Решение по иску департамента КК по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Штраусс Л.В. об изъятии в собственность Российской Федерации недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Адлерский районный суд г. Сочи /
Решение по иску департамента КК по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Штраусс Л.В. об изъятии в собственность Российской Федерации недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа

Решение по иску департамента КК по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Штраусс Л.В. об изъятии в собственность Российской Федерации недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа

К делу № 2-1193/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» июля 2011 года Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Машевец С.Ю.,

при секретаре: Тозлян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Штраусс Л.В. об изъятии в собственность Российской Федерации недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Штраусс Л.В. об изъятии в собственность Российской Федерации недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с пунктом 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 18.08.2008 № 655-р (в редакции распоряжений главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.12.2008 № 1044-р, от 12.01.2009№ 3-р, от 10.08.2010 № 725-р, от 13.11.2010 № 1212-р) принято решение об изъятии для федеральных нужд путем выкупа объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2775 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности гражданке Штраусс Л.В..

Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Объекты Олимпийского парка, за исключением объектов, предусмотренных пунктами 8-13 Программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации от 25 августа 2010 года № 59-ОИ развития Российской Федерации от 25.08.2010 № 59-ОИ, от 17.12.2010 № 138- ОИ, от 23.12.2010 № 140-ОИ.

В соответствии с пунктом 14 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственными исполнителями по указанному олимпийскому объекту являются государственная корпорация «Олимпстрой», иные ответственные исполнители.

В силу пункта 1.1. положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил гражданке Штраус Л.В. уведомление о принятом решении об изъятии от 16.11.2010 № 81-14208/10-05.1.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «<данные изъяты>» проведена оценка рыночной стоимости жилого дома литер А, а1, а2 общей площадью 57,6 кв.м., расположенного на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Штраус Л.В., а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.

Факт принадлежности гражданке Штраусс Л.В. на праве собственности жилого дома литер A, al, а2 общей площадью 57,6 кв.м. подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.03.2010 №.

Согласно отчету об оценке от 06.12.2010 № А-10-954, подготовленному ООО «<данные изъяты>», получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 28.12.2010 года №РГИЗ-1531/10. рыночная стоимость жилого дома литер A, al, а2, общей площадью 57,6 кв.м., расположенного на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Штраусс Л.В., составляет 611 781 рубль; величина убытков, причиненных изъятием, составляет 4 726 358 рублей.

С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения со Штраусс Л.В., пунктом 2 раздела 2 которого предусмотрена выплата Штраус Л.В. денежных средств в размере 5 338 139 рублей.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 18.02.2011 ФИО1 для передачи матери - правообладателю Штраусс Л.В., что подтверждается отметками в протоколе вручения проекта соглашения.

До настоящего времени соглашение гражданкой Штраусс Л.В. не подписано.

Согласно пункту 31 статьи 15 Закона № ЗЮ-ФЗ в случае, если соглашение, заключаемое в связи с изъятием, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.

Неподписание гражданкой Штраусс Л.В. в течение месячного срока соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года по доверенности Кравченко О.Ю. уточнил исковые требования с учетом изданного распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 20.05.2011 № 774-р, которым принято решение об изъятии для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта «Тематический парк (проектные и изыскательские работы, строительство) путем прекращения права аренды гражданки Штраусс Л.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2775 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с этим, а также с учетом поступившего в Департамент отчета от 09.06.2011 № С-11-058 об оценке рыночной стоимости права аренды гражданки Штраусс Л.В. на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2775 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, которым определен размер убытков, подлежащих возмещению Штраусс Л.В. в связи с прекращением права аренды на указанный земельный участок в размере 34 737 225 (тридцать четыре миллиона семьсот тридцать семь тысяч двести двадцать пять) рублей, просил прекратить право аренды Штраусс Л.В. на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2775 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также изъять для федеральных нужд путем выкупа расположенный на указанном земельном участке объект недвижимого имущества - жилой дом литер A, al, а2 общей площадью 57, 6 кв. м. по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Штраусе Л.В., посредством перечисления со стороны ГК «Олимпстрой» денежной суммы в размере 37 197 386 (тридцать семь миллионов сто девяносто семь тысяч триста восемьдесят шесть) рублей на банковский счет Штраусс Л.В. либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда; обязать Штраусс Л.В. освободить земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2775 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем жилой дом литер A, al, а2 общей площадью 57,6 кв. м. по адресу: <адрес>, от иных лиц и движимого имущества.

Штраусс Л.В., а также её представитель Бондаренко И.Г. исковые требования Департамента признали полностью.

Представитель ГК «Олимпстрой» по доверенности Исламова Д.М. в судебном заседании исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Штраус Л.В. не поддержала в части изъятия земельного участка, пояснила, что считает требования Департамента в этой части преждевременными в связи с тем, что проект соглашения, предусматривающий изъятие земельного участка Штраусс Л.В. находится на согласовании в ГК «Олимпстрой».

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Департамента обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 18.08.2008 № 655-р (в редакции распоряжений главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.12.2008 № 1044-р, от 12.01.2009№ 3-р, от 10.08.2010 № 725-р, от 13.11.2010 № 1212-р) принято решение об изъятии для федеральных нужд путем выкупа объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2775 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности гражданке Штраусс Л.В..

Распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 20.05.2011 № 774-р принято решение об изъятии для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта «Тематический парк (проектные и изыскательские работы, строительство) путем прекращения права аренды гражданки Штраусс Л.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2775 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Факт принадлежности Штраусс Л.В. на праве аренды земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2775 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 21.04.2011 № зарегистрированном в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22.04.2011г., номер регистрации № а также выпиской из ЕГРП от 22.04.2011.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.

Согласно отчета от 09.06.2011 №С-11-058 об оценке рыночной стоимости права аренды гражданки Штраусс Л.В. на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2775 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, размер убытков, подлежащих возмещению Штраусс Л.В. в связи с прекращением права аренды на указанный земельный участок в размере 34 737 225 (тридцать четыре миллиона семьсот тридцать семь тысяч двести двадцать пять) рублей;

рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке составляет 922766 рублей;

размер прочих убытков, причиняемых гражданке Штраусс Л.В. в связи с прекращением права аренды земельного участка и изъятием расположенных на нем объектов недвижимого имущества составляет 925614 рублей.

В связи с неподписанием гражданкой Штраусс Л.В. предложенного проекта соглашения, предусматривающего изъятие жилого дома литер A, al, а2 общей площадью 57,6 кв.м и выплату убытков, Департамент обратился в суд с иском.

Учитывая, распоряжение главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 20.05.2011 № 774-р, которым принято решение об изъятии для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта «Тематический парк (проектные и изыскательские работы, строительство) путем прекращения права аренды гражданки Штраусс Л.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2775 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, а также проведенной в соответствии с частью 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ оценкой рыночной стоимости права аренды гражданки Штраусс Л.В. на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2775 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Департамент уточнил исковые требования, в связи с чем, просит суд прекратить право аренды Штраусс Л.В. на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2775 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также изъять для федеральных нужд путем выкупа расположенный на указанном земельном участке объект недвижимого имущества - жилой дом литер A, al, а2 общей площадью 57, 6 кв. м. по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Штраусе Л.В., посредством перечисления со стороны ГК «Олимпстрой» денежной суммы в размере 37 197 386 (тридцать семь миллионов сто девяносто семь тысяч триста восемьдесят шесть) рублей на банковский счет Штраусс Л.В. либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда; обязать Штраусс Л.В. освободить земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2775 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем жилой дом литер A, al, а2 общей площадью 57,6 кв. м. по адресу: <адрес>, от иных лиц и движимого имущества.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, исследовав в судебном заседании требования истца и представленные доказательства в их обоснование, находит их обоснованными и не противоречащими Закону,

в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии частью 6 статьи 15 Федерального закона №310-ФЗ Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе полномочия по обращению в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года согласно пункта 1.1 положения о Департаменте, утвержденном постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 №497 является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края который реализует указанные переданные Российской Федерацией полномочия и в соответствии с пунктом 3.21 положения о Департаменте наделен правом обращения в суд с соответствующими исками об изъятии.

Требования Департамента суд считает направленными на реализацию возложенных на него задач по реализации переданных полномочий во исполнение федерального закона №310-ФЗ и программы Правительства РФ утвержденной постановлением Правительства РФ от 29.12.2007 №991.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п. 33 ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 г.№ 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр иXIПаралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» настоящее решение обратить к немедленному исполнению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Штраусс Л.В. об изъятии в собственность Российской Федерации недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа - удовлетворить.

Прекратить право аренды Штраусс Л.В. на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2775 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Изъять для федеральных нужд путем выкупа расположенный на указанном земельном участке объект недвижимого имущества - жилой дом литер A, al, а2 общей площадью 57, 6 кв. м. по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Штраусе Л.В..

Обязать ГК «Олимпстрой» в семидневный срок перечислить на банковский счет Штраус Л.В. денежную сумму в размере 37 197 386 (тридцать семь миллионов сто девяносто семь тысяч триста восемьдесят шесть) рублей на банковский счет Штраусс Л.В. № Сбербанка России Внутреннего структурного подразделения №, <адрес>, принадлежащий Штраус Л.В..

Обязать Штраусс Л.В. освободить земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2775 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем жилой дом литер A, al, а2, общей площадью 57,6 кв. м. по адресу: <адрес>, от иных лиц и движимого имущества.

В соответствии с п. 33 ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр иXIПаралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» настоящее решение обратить к немедленному исполнению.

Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.