К делу № 2 –2519/11 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» июля 2011 года Адлерский район города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Машевец С.Ю.

при секретаре Тозлян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Трапизонян С.С. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Трапизонян С.С. о сносе самовольной постройки.

В обоснование своих требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес> установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 828 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Трапизоняну С.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.04.2011г. серии №.

На указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом литер А, н/А, Г-Г2, общей площадью 48.8кв.м., принадлежащий на праве собственности Трапизоняну С.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 02.05.2009 г.

Также в границах указанного земельного участка без получения разрешительной документации Трапизоняном С. С. ведется строительство капитального объекта недвижимости, размерами в плане 9,0 х 18,0 м., в стадии строительства второго этажа.

Факт возведения объектов самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка № от 16 июня 2011г. составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом.

Просят обязать Трапизонян С.С., осуществить за свой счет снос возведенного строения -капитального объекта недвижимости, размерами в плане 9,0 х 18,0 м., в стадии строительства второго этажа, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель администрации города Сочи по доверенности Савчук Ю.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Трапизонян С.С. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствии не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации города Сочи к Трапизонян С.С. о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 16.04.2011 года Трапизонян С.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 828 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 02.05.2009 года Трапизонян С.С. принадлежащий на праве собственности одноэтажный жилой дом литер А, н/А, г-Г2, общей площадью 48,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Из акта обследования земельного участка в натуре № от 16 июня 2011 года фототаблицы к нему, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 828кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Трапизоняну С.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 16.04.2011 г.

На указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом литер А, н/А, Г-Г2, общей площадью 48.8 кв.м., принадлежащий на праве собственности Трапизоняну С.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 02.05.2009 г.

Также в границах указанного земельного участка без получения разрешительной документации Трапизоняном С.С. ведется строительство капитального объекта недвижимости, размерами в плане 9,0 х 18,0 м., в стадии строительства второго этажа.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Основанием для реализации архитектурного проекта согласно статье 2 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" является разрешение на строительство. Разрешение на строительство, в свою очередь, выдается на основании поданного в уполномоченный орган заявления и материалов, содержащихся в проектной документации.

Таким образом, все изменения архитектурного проекта, если они имеются, должны вноситься в проектную документацию (документацию для строительства) и, соответственно, согласовываться с автором архитектурного проекта. Готовая проектная документация (архитектурный проект) представляется для выдачи разрешения на строительство. После согласования всех изменений архитектурного проекта и получения разрешения на строительство архитектурный проект не может быть реализован с какими-либо изменениями.

При этом ч. 2 статьи 24 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" установлено, что гражданин или юридическое лицо, допустившие в ходе реализации архитектурного проекта отступления от указанного проекта без согласования с автором архитектурного проекта и органом, выдавшим разрешение на строительство, обязаны устранить допущенные нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, исковые требования администрации города Сочи к Трапизонян С.С. о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Сочи к Трапизонян С.С. о сносе самовольной постройки – удовлетворить.

Обязать Трапизонян С.С., осуществить за свой счет снос возведенного строения -капитального объекта недвижимости, размерами в плане 9,0 х 18,0 м., в стадии строительства второго этажа, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.