К делу №2-1069/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «31» августа 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Машевец С.Ю., при секретаре Тозлян М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чакрян Г.З. к Снежкову В.Ю. об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, признании строения самовольной постройкой и обязании снести его, встречное исковое заявление Яниева Е.К. к Чакрян Г.З. о восстановлении положения существующих границ до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих их угрозу, У С Т А Н О В И Л: Чакрян Г.З. обратилась в суд с иском к Снежкову В.Ю. об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, признании строения самовольной постройкой и обязании снести его. В обосновании своих требований суду указала, что ей на праве общей долевой собственности: 5/24, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 666 кв.м., разрешенное использование: для жилищного строительства. На праве общей долевой собственности, доля ? принадлежит жилой дом, литер О, площадью: общая 780,7 кв.м., жилая 351,3 кв.м. В начале декабря 2010 года, ее сосед Снежков В.Ю. неправомерно начал на своем земельном участке строительство дома с нарушением строительных норм и правил, а именно не отступая от межи участка установленного градостроительным и земельным законодательством расстояния. Стену дома, ответчик, возводит на разделительной линии между участками. Расстояние между возводимой ответчиком стеной и окнами нашего дома, отсутствует, что препятствует осуществлению ее планов по освоению и использованию принадлежащего ей земельного участка. Она не раз, обращалась к ответчику с предложением, прекратить указанное нарушение права собственности и снести неправомерно возведенное строение в срок до конца декабря 2010 года. Данные обращения оставлены без ответа, и меры по устранению препятствий к использованию земельного участка и сносу самовольного строения, ответчиком не приняты до настоящего времени. 13 января 2011 г. ею было направлено заявление о факте нарушения действующего законодательства на имя заместителя начальника управления, начальника ОМ №14 (по обслуживанию Адлерского района) УВД по городу Сочи. По фактам, изложенным в ее заявлении, 17.01.2011 г., было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Постановление ни кем не обжаловано. Данным постановлением установлен факт того, что ответчик действительно начал осуществлять строительство первого этажа пристройки по указанному адресу, а так же отсутствия разрешения на строительство у ответчика. Заявление о нарушениях действующего земельного и градостроительного законодательства по адресу: <адрес>, с просьбой об устранении данных нарушений было направлено ею в администрацию Адлерского района г.Сочи. Ей за защитой своих гражданских прав было рекомендовано обратиться в суд. Сохранение самовольной постройки на границе ее земельного участка, нарушает ее права и законные интересы. Просит обязать ответчика прекратить нарушение ее права пользования земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 666 кв.м., кадастровый №. Признать строение, расположенное по адресу: <адрес>, на границе земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой. Обязать ответчика снести строение, расположенное по адресу: <адрес>, на границе земельного участка расположенного по адресу: <адрес> за счет средств ответчика, определив ему разумный срок. Яниев Е.К. обратился в суд со встречным исковым к Чакрян Г.З. о восстановлении положения существующих границ до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих их угрозу. В обосновании своих требований суду указал, что ему, Яниеву Е.К. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 844 кв. м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для жилищного строительства, с принадлежащими ему на праве собственности, расположенными на нем жилыми домами, литер В, н/В площадью: общая 568,1 кв.м., жилая - 53,6 кв.м., и литер Б, н1/Б, н/Б площадью: общая - 484,4 кв.м., жилая - 240,4 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.04.2009 г. сделана запись регистрации №. Право собственности на жилой дом литер В, н/В подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2004 г. произведена запись регистрации №. Право собственности на жилой дом литер Б,н1/Б,н/Б подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2004 г. произведена запись регистрации №. Строительство данных жилых домов выполнено согласно требованиям Администрации Адлерского района г. Сочи. Им было получено: Распоряжение главы Администрации Адлерского района г. Сочи №367-Р от. 05.2001 г. о разрешении проектирования двух жилых домов. Распоряжение главы Администрации Адлерского района г. Сочи № 769-Р 10.10.2001 г о разрешении строительства двух жилых домов. Постановлении главы Администрации Адлерского района г. Сочи № 1107 01.10.2004 г. об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома «В», Постановление главы Администрации Адлерского района г. Сочи № 1108 01.10.2004 г. об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома «Б». Дома введены в эксплуатацию. На границе с его участком построен пятиэтажный жилой дом. Данный дом используется как объект для сдачи внаем для краткосрочного проживания меблированных комнат (гостевой дом или мини-гостиница). В сторону его участка выведено шестнадцать балконов, оборудованных балясинами. На каждый балкон имеется доступ временно проживающих людей. По его мнению, данный дом несет угрозу жизни и здоровью людей, находящихся на его земельном участке. Возможно падение предметов различной тяжести, попадание при пожаре различных продуктов горения на его участок, при землетрясении возможно падение балконов, балясин, украшающих элементов фасада здания. (Сейсмическая зона Сочи - баллов). Были случаи падения людей с балкона данного дома на его территорию, бросание бутылок временно проживающими. В случае проникновения на территорию данного дома лиц, преследующих криминальные или террористические цели возможная степень опасности максимальная. Так же на балконах в теплое время года происходят постоянные ночные вакханалии, сопровождаемые шумом и нецензурной бранью, что затрагивает нравственную сторону его жизни и жизни членов его семьи. Наличие данного строения нарушает его право на неприкосновенность частной жизни, Ближайший балкон находится в 40 см от его забора, а с четвертого и пятого этажа полностью просматривается весь его участок. Постоянно происходит замусоривание моего участка продуктами жизнедеятельности людей вплоть до средств личной гигиены которые приходится убирать им самим. Так же при ремонте данного здания весь мусор попадает на его участок. Чакрян Г.З. передано в суд Свидетельство о государственной регистрации права выданное 20.12.2005 г. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Основанием в данном свидетельстве является решение суда Адлерского района г. Сочи Краснодарского края от 17.08.2004 г. Учитывая данное основание, полагает, что данный дом является самовольной постройкой. Просит обязать Чакрян Г.З. снести балконы, выходящие на сторону его земельного участка и заблокировать возможность открывания окон, выходящих на сторону его земельного участка по адресу: <адрес> за счет ее средств. Запретить Чакрян Г.З. использовать комнаты, выходящие окнами на сторону его участка по адресу: <адрес> в своей предпринимательской деятельности. Чакрян Г.З. и ее представитель – Низовой О.А. в судебном заседании на своих исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме, иск Яниева Е.К. не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать. Снежков В.Ю. в судебном заседании исковые требования Чакрян Г.З. не признал, просил в иске отказать, исковые требования Яниева Е.К. поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их. Представитель Яниева Е.К. по доверенности Снежкова Е.Е. в судебном заседании просила исковые требования Яниева Е.К. удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Чакрян Г.З. отказать. Чакрян С.О. в судебном заседании поддержал исковые требования Чакрян Г.З., просил их удовлетворить, в иске Яниева Е.К. просил отказать. Представитель администрации Адлерского района города Сочи по доверенности Супрунец Н.В. в судебном заседании исковые требования Чакрян Г.З. в части сноса самовольного строения поддержала, в остальной части просила рассмотреть в соответствии с действующим законодательством. Иск Яниева Е.К. просила также рассмотреть в соответствии с действующим законодательством. Представители МУ «Земельная инспекция г.Сочи», Домбровский Б.А., Домбровская И.Б. в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон. Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Чакрян Г.З. к Снежкову В.Ю. об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, признании строения самовольной постройкой и обязании снести его подлежат удовлетворению, встречное исковое заявление Яниева Е.К. к Чакрян Г.З. о восстановлении положения существующих границ до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих их угрозу удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от 20.02.2010 г. Чакрян Г.З. принадлежит на праве общей долевой собственности 5/24 доли земельный участок площадью 666 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от 20.12.2005 г. Чакрян Г.З. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилой дом литер О, общей площадью 780,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Из постановления Главы администрации Адлерского района города Сочи «1072 от 25.10.2005 года «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома <адрес>» следует, что жилой дом литер «О» расположенный по адресу: <адрес> выделен отдельным жилым домом и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от 20.04.2009 г. следует, что Яниеву Е.К. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 844 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Как следует из материалов дела Яниеву Е.К. на праве собственности принадлежат жилые дома: литер В, н/В площадью: общая 568,1 кв.м., литер Б, н1/Б, н/Б площадью: общая - 484,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Как установлено в настоящем судебном заседании ФИО1 по границе с земельным участком Чакрян Г.З. возводиться самовольное строение. Согласно заключению эксперта установлено, что по существующему забору, который был технически усилен и фактически превращен в наружную стену капитального строительства объекта недвижимости, разделяющему два смежных земельных участка Чакрян Г.З. и Яниева Е.К. возведен объект капитального строительства, количеством этажей - 2, при этом третий этаж в стадии возведения, а именно: заложены арматурная опалубка по всей площади застройки второго этажа, данные строительные работы направлены на осуществление возведения очередного этажа. Исследуемый объект возведен по существующему забору, разделяющему два смежных земельных участка, который был технически усилен и фактически превращен в наружную стену капитального строительства объекта недвижимости. Из объяснений ответчика - Снежкова В.Ю. следует, что указанный выше забор, превращенный в дальнейшем в капитальную стену объекта недвижимости, был воздвигнут самим Снежковым В.Ю., по границе двух смежных земельных участков. Возводимый ФИО1 объект недвижимости - не является навесом, гаражом, не является строением вспомогательного использования, и не подпадает под другие нормы Градостроительного Кодекса РФ не требующие разрешения на строительство, а так же не соответствует строительным нормам и правилам. Трехметровая зона двух смежных (соседних) участков от межи для Чакрян Г.З. и Яниева Е.К. на момент проведения экспертного исследования, существует лишь номинально, т.к. данная трехметровая зона определяется при: проектировании, получении архитектурно-планировочного задания, получения и согласования плана градостроительного урегулирования, получения разрешения на строительства и/или ввода объекта в эксплуатацию, уполномоченными на то соответствующими органами муниципальной или государственной власти. Эксперт пришел к заключению, что по мнению Чакрян Г.З. нарушают ее законные права следующие здания и сооружения: объект капитального строительства, расположенный непосредственно по меже между земельными участками Чакрян Г.З. и Яниева Е.К., причем данный объект недвижимости возводится по существующему «капитальному» забору, который фактически является стеной возводимого объекта недвижимости (на момент проведения экспертного осмотра) количеством этажей - 2 (два), при этом третий этаж в стадии возведения, а именно: заложены арматурная опалубка по всей площади застройки второго этажа, данные строительные работы направлены на осуществление возведения очередного этажа. незавершенный строительством объект недвижимости представляющий собой, капитальное строение, состоящее из двух законченных этажей. Третий этаж в стадии возведения, а именно: заложены арматурная опалубка по всей площади застройки второго этажа, данные строительные работы направлены на осуществление возведения очередного этажа (третьего) возведенный по границе существующего забора разделяющего два смежных земельных участка, который был технически усилен и фактически превращен в наружную стену объекта капитального строительства недвижимости. Фактической границей (МЕЖОЙ) земельных участков Чакрян Г.З. и Яниева Е.К. является, воздвигнутый Яниевым Е.К. «капитальный» забор. Данный забор воздвигнут таким образом, что абсолютно полностью по своей ширине находится на земельном участке Чакрян Г.З., что по сути уменьшает площадь земельного участка Чакрян Г.З. на ширину данного забора. Данные обстоятельства возможны лишь при наличие согласия собственника земельного участка по территории которого будет возводиться забор, с уточнением ширины и высоты указанного забора. При отсутствии данного согласия смежного землепользователя возведение подобных заборов осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, а именно: Собственник земельного участка, возводящий забор по меже не может выходить («заступать») за границы земельного участка включенных в ГКН уточнено (отведенного ему земельного участка закрепленного в натуре опорными межевыми знаками установленного образца и сданных ему на наблюдение и сохранность.) В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В силу ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В соответствии с ч. 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. При таких обстоятельствах исковые требования Чакрян Г.З. к Снежкову В.Ю. об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, признании строения самовольной постройкой и обязании снести его подлежат удовлетворению, встречные требования Яниева Е.К. к Чакрян Г.З. о восстановлении положения существующих границ до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих их угрозу удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Чакрян Г.З. к Снежкову В.Ю. об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, признании строения самовольной постройкой и обязании снести его – удовлетворить. Обязать ответчика Снежкова В.Ю. устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 666 кв.м. с кадастровым номером № Признать строение, расположенное по адресу: <адрес>, на границе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> самовольной постройкой Обязать ответчика Снежкова В.Ю. в месячный срок со дня вступления решения в законную силу снести строения, расположенное по адресу: <адрес>, на границе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречных исковых требований Яниева Е.К. к Чакрян Г.З. о восстановлении положения существующих границ до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих их угрозу- отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г.Сочи в течение 10 дней. Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.