К делу №2-2448/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2011 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего - судьи Филонова Ю.Л.,

при секретаре - Авдеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Евсюгиной Т.А. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Евсюгиной Т.А. о сносе самовольной постройки, указав, что в рамках поручения Президента Российской Федерации от 30 августа 2010 г. № ПР-2548 по выявлению и сносу объектов незаконного строительства на территории береговой полосы город – курорт Сочи муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» осуществлен муниципальный земельный контроль по адресу: <адрес>, установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2011 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для – обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, согласно кадастрового паспорта № от 17 марта 2009 года. На указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом (литер А) принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений: - 1/10 доли жилого дома (литер А) принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли – продажи квартиры от 23.03.1995 года, в реестре за №, удостоверен ФИО4 нотариус г. Сочи, - ? доли кв№ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АА № от 31.10.2002 года, - ? доли квартиры № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 31.10.2002 года, - кв. № принадлежит на праве собственности Евсюгиной Т.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 14.03.2009 года.

Также на указанном земельном участке расположены: - трехэтажный жилой дом размерами в плане 9,8 х 18,10 м., правоустанавливающие и право удостоверяющие документы не предоставлены (застройщик Евсюгина Т.А., паспорт серия: №, выдан ОВД <адрес>, место жительства <адрес>), многочисленные хозяйственные постройки вспомогательного назначения.

Согласно ст.48 Градостроительного кодекса РФ следует, что архитектурно – строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимися, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объемов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенных для этих целей в порядке, установленном законом и иных правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьёй 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому, лицо осуществляющее самовольное строительство, не является законным владельцем. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ имеются три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельной участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимого разрешения, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения её таковой достаточно наличие хотя бы одного из этих признаков).

Просит суд обязать Евсюгину Т.А. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного трехэтажного жилого дома, размерами в плане 9,8х18,10 м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации города Сочи настаивала на удовлетворении искового заявления о сносе самовольной постройки.

Ответчица Евсюгина Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причин неявки не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Евсюгиной Т.А. о сносе самовольной постройки следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в рамках поручения Президента Российской Федерации от 30 августа 2010 г. № ПР-2548 по выявлению и сносу объектов незаконного строительства на территории береговой полосы город – курорт Сочи муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» осуществлен муниципальный земельный контроль по адресу: <адрес>, установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2011 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для – обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, согласно кадастрового паспорта № от 17 марта 2009 года.

На указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом (литер А) принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений.

Также на указанном земельном участке расположены: - трехэтажный жилой дом размерами в плане 9,8 х 18,10 м., правоустанавливающие и право удостоверяющие документы не предоставлены (застройщик Евсюгина Т.А., паспорт серия: №, выдан ОВД <адрес>, место жительства <адрес>), - многочисленные хозяйственные постройки вспомогательного назначения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объемов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенных для этих целей в порядке, установленном законом и иных правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьёй 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Строительство и реконструкцию объекта застройщик может осуществлять только после получения разрешения на строительство, которое согласно части 5 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и статьи 2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» выдается органом местного самоуправления.

Судом установлено, что Евсюгиной Т.А. разрешение на строительство не выдавалось, что согласно действующему законодательству является нарушением правил застройки.

В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

При таком положении суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Евсюгиной Т.А. о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению.

Руководствуюсь ст. ст. 233, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Сочи к Евсюгиной Т.А. о сносе самовольной постройки, - удовлетворить.

Обязать Евсюгину Т.А. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного трехэтажного жилого дома, размерами в плане 9,8х18,10 м., по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись