К делу № 2-2459/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2011 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,

при секретаре – Авдеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Румянцевой М.П. об изъятии для федеральных нужд земельного участка путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Румянцевой М.П. об изъятии для федеральных нужд земельного участка путем выкупа.

В обоснование исковых требований Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года указал, что в соответствии пунктом 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 09.03.2011 № 335-р принято решение об изъятии для федеральных нужд путем выкупа земельного участка, в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, у гражданки Румянцевой М.П. с кадастровым номером № общей площадью 118 кв. м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1071 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок и расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества, попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Железнодорожная линия от Адлера до аэропорта г. Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)», в соответствии с документацией по планировке территории утвержденной приказом Минрегиона РФ 13 августа 2010 года № 55-ОИ.

Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: -подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; -уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; -подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; -обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

Согласно пункта 34 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 №991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги».

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № З10-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Румянцевой М.П. уведомление от 15.03.2011 № 81-4302/11-05.1 о принятом решении об изъятии.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «<данные изъяты> проведена оценка рыночной стоимости земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, общей площадью 118 кв.м., принадлежащий Румянцевой М.П., который будет образован в результата раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1071 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно отчета об оценке от 13.05.2011 № 437-2011: - рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 118 кв.м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1071 кв.м составляет 703575 (семьсот три тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей; - рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке, составляет 226898 (двести двадцать шесть тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей; - рыночная стоимость иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке, составляет 8180 (восемь тысяч сто восемьдесят) рублей; - размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка, составляет 399 621 (триста девяноста девять тысяч шестьсот двадцать один) рубль.

Факт принадлежности Румянцевой М.П. на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) земельного участка (земли населенных пунктов), с кадастровым номером 23:49:0402018:483 общей площадью 1071 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.12.2010 №.

Факт принадлежности Румянцевой М.П. на праве собственности кухни площадью 9,5 кв.м по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.03.2011 №.

Факт принадлежности Румянцевой М.П. на праве собственности навеса площадью 41 кв.м по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.03.2011 №.

С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданкой Румянцевой М.П. Пунктом 2 статьи 2 соглашения гражданке Румянцевой М.П. предусмотрены выплаты в размере 1338274 (один миллион триста тридцать восемь тысяч двести семьдесят четыре) рубля, а именно: - рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 118 кв.м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1071 кв.м составляет 703575 (семьсот три тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей; - рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке, составляет 226898 (двести двадцать шесть тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей; - рыночная стоимость иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке, составляет 8180 (восемь тысяч сто восемьдесят) рублей; - размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка, составляет 399 621 (триста девяноста девять тысяч шестьсот двадцать один) рубль.

Проект соглашения в целях ознакомления и подписания был лично вручен 02.06.2011 г. правообладателю, что подтверждается его собственноручной подписью в протоколе вручения проекта соглашения. Однако до настоящего времени соглашение Румянцева М.П. не подписала.

Отказ Румянцевой М.П. от подписания соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.

Просит суд изъять для федеральных нужд путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) у гражданки Румянцевой М.П. с кадастровым номером № общей площадью 118 кв. м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1071 кв.м, а так же расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества – кухню площадью 9,5 кв.м и навес площадью 41 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований к Румянцевой М.П. об изъятии для федеральных нужд земельного участка путем выкупа.

Представитель «ГК Олимпстрой» по доверенности в судебном заседании полагала, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Румянцевой М.П. об изъятии для федеральных нужд земельного участка путем выкупа обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик Румянцева М.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года об изъятии для федеральных нужд земельного участка путем выкупа.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Румянцевой М.П. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии пунктом 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 09.03.2011 № 335-р принято решение об изъятии для федеральных нужд путем выкупа земельного участка, в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, у гражданки Румянцевой М.П. с кадастровым номером № общей площадью 118 кв. м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1071 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что указанный земельный участок и расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества, попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Железнодорожная линия от Адлера до аэропорта г. Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)», в соответствии с документацией по планировке территории утвержденной приказом Минрегиона РФ 13 августа 2010 года № 55-ОИ.

Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: -подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; -уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; -подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; -обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

Согласно пункта 34 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 №991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги».

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № З10-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Румянцевой М.П. уведомление от 15.03.2011 № 81-4302/11-05.1 о принятом решении об изъятии.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «<данные изъяты>» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0402018:1042, общей площадью 118 кв.м., принадлежащий Румянцевой М.П., который будет образован в результата раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1071 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно отчета об оценке от 13.05.2011 № 437-2011: - рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 118 кв.м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1071 кв.м составляет 703 575 (семьсот три тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей; - рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке, составляет 226 898 (двести двадцать шесть тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей; - рыночная стоимость иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке, составляет 8 180 (восемь тысяч сто восемьдесят) рублей; - размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка, составляет 399 621 (триста девяноста девять тысяч шестьсот двадцать один) рубль.

Факт принадлежности Румянцевой М.П. на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) земельного участка (земли населенных пунктов), с кадастровым номером № общей площадью 1071 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.12.2010 №. Факт принадлежности Румянцевой М.П. на праве собственности кухни площадью 9,5 кв.м по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.03.2011 №. Факт принадлежности Румянцевой М.П. на праве собственности навеса площадью 41 кв.м по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.03.2011 №.

С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданкой Румянцевой М.П. Пунктом 2 статьи 2 соглашения гражданке Румянцевой М.П. предусмотрены выплаты в размере 1 338 274 (один миллион триста тридцать восемь тысяч двести семьдесят четыре) рубля, а именно: - рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 118 кв.м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1071 кв.м составляет 703 575 (семьсот три тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей; - рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке, составляет 226 898 (двести двадцать шесть тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей; - рыночная стоимость иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке, составляет 8 180 (восемь тысяч сто восемьдесят) рублей; - размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка, составляет 399 621 (триста девяноста девять тысяч шестьсот двадцать один) рубль.

Проект соглашения в целях ознакомления и подписания был лично вручен 02.06.2011 г. правообладателю, что подтверждается его собственноручной подписью в протоколе вручения проекта соглашения.

Однако до настоящего времени соглашение Румянцева М.П. не подписала.

Согласно пункту 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение, заключаемое в связи с изъятием, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.

При этом нарушение гражданкой Румянцевой М.П. установленного срока на подписание соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи ОАО «Российские железные дороги» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

При таком положении суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Румянцевой М.П. об изъятии для федеральных нужд земельного участка путем выкупа следует удовлетворить.

В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Румянцевой М.П. об изъятии для федеральных нужд земельного участка путем выкупа, - удовлетворить.

Изъять для федеральных нужд путем выкупа принадлежащую Румянцевой М.П. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 118 кв. м, который образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1071 кв. м, а также расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности гражданки Румянцевой М.П. – кухню площадью 9, 5 кв. м и навес площадью 41 кв. м по адресу: <адрес>, посредством перечисления со стороны ГК «Олимпстрой» денежной суммы в размере 1 338 274 (один миллион триста тридцать восемь тысяч двести семьдесят четыре) рубля на банковский счет Румянцевой М.П..

Обязать ГК «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную компенсацию в размере 1 338 274 (один миллион триста тридцать восемь тысяч двести семьдесят четыре) рубля на банковский счет Румянцевой М.П. в Сберегательном Банке РФ, внутреннее структурное подразделение №, <адрес>, счет №.

Обязать Румянцеву М.П. освободить земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 118 кв. м, который образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1071 кв. м по адресу: <адрес>, а также расположенные на нем нежилые помещения – кухню площадью 9, 5 кв. м и навес площадью 41 кв. м, от иных лиц и движимого имущества.

В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" настоящее решение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий –