К делу №2-1920/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«4» июля 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Машевец С.Ю.,

при секретаре Тозлян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ситниковой В.И. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю об отказе в осуществлении кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Ситникова В.И. обратилась в суд с заявлением к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю об отказе в осуществлении кадастрового учета.

В обосновании своих требований суду указала, что она является совладельцем домовладения по адресу: <адрес>. Решением Исполнительного комитета Адлерского районного совета народных депутатов города Сочи Краснодарского края от 03 апреля 1990 года № 186 земельный участок по адресу <адрес> между ней и совладельцем домовладения был разделен поровну, то есть по 722 кв.м., этим же Решением исполнительный комитет обязал администрацию совхоза «Южные культуры» произвести раздел земельного участка между совладельцами по 722 кв.м. Приказом совхоза «Южные культуры» от 06 апреля 1990 года № земельный участок при домовладении по <адрес> был закреплен поровну по 722 кв.м. за совладельцами Ситниковой В.И. и ФИО2 В приложении к выше указанному приказу были отражены фактические размеры земельных участков каждого из совладельцев.

В январе 2011 года она заключила договор с ООО «<данные изъяты>» на выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Работы были выполнены в полном объеме и в установленные сроки. По результатам межевого плана от 21 февраля 2011 года площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 758±10 кв.м. Расхождение между площадью земельного участка, определенной при выполнении межевания, и площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составило 36 кв.м.

Она обратилась с заявлением в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 25 февраля 2011 года № о государственном учете изменений объекта недвижимости. В результате рассмотрения ее заявления было принято Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости по основаниям, указанным в пункте 2 части 2 статьи 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 № 221-ФЗ.

В Решении об отказе в осуществлении кадастрового учета от 24 марта 2011 года № выявлено наличие оснований для отказа: «заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо по содержанию не соответствуют требованиям Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ, а именно: согласно п.9 ст.38 ФЗ №221, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если, указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. А именно, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете Вами был предоставлен документ о межевании «Межевой план» на уточнение земельного участка площадью 758+/-10кв.м., тогда как согласно представленного Решения исполнительного комитета Адлерского района г. Сочи от 03.04.1990г. №186 «О разделе земельного участка по <адрес>» и Приказа совхоза «Южные культуры» г. Адлер от 06.04.1990г. №33, признается за Ситниковой В.И. земельный участок площадью 722кв.м., однако правоустанавливающий документ на дополнительную площадь равную 36 кв.м. отсутствует. В виду выше перечисленного, расхождение площади земельного участка может составлять величину, не превышающую погрешности определения площади, а именно: +/-10кв.м».

Считает отказ необоснованным, так как фактически линейные размеры земельного участка определены в приложении к Приказу совхоза «Южные культуры» от 06 апреля 1990 года № 33. Указанные линейные размеры участка с 1990 года не изменялись, спорных вопросов между смежниками не возникало, что подтверждает Акт согласования местоположения границы земельного участка в «Межевом плане». С момента закрепления указанных линейных размеров земельного участка в приложении к Приказу совхоза «Южные культуры» от 06 апреля 1990 года № 33 прошел 21 год. Факт неизменности внешних размеров земельного участка подтверждается данными из технического паспорта от 1960 года, который получала еще ее мать ФИО1, фактические смежные соседи остались по настоящее время прежние, указанные в выписке из технического паспорта.

Просит обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> учетом характеристик, отраженных в документе о межевании «Межевой план» от 21 февраля 2011 года.

Ситникова В.И. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Представители ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, поступил отзыв на заявление, в котором они просят принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав заявителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования Ситниковой В.И. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю об отказе в осуществлении кадастрового учета подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Решения Исполнительного комитета Адлерского районного совета народных депутатов города Сочи Краснодарского края от 03 апреля 1990 года № обязана администрация совхоза «Южные культуры» произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес> между совладельцами Ситниковой В.И. и ФИО2, по 722 кв.м.

Из Приказа совхоза «Южные культуры» от 06 апреля 1990 года № 33 следует, что земельный участок при домовладении по <адрес> закреплен поровну по 722 кв.м. за совладельцами Ситниковой В.И. и ФИО2 В приложении к выше указанному приказу отражены фактические размеры земельных участков каждого из совладельцев.

Согласно межевого плана от 21 февраля 2011 года, выполненного ООО «<данные изъяты>» площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 758±10 кв.м. Расхождение между площадью земельного участка, определенной при выполнении межевания, и площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составило 36 кв.м.

Как установлено в судебном заседании Ситникова В.И. обратилась с заявлением в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> о государственном учете изменений объекта недвижимости.

В результате рассмотрения ее заявления было принято Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости по основаниям, указанным в пункте 2 части 2 статьи 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 № 221-ФЗ.

В Решении об отказе в осуществлении кадастрового учета от 24 марта 2011 года № выявлено наличие оснований для отказа: «заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо по содержанию не соответствуют требованиям Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ, а именно: согласно п.9 ст.38 ФЗ №221, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если, указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела фактически линейные размеры земельного участка по адресу: <адрес> определены в приложении к Приказу совхоза «Южные культуры» от 06 апреля 1990 года №. Указанные линейные размеры участка с 1990 года не изменялись, спорных вопросов между смежниками не возникало, что подтверждает Акт согласования местоположения границы земельного участка в «Межевом плане».

С момента закрепления указанных линейных размеров земельного участка в приложении к Приказу совхоза «Южные культуры» от 06 апреля 1990 года № прошел 21 год. Факт неизменности внешних размеров земельного участка подтверждается данными из технического паспорта от 1960 года, который получала мать Ситниковой В.И.- ФИО1, фактические смежные соседи остались по настоящее время прежние, указанные в выписке из технического паспорта.

Согласно статье 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах заявление Ситниковой В.И. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю об отказе в осуществлении кадастрового учета подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> учетом характеристик, отраженных в документе о межевании «Межевой план» от 21 февраля 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г.Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.