К делу № 2 –1719/11 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«7» июля 2011 года Адлерский район города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Машевец С.Ю.

при секретаре Тозлян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Кадаш А.А. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Кадаш А.А. о сносе самовольной постройки.

В обоснование своих требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок по указанному адресу, ориентировочной площадью 593 кв.м., на государственный кадастровый учет не поставлен. На указанном земельном участке расположены: трехэтажный жилой дом литер «Я», общей площадью 345,9 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, трехэтажное нежилое здание - хозблок литер «Г2», площадью 91,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2, одноэтажный жилой дом литер «А», «а5», общей площадью 98,3 кв.м., в котором: 1/4 доля принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, квартира №, общей площадью 17.8 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО1, 1/4 доля принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, 1/4 доля принадлежит на праве общей долевой собственности Кадаш А.А..

На данном земельном участке Кадаш А.А. самовольно установил одноэтажный крытый навес, размерами в плане 3,0х 6,0 м., примыкающий к вышеуказанному жилому дому литер «А», «а5».

Просит обязать Кадаш А.А. осуществить за свой счет демонтаж - одноэтажного крытого навеса, размерами в плане 3,0 х 6,0м., примыкающего к жилому дому литер «А», «а5», расположенного по адресу: <адрес>

Представитель администрации города Сочи по доверенности Супрунец Н.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кадаш А.А. в судебном заседании исковые требования администрации города Сочи не признал, просил в иске отказать.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования администрации города Сочи к Кадаш А.А. о сносе самовольной постройки поддержал, просил иск удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации города Сочи к Кадаш А.А. о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кадаш А.А. на праве общей долевой собственности ? доля принадлежит жилой дом, общей площадью 98,3 кв.м., литер А,а5, по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположены: жилой дом литер «Я», принадлежащий на праве собственности ФИО1, жилой дом литер «А», «а5», общей площадью 98,3 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности 1/4 доля ФИО1, и ? доля принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, 1/4 доля принадлежит на праве общей долевой собственности Кадаш А.А., квартира № общей площадью 17.8 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО1

Из акта обследования земельного участка в натуре № от 18 марта 2011 года и фототаблицы к нему, следует, что при проведении обследования установлено, что земельный участок с ориентировочной площадью 593 кв.м., по <адрес> на государственный кадастровый учет не поставлен.

На указанном земельном участке расположены: трехэтажный жилой дом литер «Я» общей площадью 345,9 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, трехэтажное нежилое здание - хозблок литер «Г2» площадью 91,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2, одноэтажный жилой дом литер «А», «а5» общей площадью 98,3 кв.м., в котором: 1/4 доля принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, квартира № общей площадью 17,8 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО1, ? доля принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 B.JI., ? доля принадлежит на праве общей долевой собственности Кадаш А.А.

На данном земельном участке Кадаш А.А. самовольно установил одноэтажный крытый навес размерами в плане 3 x 6 м., примыкающий к жилому дому литер А, а5. Каркас указанного навеса представляет собою объемную пространственную металлическую конструкцию, полы навеса - дощатые, кровля выполнена из металлического профильного листа.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено в настоящем судебном заседании Кадаш А.А. без разрешительной документации на земельном участке по адресу: <адрес> самовольно установил одноэтажный крытый навес размерами в плане 3 x 6 м., примыкающий к жилому дому литер А,а5. Каркас указанного навеса представляет собою объемную пространственную металлическую конструкцию, полы навеса - дощатые, кровля выполнена из металлического профильного листа.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицами, участвующими в деле перед судом не ставился вопрос об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств, назначении судебных экспертиз.

Кроме того, ответчиком не заявлялись и соответствующие встречные исковые требования.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Таким образом, возведенный Кадаш А.А. без разрешительной документации на земельном участке по адресу: <адрес> одноэтажный крытый навес размерами в плане 3 x 6 м., примыкающий к жилому дому литер А,а5 является самовольной постройкой и подлежат сносу за счет Кадаш А.А.

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Права на земельный участок в соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ ответчиком не подтверждены.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, исковые требования администрации города Сочи к Кадаш А.А. о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Сочи к Кадаш А.А. о сносе самовольной постройки – удовлетворить.

Обязать Кадаш А.А. осуществить за свой счет демонтаж - одноэтажного крытого навеса, размерами в плане 3,0 х 6,0 м., примыкающего к жилому дому литер «А», «а5», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через Адлерский райсуд в срок 10 дней, начиная с 12 июля 2011 года.

Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.