э.Л. арендодателем и ответчиком, ООО «ТиСК», арендатором на срок до 01.08.2011 года ответчику передан в аренду земельный участок, площадью 10 соток, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 5.2.3. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет.

Пунктом 4.1.1. п.п. «в» договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при следующих существенных нарушениях его условий, в том числе при невнесении арендной платы более 2 месяцев.

В соответствии с условиями договора аренды ставка арендной платы составляет 8 тысяч рублей за 1 сотку земельного участка.

Как усматривается из п. 1.1. договора, земельный участок, переданный в аренду, составляет 1000 кв.м.

В соответствии с п. 6.2. за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных п. 3.3. арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,05 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно справке о состоянии вклада за период с 01.08.2010 года по 25.04.2011 года с момента заключения договора и до настоящего времени арендатором арендная плата по договору не внесена.

Как усматривается из телеграммы от 25.04.2010 года Тобиас Э.Л. обращался к ответчику ООО «ТиСК» с напоминанием о внесении арендной платы и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка.

Кроме того, в связи с обращением в суд Тобиас Э.Л. оплатил расходы за расчёт процентов ООО «<данные изъяты>»: № 34 от 25.04.2011 года - 2000 (две тысячи) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 86 от 25.04.2011 года, № 57 от 27.05.2011 года; 1000 (одна тысяча) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 102 от 31.05.2011 года; оплатил почтовые расходы – на общую сумму 466,60 (четыреста шестьдесят шесть) рублей, 60 копеек, о чём имеется квитанция от 25.04.2011 года на сумму 23,40 (двадцать три) рубля 40 копеек, 77,44(семьдесят семь) рублей 44 копейки, 45 рублей(сорок пять) рублей, квитанция от 27.04.2011 года на сумму 165, 20(сто шестьдесят пят) рублей, 20 копеек, и 155, 56 (сто пятьдесят пять) рублей 56 копейки. Также Тобиас Э.Л. произвёл расходы по оплате госпошлины в размере 11220 (одиннадцать тысяч двести двадцать) рублей, что подтверждается квитанциями от 25.04.2011 года - 200 (двести) рублей, 11.05.2011 года 10 000 (десять тысяч) рублей, от 31.05.2011 года 1020 (одна тысяча двадцать) рублей, также оплатил услуги адвоката на сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией серии .

А всего Тобиас Э.Л. произвёл расходы на общую сумму 34686,60 (тридцать четыре тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 60 копеек, что является судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами ответчиком ООО «ТиСК» были нарушены условия договора аренды в части невнесения арендной платы, что является существенным нарушением договора. И это нарушение в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тобиас Э.Л. к ООО «ТиСК» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка , заключенного 01. 08.2010 года между Тобиас Э.Л. и ООО «ТиСК».

Взыскать в пользу истца Тобиас Э.Л. с ответчика ООО «ТиСК» подлежащую внесению арендную плату за период с 1 сентября 2010 года по 1 июня 2011 года включительно в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.

Взыскать в пользу истца Тобиас Э.Л. с ответчика ООО «ТиСК» сумму начисленных процентов с условием ежедневного начисления 0,05% от суммы основного долга за период с 01.09.2010 года по 01.06.2011 года 54640 (пятьдесят четыре тысячи шестьсот сорок) рублей.

Взыскать в пользу истца Тобиас Э.Л. с ответчика ООО «ТиСК» сумму начисленных процентов исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 01.09.2010 года по 01.06.2011 года в размере 24248,89 (двадцать четыре тысячи двести сорок восемь) рублей, 89 копеек.

Всего на общую сумму 878888,89 (восемьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей, 89 копеек.

Взыскать в пользу истца Тобиас Э.Л. с ответчика ООО «ТиСК» судебные расходы, состоящие из: расходов за расчёт процентов ООО «<данные изъяты>»: № 34 от 25.04.2011 года - 2000 (две тысячи) рублей, № 57 от 27.05.2011 года – 1000 (одна тысяча) рублей, почтовых расходов – на сумму 466,60 (четыреста шестьдесят шесть) рублей, 60 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 11220 (одиннадцать тысяч двести двадцать) рублей, расходов по оплате услуг адвоката в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей

Всего на общую сумму 34686,60 (тридцать четыре тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.