К делу № 2-2403/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 августа 2011 года г.Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего: Язвенко Р.В. при секретаре: Пузеевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Мочаровой Е.П. о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка. УСТАНОВИЛ: Администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к Мочаровой Е.П. о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка. В обоснование исковых требований в иске указано, что на основании письма департамента по реализации полномочий при подготовке Зимних Олимпийских игр 2014 года, произведено обследование земельного участка по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 1328 кв.м. с кадастровым номером №, предоставлен на условиях аренды, с множественностью лиц на стороне арендатора - ФИО1, Мочаровой Е.П.. Площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 1629 кв.м. На момент проведения обследования установлено, что Мочарова Е.П. без проектно-разрешительной документации самовольно возвела на земельном участке, примыкающем к ее земельному участку, со стороны - соседнего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, из состава земель, права на которые не разграничены, огородила и использует земельный участок площадью 180 кв.м.. В границах данного земельного участка возвела капитальный объект недвижимости литер «И» площадью застройки 56 кв.м., общей площадью 128,4 кв.м., а также навес, размерами 8,0 х 4,20 м. общей площадью 33,6 кв.м., согласно техническому паспорту. Факт возведения объектов самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 17 июля 2011 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом. Вместе с этим, в судебном заседании 29.07.2011 года представителем ответчика Мочаровой Е.П. было представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности от 12.07.2011 года серия №, на имя Мочаровой Е.П., на объект права - жилой дом литер «И», общей площадью 128,4 кв.м., этажность: 3, расположенный по адресу: <адрес>. Ввиду того, что ответчиком было зарегистрировано право собственности на спорное строение после подачи искового заявления администрацией города Сочи в суд, а также учитывая положения пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года № 136-ФЗ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного Кодекса. Статья 76 Земельного кодекса РФ устанавливает, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Изложенные доказательства в полной мере свидетельствуют об отсутствии у ответчика разрешения на возведение строения. Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. В связи с чем, просят суд, - признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 12.07.2011 серия <адрес> на жилой дом литер «И», общей площадью 128,4 кв.м., этажность: 3, расположенный по адресу: <адрес>, выданное в отношении Мочаровой Е.П.. Адлерскому отделу по городу Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 12.07.2011 № о праве собственности на жилой дом литер «И», общей площадью 128,4 кв.м., этажность: 3, расположенный по адресу: <адрес>, выданное в отношении Мочаровой Е.П.. Обязать Мочарову Е.П. осуществить снос самовольно возведенного объекта недвижимости площадью 56 кв.м. общей площадью 128.4 кв.м., демонтаж навеса площадью 33 кв.м. по адресу <адрес>. Обязать Мочарову Е.П. освободить самовольно занятый земельный участок площадью 180 кв.м. по адресу <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности Савчук Ю.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд, иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика Мочаровой Е.П. по доверенности Капусузян К.Х. против удовлетворения исковых требований возражала указывая о том, что спорное строение возведено на закономерном земельном участке и прошла государственную регистрацию права. В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. просил суд дело рассмотреть в соответствии с действующим законодательством. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования администрации г.Сочи подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Как следует из материалов дела и было установлено в судебном заседании на основании письма департамента по реализации полномочий при подготовке Зимних Олимпийских игр 2014 года, произведено обследование земельного участка по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 1328 кв.м. с кадастровым номером №, предоставлен на условиях аренды, с множественностью лиц на стороне арендатора - ФИО1, Мочаровой Е.П.. Площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 1629 кв.м. На момент проведения обследования установлено, что Мочарова Е.П. без проектно-разрешительной документации самовольно возвела на земельном участке, примыкающем к ее земельному участку, со стороны - соседнего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, из состава земель, права на которые не разграничены, огородила и использует земельный участок площадью 180 кв.м.. В границах данного земельного участка возвела капитальный объект недвижимости литер «И» площадью застройки 56 кв.м., общей площадью 128,4 кв.м., а также навес, размерами 8,0 х 4,20 м. общей площадью 33,6 кв.м., согласно техническому паспорту. Факт возведения объектов самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 17 июля 2011 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом. В судебном заседании представителем ответчика было представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности от 12.07.2011 года серия №, на имя Мочаровой Е.П., на объект права - жилой дом литер «И», общей площадью 128,4 кв.м., этажность: 3, расположенный по адресу: <адрес>. При данных обстоятельствах суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как документов подтверждающих тот факт, что данное строение было возведено в соответствии с разрешением на строительство ответчиком не предоставлено. Более того, ответчиком было зарегистрировано право собственности на спорное строение после подачи искового заявления администрацией города Сочи в суд, а также учитывая положения пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года № 136-ФЗ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного Кодекса. Статья 76 Земельного кодекса РФ устанавливает, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования администрации г.Сочи к Мочаровой Е.П. о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка – удовлетворить. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 12.07.2011 серия № на жилой дом литер «И», общей площадью 128,4 кв.м., этажность: 3, расположенный по адресу: <адрес>, выданное в отношении Мочаровой Е.П.. Адлерскому отделу по городу Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 12.07.2011 № о праве собственности на жилой дом литер «И», общей площадью 128,4 кв.м., этажность: 3, расположенный по адресу: <адрес>, выданное в отношении Мочаровой Е.П.. Обязать Мочарову Е.П. осуществить снос самовольно возведенного объекта недвижимости площадью 56 кв.м. общей площадью 128.4 кв.м., демонтаж навеса площадью 33 кв.м. по адресу <адрес>. Обязать Мочарову Е.П. освободить самовольно занятый земельный участок площадью 180 кв.м. по адресу <адрес>. В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ администрацию г.Сочи от уплаты госпошлины - освободить. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд. Решение отпечатано в совещательной комнате. Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.