К делу № 2-2590/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» августа 2011года Адлерский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего А.С. Якименко,

при секретаре О.Н. Недорубан,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варваштян Г.В. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Варваштян Г.В. обратился в Адлерский районный суд с исковым заявлением к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование своих требований Варваштян Г.В. суду указал, что ему, на праве собственности на основании договора купли-продажи от 08.02.2011 года принадлежит земельный участок площадью 2950 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Ранее земельный участок был предоставлен ФИО1 Постановлением главы администрации Молдовского сельского Совета Адлерского района города Сочи от 28.06.1994 года №172 «О переоформлении в постоянное бессрочное пользование земельных участков, предоставленных гражданам на территории Молдовской сельской администрации».

Кроме того, ему на основании договора купли - продажи от 14.09.2009 года принадлежит на праве собственности гостиничный комплекс по адресу: <адрес>, Адлерское лесничество, квартал 18, выдел 27. Земельный участок площадью 0,2 га, расположенный в Адлерском лесничестве, в квартале 18, выдел 27 ГУ «Сочинский национальный парк», с кадастровым номером № под гостиничным комплексом предоставлен ему в аренду на основании договора аренды от 18.07.2005 года.

В настоящее время ему стало известно, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 2950 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположен в с.Галицыно, нижняя часть.

Земельный участок с земельный участок площадью 2950 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № граничит с земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным в Адлерском лесничестве, в квартале 18, выдел 27 ГУ «Сочинский национальный парк».

Варваштян Г.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в описание земельного участка площадью 2950 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав его место расположение: <адрес> Обязать Адлерский отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в запись Единого государственного реестра прав от 03.03.2011 г. № в части указания адреса земельного участка, указав место расположения земельного участка: <адрес>

Представители ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, поступило заявление, в котором они просят рассмотреть дело без участия их представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель администрации города Сочи по доверенности Супрунец Н.В. возражений по существу заявленных требований не представила, просила рассмотреть данное дело в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ФГУ «Сочинский национальный парк» по доверенности Долженко А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Департамента Краснодарского краю по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года по доверенности Кравченко О.Ю. в судебном заседании просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, при этом суду пояснил, что указанный земельный участок не подпадает под изъятие под строительство олимпийских объектов.

Представители Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, о чем в материалах дела имеется расписка о получении судебной повестки, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела ранее Постановлением главы администрации Молдовского сельского Совета Адлерского района города Сочи от 28.06.1994 года №172 «О переоформлении в постоянное бессрочное пользование земельных участков, предоставленных гражданам на территории Молдовской сельской администрации» земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО1.

Из договора купли-продажи от 08.02.2011 года следует, что ФИО1 продал Варваштян Г.В. земельный участок площадью 2950 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 03.03.2011 года Варваштян Г.В. на основании договора купли-продажи от 08.02.2011 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2950 кв.м., земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно свидетельства, о государственной регистрации права от 05.10.2009 года Варваштян Г.В. на основании договора купли - продажи от 14.09.2009 года принадлежит на праве собственности гостиничный комплекс по адресу: <адрес>.

На основании договора аренды от 18.07.2005 года земельный участок площадью 0,2 га, расположенный в Адлерском лесничестве, в квартале 18, выдел 27 ГУ «Сочинский национальный парк», с кадастровым номером № под гостиничным комплексом предоставлен Варваштян Г.В. в аренду сроком на 49 лет.

В соответствии с п.7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка, также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению экспертов от 01.08.2011 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно кадастрового деления города Сочи, расположен в кадастровом квартале: №. при проведении инструментальной съемки, выполненной на земельном участке, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определением координат характерных точек исследуемого земельного участка, определен фактический адрес: <адрес> Определено, что земельный участок, площадью 2950 кв.м., с кадастровым номером № имеет общую границу с земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного, в Адлерском лесничестве в квартале 18, выдел 27, принадлежащего ГУ «Сочинский национальный парк».

В соответствии с ч.2 ст.16 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, осуществление учета изменений объекта недвижимости может быть произведено также и по решению суда.

Таким образом, в настоящем судебном заседании установлено, что принадлежащий Варваштян Г.В. согласно свидетельства о государственной регистрации права от 03.03.2011 года земельный участок, площадью 2950 кв.м., с кадастровым номером № фактически расположен по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах исковые Варваштян Г.В. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в описание земельного участка площадью 2950 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав его место расположение: <адрес>

Обязать Адлерский отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в запись Единого государственного реестра прав от 03.03.2011 года № в части указания адреса земельного участка, указав место расположения земельного участка: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья А.С. Якименко