К делу № 2 –1772/11 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» августа 2011 года Адлерский район города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Машевец С.Ю.

при секретаре Тозлян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Несову В.К. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Несову В.К. о сносе самовольной постройки.

В обоснование своих требований истец указал, что в рамках поручения Президента Российской Федерации от 30 августа 2010 г. № ПР-2548 по выявлению и сносу объектов незаконного строительства на территории береговой полосы города-курорта Сочи муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» осуществлен муниципальный земельный контроль по адресу: <адрес>, установлено, что по указанному адресу земельный участок общей площадью 470 кв.м., с кадастровым номером №. категория земель: земли населенных пунктов - для приусадебного участка, принадлежит на праве собственности Несову В.К., согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 04.05.2008 года.

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома (литер А), общей площадью 63,2 кв. м. 1/2 доли указанного домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности Несову В.К. согласно договора купли-продажи доли домовладения реестр № от 17.01.1992 года, удостоверен нотариусом ФИО1 и регистрационного удостоверения МП БТИ г. Сочи № от 21.01.1992 года.

На момент проведения обследования установлено, что Несов В.К. без разрешительной документации осуществил строительство трехэтажного капитального строения размерами в плане 17,0 х 4,5 м.

Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 01 апреля 2011 года, составленным МУ «Земеленая инспекция города Сочи» и фотоматериалом.

Просит обязать Обязать Несова В.К. осуществить за свои счет снос самовольно возведенного трехэтажного капитального строения размерами в плане 17,0 х 4,5 м. по адресу: <адрес>.

Представитель администрации города Сочи по доверенности Савчук Ю.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Несов В.К. в судебном заседании исковые требования администрации города Сочи не признал, просил в иске отказать.

Представитель Несова В.К. –Бондаренко И.Г. просила в иске отказать, так как возведенное Несовым В.К. строение является хозяйственным строением вспомогательного использования, и в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса разрешение на ее строение не требуется. Просила принять во внимание заключение эксперта.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации города Сочи к Несову В.К. о сносе самовольной постройки подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 04.05.2008 года Несову В.К. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 470 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли- продажи 1/2 доли домовладения реестр № от 17.01.1992 года, удостоверен нотариусом ФИО1 и регистрационного удостоверения МП БТИ г. Сочи № от 21.01.1992 года Несову В.К. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома литер А, общей площадью 63,2 кв.м.

Из акта обследования земельного участка в натуре № от 1 апреля 2011 года и фототаблицы к нему, следует, что при проведении обследования установлено, что земельный участок площадью 470 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для приусадебного участка, принадлежит на праве собственности Несову В.К..На указанном земельном участке расположена часть жилого дома (литер А), общей площадью 63,2 кв.м. 1/2 доли указанного домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности Несову В.К.

На момент проведения обследования установлено, что Несов В.К. без разрешительной документации осуществил строительство трехэтажного капитального строения размерами в плане 17,0 X 4,5 м.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.08.2009 года Несову В.К. на праве собственности принадлежит хозяйственное строение вспомогательного использования, общей площадью 58,4 кв.м., этажность 1, по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта проведена реконструкция хозяйственного блока лит. «Г14» по <адрес>, в результате которой, выполнено строительство второго и мансардного (третьего) этажей. 3-х этажное хозяйственное строение вспомогательного использования литер «Г 14», площадью застройки в 78.58 кв.м., полностью расположено в закономерных границах з/у, с кн №. При исследовании конструктивного и архитектурного решения, второго и мансардного (третьего) этажа, возведённых вследствие реконструкции хозяйственного строения литер «Г 14» по <адрес>, не были нарушены основные действующие строительные нормы и правила, предъявляемые к конструктивным характеристикам строений, и определенные требованиями СНиП 2-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.02.01-87 «Земельные сооружения, основания и фундаменты».

Проведённая реконструкция 1-но этажного хозяйственного строения по <адрес>, в ходе, которой возведены второй и мансардный (третий) этаж, не повлияет на несущую способность конструктивных элементов основного строения — одноэтажного хозяйственного строения лит. «Г 14», принадлежащего Несову В.К.

Общая площадь помещений, входящих в состав второго и третьего (мансардного) этажей, составляет: 115.48 кв.м.; площадь веранд, террас, балконов и лоджий, составляет: 28.0 кв.м., которая в соответствии со ст. 15 п. 5 ЖК РФ, не входит в состав общей площади помещений.

Общая площадь помещений, входящих в состав 3-х этажей хозяйственного сооружения лит. «Г14», составляет: 173.88 кв.м.; площадь веранд, террас, балконов и лоджий, составляет: 28.0 кв.м., которая в соответствии со ст. 15 п. 5 ЖК РФ, не входит в состав общей площади помещений.

Сохранение хозяйственного строения вспомогательного использования лит. «Г 14», находящегося по <адрес>, возведённого Несовым В.К. не препятствует в пользовании строениями, расположенных в непосредственной близости к исследуемому строению. Сохранение исследуемого строения лит. «Г 14» (эксперты обращают внимание суда: в данном случае имеется в виду реальное местоположение исследуемого строения по отношению к соседним строениям и соответствие основных несущих конструкций нормам СНиП), не нарушит прав и законных интересов граждан и не создаст угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в настоящем судебном заседании Несов В.К. без разрешительной документации на земельном участке по адресу: <адрес> самовольно надстроил второй и мансардный этаж над хозяйственным строением вспомогательного использования, общей площадью 58,4 кв.м., литер Г14.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицами, участвующими в деле перед судом не ставился вопрос об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств, назначении судебных экспертиз.

Кроме того, ответчиком не заявлялись и соответствующие встречные исковые требования.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Таким образом, возведенный Несовым В.К. без разрешительной документации над хозяйственным строением вспомогательного использования, общей площадью 58,4 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес> является самовольной постройкой и подлежат сносу за счет Несова В.К.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, исковые требования администрации города Сочи к Несову В.К. о сносе самовольной постройки подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Сочи к Несову В.К. о сносе самовольной постройки – удовлетворить частично.

Обязать Несова В.К. осуществить за свой счет снос самовольно надстроенных второго и третьего (мансардного) этажей капитального строения расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Сочи к Несову В.К. о сносе самовольной постройки- отказать.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через Адлерский райсуд в срок 10 дней, начиная с 5 сентября 2011 года.

Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.