К делу № 2-2616/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 июля 2011 года Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего: Филонова Ю.Л. при секретаре: Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой В.А. к Лазаревой М.А. о признании сделки действительной, УСТАНОВИЛ: Авдеева В.А. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Лазаревой М.А. о признании сделки действительной, указав, что 23 марта 2002 года между ней и Лазаревой М.А. был заключён договор купли-продажи жилого дома Литер А, сарая Литер Г1 и других сооружений на участке, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом Литер А состоит из одного основного деревянного каркаса, общей площадью 37,2 кв.м., площади жилого дома 37,2 кв.м., в том числе жилой площади 30,5 кв.м. и принадлежал Лазаревой М.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от 07.04.2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 24.05.2001 года №. Жилой дом Литер А и сарай литер Г1, а также другие сооружения расположены на закономерном земельном участке, площадью 3600,0 кв.м., принадлежащих продавцу на сновании Постановления Главы администрации Нижнешиловского сельсовета адлерского района города Сочи Краснодарского края от 26.08.1992 года за № 182 «О закреплении за гражданами в пожизненное наследуемое владение земельных участков, предоставленных для ИЖС и ЛПХ. Согласно п. 5 указанного договора расчёт между сторонами произведён полностью. Согласно передаточного акта от 23.03.2002 года Лазарева М.А. передала, а Авдеева В.А. у неё приняла жилой дом Литер А, сарай Литер Г1 и другие сооружения, расположенные на закономерном земельном участке. 26 августа 2002 году ими были поданы все необходимые документы на регистрацию сделки купли-продажи в Управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (Адлерский сектор). Все необходимые документы для регистрации перехода права собственности сторонами были предоставлены, а так же постановление Нижнешиловского сельского совета Адлерского района города Сочи от 26.08.1992 года «О закреплении за гражданами в пожизненное наследуемое падение земельных участков, предоставленных для ИЖС и ЛПХ. Данный земельный участок числился за ФИО1. ФИО1 продал домовладение ФИО3, которая в свою очередь продала его Лазаревой М.А., с которой истица и составила договор купли-продажи. В течение долгого времени Авдеева В.А. ездила в регистрационную службу за получением документов, однако каждый раз получала отказ. В ноябре 2009 года она написала письменное заявлением о выдаче документов, на которое 04.06.2010 года получила ответ, что может их получить в приёмные дни. 06.12.2010 года Авдеева В.А. вновь обратилась с заявлением и получила отказ в регистрации договора купли-продажи от 23.10.2002 года, с которым ранее ознакомлена не была и о существовании которого не знала. Однако с данным отказом она не согласна, вторично обратиться на регистрацию сделки она не может, так как истёк срок доверенности, выданной Лазаревой М.А. на имя ФИО2, а местожительство и местонахождение Лазаревой М.А. неизвестно, в связи с чем, явиться в Адлерский отдел города Сочи Управления Федеральной службы по государственной регистрации дастра и картографии она не может. Просит суд признать договор от 23 марта 2002 года купли-продажи жилого дома Литер А, сарая Литер Г1 и других сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, заключённый между продавцом Лазаревой М.А. и покупателем Авдеевой В.А. - действительным. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое мущество» Адлерскому отделу города Сочи Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать договор купли-продажи от 23 марта 2002 года жилого дома Литер А, сарая Литер Г1 и других сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, заключённый между Лазаревой М.А. и покупателем Авдеевой В.А.. В судебном заседании Авдеева В.А. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований к Лазаревой М.А. о признании сделки действительной. Лазарева М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель Адлерского отдела города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Авдеевой В.А. к Лазаревой М.А. о признании сделки действительной следует удовлетворить по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что 23 марта 2002 года между истицей Авдеевой В.А. и Лазаревой М.А. был заключён договор купли-продажи жилого дома Литер А, сарая Литер Г1 и других сооружений на участке, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом Литер А состоит из одного основного деревянного каркаса, общей площадью 37,2 кв.м., площади жилого дома 37,2 кв.м., в том числе жилой площади 30,5 кв.м. и принадлежал Лазаревой М.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от 07.04.2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 24.05.2001 года №. Согласно п. 5 указанного договора расчёт между сторонами произведён полностью. Согласно передаточного акта от 23.03.2002 года Лазарева М.А. передала, а Авдеева В.А. у неё приняла жилой дом Литер А, сарай Литер Г1 и другие сооружения, расположенные на закономерном земельном участке. Впоследствии сторонами были поданы все необходимые документы на регистрацию сделки купли-продажи в Управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (Адлерский сектор). 06.12.2010 года Авдеева В.А. обратилась с заявлением в ФРС и получила отказ в регистрации договора купли-продажи. При этом вторично обратиться на регистрацию сделки она не может, так как истёк срок доверенности, выданной Лазаревой М.А. на имя ФИО2, а местожительство и местонахождение Лазаревой М.А. неизвестно, в связи с чем, явиться в Адлерский отдел города Сочи Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии она не может. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами. На основании ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Данное правило конкретизировано в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Судом установлено, что при заключении указанного договора купли-продажи между сторонами Авдеевой В.А. и Лазаревой М.А. указанные требование законодательства были соблюдены. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Из материалов дела следует, что стороны по указанной сделке обратились в ФРС по Краснодарскому краю с целью ее государственной регистрации, однако ими был получен отказ. В судебном заседании установлено, что Лазарева М.А. выехала на постоянное место жительства в Германию, на территории РФ более не проживает и соответственно не имеет возможности явиться в Адлерский отдел города Сочи Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии с целью оформления сделки. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При таких обстоятельствах с учетом, того, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме с указанием всех существенных условий, предусмотренных законодательством суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Авдеевой В.А. к Лазаревой М.А. о признании сделки действительной. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Авдеевой В.А. к Лазаревой М.А. о признании сделки действительной, - удовлетворить. Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома Литер А, сарая Литер Г1 и других сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, заключённый между Лазаревой М.А. и Авдеевой В.А. - действительным. Адлерскому отделу в г. Сочи Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому произвести регистрацию договора купли-продажи от 23 марта 2002 года жилого дома Литер А, сарая Литер Г1 и других сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, заключённый между Лазаревой М.А. и покупателем Авдеевой В.А.. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течении 10 дней. Судья -