К делу № 2-2563/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 июля 2011 года г.Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Язвенко Р.В. при секретаре Пузеевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лочашвили Б.А. об оспаривании решения, действия (бездействия) должностных лиц, государственных и муниципальных служащих. УСТАНОВИЛ: Лочашвили Б.А. обратился с заявлением в суд об оспаривании решения, действия (бездействия) должностных лиц, государственных и муниципальных служащих. В обосновании заявленных требований Лочашвили Б.А. указал, что согласно решения Адлерского районного суда города Сочи от 11 февраля 2008 года, вступившего в законную силу 21 февраля 2008 года, администрации города Сочи было отказано в сносе самовольной постройки литер «А1» с мансардой, расположенной по адресу <адрес>. Кроме того, было отказано в удовлетворении требований о выселении и заявитель был обязан произвести правовую регистрацию строения литер «А1» с мансардой по указанному адресу. Определением Адлерского районного суда г.Сочи от 21 июля 2008 года было определено отказать заявителю Лочашвили Б.А. в разъяснении решения Адлерского районного суда г.Сочи от 11 февраля 2008 года по той причине, что согласно мнения суда в решении не содержится никаких неясностей и необходимость в его разъяснении отсутствует по тем причинам, что судом достоверно установлено, что указанное решение вступило в законную силу и в соответствие с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 оно является основанием для регистрации права собственности, а истребование у заявителя дополнительных документов, не допускается. Учитывая, что решением Адлерского районного суда г.Сочи не был установлен срок заявителю для правовой регистрации его права собственности и отсутствия прямого указания на это закона, он в соответствующие органы не обращался, так как считал, что наличие решения суда, вступившего в законную силу является основанием для возникновения его права собственности. Однако, узнав, что земельный участок и жилой дом подлежат изъятию для нужд строительства олимпийского объекта и, получив информацию о том, что в представленное заявителю соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества не включена указанная постройка - жилой дом, а также получив разъяснения причин не включения стоимости дома в соглашение, заявитель в лице представителя обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерский отдел г.Сочи для регистрации его права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> литер «А1». 07 июня 2011 года заявителем было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.06.11 года, в котором было обозначено, что государственная регистрации приостановлена по тем причинам, что решение Адлерского районного суда г.Сочи от 11.02.2008 года не соответствует требованиям ст. 18 ФЗ № 122 и не может рассматриваться как правоустанавливающий документ. Заявитель считает, что указанное решение государственного регистратора ФИО1 от 06.06.2011 года является не законным и подлежащим отмене по следующим основаниям: Заявителем представлены на государственную регистрацию все документы, которые было необходимо представить, в том числе судебный акт, вступивший в законную силу и подлежащий в соответствие с действующими нормами законодательства РФ исполнению всеми органами исполнительной власти, учреждениями и т.п. Заявителем было представлено определение Адлерского районного суда г.Сочи, в котором судом было установлено, что решение суда не нуждается в его дополнительном разъяснении для его исполнения в полном объеме. В соответствие со ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права по судебному акту может приостанавливаться только при возникновении у государственного регистратора сомнений в подлинности представленных документов. При этом именно государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Учитывая, что решением государственного регистратора созданы препятствия в реализации прав заявителя, а именно права на получение полной компенсации за изымаемый объект недвижимости - жилой дом, право собственности на который возникло на основании решения суда, заявитель считает такое решение незаконным и подлежащим отмене. В связи с чем, просит суд, - признать решение государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела г.Сочи от 06.06.2011 года незаконным и подлежащим отмене. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерский отдел г.Сочи произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>, литер «А1» за Лочашвили Б.А.. В судебном заседании Лочашвили Б.А. а так же его представитель по доверенности Шикарев Р.В. на удовлетворении заявленных требований настаивали указывая о нарушении прав Лочашвили Б.А. предусмотренных действующим законодательством со стороны органов управления Росреестра. Представитель управления Росреестра Адлерского района г.Сочи по доверенности Миргородская О.А. против удовлетворения заявления Лочашвили Б.А. возражала поддерживая позицию отраженную в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.06.11 года, согласно которого государственная регистрации приостановлена по тем причинам, что решение Адлерского районного суда г.Сочи от 11.02.2008 года не соответствует требованиям ст. 18 ФЗ № 122 и не может рассматриваться как правоустанавливающий документ. Представитель ГК «Олимпстрой» по доверенности Кочанова А.В. возражала против удовлетворения заявления Лочашвили Б.А. указав о том, что решением Адлерского районного суда г.Сочи от 11 февраля 2008 года суд отказал в удовлетворении иска администрации г.Сочи о сносе самовольной постройки обязав Лочашвили Б.А. зарегистрировать право собственности на спорное строение. Однако данное решение не является основанием для регистрации права собственности на спорное строение в связи с чем заявитель не приобрел право собственности на него, так как не зарегистрировал его в установленном законом порядке. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно вступившего в законную силу решения Адлерского районного суда города Сочи от 11 февраля 2008 года, администрации города Сочи было отказано в сносе самовольной постройки принадлежащей Лочашвили Б.А. литер «А1» с мансардой, расположенной по адресу <адрес>. Данным решением суд обязал Лочашвили Б.А. произвести правовую регистрации спорного строения. На основании определения Адлерского районного суда г.Сочи от 21 июля 2008 года Лочашвили Б.А. было отказано в разъяснении решения Адлерского районного суда г.Сочи от 11 февраля 2008 года. При данных обстоятельствах как усматривается из расписки в получении документов на государственную регистрацию Лочашвили Б.А. 20.05.2011г. обратился в управление Росреестра для государственной регистрации права на строение литер «А1» с мансардой, расположенное по адресу <адрес>. Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.06.2011г. решение Адлерского районного суда города Сочи от 11 февраля 2008 года не содержит указания о виде права подлежащего госрегистрации спорного объекта, в связи с чем регистрация права была приостановлена. При данных обстоятельствах Лочашвили Б.А. учитывая, что решением государственного регистратора созданы препятствия в реализации прав заявителя, а именно права на получение полной компенсации за изымаемый объект недвижимости - жилой дом, право собственности на который возникло на основании решения суда, просит суд признать решение регистратора незаконным и подлежащим отмене. Изучая материалы дела, суд не находит требования Лочашвили Б.А. обоснованными, так как решением Адлерского районного суда г.Сочи от 11 февраля 2008 года разъяснено заявителю о том, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок где осуществлена постройка. При данных обстоятельствах суд только лишь обязал Лочашвили Б.А. произвести правовую регистрацию спорного строения в соответствии с чем Лочашвили Б.А. необходимо было выполнить требования градостроительного законодательства в части получения необходимой документации либо в суд за признанием права собственности на весь объект недвижимого имущества. Данные действия Лочашвили Б.А. выполнены небыли. Исходя из вышеизложенного суд находит обоснованным решение государственного регистратора ФИО1 от 06.06.2011 года о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как в соответствии со ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. - Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. На основании ст. 258 ГПК РФ суд, отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 254-258 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении заявленных требований Лочашвили Б.А. об оспаривании решения, действия (бездействия) должностных лиц, государственных и муниципальных служащих - отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд. Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.